HCL 51/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 51 din 24.04.2025 privind însușirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării prin licitaţi publică a bunului imobil - teren în suprafață de 28 m.p. situat în intravilan Bi Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Munte”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - 51177, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Lt Z-S N. Consiliul Locai al orașului Bicaz, județui Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 24.04.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europe a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Ley nr.199/1997, „prin autonomie locală se înțelege dreptul şi capacitatea efectivă ale ea autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul e giii, în nume propriu şi în interesul populației locale, o parte importantă a treburilor publice" Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) şi art. 136 din Constituţia României, republicată; | - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 6 art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborațea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit.g) art. 362, alin. (1), art. 308, art. 311 și ale art. 363 din Codul Administrativ, adoptat |pri OUG 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Cibi republicată; - art. 129, alin. 2, lit. c) și alin. 6, lit. b) din Codul Administrativ, adoptat prin O nr. 57/2019 cu completările și modificărite ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul Iulian — Trai Matasă, înregistrat sub nr. 5.129 din data de 09.04.2025; E Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadțul Ops aparatului de specialitate ai primarului, înregistrat sub nr. 5.130 din data de 09.04.2 prin care se propune vânzarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bi județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adop prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; î5. % [tă > HOTĂRĂȘTE: Art. 1, — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafață de 28 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Munte”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 51177, afiat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neami, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. — (b) Preţul propus pentru pornirea licitaţiei este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. - (0) Cheltuieiile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Bo icolae FILIUŢĂ Secretar general al oraşului Bicaz, Maria + ina cl A 253 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, atiteiloar: atestării autenticităţii “Hotărârii Consiliului. ( PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin Tidicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 1 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art, 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privină Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 1 3. ! Numărul consilierilor locati prezenţi la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVA? Voturile „ABŢINERE” se numără 0 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9. | Numărul consilierilor |ocali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de 0 vot i “ PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ji : ujterioare adoptării. “Hotărâ i Consiliului ogăl ni '51/24:04; 26 25. i Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data eri. 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 24.04.2025 2. | Comunicarea către primar 30.04.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.04.2025 4. | Aducere la cunoștință publică 30.04.2024 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2023 Anexă la H.C.L. nr. 51 din 24.04.2025 TABEL NOMINAL privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării, prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 28 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Munte”, jud. Neamţ, N.C. 51177, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ | HCL. -ul Nr. Adresa imobilului solicitat Suprafaţa privind înregistrarea terenului în Preţul aprobat pentru crt, m.p. A , pornirea licitaţiei domeniul privat Intravilan Bicaz, Aleea Teilor, 1. pei. “Lângă Munte”, 28 74 din 27.05.1999 613 euro Jud. Neamţ, N.C. 51177 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General FILIUŢĂ BOGDAN-NICOLAE CIBI ÎN AN A LA Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil Scara 1: 200 _ Şupraiato măsurată (-p. 28 602299 583338] | Anexa ti __ Adresa imobliuluii: imobilul intravilan Bicaz , Aleea Teilor . Punct “Lângă Mun Oraş Bicaz __Jud. Neamt _ — Tar - 6 refaritoare la teren Categoria de fotosință | parcat | | 4 Cod ? Guprafala donstruită a | i Valoare de | eo impozitare | (me | |. Do B, Date referitoare la co constructii Valoare de impozilare 1 cansir. Pe (ei) Mențiuni | ÎI Do n Mai | Supeensu, desfpsi răi mp. ci | Construcţie din anu) + 64 din bolțari fără | irica | i Total Ni Pa, ! i i 405 l 602282.411 583382.251 i 406 602290.780 503366 620 306 602285.124 S330a 513 305 602286.744 583360 155 _ i BatetO da 2042 | i Supratata sa totala i masutala 2 58 mi. p Se a I Suprafata din act = 28 m.p. | introducerea Imol , Teiu di dadu | i | Nume și roni aie eueoRone | i Tunele Ledass | ! cția: NȘILIER _ | | I_ 23.JA8,2 2012 ANEXA Li EC Sr IO Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Se Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile și mobile C.F. 29271466, mun. lași, Tel: 0745-937.086, e-mail: ienut_costin(Qyahoo.com PRIMĂRIA ORA zi was Nr. 31/17.03.2025 Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafaţa totală de 28mp, str. Aleea Teilor, CF 51177, Oraşul Bicaz, judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ (Ci a antiiilad COSTIN lonu Data raportului de evaluare: 17.03.2025 C Pleci Ra is | Pomi ă Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR — leg.11768f! ani 2 Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legea nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri şi regulamente GDPR este interzisă pubiicareal integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 32 ia “, SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAŞUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 28mp, str. Aleea Teilor, construcția anexă-garaj edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară „51177, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. ast i 3,2025 : vâhzare/concesiune/inchiriere Curs valutăt BNR: 4,9773 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metoda costului de înlocuire net - clădiri Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vteren=3.051 lei (613 €), respectiv 109,0 lei/mp (21,89 €/mp) V concesiune/închiriere anuală minimă > 315,92 lei/ an (63,47 €/ an) 11,2829 iei/mp/an (2,2669 €/mp/an), 0,9402 lei/mp/lună (0,1889 £/mp/iună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie şi este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) ENI: AR Pe Pater 3uLosp A Evaluator Autorizat ANEV, Ing. lonuț Costin Pag. 2 din 32 Anexă la H.C.L. nr. 51 din 2 STUDIU DE OPORTUNITATE Ș privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil- teren,în suprafaţă de 2 fi R- situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Munte”, jud. Neamţ, N.C. 5 Î 7 aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ “A *d 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: $ Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Co Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea prin licitaţie publică este înregistrat în domeniul priv oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza H.C.L. nr. 7 27.05.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe are cumpărătorul! se obligă să îl plătească”. | Art.1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitat Prin | ăi i Ss lege sau prin convenţie ori testament”. O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a Na a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după baz, să fie:”, lit.e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; | 2. Art, 129 alin. (2) “Consiliul iocal exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) ai privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)» hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau înc iți rca bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legiiț; | 4. Art. 139 alin. (3) “Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local:” lit. g) “hotărârile privind administrărta patrimoniului”; | 5. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice loc ile adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după| cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; i 6. Art. 363 alin. (1) “Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităților administrative teritoriale se face prin licitație publică, organizată în condițiile prevăzute la art. 346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin le prevede altfel”. | 7. Art. 363 alin. (4) “Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unită ilor administrative-teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului judeţean, a Consiliului Generăl lal Municipiului București, respectiv a consiliului local al comunei, al oraşului sau al municipi hui, după caz”. | 8. Art. 363 alin. (6) “Cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, preţul minini de vânzare, aprobat prin hotârâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităţilor deliberative |de |ia nivelul administraţiei publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluator persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie public, şi valoarea de invenatar a imobilului”; 9. Art. 363 alin. (7) “Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusive evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare”. 10. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 11. Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz. 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzării imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru vânzare va avea o destinaţie utilă, iar banii obţinuţi din vânzarea acestora vor face parte din bugetul local al oraşului Bicaz. -De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul ce se scoate Ia licitaţie în vederea vânzării : Terenul, în suprafaţă de 28 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet, “Lângă Munte”, jud. Neamţ, N.C. 51177, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, şi este înscris în Cartea funciară nr. 51177 a oraşului Bicaz. Descierea si identificarea bunului, precum si conditiile de construire, conform P.U.G. oras Bicaz, sunt cuprinse în Certificatul de urbanisma nr. 40 din 18.03.2025. 5) Preţul propus pentru pornirea licitaţiei: Preţul propus pentru pornirea licitaţiei în vederea vânzării terenului, este stabilit prin valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin rapori de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat, şi valoarea de inventar a imobilului: > 613 euro (3.051 lei) pentru terenul, în suprafaţă de 28 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Munte”, jud. Neamţ, N.C. 51177, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ valoarea de inventar fiind de 764 lei. Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMŢEANU ALBERITINA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEŞ ANCA - RALUCA LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE i — Fişa de date a procedurii ; — Caietul de sarcini | — Formulare şi modele de documente 33 ORASUL BICAZ j | PRIMAR FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil - tere în suprafaţă de 28 m.p.. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet. “Lângă N.C. 51177, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Ne Cap. L. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRIALAN Adresa: Codul postal: 615100 | Str. Barajului, nr. 4 : Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:261439 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertahți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. j Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru vânzarea terenului, în s m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet. “Lângă Munte”, jud. Neamţ, N.C. $ domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile! O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execulări "lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin briganizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora... , documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea vânzării. : Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate | cu; prezentele, instrucţiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu resp cctă preederile acestor instrucțiuni 1 i Cap. Il. PROCEDURA APLICATĂ i Licitatia, organizata pentru vânzarea bunurilor imobile apartinand domeniului privat jal Oraşului Bicaz, este publică, conform modului de desfăşurare descris în Regulamentul-cadru privinţi organizarea si desfasurarea licitatiilor publice deschise privind vaznarea bunurilor immobile apartinand domeniului privat al Orasului Bicaz, aprobat prin H.C.L. nr. 130/17.08.2020. j Licitatia se poate desfaşura numai dacă în urma publicării anunţului de Licitaţie aţi fost depuse cel puţin 2 oferte valabile. i Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română s ali străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participâre ! prafaţă de 28 177, aflat în 500 > Pt =: b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţiade atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local; d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare, Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheia icontractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare îa licitaţie Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. 3. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 2) 4. Hotărârea Consiliului Local nr din privind Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţie [...]