HCL 93/2024 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 93 din 25.07.2024 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 42 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, în punctul numit „Spate bloc 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NCP 53162, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 25.07.2024, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului Dârțu Gheorghe înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 12.contractul de vânzare cumpărare autentificat de Societatea Profesională Notarială Mîrșu Maria — Băluț Maria Liliana cu sediul în orașul Bicaz, str. Piatra Corbului, bl. 5, parter, județul Neamţ sub nr. 862 din data de 18.02.2022, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul Nicolae Sălăgean, înregistrat sub nr. 7.714 din data de 12.07.2024; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 7.715 din data de 12.07.2024 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; 1/2 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a unui teren în suprafață de 42 m.p. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, în punctul numit ;Spate bloc 77”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NCP 53162, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului, planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (c) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CIBI 5; PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 93/25.07.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ ] Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare IN] majorităţii calificate a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 14 Numărul voturilor „PENTRU” 13 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la 0 Numărul voturilor „ABŢINERE” voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat »|solala|luje|os|— 1 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 1 0 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 93/25.07.2024 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. Ji: 2 Adoptarea hotărârii 25.07.2024 Comunicarea către primar 26.07.2024 Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 26.07.2024 Aducere la cunoştinţă publică 26.07.2024 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 26.07.2024 s|a|ele|s]>]s Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 26.07.2024 2/2 A VMUI-VIUVW Ia1D [EA9u2£) 1E79.102$ “ALVIITVOAT NALNAd VZVANWASVA.LNOD COLE ON jure2N 'Pnf Oana Op LIOCII 6 UIp €SI | zeoa îo | 2 PYBJOIA niz ăi 0007'60'IcUi'p III «ll D019 9eds,, 'Pd 3U3102y09 ni “nynferegq 'ns “TU9poC UeŢiAeHUJ șeanad azuga nuad [NŢUSULOp UI nnu3.193 iii oii o di ai -d“uu 2 peqoade fo1d toIE.A)ST331uy purarud YEMONOS pmiqoui LA vjejeadng PUEIIONOS oaniunuo( “IN m-"TOH jureoN mmjopnf “zeorg In[nSe.o [e peALad [Nuourop uz pepe “TOTES "D'N “jureoN Injopnf “zeorg [nse1o “LL 201q 2eds,, “d “mmţeaegg :s “ŢUopo UepIAEARULr uţ penis “du Zp 2p tjegeadas up “u2.199-1qouu mpnunq t 9799.1p nazzuga eoaeqoade 15 a1enţeA2 2p jode. mun e5.ISnsuy purarad "TVNIWON "1a8vV.L PTOT'LO'ST Uu!p €6 1u "TDH El exouy PRIMARIA ORAŞULUI BICAZ INTRARE UR__4/d3 pei __ANZO: i Birou Expertize şi Evaluări (4 PARI COSTIN IONUŢ Sa= emit de ctre Male Ja nr.15018072014 Seria 670714103313062014 C.F. 29271466, str. Roșiori nr.2, Mun. Iași, Telefon: 0745-937.086, 0760-459.428, e-mail: jonut_costin(Ayahoo.com ANEAR Uh HELNE, 93]5.04 30p Nr. 46/15.03.2024 Raport de evaluare - ACTUALIZARE Teren intravilan cu suprafața totală de 42mp, str. Păltiniș, punct spate Bloc 77, CF 53162, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 18.03.2024 Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR - leg.11 ALIATORa II / saisatoe dota, A G Legii Nu 11960 4, Vaii 202 iu (1) w Sg, Marea: 7! SSRANEVAP +2 Pag. 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 42 mp, str. Păltiniș, punct spate bloc 77, număr cadastral 53162, construcţiile anexă edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară 53162, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 18.03.2024 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9715 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren= 3.680 lei (740 €), respectiv 87,0 lei/mp (17,5 €/mp) V concesiune/închiriere anuală minimă = 366,98 lei/an (73,82 €/ an) 8,7376 lei/mp/an (1,7575 €/mp/an), 0,7281 lei/mp/lună (0,1465 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituțiilor publice) vYv v Evaluator Autorizat ANEVAR, Ing. lonuț C; ng + otita (costin IONUI $ Leitmati Ni. 11760 E Valobi! 2024 tzara: [TR ud = . SSANEVAR 27 Pag. 2 din 35 603400 583291 603370 983291 Scara_1: 200 Nr. Cadastral Suprafata mită a imobilului Adresa imobilului m.p. Punct bloc 77" 53162 «2 LA aa Jud. Neami A. Date referitoare la teren Nr. Suprafaţa | Bareaia Catagai mi olosinţă |___(mp.) Menţiuni 42 Teren curti Id Total Fi construciii delimitat prin construcție — B. Date referitoare la constructii Cori (m.p.) Supratata construită la sol Menţiuni Sup.constr, desfasurata = 42mp. Garaj (P) , din anul 1989, c1 CA 42 dintr-o încăpere construit din bolțari, pe fundatie de beton si acoperit cu plăci Total 42 Suprafata totala masurata a imobilului= 42 m.p. Suprafata din act = 42 m.p. Data 11.01.2022 Exegutant: LI. HĂRȚAN C. Cătălin ir să Data: 2022.01.12 12:12:22 +07'00 i | integrată și atribuirea numărului cadastra) Inspector ! Confirm introducerea imobilului în baza de date cererea nr. 727 / 12.01.2022 [2 Semnat digital de Mirela- c > e, Maria Mihut (3 Data 12.01.2022- 583331 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 111 din 21.09.2000 si H.C.L. nr. 153 din 29.11.2017. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. €) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. by” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (3) “Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local:” lit. g) “hotărârile privind administrarea patrimoniului”; 5. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 6. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafată de teren este edificat un garaj, aşa cum reiese din Contractul de vânzare, autentificat cu nr. 862 din 18.02.2022, emis de S.N.P. “Mîrşu Maria-Băluţ Maria Liliana”se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepţia de la vânzarea prin licitaţie; 7. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafață de 42 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, pct. “Spate bloc 77”, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 53162, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, şi este înscris în Cartea funciară nr. 53162 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 740 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIME NEMŢEANU ALBE VERDEȘ ANCA- RALUCA La i Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 53162 Bicaz A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Dodeni, Str BARAJULUI, Jud. Neamt, Punct "Spate Bloc 77" i Nr. ind Nr, Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Teren imprejmuit; Constructia C1 inscrisa in CF 53162-C1; A 53102 sa Bun imobil delimitat prin constructie B. Partea Il. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 737 / 12/01/2018 Act Normativ nr. HCL nr. 153, din 29/11/2017 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr. 153/29.11.2017 - Tabel privind inregistrarea in domeniul privat al Orasului Bicaz, a unor suprafete de teren; Act Normativ nr. HCL nr. 111, din 21/09/2000 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr. 111/21.09.2000 - Situatia terenurilor concesionate aprobate pentru inregistrarea in domeniul privat al Orasului Bicaz; B1 Li drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A | 1) ORAS BICAZ, CIF:2614392, -DOMENIUL PRIVAT 727 / 12/01/2022 Act Administrativ_nr. Certificat de atestare fiscala nr. 128, din 05/01/2022 emis de Primaria Orasului Bicaz; Se noteaza actualizarea informatiilor tehnice ale imobilului cu id] „Al 2 |53162 UAT Bicaz, in sensul inscrierii constructiei C1-Garaj (P) si a| |drweptului de proprietate asupra acesteia in favoarea: BANU NECULAI |si BANU MARIA-decedata C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Și de garanţie şi sarcini Referinţe 15896 / 07/07/2022 , Act Administrativ nr. Contract de concesiune nr. 6406, din 02/06/2022 emis de Primaria Orasului Bicaz; Act pila nr. Proces verbal de predare amplasament nr. 6409, din 02/06/2022 emis de Primaria Orasului! A. 4 A PR A LE PRI PRICE a eri oii cs |intabulare, drept de CONCESIUNE, pentru o perioadă de 33 de ani] Ai |”? Ipână la data de 29.05.2055, | | 1) DÂRŢU GHEORGHE | Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 se pentru intonat or-hne le adie<a epay.Anepl.ro Carte Funciară Nr. 53162 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 53162 42 Bun imobil delimitat prin constructie * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL / > 4 “ / pF, 52879 pa 4 A c1 2 53163 54996 3 Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa E Ș Ș îi folosință Va ini Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1|_ curti DA 42 A R a constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct! Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 7.751 2. 3 5.361 3 4 7.751 4 1 5.361 * Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. **+ Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 2 din 3 stra m « Ie aces epay.ancpl.ro ormular ve Carte Funciară Nr. 53162 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conţinute de document se poza face la adresa 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 12/07/2024, 09:16 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 3 din 3 tntase pertru intormare on-line la adrecă epay.anepl.ro Nr. cerere 14076 [i Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT |] Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Ziua u | 4 i Luna 07 Anul 2024 "ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ cr atare : PENTPU INFORMARE VA Carte Funciară Nr. 53162-C1 Bicaz A. Partea |. Descrierea imobilului Construcţii Cr | Nr cadastral Adresa Observaţii / Referinţe Nr. topografic Al 53162-C1 Loc. Dodeni, Str BARAJULUI, Jud. Nr. niveluri:1; S. construita la sol:42 mp; S$. construita Neamt, Punct "Spate Bloc 77" desfasurata:42 mp; Garaj (P) , din anul 1999 , compus dintr-o încăpere construit din bolţari, pe fundatie de beton si acoperit cu plăci azbociment B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 4376 / 21/02/2022 Act Notarial nr. Contract de vanzare aut. nr. 862, din 18/02/2022 emis de NP BALUT MARIA LILIANA; Ba Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de drept de cumparare, ca Al bun comun,, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 ES DE e 1) DÂRŢU GHEORGHE | 2) DÂRŢU VIOLETA, -soti i C. Partea ll. SARCINI . Inscrieri privinc dezmembrăniintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referi de garanţie şi sarcini eferinţe NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 2 mule: ve Extrase pentru infe line ia adresa epay.ancpi,ro Carte Funciară Nr. 53162-C1 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea | Date referitoare la construcţii Destinaţie Situaţie fi : Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe ii S. construita la sol:42 mp; S. construita i ; constructii anexa Cu acte|desfasurata:42 mp; Garaj (P) ; din anul 1999, Al 53162-C1 42 in CF |compus dintr-o încăpere construit din boltari, propriu |pe fundatie de beton si acoperit cu plăci azbociment Extrasul de carte [...]