HCL 153/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEŢUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 153 din 27.11.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafață de 24 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Ing Gilbert Adalbert (parcela nr. 16), orașul Bicaz, județul Neamț - NC 54107, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 27.11.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată; Luând act de cererea domnului înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 12.978 din 15.08.2025, certificatul de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale și alte venituri datorate bugetului local nr. 12.295 din data de 29.08.2025 și extrasul de carte funciară nr. 41.632 din 19.11.2025 eliberat de O.C.P.I. Neamţ — B.C.P.l. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 16.050 din data de 19.11.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 16.051 din data de 19.11.2025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 24 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Ing Gilbert Adalbert (parcela nr. 16), orașul Bicaz, județul Neamţ - NC 54107, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Prețul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (6) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Se împuternicește Primarul orașului Bicaz, să semneze în numele și pentru orașul Bicaz, contractul de vânzare precum și orice alte documente necesare. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, j Secretar general al orașulmMi Bicaz, Maria N CI 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 153/27.11.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 11 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 1$ 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 13 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 12 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 9) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” Ia voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 1 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 9) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 2 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de (9) vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 153/27.11.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2: 1. | Adoptarea hotărârii 27.11.2025 2. | Comunicarea către primar 03.12.2025 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 03.12.2025 4. | Aducere la cunoștință publică 03.12.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 03.12.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 03.12.2025 3/3 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art, 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 1209 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. ( 1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. $ lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un garaj, cu regim de înălțime P, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 54107, şi din Certificatul de atestare fiscală nr. 12295 din 29.08.2025, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafață de 24 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Ing Gilbert Adalbert, (parcela nr. 16), oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54107, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54107 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul propus în vederea vânzării terenului este de 552 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SEF SE CIU U.A.T. VERDEȘ-ANCA- RALUCA fh y Anexă la H.C.L. nr. 153 din 27.11.2025 TABEL NOMINAL privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 24 m.p.. situat în intravilan Bicaz, str. Ing Gilbert Adalbert, (parcela nr. 16), oraşul Bicaz, județul Neamţ, N.C. 54107, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ H.C.L.-ul Nr. ; 5 Suprafaţa B Sici ii adi stă privind înregistrarea Preţ propus crt. Denumire solicitant n.p: Adresa imobilului solicitat terenului îi donieniiul pentru vânzare privat Intravilan Bicaz, Str. Ing Gilbert Adalbert, 1. 24 (parcele 10% 49 din 08.04.1999 552 euro Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ, N.C. 54107 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI mp NA 4 602240 583164 602184 583164 Anexa 16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara _1:200 Nr. Cadasirai Suprafata măsurată a imobilului Adresa Imobilului (m.p.) _ " Str.ing.Gilbert Adalbert 54107 24 („Parola nr.16),Oras Bicaz, Jud. Neamt Nr. Cartea Funoiară Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) A. Date referitoare la teren Nr. Categorie de B Parcelă folosinja bnr ep Menţiuni 4 Ce 24 Terenul este imprejmult; constructie pe toate taturile Total 24 iu B. Date referitoare la constructii a a (m.p.) == Menţiuni Garaj P) Lăl CA 2 _| Sup.constr. deafanurata 24 m.p. Anul 1998 Total 24 Suprafata totala masurata a imobilului= 24 m.p. | Su ta__din aot= 24 m.p. Executant: I.L. HÂRȚAN C, Cătălin Inspector : Confirm executarea măsurătorilor la teren, Confirm introducerea imobilului în baza de date corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale | integrată și atribuirea numărului cadastral şi corespondenţa acesteia cu realitatea din teren i Digitally signed HARTAN semaca Apetrei eee Semnătura și ştampiliCAT ALIN Eraisitarcs Andreea — Andreea „NARCIS eoras+0x00 Data 01.09.2025 Data... 400002 4s00ce0 a aoânetaneae [A e m 84 583204 Birou Expertize şi Evaluări A COSTIN IONUŢ [i Membru ti Aura d pe Eee autorizat de bunurilor imobile și mobile evaluarea E e-mail: tonut_costin(Oyahoo.com C.1.F.29271466,mun. Iaşi, Tel: 0745-937.086, Nr. 132/20.10.2025 PRIMĂRIA ORAŞULUI BICAZ wma NR, [LIS ACTUALIZARE — [a 2fuwa_ le mea Raport de evaluare nr. 166/15.09.2023 Teren intravilan cu suprafața totală de 24mp, str. Inginer Gilbert Adalbert (parcela 16), CF 54107, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PUBLIC) E Tre pă Utilizator: ORAŞUL BICAZ A Fear at je COSTIN IONUȚ FI UL Leztimaia Nr 11760 FI beep, și aa Data evaluării: 20.10.2025 Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR Raportul de evaluare poate conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 43 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 24mp, str. Inginer Gilbert Adalbert, număr cadastral 54107, înscris în Cartea Funciară 54407, teren evaluat în premisa de teren liber (construcţia anexă edificată „Pe teren, nu face Obiectul evaluării) aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. d i ră 1. Data evaluării: 20:10.2025 2 Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: concesionare/închiriere 3. Monedă valorii: LEI și EUR, Curs valutar BNR: 5,0890 lei/€ 4. Informaţii și date de intrare disponibile: - Lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Public - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al Caracteristicilor bunului 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metodavenit-— calcul redevență/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vteren=2.809 lei (552 €), respectiv 117,05 lei/mp (23,00 €/mp) Vconcesiune/inchiriere anuală minimă = 289,94 lei/an (56,97 €/ an) 12,08 lei/mp/an (2,37 €/mp/an), 1,01 lei/mp/lună (0,20 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb Valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparținând instituțiilor publice) Evaluator Autorizat AA Pag. 2 din 43 Nr. cerere 41632 pr Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT IL] pd Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Ziua 1 / = Anul 2025 _ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Cod verificare BOLNTaA NADA TA PENTRU INFORMARE Ti Carte Funciară Nr. 54107 Bicaz A, Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Bicaz, Str INGINER GILBERT ADALBERT, (Parcela 16) Nr. ÎNr. cadastral Nr. Cri.| “topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe “Teren împrejmuit; AL Sala, 24 Terenul este imprejmuit.constructii pe laturile de Nord, Est, Sud si Vest. Construcţii Nr cadastral bservaţii / Referinţe Crt |nr, topografic Adresa Observaţii / t ud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Bicaz, Str |3. construita la sol:24 mp; 3 construita desfasurata:24 INGINER GILBERT ADALBERT, (Parcela |mp; Garaj (P) 16) Sup.constr. desfasurata 24 m.p. Anul 1998 B. Partea II. Proprietari şi acte yet 54107-C1 Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 11102 / 16/05/2023 Act Administrativ nr. HCL nr. nr. 49, din 08/04/1999 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr. 49/08. 04.1999; Act Administrativ nr. Adeverinta nr. 4409, din 25/04/2023 emis de Primaria Oras Bicaz; Act Administrativ nr. HCL nr. 87, din 26/08/2010 emis de Consiliul Local Bicaz: Act Administrativ nr. Adeverinta nr. 4938, din 09/05/2023 emis de Primaria Oras Bicaz; a _ BL intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Ai 1/1 _ ÎL ai 1) ORAŞUL BICAZ, - DOMENIUL PRIVAT 27256 / 01/09/2025 Act Administrativ nr. Certificat fiscal nr.12295, din 29/08/2025 emis de PRIMARIA ORAS BICAZ; B2 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Construire, cota Al _ actuala 1/1 SE J _ E 1) MUNTEANU AURICA a | 2) MUNTEANU VIOREL, bun comun C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe 4566 / 05/03/2024 Act Administrativ nr. Contract de concesiune nr. 207, din 09/01/2024 emis de PRIMĂRIA ORAŞ BICAZ; c1 intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioadă de 10 ani, până A | la data de 09.01.2034, ai | 1) MUNTEANU VIOREL _ * Ă = ] Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Formular versiunea 1.) Extrase pentru informare on-line la adresă epay.ancpl.ro Carte Funciară Nr, 54107 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp) Observaţii / Referinţe 54107 24 Terenul este imprejmuit,constructii pe laturile de Nord, Est, Sud si Vest, * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 79. DETALII LINIARE IMOBIL 4 Date referitoare la teren i ti Sa Speatita Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1| curti DA 24 R E = constructii Date referitoare la construcţii = Destinaţie Situaţie Ș A Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe ii S. construita Ta sol:24 mp; S. construita AL1 | 54107-c1 constructii anexa 24 Cu acte|desfasurata:24 mp; Garaj (P) Sup.constr. desfasurata 24 m.p. Anul 1998 Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 5.861 2 3 4.036 3 4 5.867 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 epay.ancpl.ro Formulăr versiunea 1 Carte Funciară Nr. 54107 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 4 1 4.066 ** Lungimile segmentelor Sunt determinate în planul de pro ecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *+* Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milime! Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informaţiile Ndța funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nrOFĂ coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese tg) administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 19/11/2025, 08:56 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alţi solicitanţi, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de Jei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conţine [...]