HCL 62/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL. NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 62 din 24.04.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafaţă de 28 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Păltiniș, în punctul numit „Spate bl. 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamț - NC 54165, aflat în domeniul privat ai orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 24.04.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soiuţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice”; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), ari. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si ari. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului Bantaș Pavel - Cosmin înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 5.306 din 11.04.2025, de contractul de vânzare cumpărare autentificat de Biroul Individual Notarial Ioniţă Ana cu sediul în municipiul Piatra Neamş, str. Mihai Eminescu, nr. 12, bl. B5, ap. 24, judeţul Neamţ sub nr. 4.304 din data de 24.10.2023 şi extrasul de carte funciară nr. 7.528 din 11.04.2025 eliberat de O.C.P... Neamţ — B.C.P.. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 5.394 din data de 14.04.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 5.395 din data de 14.04.2025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Îşi însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafaţă de 28 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Păttiniș, în punctul numit „Spate bi. 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54165, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (ec) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — jrina CBI Sof 2/3 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ —] Vot deschis prin ridicarea mâinii BHOTĂRARE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majorităţii calificate a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 4) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. [ţ] 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 2) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat ) 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de UI) vot Nr. OPERAȚIUNI EF ECTUATE Data eri. 0. l. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 24.04.2025 2. | Comunicarea către primar . 30.04.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.04.2025 4. | Aducere la cunoștință publică 30.04.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.04.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.04.2025 3/3 TABEL NOMINAL Anexă la H.C.L. nr. 62 din 24.04.2025 privind însuşirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, îu suprafaţă de 28 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Păltiniş, pet. “Spate BI 77”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54165, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ B.C.L.-ul Nr. Denumire solicitant Suprafaţa Adresa imobilului solicitat privind înregistrarea Preţ aprobat crt. ma.p. terenului în domeniul pentru vânzare privat Intravilan Dodeni, Str. Păltiniş, 1. Bantas Pavel-Cosmin 28 Pet. “Spate BL 77”, 49 din 08.04.1999 536 euro Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ, N.C. 54165 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MAR] VA ji ij 603458 583275 ANEXA Nr.18 „PRI Î E: 0) Sas, Pian de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1: 200 _ | Nr. Gadantral Suprafata măsurată a imobilului Adresa imobilului Ag) intravilan Dodeni, Str. Păinie, 54165 28 “Spate Bi 77" Oras Bicaz, jud. Ne: i Z C_ TA Cartea Funciară Unitatea aminti, Teritorială (UAT) SI cata A CA - 603458 583315 A. Date referitoare la teren para | Categorie de foloalnţă Suprafaţa Menţuni (m.p.) 4 Ce 28. “Terenul este imprejmultconstuctie pe toate laturile Total ză B. Date referitoare la construcții Cod “Desinale Suprafata construită la so! Menţiuni Gara), (P?M) ci CA 28 Sup.constr. desfasurata =55m.p.Anul 1987 Total % Suprafata din act =28 m.p. Suprafata totala masurata a imobilului= 28 ra.p. Executant : Îl, HARŢAN C. Cătălin Inspector : Seria;RO-NT-E Nr.0007 Confirm executarea măsuriitorilor la teren, corectitudinea intocmirii Confirm introducerea imobilului în baza de date documentaţiei cadastrale şi | integrată şi atribuirea aumnărului cadastral Semnat digital de Gheorghe Asiei ANULA Ur ta Ne a n an *T ah. Gh, 2025 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR şi Expert Tehate autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile și mobile 5 ELF. 29271466, 50. 1aşt, Ta: 0745.931.086, e-mati: tonut costinayaboo.com ) PRIMĂRIA ORAŞULUI BICAZ PC 0 Nr. 45/07.04.2025 INȚRARE NR i zi.) LUNA_ Ol PNEPZ2 Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafaţa totală de 37mp, str. Barajului, punct "spate Bloc 77”, CF 53163, Orașul Bicaz, Județul Neamţ Proprietar: ORAŞUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) tu Putt2 arce, d COSTIN four j A DI PA TE aa br ij +A FE) 4, Vata 205 sa Be, 5 fs NE fue a ari AS >Sy . Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR — leg.117 Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 07.04.2025 Raportul de evaluare conține date cu caracter personal, Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legea nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului, Pag. 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 37mp, Str. Barajului, punct “spate Bloc 77), construcția edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea „Funciară 53163, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 07.04.2025 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutat BNR: 4,9774 jei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda venit -— calcul redevenţă Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren=3.529 lei (709 €), respectiv 95,30 lei/mp (19,15 €/mp) V-concesiune/închiriere anuală minimă = 365,40 lei/ an (73,41 €/ an) 9,88 lei/mp/an (1,98 €/mp/an), 0,82 lei/mp/lună (0,17 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie şi este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fiuctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă, > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparținând instituțiilor publice) Evaluator Autorizat ANEVA ps irita 4 Ing. lonuț Costin Sos O “9 Pag. 2 din 35 Anexă la H.C.L. nr. 62 din 24.04.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului i suprafaţă de 28 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Păltiniş, pct. “Spate Bl 77”, județul Neamţ, N.C. 54165, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, jude 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: N po Oraşul Bicaz, persoană. juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile județene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art, 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuțiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit, b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art, 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vanzarii unui teren aflat în proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ţinând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un garaj, cu regim de înălțime P+M, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 54165-C1, Contractul de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 4.304 din 24.10.2023, de B.I.N. “Ioniţă Ana”, şi Autorizaţia de construire nr. 64 din 26.12.1997, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor orașului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 28 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Păltiniş, pct. “Spate Bl 77%, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54126, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54126 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 536 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMŢEANU ALBERIINA-ELENA VERDEȘ ANCA- RALUCA 47 N pg Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT Nr, cerere -/ Fr Biroul de Cadastru și Pubiicitate Imobiliară Bicaz Za - EXTRAS DE CARTE FUNCIARA ARAMA RATIONALA PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 54165 Bicaz roma tra A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: jud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Dodeni, Str Păltiniş, "Spate 81.77" Observaţii / Referinţe Nr. ÎNr. cadastral Nr. Cri| topografic Suprafaţa“ (mp) Freren imprejmult; Constructia CI inscrisa în CF 54165-C1; AL 54165 28 Terenul este imprejmuit:constructie pe toate laturile. B. Partea Ii. Proprietari şi acte înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 20334 / 04/10/2023 Act Administrativ nf. HCL nr, 49, din 08/04/1999 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexă la HCL 49/08.04.1999; Act Administrativ_nr. Adeverinţă nr. 10204, din 27/09/2023 emis de Primăria Oraşului Bicaz; intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A B1 1/1 1) ORAŞUL BICAZ, CIF:2614392, - DOMENIUL PRIVAT C. Partea lil. SARCINI Referinţe Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini 10289 / 21/05/2024 Act Administrativ nr. Contract de concesiune nr. 2256, din 26/02/2024 emis de PRIMĂRIA BICAZ; Al C5 intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioadă de 25 de ani, prelungit cu 12 ani si 6 iuni, până la data de 03.09.2036, 1) BANTAŞ PAVEL-COSMIN Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 1 din 3 Formule verţiunră 23 Exiraze pentru inforanăre online la ăi 58 epay-anepi.ro Carte Funciară Nr. 54165 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)*| Observaţii / Referințe 54165 28 Terenul este imprejmuit:constructia pe toate laturile, * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 53198 is 4 Îi >= = =] pa 7 i 52577 kj 2 D= Date referitoare la teren Nr | Categorie |intra | Suprafaţa - Pi A Crt | folosință |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1|_ curti DA 28 - - - constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în pian. Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 4,835 2 3 4.84 3 4 0.96 4 5 3.181 5 6 1.658 6 1 5.8 Pocument care conţine date cu caracter personal, pratejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Eanase perru iitezi miz ne li adresa epay ancpi.ro fosniulai versiunea 1 i Carte Funciară Nr, 54165 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. + Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informații n-Ta funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Lege: fr! 4 coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi şi pri e administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică & documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publicegri) nti care a solicitat prezentarea acestui extras. ez Verificarea corectitudinii şi realității informaţiilor conținute de document se poate face la adresa Sisu www.ancpi.ro/verificare, fotosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este va abil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data şi ora generării, 10/04/2025, 10:15 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alţi solicitanţi, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi,.ro Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Estate pertru imeimare own la acd esă epay.ancpbro Verretatar eiSturiea 1 i