HCL 59/2024 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 59 din 25.04.2024 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 36 m.p. situat în intravilan Bicaz, în punctul numit „Port Nou”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NCP 53385, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 25.04.2024, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populației locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului Păun Mihai înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 10.352/03.10.2023, prin care solicită cumpărarea terenului precum și de autorizația de construire nr. 26 din 20.10.2023 și de certificatul de atestare a edificării construcţiei nr. 785 din 30.01.2024 eliberate de Primăria orașului Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcţiei situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul Nicolae Sălăgean, înregistrat sub nr. 4.364/15.04.2024; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 4.365/15.04.2024 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; 1/2 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a unui teren în suprafață de 36 m.p. situat în intravilan Bicaz, în punctul numit „Port Nou”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NCP 53385, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului, planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (c) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CIBI d, PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII. anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 59/25.04.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRARE CU CARACTER NORMATIV 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare IN! majorităţii calificate a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (2), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcție 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 14 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la 0 Numărul voturilor „ABŢINERE” voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat »|ejaalal=|w[e|— 1 0 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 0 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 59/25.04.2024 Z Ea) OPERAȚIUNI EFECTUATE Data a = i l; 2, Adoptarea hotărârii 25.04.2024 Comunicarea către primar 30.04.2024 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 30.04.2024 Aducere la cunoştinţă publică 30.04.2024 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2024 s|ul=|o|e|=le]: Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2024 2/2 TABEL NOMINAL Anexă la H.C.L. nr. 59 din 25.04.2024 privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren în suprafaţă de 36 m.p.. situat în intravilan Bicaz, pct. “Port Nou”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 53385, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ H.C.L.-ul Nr. : ia Suprafaţa . sie: ia privind înregistrarea Preţ aprobat crt. Denumire sglicătant m.p. Adzssa imrobilaiuiisoliciat terenului în domeniul pentru vânzare L__ _privat Intravilan Bicaz, _ DE Pct. “Port Nou”, 1. Es MU 36 Oraşul Bicaz, 77 din 30.08.2012 490 euro Păun Rodica Judeţul Neamţ, N.C. 53385 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MA at NYY ANEXĂ LA HCLUNB A, %. i AIORARE 433 iz] SI IS ma IL Sa Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUȚ Membru titular ANEVAR - legitimaţia 11760 Autorizat de către Ministerul Justiţiei nr.15018072014 Seria 670714103313062014 Nr. 51/11.04.2024 Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafaţa totală de 36mp, zona Port Nou, CF 53385, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 15.04.2024 Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR -— leg.11760)>:3> E COST lOnun s pa Pag. 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 36mp, punct Port Nou, număr cadastral 53385, construcţiile anexă edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară 53385, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 15.04.2024 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9714 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren= 2.440 lei (490 €), respectiv 67,1 lei/mp (13,5 €/mp) V concesiune/închiriere anuală minimă > 242,99 lei/an (48,88 €/ an) 6,7497 lei/mp/an (1,3577 €/mp/an), 0,5625 lei/mp/lună (0,1131 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparținând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat ANEVAR, Ing. Ionuț Cosţin, uz. 2 Poate aer, II (e COSTIN IONUI | „La NAD N Pag. 2 din 35 ANOY Lp Pe NA. TR) 20 aha STUDIU DE OPORTUNITATE privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a suprafaţă de 36 m.p., situat în intravilan Bicaz, pct. “Port Nou”, oraşul Bic! zu Eții 53385, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul int >) 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 77 din 30.08.2012. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. €) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. $ lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un chioşc cu obiecte artizanale, aşa cum reiese din Autorizaţia de construire nr. 26 din 20.10.2023, Procesul verbal de recepţie nr. 1/783/23.01.2024 şi Certificatul de atestare a edificării construcţiei realizate cu autorizaţie de construire nr. 785/30.01.2024, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; 7. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 36 m.p., situat în intravilan Bicaz, pct. “Port Nou”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 53385, şi este înscris în Cartea funciară nr. 53385 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 490 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SEF SE U.A.T. VERDEȘ ANCA- COMPARTI HOCIUN| JURIDIC |PAULA Anexa nr.16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1: 200 Nr. Cadastral Suprafata mâsurată a imobilului Adresa imobilului 7 (m.p.) 53 intravilan Bicaz , 53385 3% Punct "Port nou” La Oras Bicaz, Jud. Neam | CZ Nr. Cartea Funciară _ — = Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) | _ EEE) Ei aia _ Bicaz 605071 Nb = E 3 N oa i % (d N 102 9 XR. 403 i NC 50097 m Va i Pe no 19 NC 54138 605041 _ 603041 Ş 8 pe) E % 3 — lg bi] A. Date referitoare la teren ID Parcelă Categorie de folosință (mp.) Menţiuni Terenul este neimprejmult-limita conventionala pe toate 1 Ce 3% taturile Total x% SI gi - B. Date referitoare la constructii _____ Destinatie Suprafata construită la soi zice Cod) |, (m.p.) Menţiuni __ Chiosc obiecte ariizanaie (P) - c1 CIE 27 'Sup.constr. destasurata = 27m.p. 5 Edificat in anul 2023 ____ Totai E DN | Suprafata totala masurata a imobilului” 36mp. Suprafata din act = 36 m.p. Executant : LI. HĂRȚAN C. Cătălin Inspector: ] Seria RO-NT-F Nr.0007 Confirm introducerea imobilului în baza de date | cererea nr. 4778 / 11.03.2024 | d [2 ST Digitally signed „ls by Mihut | DX / Mirela-Maria Data 08.03.2024 Data: 13.03.2024 ] N ———— CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. 8.049 din 02.08.2019 ]. Părţile contractante ART. 1 P Între ORAŞUL BICAZ persoană juridică de drept public, prin autoritatea delibe Consiliul Local , cu sediul în oraşul Bicaz, str. Barajului, nr. 4., reprezentat prin NICOLAE SĂLAGEAN, având funcţia de primar, cont de virament nm. RO27TREZ49421 A300530XXXX, deschis la Trezoreria Bicaz, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, şi PĂUN MIHAI, persoană fizică, cu domiciliul în oraşul Bicaz, str. Păliniş, bl. 15, sc. B, et. 1], ap. 6, judeţul Neamţ, identificată cu C.]. seria NT nr. 458457, C.N.P. [CNP], eliberată de S.P.C.L.E.P. Bicaz, la data de 17.10.2008, în calitate de CONCESIONAR, pe de altă parte, la sediul concedentului, În temeiul Hotărârii Consiliului Local al oraşului Bicaz nr. 66 din 27.06.2019 privind însuşirea raportului de evaluare și aprobarea concesionării prin licitaţie publică a unor suprafeţe de teren aflate în domeniul privat al orașului și a Procesului-verbal de licitaţie nr. 7.949 din 31.07.2019, a intervenit următorul contract de concesiune. I]. Obiectul contractului de concesiune ART. 2 (1) Obiectul contractului este cedarea, respectiv preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 36,00 m.p. situat în intravilan Bicaz, pet. «Port nou», oraş Bicaz, jud Neamţ, N.C. 53385, cu destinaţia - «CHIOŞC CU OBIECTE ARTIZANALE». (2) Imobilul ce face obiectul concesiunii este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 77 din 30.08.2012 şi este identificat prin schiţa sau planul de situaţie anexă, care face parte integrantă din prezentul contract. (3) In derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: * Bunuri de retur care revin de plin drepi, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului, la expirarea contractului de concesiune: - teren în suprafaţa de 36,00 m.p.; Predarea terenului se va finaliza printr-un proces — verbal de predare - primire. * Bunuri proprii care la expirarea contractului de concesiune rămân în proprietatea concesionarului: investiţiile realizate. III. Termenul ART. 3 (1) Durata concesiunii este de 10 ani, începând de la data de 02.08.2019, dată la care se semnează prezentul contract de concesiune şi procesul — verbal de predare, până la data de 01.08.2029. (2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială prin simplul acord de voinţă al parţilor care vor încheia un ac! adițional cu cel putin 15 zile înainte de încetarea lui. IV. Redevenţa ART. 4 Redevenţa este egală cu echivalentul a 1,1500 euro/m.p./an, plătită anual, în raport cu valoarea leu/euro, de către concesionar, concedentului. -j= a A Preţul concesiunii se reactualizează la începutul fiecărui an, funcţie de cursul oficial B.N.R. pentru Euro, precum şi de rata inflaţiei. În primul an, plata concesiunii se achită în următoarele 3 luni de la data încheierii contractului de concesiune pentru toată perioada cuprinsă până la sfârşitul acelui an. Cu data prezentului contract, concesionarul datorează bugetului local al oraşului Bicaz, taxa pe teren în condiţiile art. 463 alin. (2) și (4) din Codul fiscal (Legea nr. 227/2015 cu modificările ulterioare). “Concesionarul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună o garanţie de bună execuţie, în cuantum de 47 lei. Garanţia va fi utilizată pentru a acoperi eventualele penalități sau sume de plată datorate de către concesionar concedentului. Daca sunt îndeplinite toate obligaţiile contractuale, garanția constituită se restituie în termen de 5 zile de la data expirării contractului. Concesionarul se obligă să plătească contravaloarea actului notarial de dezlipire prin care a rezultat acest lot de teren, în suprafaţă de 36 m.p. V. Plata redevenţei ART. 5 (1) Plata redevenţei se face anual, până la data de 31 martie, la casieria sau în contul concedentului; (2) Achitarea concesiunii la un termen după cele 3 luni stabilite, se face prin recalcularea acesteia la cursul oficial al euro din data respectivă şi cu adaosul unor penalităţi conform legislaţiei în vigoare. (3) Urmărirea achitării contravalorii redevenţei se face de către Compartimentul Impozite şi Taxe. VI. Drepturile părţilor: ART. 6 Drepturile concesionarului: (1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile ce fac obiectul contractului de concesiune. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de concesiune. Drepturile concedentului: | ti (3) Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. | N (4) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în următoarele condiţii: : Ă | | - modul în care se respectă condiţiile şi clauzele acestuia de către concesionar, acesta din urmă având obligaţia de a pune la dispoziţia concedentului toate informaţiile, documentele si evidenţele solicitate. Ă | (5) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz, | (6) Concedentul poate modifica redevența în mod unilateral pentru mentinerea echilibrului financiar a concesiunii, cu notificarea prealabilă a concesionarului. (7) Concedentul are dreptul să verifice dacă se respectă obiectivul pentru care a fost &,J5 concesionat terenul. VII. Obligaţiil [...]