HCL 113/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 113 din 25.09.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafaţă de 30 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Bloc 20”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54405, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 362, alin. (1), art. 308 și art. 311 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; - Legea nr. 52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 10.081 din data de 14.07.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 10.082 din data de 14.07.2025 prin care se propune concesionarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Luând act de anunţul nr. 10.575 din 24.07.2025 privind punerea în dezbatere a acestui proiect de hotărâre, precum și procesul verbal întocmit la încheierea procedurii de transparență decizională din data de 4 septembrie 2025 prin care se arată că pentru acest proiect nu au fost depuse propuneri, sugestii și opinii; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă concesionarea prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 30 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Bloc 20”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54405, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ. — (b) Suprafața ce se concesionează, amplasamentul, destinaţia, durata concesiunii și prețul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, 2 Ă Secretar general al orașului Bicaz, i iv 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. | 13/25.09.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolută a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcție 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 13 Numărul voturilor „PENTRU” Il Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 0 Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat se ee] să] | A] 5] E|»>|O|> Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 113/25.09.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. E 2. Adoptarea hotărârii 25.09.2025 Comunicarea către primar 30.09.2025 Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.09.2025 Aducere la cunoştinţă publică 30.09.2025 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.09.2025 ș|lale|es]r|s Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.09.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 113 din 25.09.2025 TABEL NOMINAL privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafață de 30 m.p.. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54405, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. A Suprafaţa Sai au Preţul propus pentru Adresa terenului privind înregistrarea Destinația concesiunii : S-au m.p. sta : : N pornirea licitației terenului în domeniul privat -ani- Intravilan Bicaz, Aleea Teilor, Pct. “Lângă Bl. 20”, , ANEXĂ 11,30 Oraş Bicaz, 30 So vila 25.06 0000 GOSPODĂREASCĂ 18 lei/m-p./an Jud. Neamţ. N.C. 54405 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI N NA Plan de amplasament si delimitare a imobilului Anexa ny/18 Scara_1: 200 [ Nr. Cadastral Suprafata măsurată e imobilului Adresa imobilului m.p. mp) Intravilan Bicaz , Aleea Teilor N 54405 30 Punct'Lângă Bl..20* Oras Bicaz, Jud. Neami___| [ Nr. Cartea Funciară Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) 602246 602246 E] EI ă 3 a] ra] Soeal6 602216 9 [4] st ă 3 w [:] [ra] A. Date referitoare Ia teren ! paliua | Categorie de folosința Sorana Menţiuni Terenul este partial imprejmuit;, gard de plaea 1 Ce 30 Sarma,construciie si limita conventionala intre punctele 109;101;106 Total » _ B. Date reteritoare la constructii | Destinatie Bo a c0are la co Cod Destinatie Suprafata pene ru la sol Menţiuni L_ Total [_ i Suprafata totala masurata a imobilului==30m.p, Suprafata din act = 30m.p. Executant : LI. HÂRȚAN C. Cătălin Inspector : Seria RO-NT-F Ner.0007 Cada Confirm introducerea imobilului în baza de date n executarea:măsurătorilor la teren, integrată și atribuirea numărului cadastral cortapeed emil doalateaței cadastrale și | corespondenți *eetpip i pia Mătea din teren Apetrei semnatdigitalde 2ibggiHii distal? j Andreea Apetrei Andreea ă pres Î/ JIN= cATALiN:NARcIS 12 SData: 2023.02.08 07:53:22 +03'00' 5 ANEXA L-A HU SR i Birou Expertize şi Evaluări „gigi COSTIN IONUŢ EI | Membru titular ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de ? Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile și mobile C.LF. 29271466, mun. Iaşi, Tel: 0745-937.086, e-inail: lonut_costin yahoo.com PRIMĂRIA ORAŞULUI BICAZ Nr. 73/14.05.2025 dirija :2/GO 2 05 o Raport de evaluare West E Teren intravilan cu suprafaţa totală de 30mp, str. Aleea Teilor, punct spate Bloc 20, CF 54405, Orașul Bicaz, Judeţul Neamț Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) re NALIATORECIS AP fuguator dunosgi (sai h COSTIN 10nyq Lei nau Nr 1260 "2024 Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 14.05.2025 Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Semnat digital lo N ut de lonut Costin Data: 2025.05.21 Costin 05:44:26 +0200 Pag. 1 din 32 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 30mp, str. Aleea Teilor, punct spate Bloc 20, înscris în Cartea Funciară 54405, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. iu+; Data evaluării: 14.05.2025 "Scopul evaluării: vânzare/concesiune/i inchiriere Curs valutar BNR: 5,1036 lei/€ 4 Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metodavenit — calcul redevență Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vteren=3.353 lei (657 €), respectiv 111,70 lei/mp (21,89 €/mp) V concesiune închiriere anuală minimă = 338,88 lei/an (66,40 £/ an) 11,30 lei/mp/an (2,21 €/mp/an), 0,94 lei/mp/lună (0,18 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie şi este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) Pag. 2 din 32 Anexă la H.C.L. nr. 113 di STUDIU DE OPORTUNITATE privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licită a bunului imobil-teren, în suprafață de 30 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54405, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea concesionării prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului privat al oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 92 din 25.06.2020. 3) Motivele care justifică închirierea: Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează orașului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 108 ” Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, in conditiile prevazute in partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie:” lit. b) "concesionate”; Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercita urmatoarele categorii de atributii:” lit. c) “atributii privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului”; Art. 129 alin. (6) "În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local: lit. b)” hotărăște vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, orașului sau municipiului, după caz, În condiţiile legii”; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATĂ); Art. 139 alin. (3) "Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local: lit. g) "hotărârile privind administrarea patrimoniului"; Art. 196 alin. (1) "În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a)” consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind concesionarea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. (Anexa 3) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz Avizul privind încadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată, “Teren în suprafaţă de 30 m.p.”, nr. 2.092 PS/03.07.2025, înregistrat la Primăria oraşului Bicaz cu nr. 8.711 din 07.07.2025; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionarii imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru concesionare va primi o destinaţie utilă, redevenţa se va constitui venit nou la bugetul local, fiind teren care, în prezent, nu aduce venituri pentru Unitatea Administrativ Teritoriala Bicaz. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. - Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului concesionat; - Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se concesionează: Imobilul, în suprafață de 30 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraș Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54405, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54405 a oraşului Bicaz, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz. 5) Redevenţa Redevenţa pentru terenul mai sus menţionat este determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Procedura aplicată — licitaţie publică deschisă Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘ, ANCA- RALUCA i, ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ A REZERVELOR DE STAT ȘI PROBLEME SPECIA N. D992 ps_61.67. „2025 Exemplar nr. 1 Pe pret arT) iu URA TERIFORIALA PENTRU |PRIMĂRIA ORAŞULUI BICAZ | PRIMARULUI ORAȘULUI BICAZ, JUDEȚUL NEFĂ 44 rase spectaL sctaate ui BEI] Domnului lulian-Tratan MATASĂ i sf 219 tumae Da ZE „ IPSRNI_as00- 20% Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 8711 din 16.06.2025 referitoare la obţinerea avizului privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 30 mp.”, situat în Aleea Teilor, pct."Lângă Bloc 20”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat la poziția 4 din anexa la Hotărârea Consiliului local nr. 92/25.06.2020 privind modificarea HCL nr.49/08.04.1999 poziţia nr.27 și HCL nr.64/29.05.2003 poziţia nr.3 la anexă, de înregistrare a unor suprafeţe de teren în domeniul privat al orașului Bicaz-zonă Parchet punct” Lângă Bl.20”, str. Aleea Teilor, respectiv str. Piatra Corbului, punct "Lângă B1.15”, oraș Bicaz şi înscris în Cartea funciară nr. 54405 a orașului Bicaz, având numărul cadastral 54405, al imobilului situat în Aleea Teilor, pct.”Lângă Bloc 20”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, în urma analizei documentaţiei transmise şi a verificării datelor existente, Administraţia Naţională a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit. b), art. 308 alin. (4) lit. g) și art. 362 alin. (1) şi alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului naţional de apărare. / * PREŞEDINTELE ADMINISTRAŢIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SPECIALE FI j Georgian POP , . B-dul Libertăţii 124, sector 5, Bucureşti Tel: 021 311 53 77 /Fax: 021 311 4210 șe-mail: Păi 1 din2 LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 113 din 25.09.2025 ORASUL BICAZ FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru concesionarea unui bun imobil-teren, în suprafață de 30 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54405, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. Cap. I. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală: 2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucţiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru concesionarea bunului imobil-teren, în suprafaţă de 30 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraș Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54405, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, organizată în conformiate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată şi completată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea concesionării. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucţiuni Cap. Il. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru concesionarea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind organizarea si desfasurarea licitatiilor privind închirierea bunurilor imobile apartinând Orașului Bicaz. 3. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanțele de plată a documentaţiei de atribuire, a texei d [...]