HCL 40/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 40 din 30.04.2026 privind însuşirea unui raport de evaluare și aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafață de 108 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, județul Neamţ - NC 54389, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamț, întrunit în ședința ordinară din data de 30.04.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înțelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populației locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 362, alin. (1), art. 308 și art. 311 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 4.819 din data de 07.04.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 4.820 din data de 07.04.2026 prin care se propune concesionarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: 1/3 Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă concesionarea prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafață de 108 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54389, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ. — (pb) Suprafaţa ce se concesionează, amplasamentul, destinaţia, durata concesiunii şi prețul de începere al licitației ce rezultă din raportul de evaluare menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, an — Nicolae FILIUŢĂ Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina CIBI 3) PIE) PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 40/30.04.2026 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot nominal prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorității absolute a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 14 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 14 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” | Voturile „ABȚINERE” se [9] 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” numără la voturile 0 „ÎMPOTRIVĂ”. 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat (9) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1 9. | Numărul consilieritor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea (9) | hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 40/30.04.2026 Nr. | OPERAȚIUNI EFECTUAȚE Data crt. 0. [1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 30.04.2026 2. | Comunicarea către primar 05.05.2026 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 05.05.2026 4. | Aducere la cunoștință publică 05.05.2026 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 05.05.2026 6. | Devine obligatorie și produce efecte juridice începând cu 05.05.2026 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 40 din 30.04.2026 TABEL NOMINAL privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafață de 108 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54389, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. Suprafaţa H.C.L.-ul Durata Preţul aprobat Adresa terenului m privind înregistrarea Destinația concesiunii pentru -p terenului în domeniul privat -ani- pornirea licitaţiei Intravilan Bicaz, Str. Dimitrie Leonida, Ş Oraş Bicaz, 108 101 din 31.10.2002 DEPOZIRE 10 i Jud. Neamţ. <um.pan N.C. 54389 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA-IRINA Anexă la H.C.L. nr. STUDIU DE OPORTUNITATE privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin lic a bunului imobil-teren, în suprafață de 108 m.p.., situat în intravilan Bicaz, str. Leonida, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54389, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea concesionării prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului privat al oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 101 din 31.10.2002. 3) Motivele care justifică închirierea: Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează oraşului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 108 » Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, in conditiile prevazute in partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie:” lit. b) "concesionate”; Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercita urmatoarele categorii de atributii:” lit. c) “atributii privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului”; Art. 129 alin. (6) "În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit €), consiliul local: lit. by» hotărăște vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, În condițiile legii”; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATĂ); Art. 139 alin. (3) "Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local: lit. g) "hotărârile privind administrarea patrimoniului"; Art. 196 alin. (1) "În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autoritățile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a)” consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”, Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind concesionarea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. (Anexa 3) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată Prevederile H.C.L.. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz Avizul privind încadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată, “Teren în suprafaţă de 108 m.p.” nr. 3.164 PS/17.07.2025, înregistrat la Primăria oraşului Bicaz cu nr. 9.291 din 05.08.2025; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionarii imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru concesionare va primi o destinaţie utilă, redevenţa se va constitui venit nou la bugetul local, fiind teren care, în prezent, nu aduce venituri pentru Unitatea Administrativ Teritoriala Bicaz. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. - Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului concesionat; Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: _ luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - uţilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se concesionează: Imobilul, în suprafaţă de 108 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54389, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz., şi este înscris în Cartea funciară nr. 54389 a oraşului Bicaz, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 5) Redevenţa Redevenţa pentru terenul mai sus menţionat este determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Procedura aplicată — licitaţie publică deschisă Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMŢEANU ALBERTIXA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEŞ ANCA- RALUCA A | N— ci | WB263 UJP e0geyjjeau no efars27ye2 e$uapuocisauao |£ - ANAERDEz PUB uUPO) Ne) Paun nzauco STZ0SEB21SNa.04f NSRul Cabine Uuyuor) VONVHBZ NIL „SP | RASE NNB SAG Duca Se | Me” țel Fig era er ie aL Ss _—. XR N “ o îti 807 = Ininijgotu e ze up şjevay efejedns [II 303 = NMIGOU e tuns Sea a elepudi E, SI > | ME, „ta amic cepe mtze | 9 h îi 807 | Io. ă N hi N % a “aa 020 ep sp pc5 a setup a oua ar |_>__| La N * % _ > | (o) pes | „EREI iezi N să — dag E AIRouităaa ea 7] x N j 293 neo 68 d aur imita esa | Reina ee VGINOG! ŞIULIWIA 45 'Z224g "207 “778 21 'Mucay "pc asa i | [Taci 0Oz:T es ININIISOAI Y 3uvrWraa 18 IN3AVSVIdWV 30 Nyld AVBLue|n691 e] 97 “AN VXINV Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Să Membru titalar ANEVAR, și Expert fetale autorizat de PR meri iu ae înobile CL, 29271466, iun. aţi, Tel: 0745.937.086, e-mati: tonut_costia UDETULA m dese i Era _0€. 04 20 Nr. 44/31.03.2026 RAPORT DE EVALUA Teren intravilan cu suprafaţa totală de 108mp, str. Dimitrie Leonida, CF 54389, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Client; UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Utilizator: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ ) Data evaluării: 31.03.2026 Raportul de evaluare poate conține date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/C, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului şi utilizatorului, Pagina 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAŞUL BICAZ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria curți-construcții cu suprafaţa de 108mp, str. Dimitrie Leonida, îuiiiăr cadâstial 54389, înscris în Cartea Funciară 54389 a UAT Oraşul Bicaz, imobil aparținând Domeniului Privat al UAT Oraşul Bicaz. 1. Data evaluării: 31.03.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: închiriere /concesiune/vânzare 3. Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,0988 lei/€ 4. Informaţii şi date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metoda venit - calcul redevență/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piăţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vieren=11.370 lei (2:230 €), respectiv 105,29 I€i/mp (20,65 €/mp) V concesiune /incbiriere minimă anuală= 1-045,21 lei/an (204,99 €/an) 87,10 lei/lună (17,08 €/lună) 9,6779 lei/mp /an (1,8981 €/mp /an) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condițiile şi prevederilor termenilor de referinţă prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A,, reprezintă o valoare finală (include toate taxele) Evaluator Autorizat ANEVAR, îi; IELLATORIE Ing. lonuţ COȘĂ casare a COSTA IONUT ) lea tegiibania N dica /; Vaza e (E eee „ste (LE | d ii Pagina 2 din 35 ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SP A STRUCTURA TERIORATA PENTRU PROB SME SPACIALE NEARȚ Nesecret Ahot „2025 INTRARE MdOfOf an 4402-8994 PRIMARULUI ORAȘULUI BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Domnului lulian-Traian MAT. ÎRIMĂRIA € CE i3uLUi DICAZ INȚRARE NR,__ 229| z2C ya, 98 AN. Aa) Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 9291 din 27.06.2025 referitoare la obținerea avizului privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 108 mp.”, Situat în str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat la poziția 175 din anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului local nr. 22/24.02.2022 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orășului Bicaz, judeţul Neamţ, la dat de 31.12.2021 și înscris în Cartea funciară nr. 54389 a orașului Bicaz, având numărul cadastral 54389 și lotul 1 din actul de dezmembrare nr.959 din 29.05.2025, al imobilului situat în str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, Exemplar nr. 1 în urma analizei documentaţiei transmise și a verificării datelor existente, Administraţia Naţională a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit. b), art. 308 atin. (4) lit. g) şi art. 362 alin. (1) şi alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului naţional de p PREŞEDINTELE ADMINISTRAȚIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAŢ ŞI PROBLEME SPECIALE B-dul Libertăţii 12A, sector 5 , Bucureşti Tei: 021 311 53 77 /Eax: 021 311 42 10 EEE] WWW .antsps.pov.ro: e-mail: anreps Banrsps,eov.ro 2 (DE: Nesecret 1 din1 LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 40 din 30.04.2026 ORASUL P BICAZ _ PRIMAR MATASĂ I EN. SECRETARUL GENERAL AF ORĂSULUL CIBI > A FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru concesionarea unui bun imobil-teren, în suprafață de 108 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54389, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TR AIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală: 2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanții interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru concesionarea bunului imobil-teren în suprafață de 108 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54389, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, organizată în conformiate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată și completată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea concesionării. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucţiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru concesionarea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind organizarea si desfasurarea licitatiilor privind închirierea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. „ Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a texei de participare si a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată înconformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a texei de participare si a garanţiei de participare la licitaţie. 2. Inregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc inregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu [...]