HCL 58/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDETUL NEAMT ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 58 din 24.04.2025 privind aprobarea închirierii prin licitație publică şi însușirea unui raport de evaluare a imobilului - teren în suprafață de 900 mp și clădire în suprafață de 226 m.p., situat în localitatea Dodeni, str. Barajului, nr. 454, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Locai al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 24.04.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) şi art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. c), art. 129, alin. (2), lit c) și alin. (6) lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 333, alin. (5), art. 308, art. 334 și ale art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin 0OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 5.336 din data de 14.04.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 5.338 din data de 14.04.2025 prin care se propune închirierea unui imobi! aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu completările şi modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însuşește raportul de evaluare şi aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a imobilului compus din teren în suprafață de 900 mp și clădire în suprafaţă de 1/3 226 m.p., situat în localitatea Dodeni, str. Barajului, nr. 45A, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz , județul Neamţ. (b) Suprafața ce se închiriază, amplasamentul, destinaţia, durata închirierii și prețul de începere al licitației ce rezultă din raportul de evaluare, menționat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz, prin compatrtimentele de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. edinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, “4-Micolae FILIUŢĂ Secretar genera! al orașului Bicaz, ) Maria Dai 2/3 HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1-| Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 0 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat ) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de 0 vot ; PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII i „+ wlteriparei adoptării Hotărârii: Consiliului, Local. E Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 24.04.2025 2. | Comunicarea către primar 30.04.2025 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 30.04.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 30.04.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04,2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 58 din 24.04.2025 TABEL NOMINAL privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însușirea unui raport de evaluare a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 900 m.p., și a bunului imobil- clădire, în suprafaţă de 226 m.p.. situate în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 45A, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 32523, aflate în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamt B.C.L. - urile Preţul aprobat , PR Suprafaţa privind înregistrarea | Valoarea de i, Durata P Adresa imobilului ; , A Ă , Destinația ai pentru m.p. imobilelor în domeniul | inventar închirierii : oaia . pornirea licitaţiei privat Intravilan Dodeni, 7,8966 Str. Barajului Imobil-teren 900 49 din 08.04.1999 54,395 lei lei/m.p./an O ASA PRELUCRARE LEMN 5 ani imobil-teren raş Bicaz, 26,6121 leilm.p./an Jud. Neamţ Imobil-clădire 226 97 din 29.11.2007 6.780 lei : ACm-p. imobil-clădire | N.C. 52523 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA-IRINA Y PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, FILIUŢĂ BOGDA PRR Anexa 11 Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil Da SEra,1- 500 a Gadastiat Suprafata măsurată (m.p.) "Adresa imobiluiui: - 1593-- ” intravilan Dodeni , = 2 PA) di [SIP | 800 Str. Barajului „ Wr. 45A, o - pn OE88 Bleaz si Nea DURE —Garte Funciara Nr. DATI e A. Date referitoare la terei Nr ie de folosi Suprafata Vaca ' Mentiuni i Parcată | Gategorie de folosință | mp) i meci a Ge 00 IO e T Total IIS — ADs - 803215 3 2) = Ec MU B. Date referitoare la constructii Da Ei [să | Ț Suprafata Construită 1 — n | Cad soi Valoare de Impozitare | Menţiuni consir. mp. (el) | iesi 226 o Sup constr desfasurata = 226 mp. “Total 226 | inventar de coordonate 1 Exacutant, , Şistera de proiecție : Sterea rafis 1970 P.F. Hârţan Cătălin 3 Pet X (la) EL III: CX II E T83063.230 : aa, 245 803213,136 03096.56 (CUI ] 522 503209.307 583102.090 O 73 în si i 603207.570 583100 841 CERmpioa 7 | 104 î B03202.535 583105.460 ICAT A > 105! 503203.208 583107.336 Aur DE fa s09 | 803483.272 583424.884 ORizApe o i 507 603185.980 58312.313 Sa Brin 9 Di ! se | B03483.047 5831148204 Catogerăta E: ! 254 693174.127 582130.708 sk Fi ; 259 803168.885 583126.009 i SĂ 262 603488.139 SB3b48.374 (a) 251 603183.902 [i 583095.904 ia „280 603195.740 1 88807B.410 i 503 , $03198.323 5A3080.960 | su | 603198.702 583081.975 i so2 | 603200 606 S82082.617 531 B03213.851 j 583092.044 Tartu „Raimrani _ 13. ja 35 3 | | Suprafata totala masurata = 900 m.p. : Data:10.05.2008 Se confirma suprafata din masuratori si Suprafata din act = 900 m.p. introducerea imobilului în baza de date ANCAAĂ n e e Oh e ev Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de Sa Membru titular tăi Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.1.R.29271466, mun. aşi, Tel: 0745-937.086, e-mail: tonut_costin Nr. 29/17.03.2025 Actualizare Raport de evaluare ţa totală de 900mp, C1- magazie cu CF 52523, Orașul Bicaz, Judeţul Teren intravilan cu suprafa Sc=226mp, str. Barajului nr.A5A, Neamț Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAŞUL BICAZ COȘIIN ION A Pa Z î €, (2 în d, Vlahi 7024 Str, Data raportului de evaluare: 17.03.2025 AR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR — leg.11780j- |. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, te GDPR este interzisă publicarea ciarului. Evaluator Autorizat ANEV Raportul de evaluare conţine date cu caracter persona Legea nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri și regulame integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern a| benefi Semnat digital de lonut lonut Costin Și H Data: 2025.03.19 Pag 1 din 42 Costin 07:32:54 +02!00' SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu Suprafața totală de 900mp și clădirea edificată pe acesta C1l-magazie cu suprafața construită de 226mp,-str, Barajului nr.45A, număr cadastral 52523-C1, înscris în Cartea Funciară 52523, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, județul Neamţ. Data âvaluării: 17.03.2025 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9773 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carțe funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda Comparațiilor directe-teren intravilan - Metoda costului de înlocuire net - clădiri Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: [ Vimobii= 126.720 lei (25.460 €), din căre, Vteren=68.640 lei (13.790 €), respectiv 67,3 lei/mp (15,32 €/mp) Valdire=58.080 lei (11.670 €) V concesiune închiriere anuală minimă teren= 7.106,92 lei/an (1.427,87 €/ an) 7,8966 lei/mp/an (1,5865 €/mp/an) Vconcesiune/inchiriere anuală minimă clădire= 6.014,34 lei/ an (1.208,35 €/ an) 26,6121 lei/mp/an (5,3467 €/mp/an) _ Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcțiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V A. (imobil aparținând instituţiilor publice) PVALA Evaluator Autorizat ANEV, Ea eaă AIP 7 Ing. lonuţ Costin COS IOug i Late. Pag. 2 din 42 Anexă la H.C.L. nr. 39 in 24.V4.2v2> STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de exA] bunului imobil-teren, în suprafaţă de 900 m.p., şi a bunului imobil-clădire, în supfâța ma.p., situate în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 454, oraş Bicaz, jud i N.C. 52523, aflate în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul NeapE 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Ss Pa Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberatităse Viâsi Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4- 2) Titlul juridic: Bunului imobil-teren, în suprafață de 900 m.p., şi a bunului imobil-clădire, în suprafaţă de 226 m.p., supuse aprobării în vederea închirierii prin licitație publică face parte din inventarul domeniului privat al oraşului Bicaz, conform HCL. nr. 49 din 08.04.1999 si H.C.L. nr. 97 din 29.11.2007, având valoarea de inventar de 54.395 lei pentru teren și 6.780 lei pentru clădire. 3) Motivele care justifică închirierea: închirierea bunului imobil-teren, în suprafaţă de 900 m.p., şi a bunului imobil-clădire, în suprafaţă de 226 m.p., sus-menționate este indicată de următoarele motive de ordin legisiativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul focal hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriașul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriașului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislația în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - pestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Bunul imobil-teren, în suprafață de 900 m.p., şi bunul imobil-clădire, în suprafaţă de 226 m.p., situate în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 45A, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52523, aflate în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, identificate cu N.C. 52523, înscris în C.F. 52523, Bicaz, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamț. 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul si clădirea mai sus menţionate sunt determinate printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA ui? N VERDEȘ ANCA-RALUCA SN LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini __ Formulare și modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 58 din 24.04.2025 ORAȘUL APROBAT BICAZ e PRIMAR, MATASĂ IULIAN=I FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui bunului imobil-teren, în suprafaţă de 900 m.p., şi a bunului imobil-clădire, în suprafaţă de 226 m.p. situate în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 45A, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C, 52523, aflate în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. ]. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Otertanţii interesaţi în a participa la licitația publică privind închirierea bunului imobil- teren, în suprafață de 900 m.p., şi a bunului imobil-clădire, în suprafaţă de 226 m.p.. situate în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 45A, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52523, aflate în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamt, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 571019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea și desfăşurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând. oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de_ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. Il. PROCEDURA APLICAT Ă Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparţinând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTAN ŢILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certiticatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanțele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate şi înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in limba româna. Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat ceie romane vor fi insotite de o traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Otertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul | DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 Dovada plătii documentaţiei de atribuire Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz Eligibilitatea Anexa la Formularul 2 RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) LDovada plătii garantiei de participare [Dovada plătii taxei de participare - contravaloarea cheltuielilor de publicitate] | imobiliară Plata se poate face direct la Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, Sau în contul Primariei Bicaz IRO66TREZ4945006XXX00 [...]