HCL 60/2024 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 60 din 25.04.2024 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 24 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Gilbert Adalbert, parcela 6, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NCP 54121, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamț, întrunit în ședința ordinară din data de 25.04.2024, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea doamnei lorga Rodica înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 2.769/11.03.2024, prin care solicită cumpărarea terenului precum și de autorizaţia de construire nr. 104/06.11.1998 eliberată de Primăria orașului Bicaz și de certificatul de moștenitor nr. 39 din 28.03.2023 din dosarul nr. 55/2023 eliberat de Societatea Profesională Notarială Miîrșu Maria — Băluț Maria Liliana cu sediul în orașul Bicaz, str. Piatra Corbului, bl. 5, parter, județul Neamţ, prin care solicitanta arată că este proprietara construcţiei situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul Nicolae Sălăgean, înregistrat sub nr. 4.412/16.04.2024; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 4.413/16.04.2024 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; 1/2 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a unui teren în suprafață de 24 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Gilbert Adalbert, parcela 6, orașul Bicaz, județul Neamţ - NCP 54121, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului, planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (c) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — pă i PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 60/25.04.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare IN! majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (2), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 13 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la 0 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 2) 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat [0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 0 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 60/25.04.2024 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. l. 2 1. | Adoptarea hotărârii 25.04.2024 2. | Comunicarea către primar 30.04.2024 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.04.2024 4. | Aducere la cunoştinţă publică 30.04.2024 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2024 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2024 2/2 TABEL NOMINAL Anexă la H.C.L. nr. 60 din 25.04.2024 privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafață de 24 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Inginer Gilbert Adalbert, parcela 6, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54121, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamț H.C.L.-ul Nr. Denuinire solicătatut Suprafaţa Adresa imobilului solicitat privind înregistrarea Preţ aprobat crt. m.p. terenului în domeniul pentru vânzare privat Intravilan Bicaz, Str. Inginer Gilbert Adalbert, 1. Iorga Rodica 24 flat 49 din 08.04.1999. 480 euro Oraş Bicaz, Jud. Neamţ N.C. 54121 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General APOPEI MIHAI CIBI MARIA-IRIN J Membru titular ANEVAR - legitimaţia 11760 Autorizat de către Ministerul Justiţiei nv.15018072014 Seria 67071410331306201+4 A pi Birou Expertize şi Evaluări i COSTIN IONUŢ [8 Nr. 47/15.03.2024 Raport de evaluare - ACTUALIZARE Teren intravilan cu suprafaţa totală de 24mp, str. Ing. Gilbert Adalbert, CF 54126, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 18.03.2024 Pag. 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 24mp, str. Ing. Gilbert Adalbert, număr cadastral 54126, construcţiile anexă edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară 54126, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, județul Neamț. Data evaluării: 18.03.2024 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9715 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: Metoda comparațiilor directe-teren intravilan Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren= 2.390 lei (480 €), respectiv 99,4 lei/mp (20,0 €/mp) V concesiune /închiriere anuală minimă > 238,04 lei/an (47,88 €/ an) 9,9183 lei/mp/an (1,9950 €/mp/an), 0,8265 lei/mp/lună (0,1663 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. | > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat ANEVAR, Ing. Ionuț Costi. 32 37 paabiatei ace COSTh Onu Pag. 2 din 35 ANEXĂ LA HCL NR. 025.0 92 STUDIU DE OPORTUNITATE 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (3) “Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local:” lit. g) “hotărârile privind administrarea patrimoniului”; 5. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 6. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafată de teren este edificat un garaj, aşa cum reiese din Autorizaţie de construire nr. 104 din 06.11.1998 şi Certificatul de moştenitor nr. 39 din 28.03.2023 emis de la S.P.N. "Mîrsu Maria-Bălut Maria Liliana” se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; 7. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 24 m.p., este situat în intravilan Bicaz, str. Inginer Gilbert Adalbert, parcela 6, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54121, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54121 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 470 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU Pila SEF SERVICIU U.A.T. VERDEŞ ANCA- RALUCA COMPARTIMENT JURIDIC CIUNSG PAULA Anexa 16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara_1:200 Nr. Cadastral Suprafata măsurată a imobilului Adresa imobilului (în.p.) Intravilan Bicaz, i Str.Inginer.Gilbert Adalbert 54121 24 e Percala 6 Oras Bicaz, Jud. Neamţ Nr. Cartea Funciară Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) Bicaz î 602214 602214 a & & ai 602184 602184 [e [ati a si i 5 & - Ă na îi » A. Date referitoare la teren Nr. Categorie de prafața Parceia folosință Si prata Mentiuni 1 Ce 24 Terenul este imprejmuit; construcăii pe laturile de nord, sud „est si vest Total z4 ZT B. Date referitoare la constructii Cod Destinatie Nea ata porarună la sol Menţiuni c1 CA 24 Garaj (P) Tai zi Suj . desfasurata 24 m.p.Anul 1998 Suprafata totala masurata a imobilului= 24m.p. Suprafata _din act= 24 m.p. pese i ara Executant : L.]. HĂRȚAN C. Cătălin Inspector : Confirm introducerea imobilului în baza de date integrată şi atribuirea numărului cadastral cererea nr. 13507 / 21.06.2023 [ 7 / Digitally signed A [i “by Mirela-Maria pt W, F Mihut Data: iunie 2023 P OONDRAOT DB OONCEGIUNE ELE rPEPȘEZRENEȘEPER PRE N ÎN ein OP-OAI Li , PARTIIE CONTRACTANTE Intre Consiliul îccal ai oraşului Bioaz, xeprezentat prin domnii: CRACIUA_10N , primax şi. _SPIHLVON LOAN Beoretan, în calitate de conoeâent » pe de o parte şi - RUSU CORNELIA ou B9ăiyi/domioiliul în judeţul „Neat localitateg_ Bicaz Bt, _„Alega Zeilor ME e ab Dead BO __0p..23. înregistrată la'OfioiQl Registrului Căiexţalai sub 1 EA &âin, > xepxogentată prin domnii, =, avână funoţia âș - şi legitimându=se cu Bl! sexria__i MY e 867521 îs oaliţâte de oonosgionar, pe de alti partea .. E In temeiul Botărâsii Coneiliului local al oxașului Bicaz NYX e 20 au AD .02304.3 1997 pin 0ax6 sa apobat gooatexrea la 1i.0j taie a unei suprafeţe de teren, sau a Procesului Verbal de licitaţie n! 11368 din 2020341996, a intervenit următorul Contract de concesiufe . Ile OBIECTUL CONTRACTULUI Axis de Obieotul contractului egte o6daxegy, respectiv prelua) în concesiune a terenului în suprafaţă de 24 myp, Bituat în oxașu) Bigaz, caztierui/Bațaă_ Mărceni, 5 Bt, Sere. n - » past 6 __ ; punotul numi ti - ou următoarele vecinăţăţi: - Da N = Stixebereii - Le 5 = Tezep Fzinătia- BASai - îm E = Pazoaiâ Aa Vi - Ia Va „Perdale" LX 39 PO iN a e Malle Obiectul contractului este identificat contorm Planului de situaţie, anexă 1a,Caietul de saroini, care face parte integrantă din prezentul ponţraoti Akti2, Predaxeaxprimiea terenului, concesionat va fi vonBen- natiă întăi pfogeg=vexbal ce pe va încheia prin grija oonceBionarylui şi cax6 face parte integrantă din prezentul Contract de ooncegiune! - 2 w 111, TERMENUL DB CONCESLUNE : Arţa3+ Durata ooncegiunii ste ie 25 api, începânâ cu data încheiexii Procesului vexba] 9e,predare-prinite, Cursul ofioial al dolarului U.S.A, la cata scoaterii ia licita ție a terenului şi acosptat ge adjudenător prin Contractul: de concesiu ne este âe 805 lei/$, IV, AXA ANUALA DE CONCESIUNE Agia, Taxa de concesiune este cea stabilită prin Procesul Verhai de ââjudeocare,a licitaţiei, menţionat mai sus,,îp valgaxe âg m 2800 ____iei/nepe/an, sau âe 9260 _____dolari US Ae/nepe/ane Aceasta se recaloulează la începutul fiecărei luni, în funcţie de evoluţia preţurilor raportate la cursul oficial al dolaxului gin data de ol a lunii şi se achită integral până la sfârșitul lunii, Achitayea ohiriei la un termen care depășește ultima zi a luni. în curs, se face prin recaloularea acesteia la cursul ofioia] a] dola- wului din ziua achitării, sumă la care se vox adăuga penalitățile de 0,25 % pentu fiecare zi întârziere, CHIRIA NU POATE FI MAI MICA DECAT CEA CONSEMNATA IN PROCESUL VERBAL DE ADJUDECARE e Nepiata timp de 6(șase) luni a chiriei, atrage după gine resi- liexea âe ârept a Contractului de concesiune, fără îndeplinirea altox formalităţi, precum şi obligarea concesionarului la plata integrală a acesteia pentry întreaga perioadă de timp pentru care nu s-a achitat taxa stabilită, precum şi alte consecinţe prevăzutu de legislaţia în vigoare e >. Axe, In vederea execuţării plăţilor: Contul concedentului năe 21220207 coă fiscal deschis la Bugna Naţională, Tyezoreria Binaz, penty dei. şi ne ” âesochis la Banca _pentru dolari. Contul ooncesionaxului nr, voâ fisc ni deschis la Banca .. pentru lei şi nt deschis la Eanoca Y pentru dolari. y, NODUL DE UTILIZARE A 'PERENULUI Di) i ii 6, in termen de 3(tirei) luni de la data înoheiex Contiraotuluă Ge concesiune, concesionarul va prezenta spre aprobate âoounentaţia âe şliberare a Cerţificaţului de Urbanism, CA dexilor Legii nye50/1991, republicată” ! Axtia 7 In termen de 6 (şase) luni de la data viei pentru care a 3ioitat, cu respectarea integyelă a prevede Autorizaţiei de Constrvire, a avizelor,obţinute, a Proiectului de Execuţie şi a destinaţiei congtruoţiei, Axţa5, Construoţia ce se va executa va avea caracter . „datini tiva şi va fi folosită pentru Garare autoturism proprietate, Anta9e, Nerespectarea acestor prevederi atrage după sine xeziliexea de âxrâpt a Contractiului 9e,Concesiune, precum şi plata acel! saşi despăgubiri și daune ca la arte4,, urmaţă de evacuarea imediată şi eliberarea terenului de orice construcţie VI, OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE Aztia 19! Concedentul se obligă: -— Bă urmăreatcă modul âe utilizare a terenului conform celor sta= bilite în prezentul Contract de concesiune, în procesul verbal de prea: re primire a terenului sau în orice act adiţional la prezenţul oontraoi şi să dispună măsurile necesare pentrn respectarea acestora, „ = Să autorizeze, pe baza competenţelor ce-i revin potrivit Legii nr 50/1991, republicată, construcţiile ce urmeuză a fi edificate de concesionar, — Bă dispună yezilierea Contractului de ooncesiune şi evacuarea ooncesionarulyi în caz că acesta nu-și respectă obligaţiile asumate pin contract, kezilierea,contraotului se notifică concesionarului cu cel puţin 50 zile înainte, Artiadl Concesicnaxul se obligă: — Bă utilizeze terenul conform destinaţiei stabilite prin Caietul de sarcini al licitaţiei al cărui adjuâscător este, - Bă respecte prevederile legislaţiei în vigoare cu privire la autorizarea oonstruoţiilor, 3 „ să achite în termen taxa ce concesionare stabilită, „ să execute pe cheltniala sa orice luozări ce amenajare, reparare sau înlocuire a elementelor din âotase, chiar în cazul îh care deterio- văzile s-au produs până Ja phedarea-primixea terenului concesionat, lucrările de întreţinere curentă fiinâ obligatorii pe întreaga durată a cunoegiunii, — Bă reBtituie ooncedentului obieotui concesiunii la încetarea SI e acesteia, ou toate dotările existente la: data încheiexii Contractului âe concesiune, în stare de funcţionabilitate, Bă respeote dreptul de preemţiune al ooncedentului la cumpăxa- xea ocopstruoţiizor şi altor dotări tehnice edificaxe pe terenul oonce-= 8: 0nat e - să îndeplinească toate condiţiile stabilite şi agumave prin prezentul Contract, sau alte documente încheiate ulterior, - să solicite aprobarea ooncedentului pentu oxioe luorăki ce an afecta destinaţia terenului concesionat, aşa cum a fost stabilită prin prevent] Contract de conce [...]