HCL 56/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 56 din 24.04.2025 privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafaţă de 24 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Inginer Gilbert Adalbert, parcela nr. 4, orașul Bicaz, judeţul Neamț - NC 54126, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 24.04.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonoimiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înțelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei iocale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) şi art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. C) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificărite și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civiţ; Luând act de cererea doamnei Găină Mariana înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 5.220 din 10.04.2025, de actul de partaj voluntar autentificat de Biroul Individual Alupoae Anca - Elena cu sediul în orașul Bicaz, str. Republicii, nr. 19, județul Neamţ sub nr. 486 din data de 30.09.2024 și extrasul de carte funciară nr. 7.478 din 10.04.2025 eliberat de O.C.P.I. Neamţ - B.C.P.I. Bicaz, prin care solicitanta arată că este proprietara construcţiei situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 5.295 din data de 11.04.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 5.296 din data de 11.04.2025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat a! orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 în temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin CUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însuşește raportul de evaluare şi aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 24 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Inginer Gilbert Adalbert, parcela nr. 4, orașul Bicaz, județul Neamţ - NC 54126, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului şi planului de amplasament şi delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. - (c) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CI 2/3 “antetioale atestării autenticității “Hotărârii PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voiuri necesare majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 15 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ? Voturile „ABŢINERE” se numără [3] Numărul voturilor „ABŢINERE? Ia voturile „ÎMPOTRIV Ă”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat Poză Iad ai Isa) Iată Ia Ba Bă Eul o|IoE|le|o Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI, ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Eocal:ar: 36/24.04: 2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data eri. 1. 2. Adoptarea hotărârii 24.04.2025 Comunicarea către primar 30.04.2025 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 30.04.2025 Aducere la cunoștință publică 30.04.2025 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2025 s|uleI»|s]-le Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 56 din 24.04.2025 TABEL NOMINAL privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 24 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pet. “Lângă Munte”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 51183, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ B.C.L. -ul Nr. Denumire solicitant Suprafaţa Adresa imobilului solicitat privind înregistrarea Preţ aprobat ert. m.p. terenului în domeniul pentru vânzare privat Intravilan Bicaz, Str. Inginer Gilbert Adalbert, 1. GĂINA MARIANA 24 Parcela nr. 4, 49 din 08.04.1999 525 euro Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ, N.C. 54126 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI e / Anaxa 16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara_1:200 . Nr, Cadastral Suprafata măsurată a imobilulul Adresa nobilului i __(m:p-) i j intravilan Bicaz, 54126 Str Inginer „Gilbert Adalbert, ' 2 Parcela nr.4,Oras Bicaz, Jud. Neam Nr, Cartea Funciară Uniateș Mami Tortontaii (UATD) E car hi _1 602207 E II e [SI ho I5 i 602177 602177 — - ă : [si i] & ini ia = a A Date referitoare la teren m i Parcelă folosință __(mm.p-) Menţiuni 1 Ce a Teceu sala împiimul corn e ră da scr su Total 24 | , zi = B. Date. referitoare la constructii ! n: Suj construită ta soi Cod ea) » N Menţiuni i c |: “CA 24 Garej(P) i Sup.coneir. degtasuratae: 24 1.p. ANU 1891 Total 24 ati ) Suprafata totala masurata a imobilului” 24 mp. Suprafata din acte 24 m.p. Executant : Li, HARȚAN C. Cătălin înspector Confirma e Ca tăfteătorilor la teren, Confirm introducerea imobilului în baza de date el soeșpipi AbGugucataţiei ca cadastrale integrată și atribuirea numărului cadeatral Semnat den pesatelă înlitatea 5 i A vi , digital de A [ide ra Andreea : tr: Balea Dascalescu ANEXA UC rm NE. dej Ah Oh. 3035 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ | nn Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de a Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile €- mat: ionut costioayahoa. com PRIMĂRIA ORAŞULUI BICAZ WTRARE NR 225 iz 1 / [LUNA 04 AN 005, Actualizare Raport de evaluare c. LF. 29271466, man. Iași, Tel: vs. 337 „006, Nr. 28/17.03.2025 Teren intravilan categoria CC, cu suprafața de 24 mp aferent garaj, parcela 4, str. ing. Gilbert Adalbert, CF 54126, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ pi Toaster dea, Xa Ă (i COSTIN 10 Data raportului de evaluare: 17.03.2025 e Pais N aia 4 a Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Ionuţ Costin (ANEVAR - leg.11766$=: Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal, Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legea nr, 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţiată a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. lon ut Semnat digital de lonut Costin . Data: 2025.03.19 Pag. 4 din 34 Costin 3:22:24 +0200 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria CC, cu suprafața totală de 24 mp, parcela 4, aferent garaj, construcția edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), str. ing, Gilbert „Adalbert, înscris în CF54126, Oraşul Bicaz, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 17.03.2025 Scopul evăluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9773 lel/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teran intravilan - Metoda costului de înlocuire net - clădiri Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vteren= 2.613 lei (525 €), respectiv 109,00 lei/mp (21,89 €/mp) V-concesiune închiriere anuală minimă 5 270,57 lei/an (54,36 £/ an) 11,2738 lei/mp/an (2,2650 €/mp/anj), 0,9395 iei/mp/lună (0,1888 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referinţă prezentați în raport; > Valoarea esteo predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă, > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat ANEV, Ing. lonuţ Costin Pag. 2 din 34 Anexă la H.C.L. nr. 56 din 24.04.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, în Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a orașului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”, Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile județene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuții privind administrarea domeniului public și privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit, b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consitiul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor, Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafață de teren este edificat un garaj, cu regim de înălțime P, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 54126-C1, Actul de partaj voluntar, autentificat cu nr. 486 din 30.09.2024, de B.I.N. “Alupoae Anca-Elena”, și Autorizaţia de construire nr, 51 din 23.08.2001, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 24 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Inginer Gilbert Adalbert, parcela nr. 4, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54126, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54126 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 525 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENI A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERAINA-ELENA Da SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘ ANCA- RALUCA