HCL 253/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T ..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 2 5 3 din. 29.05.20~9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apai\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 467,00 mp, situ at in Braila, str. Odessa nr. 12, NCP 5307, solicitantei AN.A. GENERAL INVEST S.R.L. Bucurefiti, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL ~CIPAL BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea societatii A.NA GENERAL INVEST S.R.L., inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 14115/07.05.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 652/29.11.2018, anexa nr. 1.113, poz. 12; In baza art. 36 alin . (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. :a:OTAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apai\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 467,00 mp, situat in Braila, str. Odessa nr. 12, NCP 5307, solicitantei AN.A GENERAL INVEST S.R.L. Bucurefiti, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotanlre. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 5,98 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017 . Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " 2  ANEXA NR 1.3 5 la regulament A~~i-\ ",I j:) . 1 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:250 ) P, HC'L 11 }i'/P. . .P5"3/a5' (75" Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului 5307 467 strada Odessa nr 12 Nr. Cartea Funciara Unitatca Administrativ Teritoriala (UA T) 75482 Braila 42118~ teTell P . 17l1::1al]e ~ 18S4 J4S4 4 ~ ~ <l "421155 421155[:2 I Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta _ ..(mp) Cod Destinatia SUlprafata COrlSInma I. sol Mentiuni total a a imobilului = Confirm introducere! irnobilului in baza de date integrat8 si si ,atribuirea numarului cadastral Semnatura si para fa Data . .............. ..... .. . Stampila BCPI  ANDRONIU CONSULTANTA Brai/o, sfr. Neogro nr.S, judoBraUa email: [email protected] CONSULTING ~I EVALUARE Mob: 0722.635.370 fJ N'Ci<' tPr 'N'P :L )Jt ./-inM NR , 2:53/2 9 (15 PelS , I • " r  _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _-= Ex"p::e"'rf- 'E=valuator Androniu lulian Cosmin Dec/oralie de conformifofe Prin prezenta, in limita cuno~tintelor si informatiilor detinute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere prafesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afi/iate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridic a sup usa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indep/init cerintele programului de pregatire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Report de evoluore 2 1 P a gi no  Androniu Julian Cosmin Cuprins Declaratie de conform itate ......... ... ................................ ............ .... ........... ... .......... 2 ]. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII .......... .. ....... ........ .... .. .................. ... ........... 5 2. CON51DERATII GENERALE ............ ......... ..................... .................................... 6 2.1. Obiectul, scopul ~i utilizorea eva/uorii .............................. ........................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .. ... ......... ............ ......... ............ ...... .......... 6 2.3. Beneficiar ............ ................................................... ... ...... ............... ............ ..... 6 2.4. Data estimorii valorii .................. ................. ...... .......... ................................... 6 2.5. Inspectia proprietotii ............................................................. ........................ 6 2.6. Ipoteze ~i conditii limitative ....................................................... .................... 6 2.7. Bozo de evaluare, tipul va lorii estimate .................. .. ..... ............... .............. 8 2.8. Declararea co nformitopi cu 5EV ...... ..... .. .. ...... ......... .............................. ...... 9 2.9. Materialele ~i surse le de informatii utilizote .... ........ ...................... ... ............ 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ... .. ...... ................ .. ...... ... .. ............... 10 2. 11 . C/auze le de nepublicare ~i responsabilita tea cotre terti ....... ............ 11 3. PREZENTAREA DATELOR .. ......... ........... ............................ ........... .................. 12 3. 1. Procedura de evaluare (Etape/e parcurse) ......... ...... .............................. 12 3.2. Identificarea imobi/ului ...................................................... ........... ............... 12 ( J 3.3. Descrierea zonei de amplasare ........ .............. ...... ...... ......... ...................... 13 3.4. Descrierea a m p lasamentului ..................... ...... .............. ............................ 14 3.5. Descrierea constructiei .......... ............. ....................... ................................. 14 3.6. 5tudiul pietei ...... ........................................................................................... 14 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII ........................... ............ .... .. ..... .............. 19 4.1. Ceo mai buno utilizore ................................................................................... 19 4.2. Vola area terenului ................ ............................ ...... ............ ............ ...... ........... 20 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie ................ ..... ............ ............ ....... 2 1 4.4. Calificarea evaluatori/or ................................ .............. ................................... 22 4.5. Declaratia de co nform itate (Certificarea va lorii) ... ...................... ........ ...... 23 Roport de eyo/uQre 31Po gino  5. CONCLUZlI .. ............. ..................................................................................... 24 5. 1. Alegerea valorii finale .......... .......................................................................... 24 6. ANEXE ......... .................................................................................................. . 25 6.1. Defini!ii ~i lermeni ai evaludrii ......................... ................................................ 25 6.2. Calculele evaludrii ..................... ................................. ........................ ....... ...... 28 6.3. Informalii de pia!d .... ...................................................... .. ........... ......... 0 .......... 31 6.4. Aclele evaludrii ...... ................ ....................... ............ ..... .................................. 34 6.5. Amplasamenl ........................................................ ............... ........... ................ 42 6.6. Folo ...................... .. ............................................................ .............................. 43 Roport de evoluore 4 IPa 9 j n 6  Evaluator Androniu lulian Cosmin 1. · SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata §i a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Braila, str. Odessa nr, 12, CF 75482, judo Braila, af/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucrarii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evo/uarii: 22.04.2019 Curs vo /utor de referinla BNR /0 data evo/uarii: 4,7584 LEI! EURo. Va/Dorea de piola raportota (obordoreo prin piola): 72200 lei echivalent a 15180 euro (154,65Iei/mp echiva/ent a 32,S euro/mp) Suprafata este de 467 mp Val.oarea estimat<i a pretului anual al dreptului de superficie esle de: 2793 lei echivalenf a 587 euro (5,98 lei/mp echivalenl a 1,26 euro/mp). Valoarea eslimaf<i a prelului lunar al dreplului de superficie esle de: 232,8 lei echivalenl a 48,9 euro (O,5Iei/mp echivalenl a 0,105 euro/mp). ·V%oreo de piato nu este afectota de TVA, aceosta taxa fiind un element de tisco/itate core opore sou nu in momentul reoliz6rii unei tronzoctii, in conditiile s; 10 volorile specificate de lege si in functie de colitoteo persooneJor implicate in tronzoctie (tizjce sou juridice), iar in cowl persoane/or juridice in tunctie de inregistrorea tiscalo a aces tore (ca piatitoare sou nu de TVA) . Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian -Cosmin Androniu Report de e,:"o/uore 51 Pogino 1-------------~--------- ~pert Evaluator Androniu lulian Cosm;~ 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectu/, scopu/ §i utilizarea eva/uarii Obiectul evaluorii nconstituie terenu/ din Brai/a, str. Odessa nr. 12, CF 75482, judo Brai/a, af/ate in proprietatea MUN/CIP/ULU/ BRAILA - DOMENIUL PR/VAT. Scopu/ eva/uarii este evaluarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitato este, in cazul de falo, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatoru/ eva/uarii este clientul, MUN/C/PIULU/ BRAILA - DOMEN/UL PR/VAT. 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de intreprinderi, proprietoti imobiliare ~i bun uri mobile, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. 2.3. Beneficiar A.N.A. GENERAL INVEST S.R.L. . 2.4. Data estimarii va/orii Data 10 care se considera valabi/e ipotezele luate in considerare si valorile estimate de cotre evaluator! data evaluarii) este 22.04.2019. Data elaborarii raportului este 23.04.2019. 2.5./nspectia proprietatii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 25.10.2018 - se presupune ca nu exista modificari /a data eva/uarii. 2.6.lpoteze §i conditii limitative La bozo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Roport de evaluore 61 Po g ina  · lulian Ipoteze: Nu se asumo nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice SOU a consideratiilor privind tit/ul de proprietate. Se presupune co tit/ul de proprietate este valabil $i proprietatea poate Ii vonduto; Pro prieta tea este evaluato co fiind libero de orice sarcini: Se presupune 0 stopdnire responsabilo $i 0 administrare competento a proprietotii; Inlormatiile lurnizate sunt considerate autentice, dar nu se do nici 0 garantie asupra preciziei lor: Toote documentatiile tehnice se presupune a Ii corecte. Planurile $i materialul gralic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sO-$i loco o imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune co nu existo aspecte ascunse sou nevizibile ale proprietotii, subsolului sou structurii ce or avea co elect 0 valoare mai mica sou mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor tehnice ce or Ii necesare pentru descoperirea lor; Se presupune co proprietatea este in deplino concordanto cu toate reglementorile locale $i republicane privind mediul inconjurotor: Se presupune co toate autorizatiile, cerfilicatele de lunctionare $i alte documente solicitate de autoritdtile legale $i administrative locale sou nationale sou de cotre organizatii sou institutii private, au lost sou pot Ii obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizorile pe care se bazeazo estimorile valorii din cadrul raporfului; Se presupune co utilizarea terenului $i a constructiilor corespunde cu granitele descrise [...]