HCL 52/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 52 din 24.04.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafață de 20 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Munte”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 51187, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamț, întrunit în ședința ordinară din data de 24.04.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptui şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) şi alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea doamnei Petrescu Anișoara înregistrată la Primăra oraşului Bicaz sub nr. 2.532 din 21.02.2025, contractul de vânzare cumpărare autentificat de Societatea Profesională Notarială Mîrșu Maria — Băluţ Maria Liliana cu sediul în orașul Bicaz, str. Piatra Corbului, bl. 5, parter, judeţul Neamţ sub nr. 2.498 din data de 23.08.2022 și extrasul de carte funciară nr. 7.435 din 10.04.2025 eliberat de O.C.P.l. Neamţ — B.C.P.|. Bicaz, prin care solicitanta arată că este proprietara construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 5.204 din data de 10.04.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 5.205 din data de 10.04.20025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 20 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Munte”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 51187, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cei stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (ec) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează pentru legalitate, Î Secretar general al orașului Bicaz, Mi 0 IBI 2/3 pi PROCBDURI - 'antezioate atestării. auten PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ BOTĂRARE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 1 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 0 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIV 4”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1) 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de 0 vot j Aterioare adoptării Hotărârii Consiliului Lecal:nr: 52/24.04-2025.. Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt, 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 24.04.2025 2. | Comunicarea către primar 30.04.2025 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 30.04.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 30.04.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 52 din 24.04.2025 TABEL NOMINAL privind îusuşirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 20 m.p.. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet. “Lângă Munte”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51187, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ B.C.L.-ul Nr. Denumire solicitant Suprafaţa Adresa imobilului solicitat privind înregistrarea Preţ aprobat cert. m.p. terenului în domeniul pentru vânzare privat Intravilan Bicaz, Aleea Teilor, 1. Petrescu Anișoara 20 Pet. “Lângă Munte”, 74 din 27.05.1999 438 euro Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ, L_ N.C. 51187 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, , Secretar General FILIUŢĂ BOGDAN-NICOLAE CIBI MARIA-IRINA ao Să ) / re Anexa 1.35 Plan de amplasament si delimitare a imobilului iz ÎI a „Scara 1: 200 . Nr Cadastral | Supratata mâsuraţ Adresa imobilului „Îm-B-) | - a a ! Intravilan Bicaz 20 | Punct "Lângă munte” Oras Bicaz m Jud. Neamt 6oaesa i 583405) 7 | __ AD e referiloare la teren o i să ' Suprafața Valoare de | Par AR ea Categorie de folosință impezitare | Menţiuni IL ! Teren curti construcții delimitat pân | * | - Da 4 Cc 7 | i | DI “oa B. Date ate referitoare la a constructii coa | Suprateta eorsiclă 12| valoare de imoezime | menu Am:p:) A | i ” "Baraj (5) din anu coins dintr-o 20 încăpere , construil din bolţari pa fungatie de i aa a beton si acoperii cu plăci azbociment i ETER — - . ] pa Suprafata totala masurata a imobiluhui= p. a - i e oara ___ Suprafata dinagt= 20 mp. _ o Executănt: Li. FÂRTAN C. Cătălin | Inspector : i | | Confirn executarea măsurătorilor În teren, Conirm introducerea imobilului în baz | se date | corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi | integrată şi atribuirea numărului cada | corespondenţa ac roalitatea din terei iul de Codasteu și Publiatate a Mami | îFtrme şi pronume MOI ! GABRIEL: ; | i : sul SL BER | | 112. MAL 2085 | ! Semnatura şi parafa ) rolă sarii” LI A | i Data Wi.U$.2015 DT ana nn reno SNCR o a Ne din Oh. d6a9 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR şi Experti Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor în imobile și mobile Nr. 33/17.03.2025 Raport de evaluare — Teren intravilan cu suprafaţa totală de 20mp, str. Aleea Teilor, CF 51187, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAŞUL BICAZ Data raportului de evaluare: 17.03.2025 Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR - leg. 11380; Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal, Potrivit prevederilor Directivei (VE) nr. 680/2046, Legea nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri și regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 32 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 20mp, str. Aleea Teilor, construcţia anexă-garaj edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară 51187, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării:.17.03,2025 Scopul evaliiării: vânzare/concesiune /inchiriere Curs valutar BNR: 4,9773 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda costului de înlocuire net - clădiri Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren=2.180 lei (438 £€), respectiv 109,0 lei/mp (21,89 €/mp) V concesiune /închiriere anuală minimă = 225,73 lei/an (45,35 €/ an) 11,2865 lei/mp/an (2,2676 €/mp/anj), 0,9405 lei/mp/lună (0,1890 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele; > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; » Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb Valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparținând instituţiilor publice) CDI LA Evaluator Autorizat ANEVAR * SR Ing. lonuţ Costin /€ COSTA top brat aa Pay Pag. 2 din 32 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română. de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 74 din 27.05.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art, 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliiie judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. €) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art, 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce îi revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art, 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un garaj, cu regim de înălţime P, aşa cum reiese din Contractul de vânzare, autentificat cu nr. 2.498 din 23.08.2022, de B.I.N. “Mârşu Maria- Băluţ Maria Liliana”, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; 7. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata și modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 20 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet. “Lângă Munte”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51187, şi este înscris în Cartea funciară nr. 51187 a orașului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 438 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., VERDEȘ ANCA- RALUCA