HCL 39/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 39 din 30.04.2026 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea concesionării prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 1.586 m.p. şi una clădire (P) în suprafaţă de 562 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraș Bicaz, judeţul Neamţ - NC 51886, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populației locale, o parte importantă a treburilor publice”; Având în vedere prevederile: - art. 19, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 362, alin. (1), art. 308 și art. 311 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 4.363 din data de 30.03.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 4.364 din data de 30.03.2026 prin care se propune concesionarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: 1/3 Art. 1. — (a) Îşi însușește raportul de evaluare și aprobă concesionarea prin licitaţie publică.a bunului imobil - teren în suprafață de 1.586 m.p. și una clădire (P) în suprafață de 562 m.p.., situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraș Bicaz, judeţul Neamţ - NC 51886, aflat în domeniul privat al orașului. Bicaz, judeţul Neamț. — (b) imobilul ce se concesionează, amplasamentul, destinaţia, durata concesiunii și preţul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare menționat ta articolul precedent, sunt indicate în tabelul și-planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre: Art. 2. Aprobă studiul. de oportunitate, documentația de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate... Președinte de şedinţă, - Contrasemnează pentru legalitate, — Nicolae FILIUȚĂ. Secretar general al orașului Bicaz, Maria — Irina CIBI -hn/ 2/3 aici $ = anterioare arest a eul PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot nominal prin ridicarea n mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majorităţii absolute a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare . Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcție 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 14 Numărul voturilor „PENTRU” 14 “Numărul voturilor „IMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără | Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat »lelalalulalolel= Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de O|-|o|olo vot Nr. crt. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data 1. 2. Adoptarea hotărârii 30.04.2026 Comunicarea către primar 05.05.2026 Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 05.05.2026 Aducere la cunoştinţă publică 05.05.2026 [ză tă Eaă Iaă Id El F=ă Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 05.05.2026 Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 05.05.2026 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 39 din 30.04.2026 TABEL NOMINAL privind însusirea unui raport de evaluare şi aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafață de 1.586 m.p., şi clădire, în suprafaţă de 562 m.p., situate în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 51886, aflate în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ H.C.L. - urile Adresa spaţiilor Suprafaţa privind înregistrarea Destinația Durata Preţul aprobat pentru m.p. imobilelor în domeniul concesiunii pornirea licitaţiei privat CONSOLIDARE, 54 din 26.04.2001 REAMENAJARE ȘI 10,3071 Intravilan Dodeni, Imobil-teren 1.586 MODERNIZARE lei/m.p./an Str. Barajului 52 din 29.05.2014 CONSTRUCŢIE imobil-teren Nr. 75 EXISTENTĂ ŞI 5 ani Oraş Bicaz, EDIFICAREA UNUI Jud. Neamţ NOU CORP DE 8,1335 N.C. 51886 Imobil-clădire 562 34 din 22.04.202 CLĂDIRE DESTINAT lei/m.p./an PROCESĂRII imobil-clădire PRODUSELOR PISCICOLE Anexă la H.C.L. nr. 39 STUDIU DE OPORTUNITATE privind însusirea unui raport de evaluare şi aprobarea concesionării prin licit: a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 1.586 m.p., şi clădire, în suprafață de 562 m.p.. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 518386, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul imobilelor: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Imobilul, terenului şi clădirie, este proprietatea privată a Oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 54 din 26.04.2001, H.C.L. nr. 52 din 29.05.2014 şi H.C.L. nr. 34 din 22.04.2021. 3) Motivele care justifică concesionarea: Concesionarea imobilului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 108 ” Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, in conditiile prevazute în partea a V- a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie:” lit. b) "concesionate”; Art, 129 alin. (2) “Consiliul local exercita urmatoarele categorii de atributii:” lit. C) “atributii privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului”; Art. 129 alin. (6) "În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local: lit. by” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, În condițiile legii"; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATĂ); Art. 139 alin. (3) "Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local: lit. 8) "hotărârile privind administrarea patrimoniului"; Art. 196 alin. (1) "În exercitarea atribuțiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a)” consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind concesionarea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. (Anexa 3) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz Avizul privind încadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată, “Teren cu suprafaţa construită de 1.586 m.p.”? nr. 574 PS/11.02.2026, înregistrat la Primăria oraşului Bicaz cu nr. 757 din 02.02.2026. 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionarii imobilului sunt următoarele: Imobilul propus pentru concesionare va primi o destinaţie utilă, iar redevenţa va constitui un venit suplimentar la bugetul local, în condiţiile în care terenul și clădirea nu generează în prezent venituri pentru Unitatea Administrativ-Teritorială Bicaz; de asemenea, aceste sume vor fi utilizate în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a imobilului -terenului şi clădirie concesionat; Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului - terenului și clădirie concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor și menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se concesionează: Imobilul-teren, în suprafaţă de 1.586 m.p., și clădire, în suprafață de 562 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 51886, se află în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, şi este înscris în Cartea funciară nr. 51886 a oraşului Bicaz. 5) Redevenţa Redevenţa pentru imobilul mai sus menţionat este determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Procedura aplicată — licitaţie publică deschisă ÎNTOCMIT, NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA VERDEŞ RALUCA-ANCA | AJ n>sajese Aq paub!s AeuBia "jessepeo injnietunu eaunaine 15 eyeuBnuj ayep ap azeq ul IN[NIIQOLu! E3/80Nponuj Uuljuo) 10pPadsur „00.Z0+ SbibS:80 SL'L0'9207 :33eq VONVHSZ NLLNVLSNOD -nianvD 4q paubis Aneufia "8/83 ulp eayeyjea, NO E|8ISaJe EJUBPUOdSa109 15 ajenseped 1BREVUBLUNDOP MJUIIOŢUI ESUIPNIIP810 "43193 E| J0|HOJeANseLu eaeINI2X8 UUWU0) 6102/0510 "1 4-1N-0u 2U8S “9 EUOGBIE) UPUEISUO) mpnep) eDuBIqZ "Bug :qugyndexa du 9857 = ninqotul e gyeinsgiu eo efejerdns du 9857 = mynpqouu e șaeunseuu gle3oy efjeje.dng LEI EBI | Pa IPL 70 = GU 295 = EYRINSEJSaP EAAOSUCO -Jexins '2S61 nue uj EynriSuo> '(d) 2upeD 29% 30 D Zi Tau) “78005 meu] pe en tinasuco efepeudns | fEUs5A | pop 1DN.BSU0Ă ej BIEOIIjaI dea "a 52A ap Eat) d nus) 308 SL l2p pue5 15 DNS 15 PION'493 Jur) 26 EREVORURAICO EX UC VEUArop AOL! E za a Junfiuai (ou) eejuâns | „Ea [FOS U24G E] D12OIUDJ24 SEG "V zeog [00221 (UVN) RI2HOILO ANE.NRSIULUPY eeuuN giepuny 224120 "AN UIE2N "Pnf 'zeoig SeJO 'S/ "1u 'INn[eseg “AS “u3pOq ueline.nuI 98s1 988.$ [E 3 ininiqouui esaupy | (Gui) INjN|IqOLUI E gyeinspui ejejeiiNS | jensepeo "N 00s:1 e12$S IN1N1IS0WHI V JUVLIWI13Q 15 LNIWYSVIdWY 30 NVid amd Sed > ÎNTAR = ze “o a a N I_ - |ooises sed 051403] sd 002403] 91 "IN VXINV Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ | Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.L.R.29271466, mun, Iaţi, Tel: 0745-937,086, e-mail: lonut_costinQayahoo.com PRIMARIA OPAȘULUI BICAZ | Nr. 147/13.11.2025 INȚRARE NR, /62.29 (7005 LUNA eee ANC 2 .—— Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafaţa totală de 1586mp, clădire-spaţiu producţie cu Sc=562mp, str. Barajului nr.75, CF 51886, Orașul Bicaz, Judeţul Neamț Client: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Utilizator: ORAȘUL BICAZ Data evaluării: 13.11.2025 Raportul de evaluare poate conține date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri şi regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 43 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAŞUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imabilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 1586mp, pe care este amplasată o clădire de tip spațiu de producţie sau depozitare în stare avansată de degradare cu suprafaţa construită de S62mp (an construire 1952), str. Barajului nr.75, număr cadastral 51886, înscris în Cartea funciară 51886, imobil "i: apărţinând Dărmăniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. 1; Data evălluării 13 4'i:2025 2. Wțilizarea 'desemnață a raportului de evaluare: concesionare/închiriere 3: Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,0839 lei/€ 4. Informaţii și date de intrare disponibile: - Lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat - Documenţaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - informaţii disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabite din punct de vedere al caracteristicilor bunului 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda costului de înlocuire net — clădiri industriale - Metoda venit — calcul redevenţă/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în.opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vimobit=288.017 lei (56.653 €), din care: Vteren=173.758 lei (34.178 £), respectiv 109,56 lei/mp (21,55 €/mp) Vaădire=114.259 lei (22.475 €) V concesiune/închiriere anuală minimă imobil E 20.917,35 lei/ an (4.114,43 €/ an) Vcontesiune inchiriere minimă anuală teren=1.6.346,97 lei/an (3.215,44 €/an) Vconcesiune/inchiriere minimă anuală ctădire*4.5 70,38. lei/an (898,99 €/ an) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele:” > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcțiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) Evaluator poi iti 38 uator OR Ing. lonuț Costi fi tuduttoi doge DA COS Ion 2 Lroaaaa Ne, su pca PE LES me A Eva + Pag. 2 din 43 ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SP DIRECȚIA GENERALĂ PROBLEME SPECIA! PRIMĂRIA ORAȘULUI BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ Nr. SF ps/___M.o91, „2026 NR pa Exemplar nr. 1 DATA _02.. 05. 202Q STAUDTURĂ TERTFDAAUĂ PEARL] ROBLEHE SACA £ ! PRIMARULUI ORAȘULUI BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ! Domnului lulian-Traian MATASĂ INTHARE Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 757 din 20.01.2026 referitoare la obţinerea avizului privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 1.586 mp”, situat în str. Barajului nr.75, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat la poziția 164 din anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului local nr. 22/2022 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Bicaz și înscris în Cartea funciară nr. 51886 a orașului Bicaz, având numărul cadastral 51886 și 51886-C1 al imobilului situat în str. Barajului nr.75, oraș Bicaz, județul Neamţ, în urma analizei documentaţiei transmise și a verificării datelor existente, Administraţia Naţională a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit. b), art. 308 alin. (4) lit. g) şi art. 362 alin. (1) și alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului național de apărare. 7: PREŞEDINTELE ADMINISTRAŢIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAT ȘI. LEME SPECIALE Www ant5p5.ov,ro; e-mail: anrspsteantsps.gov.re B-dul Libertăţii i2A, sector 5, București 0] [5] Tei: 021 311 53 77 /Pax: 021 311 42 10 3 Lă LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fișa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare și modele de documente ORASUL BICAZ CIBI MARIA IRINA FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 1.586 m.p., şi clădire, în suprafață de 562 m.p.. situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 51886, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ Cap. I. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală: 2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru concesionarea bunului imobil-teren, în suprafaţă de 1.586 m.p., şi clădire, în suprafață de 562 m.p., situat în intravilan Dodeni, str. Barajului, nr. 75, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 51886, aflate în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2019, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru imobilul nominalizat în vederea concesionării. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi și depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucţiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru concesionarea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind organizarea si desfasurarea licitatiilor privind închirierea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. 3. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a texei de participare si a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele dov [...]