HCL 35/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 35 din 14.04.2026 privind aprobarea închirierii prin licitație publică și însușirea unui raport de evaluare pentru un număr de 8 (opt) loturi de teren din imobilul cu număr cadastral 54603, situat în localitatea Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamț, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința extraordinară din data de 14.04.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice“; Având în vedere prevederile - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. c), art. 129, alin. (2), lit c) și alin. (6) lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 333, alin. (5), art. 308, art. 334 și ale art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 4.552 din data de 02.04.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 4.553 din data de 02.04.2026 prin care se propune închirierea unor terenuri aflate în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: 1/3 Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitație publică, a unui număr de 8 (opt) loturi de teren care fac parte din imobilul cu număr cadastral 54603 situat în localitatea Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz , județul Neamţ. (b) Suprafeţele loturilor ce se închiriază, amplasamentul, destinația, durata închirierii și prețul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare, menționat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentele de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CIBI Jen 2/3 PROCEDURA DE VO UTILIZATĂ | Vot prin apel nominal HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 15 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără (9) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat i) 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de 1) vot î PROCEDI ulterioare adopt rii, : Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 14.04.2026 2. | Comunicarea către primar 15.04.2026 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 15.04.2026 4. | Aducere la cunoștință publică 15.04.2026 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 15.04.2026 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 15.04.2026 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 35 din 14.04.2026 TABEL NOMINAL privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însușirea unui raport de evaluare aferent unui număr de 3 (opt) loturi de teren din imobilul cu număr cadastral 54603, situat în localitatea Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Preţul propus H.C.L.-ul pentru Valoarea de privind Adresa imobilului | Lotul Saprafăţa pornirea inventar Destinația Fi Dus sa înregistrarea m.p. RE închirierii = 2 pia licitaţiilor imobilului în lei/m.p./an domeniul privat 2Ce 26 10,8885 a 3 Ce 25 10,8885 ÎNCHIRIERE 8 LOTURI pia a, 4 Ce 25 10,8885 ÎN SCOPUL imitrie Leonida. » LSCe 25 10,8885 A CONSTRUIRII UNOR : : Ei st 6 Ce 25 10,8885 10.398 lei ANEXE 5 ani 101 din 31/10/2002 ara pt 7 Ce 23 10,8885 DEPOZITARE-MAGAZII iN 8 Ce 22 10,8885 9 Ce 22 10,8885 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA-I A A Anexă la H.C.L. nr. 35 din 14.04.2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică și însușirea unui raport de evaluf localitatea Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă CO Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 101 din 31/10/2002, având valoarea de inventar de 10.398 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Bunul imobil-teren, în suprafaţă de 381 m.p., a fost lotizat, având categoria de folosință: curți construcţii, după cum urmează: 1 Cc=188 mp (asigură acces către N.C. 54604 şi N.C. 54508), 2 Cc=26 m.p., 3 Cc=25 m.p., 4 Cc=25 m.p., $ Cc=25 m.p., 6 Ce=25 m.p., 7 Cc=23 m.p., 8 Ce=22 m.p.,9 Cc=22 m.p.., în vederea demarării procedurii de licitație publică pentru închiriere, prin care persoanele interesate vor putea obţine, în mod legal, un lot pe care să îşi construiască magazii, cu respectarea reglementărilor urbanistice și de mediu. 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMŢEANU ALBE A-ELENA SERVIC AT. VERDEȘ ANCA-RALUCA “f7 vidazatnta VONVUGZ N Pa E nuitisa LLNV.LSNOD / ESSUPUV, aaa tte -NIONNID Ianady "U018) Ujp eayey/jeau N2 2I3]S8De eJuopuodsa109 |S ajesepeo jaţeguatundop IH|UID03u| e2ujpnupa102 “U843] E] 10|HOJenseuu 21E3N2X3 Ul44Ju0) 0YSEss| "|eSepe> jnjnieuunu eaunque 15 eyeGayul aep ap ezeq uj njnjqotuj pai IIdetul€oisonpot ulais) 610Z/0STO “1u 3-IN-O us 'g eHoBaye) unueysuo) 10padsul nipne) edue.qz "ur :3ueynodaxa du Ț8€ = ininjiqouu e pe uip gleyoy ejejeudns du 18£ = INIn/iqovu| e gyeunseuu gje303 ejejexdns i Io (du) Pi unuia 105 ej gununsuoo [edeunsaa| “ poo eteyexins _WfPN.3Su00 ej 3120341891 ape "a 18€ 130 z z “eSeid 2p pIe6 !5 EJeUORUaAUOD EXuulj HG 3EVLIRRP IQOLUL sz sz sz sz s|esls|alalslsas|a | 80SbS ON 15 Z In3o aneo pnsaae eunbisy ser j Î 1unĂuaW (du) eteyeians ă U3133 €j 3120341781 OIeC "Y zexa (UV) Bleuaauie L Agensiuupy eadeyun JuaaN "Pf 'zi24g SEO “Epluoog 9tIMurig] *19$ “Zeo4g UeptAua)uj 18€ 1njnjkouua esaupy | (Gu) IningiqoLu e gieinsgui 0OZ:T e1eos E fa IN1NII80WI V JUVLIWNI13Q IS LNIWYSVIdWY 30 NvId ş Yuewuejn6ei e! 9. N VXINV Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Sf Membra titular ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.L.F.29271466, mun. Iași, Tel: 0745-937.086, e-mail: lonut_costin(Dyaboo. On 2": PRIMARIA ORAȘULUI BICA Nr. 43/3 1.03.2026 JUDEȚUL NEANȚ Ş RAPORT DE EVALUARE M—4559 DATA 02.-C/j . 2006 Teren intravilan cu suprafaţa totală de 381mp (9 loturi), sir. Dimitrie ” Leonida, CF 54603, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: UAT ORAŞUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Utilizator: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Pi Data evaluării: 31.03.2026 (manti > ((g, trolmeu pr sazen Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Costin lonuţ (Leg.11760) Raportul de evaluare poate conține date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/C Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri ş regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului și utilizatorului. lon ut Semnat digital de lonut Costin Data: 2026.04.02 Costin os21 +0300 Pagina 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAŞUL BICAZ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria curți-construcţii cu suprafaţa totală de 381mp, compus din 9 loturi (1CC-188mp, 2CC-26mp, 3CC-25mp, 4CC-25mp, 5CC-25mp, 6CC-26mp, 7CC-23mp, 8CC-22mp, 9CC-22mp), str. Dimitrie Leonida, Orașul Bicaz, clădirile edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), număr cadastral 54603, înscris în Cartea Funciară 54603 a UAT Orașul Bicaz, imobil aparținând Domeniului Privat al UAT Orașul Bicaz. 1. Data evaluării: 31.03.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: închiriere/concesiune/vânzare 3. Moneda valorii: LEI și EUR. Curs valutar BNR: 5,0988 lei/€ 4. Informaţii şi date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metoda venit - calcul redevenţă/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Denu | SUPTaf | valoare | valoare | Chirie | Chirie | chirie | Chirie Chirie | Chirie mire Sei Lei € (lei/an) | (€/an) | (Lei/luna) (€/luna) | lei/mp/an | €/mp/an 1cc 188 | 22.268 |__ 4.367 | 2.047,04 | 170,59 170,59 | 14,22] __10,8885| 0,9074 2CC 26 | 3.080 604 | 283,10 | 23,59 23,59 197 |___10,8885 | 0,9074 3cc 25 | 2.961 581 | 272,21 | 22,69 22,68 1,89 | __10,8885 | 0,9074 4cc 25 |___ 2.961 581 | 272,21 | 22,69 22,68 189 | __10,8885 | 0,9074 5cc 25 |___ 2.961 581 | 272,21 | 22,69 22,68 1,89 | __10,8885 | 0,9074 6cc 25 | 2961 581 | 272,21 | 22,69 22,68 1,89 | __10,8885 | __ 0,9074 7cc 23 | 21724 534 | 250,44 | 20,87 20,87 1,74 |__10,8885 |___ 0,9074 8cc 22 |___ 2.606 511| 23955 | 1996 19,96 1,66 |__10,8885 | 0,9074 occ 22 | 2.606 511 19,96 1996 | ___1.66 | __10,8885 | __0,9074 Total |. 381| 45.128] 8.851 | 4.148,52] 345,72] 3457 Dia Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; | > Valoarea este o predicţie şi o opinie subiectivă asupra unei valori; - i Ă Ă > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > > Valoarea nu este influenţată de T.V.A., reprezintă o valoare finală (include toate taxele) Evaluator Autoriz; EVAR, Ing. lonuţ Coşţiţie MAT; > Evaluator copi tă COSn lo SI) Pagina 2 din 35 LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare și modele de documente ORAŞUL BICAZ SECRETARUL GENERAL, CIBI MARIA IRINA FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare aferent unui număr de 8 (opt) loturi de teren din imobilul cu număr cadastral 54603, situat în localitatea Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi să participe la licitaţia publică pentru închirierea unuia dintre cele 8 loturi de teren — respectiv: lotul 2 Cc=26 m.p., lotul 3 Ce=25 m.p., lotul 4 Ce=25 m.p., lotul 5 Ce=25 m.p., lotul 6 Cc=25 m.p., lotul 7 Ce=23 m.p., lotul 8 Ce=22 m.p., lotul 9 Cc=22 m.p.., din terenul, în suprafața de 381 m.p., identificat cu N.C. 54603 înscris în C.F. 54603-Bicaz, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparţinând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate şi înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in limba romana. Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane vor fi insotite de o traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor: 120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta rticolul ocumente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul ocumente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 Dovada plătii documentaţiei de atribuire 30) lei, pentru fiecare lot in parte Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz| RO66TREZ4945006XXX000058, — deschisi Eligibilitatea laTrezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) liinesa 18 Forzularil 2 -Dovada plătii garantiei de participare — calculata pentru fiecare lot in part [...]