HCL 55/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 55 din 24.04.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafaţă de 26 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Munte”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 51 183, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, înirunit în ședința ordinară din data de 24.04.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) şi art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului Chibea Gheorghe înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 1.477 din 05.02.2025, certificatul de atestare fiscală nr. 549 din 17.01.2025 eliberat de Primăria orașului Bicaz și extrasul de carte funciară nr. 7.446 din 10.04.2025 eliberat de O.C.P.|. Neamţ — B.C.P.I. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 5.258 din data de 11.04.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 5.260 din data de 11.04.20025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren afiat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 143 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), iit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare şi aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 26 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Munte”, orașul Bicaz, județul Neamţ - NC 51183, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (6) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. edinţă, Contrasemnează pentru legalitate, FILIUȚĂ Secretar general al orasului Bicaz, ] e de ș 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII ânterioaie atestării autenticităţii: Hotărâri Consiliului Local. nr, PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. "| Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare INI majorității calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2.| Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi ia adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 9 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. (9) 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat ti 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat (9i 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de 0 vot „ulterioare adoptării; Hotărârii: Consilialui Local nr; 55/24.04,2025: Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt, 9. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 24.04.2025 2. | Comunicarea către primar 30.04.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.04.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 30.04.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2025 3/3 privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobare Teilor, pet. “Lângă Munte”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51183, aflat în domeniul TABEL NOMINAL a vânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafață de 26 m.p., Anexă la H.C.L. nr. 55 din 24.04.2025 situat în intravilan Bicaz, Aleea privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ H.C.L.-ul Nr. Denumire solicitant Suprafaţa Adresa imobilului solicitat privind înregistrarea Preţ aprobat crt. m.p. terenului în domeniul pentru vânzare privat Intravilan Bicaz, Chibea Gh ş Aleea Teilor, ibea Gheorghe Pct. “Lângă Munte”, : 1. Chibea Niculina 26 Oraşul Bicaz, 74 din 27.05.1999 569 euro Judeţul Neamţ, N.C. 51183 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General FILIUŢĂ BOGDAN-NJ e [3 & & CIBI e / Anexa fi Pian de amplasament si delimitare a bunului imobil Scara 1: 200 _ ! mi. Gădesirei ŢI Buprotete măcurste (me) |. pas imof | | intravilan. Bicaz , Aieaa Tailor + 21303 : 25 Punct "Lângă Munte”, Si Oraș Bicaz | ud. Negri, O Carte Funciara Nr Ar Bicaz | ai. a [i] m & co W li 7 i e0e269 3: €02269 &i îi [vi [:) : E în îi i IQ Lei __ a __Ă, Gate referitoare la teren i 1 Valoara de ! Categorie de cereale | Impozitare : Menţiuni Tg i ! . i . Date referitoare ia constructii | Valoare de impozitan ] : Menţiuni |. cenat. mio.) | [II : o ___Mert o : Sup.conal. desfasurata £ 26 m.p. o 26 Constructie din anul 1964 din bolțari fără , „N ŞIără certificat energetic. Total A l_. a i _ Tmvenţar de capidonale ___ Execatant, _.71. Shtem'de profeciia : iergografic 1970 ___ 41. HĂRTAN C. Cătălin &i.] x Ai ! ! i | 000203, 88: E 3 ] 908 B07286.744 983360.155 304 (60228.25 503358.171 DEE „ Dela:10.04.2042 _ Suprafala lotala masurata = 26 m.p. : Sa confirma suprafata din masuratori si Supratata din act = 26 m.p. i introducerea Imobilului în baza ţe date i pain pna sut de doar Ş Pobilate înabiarj Henan şi prenume mocevrjipeei| : Funcţia CONSILIE Ri ii ate i 23140 du Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ [n 8 Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bonurilor imobile şi mobile _ CE 29271466, man, ași, Tek TI 106.a ma: I8DUt_costiu€7i a ema me e it PAULI DICA INTRARE NR „252 IS teii Nr. 30/17.03.2025 = 70 uuna_94 WNZZ2 Actualizare Raport de evaluare Teren intravilan categoria CC, cu suprafața de 26 mp aferent garaj, punct Lângă Munte, CF 51183, str. Aleea Teilor, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) ra p03 N pa gain aurit ETA Beneficiar: ORAȘUL BICAZ A ae IE COSTIN LO hei Data raportului de evaluare: 17.03.2025 Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR — leg.11760 Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legea nr. 363/2018, Legea 677/2001 șia celorlalte ghiduri şi regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern a! beneficiarului. Semnat digital lon ut de lonut Costin A Data: 2025.03.19 Costin — 13:23:25 +0200' Pag. 1 din 34 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria CC, cu suprafaţa totală de 26 mp, aferent garaj, punct Lângă Munte, construcţia edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), CF - 54183, str. Aleaă Teilor, Orașul Bicaz, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 17.03.2025 ** Scopul evaluării: vânzare/concesiune/inchiriere Curs valutar BNR: 4,9773 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: pian de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda costului de înlocuire net - clădiri Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vteren= 2.832 lei (569 €), respectiv 109,00 lei/mp (21,89 €/mp) V concesiune finchiriere anuală minimă = 293,24 lei/an (58,92 €/ an) 11,2785 lei/mp/an (2,2660 €/mp/an),0,9399 lei/mp/lună (0,1888 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparținând instituţiilor publice) i, COstiN 10Hu Evaluator Autorizat ANEVA Ing. lonuț Costin Pag. 2 din 34 Anexă la H.C.L. nr. 55 din 24.04.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea delibei Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 74 din 27.05.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile județene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art, 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3, Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce îi revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ţinând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un garaj, cu regim de înălțime P+M, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 51183-C1, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz, 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai imporiante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafață de 26 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet. “Lângă Munte”, orașul Bicaz, județul Neamţ, N.C. 51183, şi este înscris în Cartea funciară nr. 51183 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 569 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENI A.D.P.P., NEMŢEANU ALBERTINA-ELENA