HCL 45/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 45 din 30.04.2026 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafaţă de 29 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, în punctul numit „Spate bloc 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 52885, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice”; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată; | Luând act de cererea domnului Roșu Neculai înregistrată la Primăria orașului Bicaz sub nr. 3.342 din 10.03.2026, autorizaţia de construire nr. 10 din data de 26.02.1996 eliberată de Primăria orașului Bicaz și extrasul de carte funciară nr. 6.182 din 15.04.2026 eliberat de O.C.P.. Neamţ -B.C.P.|. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 5.095 din data de 15.04.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate a! primarului, înregistrat sub nr. 5.096 din data de 15.04.2026 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafaţă de 29 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, în punctul numit „Spate bloc 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 52885, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (6) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Se împuternicește Primarul orașului Bicaz, să semneze în numele și pentru orașul Bicaz, contractul de vânzare precum şi orice alte documente necesare. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina/CIBI / Jr NO AA 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, 3-2 C% o » Ora d orase anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 45/80.04.2026 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot nominal prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. Ț Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 11 majorității calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare | 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. | Numărul voturilor „IMPOTRIVA” | Voturile „ABȚINERE” se 1) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” numără la voturile 9) „ÎMPOTRIVĂ”. 7. | Numărul consilieritor locali care absentează motivat 0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9) 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea 9) | hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 45/30.04.2026 Nr. | OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. [1. . 2. |1. | Adoptarea hotărârii 30.04.2026 2. | Comunicarea către primar 05.05.2026 "3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 05.05.2026 4. | Aducere la cunoștință publică 05.05.2026 L5. Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 05.05.2026 6. | Devine obligatorie și produce efecte juridice începând cu 05.05.2026 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 45 din 30.04.2026 TABEL NOMINAL ânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafață de 29 m.p.. situat în intravilan Dodeni, str. privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea v meniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Barajului, pct. “Spate bloc 77”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 52885, aflat în do Preţul aprobat pentru! H.C.L. - urile vânzare se va Nr. Denumire solicitant Suprafaţa Adresa imobilului solicitat piisind înregistrarea Preţ aprobat suplimenta cu crt. m.p. terenului în domeniul pentru vânzare contravaloarea privat raportului de evaluare. Intravilan Dodeni, Str. Barajului , ce aa 49 din 08.04.1999 1. Roşu Neculai 29 Pet. “Spate bloc 77”, 603 euro 550 lei Oraşul Bicaz, 25 din 25.02.2016 Judeţul Neamţ, ii N.C. 52885 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar Gener: CIB/MARIA-IRINĂ- i e = Ay >; că | A No AS N Boa z 2 / => zi * Anexă la H.CÂ/. nr.45 din 30.04.2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bu uiui imobil-teren, în suprafaţă de 29 m.p.. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, pet. “Spate bloc777, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 52885, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999 şi H.C.L. nr. 25 din 25.02.2016. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public și privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un garaj, cu regim de înălțime P+M, aşa cum reiese din Autorizaţia de construire nr. 10 din 26/02/1996, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; 7. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 29 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, pct. “Spate bloc 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 52885, şi este înscris în Cartea funciară nr. 52885 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 603 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBE TINA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘ ANCA- RALUCA jatravilăn Dodeni „Str. Baraju) Punct "Spate bloo 77" | “ Oras Bicaz | Jud. Neam! | A uni i — Rr Gaiieă Funciară SS - | 603469 | 603469 „605452 A . he) iși E A | si iz 5 | ] Lă 603394 | ___Î 603394 = 5 a — e - NI [i — A. Date referitoare la teren | | [si = = | Nr | Categone de folosința | SuPTaf8Ia Menţiuni 8 b Parcelă * p: = [i rela ap | arena cosul pe constau] In Total | — iii SE ip ____B, Date referitoare la construatii | com | Deitnate | upratta cena lasei Menţiuni | | Ei E "up constr. dosfăsuraa = 5Emp. | * Garaj (P+M) , din anui 1896 , compus la [7] CA 28 parter dintr-o încăpere si o baie iar ia | mansardă din dauă încăperi , construit | | dm bohari şi lemn , pe fundatie de beton ” | _—l D= |_si rit cu plăci azbociment tei L 2 0093 | Suprafata totala masurata a nobilului mp = . Suprafata din act = 29 m.p.. ÎN „| Ekcoulani: Tă HÂRȚAN C. Cătălin | inspector: | + | Confirm executarea măşurătorilor la teren, | Confirra introducerea imobilului în baza de date corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi | integrată şi arribuirea numărului cadastral - | corespondenţa acesteia cu realitatea din teren pa 4 „Oul de Codes și abac iaobiira Rae | | Nume şi prenume DĂSCĂLEStU DORE. ; _—_Funtţia CONSILIER „i FER | DD _. Semnătura și ştăipila | i e na Rigăi Rr ANEA Li NLNA.h 9 Oh_2008 "n Î Fă O NLAAP Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ | | n Membra titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de evaluarea buiiurilor imobile şi mobile Crama n n Ter 397 at em see ep ORAȘULUI BICAZ Nr. 46/31.03.2026 nega un RAPORT DE EVALUAR ARI î DATA arat e Teren intravilan cu suprafața de 29mp, str. Barajului -punci “spate Bloc 77”, CF 52885, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Utilizator: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ ERĂ za gatuatoe tonă a, pă COSTIN toni ȘI că Vasa Pe îs Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Costin lonuț (Leg.1 1760)s% Data evaluării: 31.03.2026 Raportul de evaluare poate conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/C, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri ș regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului şi utilizatorului. Semnat digital | O n ut de lonut Costin Data: 2026.04.02 Costin 07:40:47 +0300 Pagina 1 din 34 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAŞUL BICAZ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria curţi-construcţii cu suprafața de 29mp, str. Barajului punct “spate Bloc 77”, clădirile edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), număr cadastral 52885, înscris în Cartea Funciară 52885 a UAT Orașul Bicaz, imobil aparținând Domeniului Privat al UAT Oraşul Bicaz. 1. Data evaluării: 31.03.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: închiriere /concesiune/vânzare 3. Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,0988 lei/€ 4. Informaţii și date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice și verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda venit - calcul redevenţă/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vreren=3.075 lei (603 €), respectiv 105,95 lei /mp (20,78 €/mp) V concesiune /inchiriere minimă amuală= 282,63 lei/an (55,43 €/an) 23,55 lei/lună (4,62 €/lună) 9,7459 lei/mp/an (1,9114 €/mp/an) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referinţă prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie şi o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A,, reprezintă o valoare finală (include toate taxele) Evaluator Cosa NE AR, Ing. lonuţ Coșţi 4 ora A WE Cosnu IONA Pagina 2 din 34 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT [d ia Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz "ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE AGENTIA NATIONALA Carte Funciară Nr. 52885 Bicaz A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Dodeni, Str BARAJULUI, Punct "Spate Bloc_77" pa CZ ni Nr Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 52885 29 Constructia C1 inscrisa in CF 52885-C1; B. Partea II. Proprietari şi acte Referinţe Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale 10569 / 05/05/2016 Act Normativ nr, HCL nr. 49, din 08/04/1999 emis de CONSILIUL LOCAL BICAZ (Anexa la HCL nr. 49/08. 04.1999 - Situatia terenurilor concesionate - 1999, HCL nr. 25/25.02.2016 emisa de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr. 25/25.02.2016 - Tabel privind inregistrarea in domeniul privat al Orasului Bicaz, a unor suprafete de teren, dosar cadastru); o o a Bi intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala] A 1/1 Să | = 1)_ ORAS BICAZ - DOMENIUL PRIVAT C. Partea lil. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini 20240 / 05/09/2022 Act Administrativ nr. contractul de concesiune 3164/18.09.1995, din 18/09/1995 emis de Oras Bicaz; Act| Administrativ nr. Act aditional 1267, din 18/05/2016 emis de ORAS BICAZ - la contractul de concesiune 3164/18.09.1995; Ia | __ | C1 intabulare, drept de CONCESIUNE- pe o perioada de 50 ani | AL |____| 1) ROŞU NECULAI Da Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare ontine la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 52885 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 52885 29 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 53158 52477 cl Date referitoare ia teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa z . , ca | folosinţă |vilan| (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1|__ Curti DA 29 - - - constructii Date referitoare la construcţii - Destinaţie Situaţie - . Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe ii S. construita la sol:29 mp; S. construita constructii anexa Cu acte|desfasurata:58 mp; Garaj (P+M) , din anul ; 1996 , compus la parter dintr-o încăpere si o “ALI 52885-C1 29 in CF baie , iar la mansardă din două încăperi | Propriu [construit din bolţari şi lemn , pe fundatie de beton _si acoperit cu plăci azbociment si tablă * Aceasta constructie este inscrisa intr-o carte funciara proprie Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct! Punct Lungime segment început! sfârşit ee (m) 1 2 5.946 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line !a adresa epay.ancpi.ro p: Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 52885 Com+mă/Qraş/Municipiu: Bicaz Punct Punct Lungime segment! fe îi început sfârşit te (m) / 2 3 4.84 | 3 4 6.001 | 4 1 4.869 CA ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Sterea 70 şi sunt rotunjite (a 2-milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii şi realităţii informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare on [...]