HCL 157/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 157 din 18.12.2025 privind aprobarea închirierii prin licitație publică și însuşirea unui raport de evaluare a terenului în suprafață de 24 mp situat în intravilan Bicaz, str. Pieței, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, NC 52824, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, judeţul Neamț Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 18.12.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile - art. 15, alin.(2) și art. 120 alin.(1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2 alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50 alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108 lit. b), art. 129, alin. (2), lit c) și alin. (6) lit. b), art. 139, alin.(3) lit. 9), art. 297, alin. (1), lit. c și art. 333, alin. (1), alin. (2) și alin. (5), art. 334 și art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administrația publică; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 15.044 din data de 28.1 0.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 15.045 din data de 28.10.2025; Luând act de anunţul nr. 15.062 din 28.10.2025 privind punerea în dezbatere a acestui proiect de hotărâre, precum și procesul verbal întocmit la încheierea procedurii de transparență decizională din data de 9 decembrie 2025 prin care se arată că pentru acest proiect nu au fost depuse propuneri, sugestii și opinii; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare, 1/3 HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a bunului imobil -teren în suprafață de 24 mp situat în intravilan Bicaz, str. Pieței, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, cu număr cadastral 52824, înscris în cartea funciară nr. 52824 a localităţii Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, judeţul Neamț. (b) Suprafața ce se închiriază, amplasamentul, destinația, durata închirierii și preţul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare, menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentația de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, e CBI 2/3 R INISTRATIVE anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consil Deal nr. PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorității absolută a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. ) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU? 15 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ? Voturile „ABȚINERE” se numără [?) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” Ia voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de 0 vot ulterioare adoptării Hotărârii Consiliul zau! Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 18.12.2025 2. | Comunicarea către primar 22.12.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 22.12.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 22.12.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 22.12.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 22.12.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 157 din 18.12.2025 TABEL NOMINAL privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafaţă de 24 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 52824, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ SES al Preţul propus Adresa imobilului SD ataţa, P i inreg Sirarea Valoarea de Destinația a pa aa, pentru m.p. imobilului în inventar închirierii : sai ae E A pornirea licitaţiei domeniul public Intravilan loc. Bicaz, Str. Pieței CENTRU DE COLECTARE Pct. “Piaţa Agroalimentară” Ă COVOARE PENTRU . 16,11 Oraş Bicaz, i a iau a 9) Dai i SPĂLAT ŞI CURĂȚAT - Sani lei/m.p./an Jud. Neamţ, CONSTRUCŢIE PROVIZORI N.C. 52824 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar Generaj CIBI iii -IRINA — ANEXA LA A NE. total Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ [Să Membru titular ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.LF. 29271466, mun. Iaşi, Tel: 0745-937.086, e-mail: fonut_costin 2yahoo.com Nr. 131/20.10.2025 PRIMĂRIA ORAŞULUI BICAZ | INTRARE NR, 43 Teren intravilan cu suprafaţa totală de 24mp, str. Pieței, CF 52824, orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PUBLIC) Utilizator: ORAȘUL BICAZ Data evaluării: 20.10.2025 Lesnaza N 17 De VEI 2025 / Sarea. pi, tOMg / Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR - leg.1iigaj',:. Raportul de evaluare poate conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 43 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 24 mp, str. Pieței, construcţia anexă edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren considerat liber), număr cadastral 52824, înscris în Cartea Funciară 52824, “aparținând. Domeniului Public al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. 1. Data evaluării: 20.10:2025 22 Utilizarea, desemnată â raportului de evaluare: concesionare/închiriere 3. Moneda valorii: LEI.și EUR. Curs valutar BNR: 5,0890 lei/€ 4. Informaţii și date de intrare disponibile: - Lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Public - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - informaţii disponibile, publice și verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor bunului 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda venit — calcul redevenţă/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren23.746 lei (736 €), respectiv 156,08 lei/mp (30,67 €/mp) V concesiune /închiriere anuală minimă > 386,58 lei/an (75,96 €/ an) 16,11 lei/mp/an (3,17 €/mp/an), 1,34 lei/mp/lună (0,26 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referinţă prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituțiilor publice) Ing. lonuț Costi? RE sator auoptă COSTIN IONUŢ 3 CĂ Leztimaza Nr. 11760 Vateă!! 2025 Qi, pre Pag. 2 din 43 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1: 200 Nr. Cadastral Suprafata măsurată a imobilului Adresa (m.p. o aaa Intravilan Str. Piele 24 Punct "Piata Agro oa 27 Oras Bicaz NOAA Jud. Neamţ iii x Nr. Cartea Funciară | Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) - Bicaz E 601965 382911 A. Date referitoare la teren 691965 ed 7 [=] [AU] CO ra] 601935 | SR co [at] O D PE DE aa 0 E | Nr |. Parcelă | 1 [Cea] Categorie de folosință | tego oii tă | (mp) Nota | za „Destinatie — Suprafata construită la soi Suprafaţa Menţiuni Cc | 24 „Constructii si limită conventională —onstrucţii si limită convențională B. Date referitoare la constructii Suprafata totala masurata a imobilului= 24 mp. Suprafata din aqt = 10000 m.p. “Exccutant : corespondi Data 16.02.2016 LI. HÂRȚAN C. Cătălin Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi | integrată şi atribuirea numărului cadastral satețretaapxealitatea din teren Semnărfagi torpile” i 4 TA te su Diferenta de suprafaţă se rep: în alte documentatii __ Inspector : Teren curti constructii delimitat prin zid de beton | | Confirm introducerea imobilului în baza de date | Anexă la H.C.L. nr. 157 din 18.12.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de eVi terenului, în suprafață de 24 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pet. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 528 domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 149 din 19.08.1999, având valoarea de inventar de 2.771 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Terenul, în suprafaţă de 24 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, identificat cu NC 52824, înscris în CF 552824-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SERVICIU U.A.T., VERDEȘ ANCA-RALUCA E e LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare și modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 157 ORAŞUL APROBAT BICAZ PRIMAR, MATASA IULIAN-TRAIAN SECRETARUL GENERAL, CIBI MARIA IRINA FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafață de 24 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 52824, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Orașul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru închirierea terenului, privind aprobarea închirierii prin licitație publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafață de 24 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 52824, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucţiuni. Organizatorul licitației are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparţinând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanții trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in limba romana. Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane vor fi insotite de o traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 Eligibilitatea IDovada plătii documentaţiei de atribuire Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) kDovada plătii garantiei de participare imobiliară Plata se poate face direct la caseria Primăriei -Dovada plătii taxei de participare - contravaloarea cheltuielilor de publicitate l(Anexa la Formularul 2 Plata se poate face direct la Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, au în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) IDeclaratie Formularul 2 Certificate doveditoare privind plata bbligatiilor fiscale exigibile Anexa la Formularul 2 Inregistrarea Informatii Generale si Detalii privind) , Formularul 3 Inregistrarea IDocumente privind inregistrarea legală (Anexa la Formularul 3 Cod Fiscal, certificatul constatator, CI/BI a eprezentantului ofertantului, imputernicire din partea ofertantului pentru reprezentantu acestuia in cadrul procedurii de licitatie lAnexa la Formularul 3 (OFERTA PROPRIU-ZISA Propunere financiara Formularul 4 4. Garanţia pentru participare — contravaloarea a două chirii lunare Taxa de partici [...]