HCL 255/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R . A R . E A NR..255 din 29.05.20::J..9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 48,00 mp indiviz din 298,00 mp, situat in Braila, str. Traian Demetrescu nr. 18A, NCP 83836, solicitantilor C/uPITU DOBRICA 9i C/uPITU LAcRAMIOARA, teren pe car~ se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL lVCUNICIPAL BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i cererea domnului Ciupitu Dobrica 9i doamnei Ciupitu Lacramioara, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 11349/10.04.2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala 9i Directiei Arhitect $ef, precum 9i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 9i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 9i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017 , modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 , precum 9i H.C.L.M . nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 210/26 .06.2013 , anexa nr. 6.51, poz. 5; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) 9i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) i?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala , republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare. H:OTARASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 48,00 mp indiviz din 298,00 mp, situat in Braila , str. Traian Demetrescu nr. 18A, NCP 83836, solicitantilor CIUPITU DOBRICA 9i C/uPITU LA CRAMIOARA , teren pe ca re se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifica In planul de amplasament I?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te In cuantum de 3,00 /ei/mp/an I?i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernicel?te executivul local, In vederea perfectarii contractului de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu I?i Directia Finan\elor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE • DE SEDINTA, •• CONTRASEMNEAZA SECRETA R, D~NION 2  PLAN , DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 Supr. masurota Adresa imobilul ul O.c.P.I. BRAlLA .3836 298 mp MUN.BRAILA, STR.TRAIAN OEMETRESCU NR.18A Carte Funclora Nr. 83836 BRAILA 42560 1 42558 o A. Date referitaare 10 teren ....... , . \ ,..' Nr. Cotogorlo do Su&rofoto Mentiunl -:"<..!d.:=<-'-' porcalo folosinto (mp) Cc 298 1-6-GARD FIER FORJAT, 6-5- NEMATERIALIZAT, 5-4-3-GARO BETON TOTAL 298 3-2-1-NEMATERIALlZAT+GARO BETON B Date referitaare 10 constructii Cod Suprofoto construita Mentiunl Oosllnollo 10 sol - mp constr. Cl CL 73 S. co nstruifa desf. = 146 mp,- 2 NIVELE -P+l E , TOTAL 73 EDIFICATA IN 2015  PFA RAUREANU MARl US - evaluari ANEVAR / certificate energetice CUI 24231304 ; Nr inreg Reg Com: F09/539/2008 -rl-1)I£>Vi N/?2.. _ Sediul social: str Pieta\ii nr 14, Braila, 810259 L.,f-tfC!LAI ,.v.e. PJ5/-R:7(()aJ /'?J Telefon: 0747.014.133; 0720.011.181. e-mail: [email protected] ; web-site: www.evaluari-braila .ro Utilizare drept de superficie cu titlu oneros- teren intravilan apartinand domeniului privat al mun.Braila, situat in str Traian Demetrescu nr \ ) 18A, mun Braila, jud Braila Beneficiar: p.f. CIUPITU DOBRICA - CI seria XR nr 637301 ; CNP [CNP] ( J UTILIZA TORI RAPORT: - u.A. T. BRAILA - p.t. CIUPITU DOBRICA Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR  EVALUARI PROPRIETATIIMOBILIARE si BUN URI MOBILE ing. Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular A.N.E.VAR. - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747.014.133; 0720.011.181 e-mail: [email protected] ; web-site: www.evaluari-braila.ro SINTEZA EVALUARII La solicitarea clientuluil pJ. CIUPITU DOBRICA, am inspectat proprietatea imobiliara formata din teren intravilan curti-constructii in suprafata de 48 mp, situat in mun Braila, str Traian Demetrescu nr 18A, jud Braila. Terenul este domeniu privat al municipiului Braila si nu este ocupat de constructii. Scopul Raportului de evaluare este stabilirea pretului anual in vederea utilizarii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piata. Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului evaluat. Prin Raportul de evaluare s-a estimat valoarea de piata unitara a terenului evaluat { (euro/mp), apoi s-a estimat pretul anual prin raportarea valorii de piata a terenului la un factor de capitalizare. Data inspectiei este 22.04.2019, iar data evaluarii este 23.04.2019. Pretul s-a estimat in lei/m 2/an si total pret anual, apoi pe trimestru si pe luna, conform tabelului urmator: Sinteza evaluarii' Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 48 mp pret Iluna pret 1trimestru pret 1an LEI 12,00 36,00 144,00 LEI 1 MP 0,25 0,75 3,00 Curs BNR din 23.04.2019: 1 euro = 4,7581 leI. Valonle nu contln TVA. Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare a bunurilor 2018. Conferin\a Na\ionala ANEVAR din data de 8 decembrie 2017 a adoptat, prin Hotararea nr. 3/2017, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei nr. 986/12 .12 .2017, Standardele de ) evaluare a bunurilor, edilia 2018. Standardele de evaluare a bunurilor sunt in conformitate cu Standardele Interna\ionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), edi\ia 2013, care includ IVS - Cadrul general, IVS 101, IVS 102, IVS 103, IVS 200, IVS 210, IVS 220, IVS 230, IVS 233, IVS 250, IVS 300 §i IVS 310, cu Standardele Europene de Evaluare (EVS - European Valuation Standards), edi\ia 2016, incluse ~i acestea par1ial (EVA 4, EVA 5, EVA 7, EVA 8) ~i sunt adaptate specificului pie\ei din Romania . Prin urmare, orice trimitere din legisla\ia in vigoare la Standardele Interna\ionale de Evaluare sau la Standardele Europene de Evaluare se considera trimitere la Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018. Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018 au intrat in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2018, aplicarea lor fiind obligatorie in activitatea de evaluare desfa~urata in Romania . Cu stirna, '" _. ing. Raureanu Marius >l~~ ~:~;;;j~o~~ Expert evaluator proprietati i .' , ,.. e-,~~\I\} ~~\ si bunuri rnobile ' ~\1 tl lS111 , '"'~"~'\ \ 9 ..~.If ~_ St....,,~\ ...\1\ ~\5..J;:.~ ~all~?r~~'t-O: • . .. t~  Raport de Evalua re - drepl de superficie leren domeniu privat al mun Braila - 23.04.201 9 - client Ciupitu Dobrica RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA- UTILIZARE DREPT DE sUPERFICIE CU TITLU ON EROS - TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN. BRAILA IN sUPRAFATA DE 48 MP IfNREGISTRARE LA EVALUATOR I Nr. 00V606 ! 23.04.2019 1. EVALUATOR P.FA RAUREANU Marius Leaitimiiiie ANEVAR Nr.15717 Asigurare Certificat -polita de asigurare- nr 25581 128.12.2018 - profesionala valabila 2019 nivel de acooerire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 - valabila 2019 Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 • Telefon: 0747.014.133; 0720.011.181 • E-mail: marius [email protected] 2. CLIENT • pJ. CIUPITU DOBRICA • CI seria XR nr 637301 ; CNP [CNP] UTILIZA TORII • UAT. BRAILA RAPORTULUI • pJ. CIUPITU DOBRICA 3. PROPRIETA TEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 48 mp; terenul nu este ocupat de constructii. - Terenul este domeniu privat al municipiului Braila. Evaluarea se efectueaza pentru utilizarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Proprietar Terenul apartine domeniului privat al municipiului Braila. Adresa proprieta\ii • Ora~ul: BRAILA • Strada Traian Demetrescu nr 18A, iudetul Braila. I. DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 48 m p pret / luna pret / trimestru pret / an LEI 12,00 36,00 144,00 LEI! MP 0,25 0,75 3,00 Curs BNR din 23.04.2019: 1 euro - 4,7581 leI. Valonle nu con tin TVA .  Raport de Evaluare - drept de sUDerficie teren domeniu privat al mun Braila - 23 .04.201 9 - client Ciuoitu Dobrica 4. TIP DE VALOARE Valoarea de piata SCOPUL Evaluare pentru stabilirea pretului anual in vederea utilizarii EVAWARII dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susprezentat DATA INSP~CTlEI Inspectia a fost efectuata de catre ing. Raureanu Marius la PROPRIETATII data de 22.04.2019. DATA EVAWARII 23.04.2019 DATA RAPORTUWI 24.04.2019 DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,7581 LEI EVAWARII ( II. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 5. DEFINITII, IPOTEZE, CONDITII LIMITATIVE 5. 1 DEFINIVI • VA LOA REA DE PlATA Tipul de valoare estimata este valoarea de piata. In conformitate cu Cadrul General- SEV 100, paragraful 29, definitia valorii de piata este urmatoarea: ' Valoarea de piaja este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, Tntre un cumparator hotarat ~i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i Tn care par1ile au actionat fiecare Tn cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere." • DREPTUL DE SUPERFICIE - este acel drept real , pe care il are 0 persoana numita ) superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2IPOTEZE. IPOTEZE SPECIALE SI CONDIVI LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului ~i in scopul precizat. Nu este recomandata lolosirea raportului de catre 0 tel1a persoana lara oblinerea i n prealabil a acordului scris al ciientului , autorului evaluarii ~i evaluatorului verificator, a~a cum se precizeaza la punctul 10 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fala de nici 0 alta persoana in afara ciientului, destinatarilor evaluarii ~i celor care au oblinut acordul scris ~i nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube sulerite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau acliunilor intreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se considera asumata numai lala de destinatarii raportului de evaluare. • Raportul de evaluare i~i pastreaza valabilitatea numai in situalia in care condiliile de piala, reprezentate de lactorii economici, sociali ~ i politici, raman nemodilicate Tn raport cu cele existente la data evaluarii. Evaluarea s-a electuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. 2  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila - 23 .04 .2019 - client Ciupitu Dobrica 2. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ~i care nu sunt cunoscute de catre evaluator. in acest sens se precizeaza ca nu au fost facute cercetari specifice in arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i se poate tranzacliona , ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata ~i aceasta nu este ipotecata sau inchiriata. in cazul in care exista 0 asemenea situalie, aceasta este menlionata in raport. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afia in posesie legala ~i responsabila. 3. Se presupune ca proprietatea imobiliara in cauza respecta reglementarile privind documentaliile de urbanism, legile de construclie ~i regulamentele sanitare, iar in cazul in care nu sunt respectate aceste cerinle, valoarea de piala va fi afectata. 4. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schila din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietalii ~i este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. in cazul in care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 5. Oaca nu se arata altfel in raport, evaluatorul nu are cuno~tinla asupra starii ascunse sau invizibile a proprietalii (inclusiv, dar fara a se limita doar la acestea, starea ~i structura solului, structura fizica, sistemele mecanice ~i alte sisteme de funclionare, fundalia, etc.) sau asupra condiliilor ( adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliara in cauza sau [...]