HCL 480/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTLTARAREA NR.ASO din 14.05.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 132,00 mp indiviz din suprafața de 282,00 mp, situat în Brăila, str. Rovinari nr.5, NCP 91477, în favoarea solicitanţilor NI o] teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având_în_ vedere initi i um și cererea înregistrată la rimăria Municipiului Brăila sub nr. 196521/17.06.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/31.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 446/28.09.2017, anexa 1.100, poziția nr. 7; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 132,00 mp indiviz din suprafața de 282,00 mp, situat în Brăila, str. Rovinari __nr.5, NCP 91477, în favoarea solicitanților PI teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 717,42 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. * t€ | CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, d ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 FI IM A. 4 LA ir we. 9801 Îo A 2024 De Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200. Nr, cadastral | Supraf, masurata Adresa imobilului O.C.PI BRAILA //l 7] 282mp Mun. BRAILA. ” - strada Rovinari nr. 5 di Cartea Funciara nr. U.A.T. BRAILA 42740646 PF a sarab a din str 5 9 fs mobi 10 4.08 fu ul 93 733056,02 III oda anaa ea pace tna O anul 2040 5 ş EI ? a $ : BO: z [23 =] (3 i E ke & E POE Ei [& E "35 E 5 a 8: EI v =: ke £| N-a E O 5 E|SE a Ş a Ei Lasă = 427378,22 427378,22 A. Date referitoare la teren . Nr. parcela | Cod grupa destinati Categorie de folosi: din Mentiuni 1 TDI Ce 282 11-1-2 gard plasa, 4-5-6 gard tabla restul limitelor constructii TOTAL 282 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. |Cod grupa Di E ita la sol Mentiuni CI CL Locuinta 144 Locuinta , parter, an construire 1940+2000 c2 CA Anexa 31 Bucatarie, an construire 2000 Total iviala = 282mp = Suprafata conforai ac 282mp (î5bmp tera, Rroprietate, restul de-132inp tere CLM Braila E 2 SE IE, Că Executant (3 ct ing. MOCANU Magdalenă Mariana RE Confirm executarea masuratorilar corectitudinea intocmirii documeni Semnatura si parafa corespondenta acesteia cu realitati Dati pasi NDV 2817 Semnatura si stampila Stampila BCPI BA) ANDRONIU | CONSULTANȚĂ răilo, str. Neagra nr.5, jud. Brăila LA CONSULTING | ŞI EVALUARE Pe zar AWEXA Ne2 ZA Wear We. 08 1 mo9B. 202% terenului din nr. 5, CF91477, juc indiviz.) = MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării 07 Data raportului 09. Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele. opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietotea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naționala a Eval/vatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personolul Expert Evaluator Androniu Alina-Maria Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR, La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a/ ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. 2/ Expert Evalvator Androniu Alina-Maria Cuprins Deg/arăajie de:conTornitale sasi asia 900 ct cc DIUITRTI a dă 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... nana nana nenea aenaenanaenaeneannaaanaae 5 2 CONSIDERATII GENERALE. cana anna aaa aenenaa unea enaaaueaeaaeaa 5 2,1, Obiectul scopul și utilizarea Veil A „saseasca ja o ci a 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nana naaeneennenneenaeaeenanaanaee 6 2.3. Beneficiar cena ne ananae nea enenenenaneneneananananeaan nenea eneneae aaa aan anananana nenea eaza 6 2.4. Data estimării valorii. siui6 2.5. /nspecțio proprietății. 2.6. /poteze şi conaliții limitative... 2,7. Bazadeevalvare. tipul valorilestimate:::ss oase css ot aaa aaa 8 28 Declararea contormității CU SEV..mmaaeaeanannanaeuonananannaaeneneauenonaaaeaeaeaenaneneaneaaaanae 9 2.9. Materialele şi sursele de informații Utilizate........a nana nana en ne nanaeanee 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... aaa aenanaenaenaea ea nane ana na nana 10 2.1]. Cauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... cana enneaeeae II 3. PREZENTAREA DATELOR. maneaua nenennnanenennenneaeenneaneneaneneaaneeea ana aneananauaaaea IN EA Proceavra de evalvare (Etapele parcurse)... nana nanunneaaeueaae IN) 2 Identificoree INTODI/ ANU sa astea tăi Eee CU Ca SARTRE d 12 33 Descrierea zonei de omplasare 34 Descrierea amplasamentului nana enanaenanunananaanananana nana enanaenaenanaaaena nana 13 35. Descrierea construcției... A O ASORRI po RETEA ua IE EI CP ERA 13 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII „m.m eaeneneneneneneneneneneunanananenenene nene neanananaaa nana 21 4itea.mal bună: UIȚVIZOLE „cosasaccunaa ecaseeutea oastea entire o ot iti eee cererea etecea 21 42. Valoarea LErenUl Usca cca 3 0000303387082 23 43. Estimareo prețului dreptului de superficie. nn nenea anna nana nenea aaa 23 De Pain i iai. n A O IRU RR IRI ORI 25 Raport de evaluare 3/Pogină 5. CONCLUZII nn nenea anna nene nana nene eneneena aan nene nanenannenannanane 27 57 Alegerea valorii finale... nenea nem enaneneneane nenea nennaneneneenen nenea 27 APUNE pr aaa EI aa a aere reno a iiăitei 28 61 Definiții şi termeni ai evaludrii.. 62 Colculele evolvării, nana nenea eee nenea nana aennnennennenauennnana nene 31 63 /nformoții de piață 64 Actele evaluării „nn eauneaneaenaeaneencaseneaaaeeneoaenaeasenaenesanenennonasnaeaaaenonuananaeanenaenenaenanaee 39 65. AMpIOSOMENI, «nn nannnananaennennaennnanannenaenenenaenanananaee „.. 44 4] Expert Evaluator Androniu Atina-Maria 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Rovinari, nr. 5, CF91477, jud. Brăila (132 mp indiviz.), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 07072024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49773 LE// EURO. Va/oarea de piaţă raportată (abordarea prin piată): 32900 lei echivalent a 6600 euro (248,87 lei/mp echivalent a 50 euro/mp) Suprafața este de 132 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superticie este de: 1507 lei echivalent a 303 euro (11,42 lei/mp echivalent a 2,29 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 126 lei echivalent a 25 euro (0,95 lei/mp echivalent a 0,19 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate core apare sov nu in momentul reolizării unei tranzacţii în condiţiile si la valorile specificate ae lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscola a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului * Expert Evaluator Membru Titular A.NE.VA.R. fr. Alina-Maria Androniu 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Rovinari, nr. 5, CF91477, jud. Brăila (132 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evolvare a fost intocmit de Anaroniu Alina-Maria expert eva/vator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10184. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 07072024, Data elaborării raportului este 09072024. 2.5. /nspecţia proprietății /nspecţia proprietăţii s-a făcut in data de 07.07.2024 2.6. /poteze și condiții limitative Lo baza evaluării stau o serie de ipoteze si condliţii limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste jpoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. 5 Expert Evalvator Androniv Alina-Moaria Principalele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea sitvației juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul ale proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se aă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă Nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocale şi republicane privind medliul înconjurător, Se presupune că toate autorizajiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi aaministrative locale savu naționale sau de câtre organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare alin utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului. Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți altele decăt cele descrise în raport; Eval/vatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate. materiale care pot afecta valoorea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor, Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport. între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evaluări şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: 7/Pogină Orice estimare a volorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice alivizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a ocestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sou prin olte meaii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile octvale ale pieţei, pe foctorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi O economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Fvolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii odecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat) la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- ( În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte mooalități de plotă a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținâna seama ae natura terenului. de destinaţia construcţiei în cazul în core aceasta există, de zona în care se află terenul precum şi de orice alte criterii de determinare o contravalorii folosinţei. 8/ Expert Evaluator Androniv Alina-Maria Declararea conformităţii cu SEV _ | Po /n elaborarea prezentului raport de evalvore ou fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 astfel: > SEV100 - Coarul genera! SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (!VS 220) vyv yYv yYv vY Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evolvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial a! României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Stanoarde Internaţionale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2022 respectiv. SEV 100 - Coarul general! (!VS - Coaru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evalvării (1VS 101) SEV 102 - Implementare (IV 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (1vS 230) SEV 232 - Evalvorea proprietăţii imobiliare generatoare de afoceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IS 220) vyv yYv yYv Yv Yv Y vY vY o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: >» GEV630- Eval/varea bunurilor imobile > „Evolvarea proprietăţii imobiliare ? Ediție a dova canadiană, Canaoa, 2002, traaucere alin limba engleză; > „Evolvarea moşinilor şi echipomentelor: American Society of Appraisers; >» Observații şi constatări ale expertului evalvator privina starea Raport de evalvare 9/P proprietății supuse evaluării: /nformații de pe internet privina oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evalvat Dreptul de proprietate este acel arept real care permite titularului său de a stăpâni bunul de a-l folosi de a-i culege foloasele materiale şi de o dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozijiilor legale. Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este indiviz şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, eval/vatorul neverificânal autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, ocesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e Posesia-dea stăpânii, e folosința - de a-l folosi şi de a-i culege [...]