HCL 104/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 104 din 31.07.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafaţă de 28 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Cojușna, nr. 3A, parcela 3 — Spate bloc 3, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 53438, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului lamandii Robert - Lulu înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 6.533 din 12.05.2025, contractul de vânzare autentificat de Societatea Profesională Notarială Mîrșu Maria — Băluț Maria — Liliana, cu sediul în orașul Bicaz, str. Piaira Corbului, bl. 5, parter, judeţul Neamţ sub nr. 3.935 din data de 27.12.2022 şi extrasul de carte funciară nr. 25.115 din 18.07.2025 eliberat de O.C.P.l. Neamţ — B.C.P.I. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 10.442 din data de 21.07.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 10.443 din data de 21.07.2025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. - (a) Își însușește raportul de evaluare şi aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 28 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Cojușna, nr. 3A, parcela 3 — Spate bloc 3, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 53438, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (c) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CBI S0Y; 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 104/31.07.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii | HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 11 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. Q) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcție 15 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 14 Numărul voturilor „ÎMPOTRIV Ă” Voturile „ABȚINERE” se numără | 0] 1 ) 0 0 Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat loa ala zel Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului:Local nr. 104/31.07.2025 Nr. OPER AŢIUNI EFECTUATE Data crt. l. 2. Adoptarea hotărârii 31.07.2025 Comunicarea către primar 04.08.2025 Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 04.08.2025 Aducere la cunoștință publică 04.08.2025 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 04.08.2025 | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 04.08.2025 s|njele|e]-|9 3/3 dear IaID [E.19u9%) 1679193$ “ALVIITVDI1 NULNAd VZVANWISVI.LNOD “Y ÎNICAS AC ALNIUASAAd Sebes 'O'N “juueoN Tnijapng “ZEDIg MSt10 - YVNILSTID IIUNVWVI 019 pps 6661'P0'80 u!P Gb € "18 2yeds-e epoaed 87 i! id VE a NINT-LĂASOU NONVIAVI “eusnfo) “DS “USpo uepiAt.nuj ET VEI | 3atzuga nusd MIUSUIOp UI IN[nu2427 du Bo] sndoad fad €31t.)s1321uy purațId YEMoNos inpnpqotus Es24py vjejeadns PupoALOs 9xstun ua “IN m-"TOH fueoN [mjopnf “zeorg InynSe.o [E JeALId [NTUoIOp UI 1t[JE “8Epes "DN “juutoN [njopn! “zeorg mse.xo “g Tg 2rds -€ epaoaed “yE "4u “eu$n[00) 195 “UapoI UEŢIAE.DUI UI )EN)IS <U9.133-[1Qouu! Mynunq e 279941p MIzzuA voreqoade 1$ a1en[eAa ap oda mun eoaiSnsuy puranad "TVNIWON "IA9V.L STOT'LO'T£ U!P pol '1u "TDH el Exouy Anexă la H.C.L. nr. 104 din 31.07.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE 4 privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunulai suprafață de 28 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Cojuşna, nr. 3A, parcela 3 Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 53438, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, jude 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberătii i Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul.privat al oraşului:Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L.. nr. 49 din 08.04.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art, 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”; 3. Art, 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. by” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1); hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. $ lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ţinând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un garaj, cu regim de înălțime P+M, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 53438-C1, Contractul de vânzare, autentificat cu nr. 3.935 din 27.12.2022, de de S.P.N. “Mîrșu Maria-Băluţ Maria-Liliana”, şi Autorizaţia de construire nr. 01 din 13 februarie 1998, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 28 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Cojuşna, nr. 3A, parcela 3-Spate Bl. 3, orașul Bicaz, județul Neamţ, N.C. 53438, şi este înscris în Cartea funciară nr. 53438 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul propus în vederea vânzării terenului este de 544 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA pr SEF SE U U.A.T. VERDEŞ ANCA- RALUCA OMAN Plan sc amplasament și delimitare a imobilului «7 gonit Ă scara 1: 200 (A A N Nr. cadastral Suprafaţă măsurată E] imobilului (mp) Adresa imobilului] | JĂ Intravilan Dodeni, str, Cojusna, nr o cz jude 5/28 28 Neamt. NEA SA / da ze Nr. Carte Funciara E __ Unitatea Administrativ Teritoriala BICAZ [Ai E «să , —z 583322 a, A. Date referitoare la teren Nr, Categoria de Suprafaţa PI arcelă folosință Unp) _ Menţiuni 08 EEE aa | U Ce 28 sai Impreimuii t trutetie si limita converlionala ] TOTAL 28 —] prej cu perete construetie si limita converlion li B. Date referitoare la construcţii Suprafaţa construită la sol Cod constr. Destinatia (m.p.) Menţiuni 1] CA 28 | Garaj auto (P+M) din 1998 în supraf. constr, dest. = 56 m. TOTAL 28 Ă Suprafata totala masurata a imobilului = 28 mp (nume, prej Confirm executarea masurator4 intocmirii documentatiei cad Suprafata din act = 28 mp Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date integrala si Semnatura si ştampila Data: Septembrie 2019 cu realita es din Attef| ale ge ca te 13 a sta atribuirea numarului Satana! D'izul dn cai parale și Publicitate Înabii imebifiură Kzam Nume ŞI prenume DĂSCĂLESCU DOREL „09, SEP 20% Funcţia CONSILIER ZZA Data. i Li tampii BCP! ANEXĂ ti HOL NA. ihhar o. 5 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministeral Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile le și mobile cur. 29211466, Mun, Iaşi, Tel: 0748: 937.086, €- mat: tonat. eostingyaboacem PRIMĂRIA OFAŞULUI BICAZ T. 86/04.07.2025 INTRARE NR 1963 ACTUALIZARE Raport de evazata Teren intravilan cu suprafaţa totală de 28mp, str. Cojusna, CF 53438, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) pu Ca Beneficiar: ORAȘUL BICAZ 7 Ci stii Data evaluării: 04.07.2025 id pa : : >, : Li) Ș i Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR - leg. 11780)” Lia Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorialte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Semnat digital de lo N ut lonut Costin Data: 2025.07.05 Costin o653:a4+030 Pag. î din 36 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAŞUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 28mp, str. Cojusna, înscris în Cartea Funciară 53428, aparținând Domeniului Privat al Oraşului Bicaz, județul Neamţ. 1, Data evaluării: 04.07.2025 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: vânzare/concesiune/închiriere 3. Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,0600 lei/€ 4. Informaţii şi date de intrare disponibile: - Lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară - informații disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor bunului 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda venit — calcul redevență 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren=2.753 lei (544 €), respectiv 98,30 lei/mp (19,42 €/mp) V concesiune/inchitiere anuală minimă = 278,20 lei/ an (54,98 €/ an) 9,94 lei/mp/an (1,96 €/mp/anj), 0,83 lei/mp/lună (0,16 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost: exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) ALMA FOR, Evaluator Autorizat ANEVA A eeshuator supt AD A Aşi Ă te Ing. lonuț Costin / ş COSTIN 10Huţ & Pag. 2 din 36 [) » r Oficiu! de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT d Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz pF 2 i EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ ger rusă PENTRU INFORMARE Pati beti untul Carte Funciară Nr. 53438 Bicaz A, Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Dodeni, Str Cojuşna, Nr. 3A, PARCELA 3 - SPATE BL. 3 Nr. Nr. cadastral Nr. — Crt | "topografic | Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe A 53438 28 Teren imprejmuit; Constructia C1 inscrisa in CF 53438-C1; B. Partea Ii. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 17075 / 04/09/2019 Act Administrativ nr. HCL nr. 49, din 08/04/1999 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr, 49/08. 04.1999; _ _ __ _ _ _| | B1 |intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuaja| A | 1/1 | 1) ORAȘ BICAZ, -DOMENIUL PRIVAT LL a C. Partea III, SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale , de garanţie şi sarcini Referinţe 27373 / 29/12/2022 jAct Notarial nr. Contract de vanzare aut. nr. 3935, din 27/12/2022 emis de NP BALUT MARIA LILIANA; | | c3 |intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioada de 49 de ani] Ai | lincepând cu data de 30 decembrie 1996, _ | 1) DC . . L__L2) | Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrete pentru intermate on-line le asiiete epay.ancpl.ro Fermulzr vertimea 1.) Carte Funciară Nr. 53438 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea |! Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 53438 28 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL MA FI Date referitoare la teren Categorie Suprafaţa Nr Intra 3 NI : cn | folosință |vian| (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1] curti DA 28 - - - constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimi Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 3.702 2 3 7.384 3 4 3.838 4 5 9.8 5 1 6.583 ** Lungimile segmentelor sunt determin: +++ Distanţa dintre puncte este formată Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. lor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. ate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Pagina 2 din 3 txtuse pentru infeamzre orwline l& adresa PBy.ANEpl.ro Formular ver suea i 1 Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea n. 3 coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și proi administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice care a solicitat prezentarea acestui extras, Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare e 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 18/07/2025, 09:38 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alţi solicitanți, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Ext ase pentu internare on-line iz. adresa epay.ancpl.ro forma versiunea