HCL 115/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 115 din 25.09.2025 privind dezlipirea în trei loturi a unei suprafeţe de teren aflată în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 867, art. 868, art. 879, alin. (2) și alin. (5) și art. 880 din Codul civil, adoptat prin Legea nr.287/2009, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 25, alin. (2) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată cu completările și modificările ulterioare; - art. 18, lit. e, art. 127, alin. (1), art. 130, alin. (1), lit. a si alin. (6) din Ordinul ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; - art. 87, alin. (5), art.108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b) şi ale art. 139, alin. (3), lit. g) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG 57/2019; - Legii nr. 52/2003, republicată, privind transparența decizională în administraţia publică; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 10.164 din data de 15.07.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 10.165 din data de 15.07.2025 prin care se propune dezlipirea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Luând act de anunţul nr. 10.588 din 24.07.2025 privind punerea în dezbatere a acestui proiect de hotărâre, precum și procesul verbal întocmit la încheierea procedurii de transparență decizională din data de 4 septembrie 2025; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 4. Se aprobă dezlipirea imobilului — teren în suprafață de 702 mp, situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, județul Neamţ, identificat cu număr cadastral 53895, înscris în C.F. nr. 53340 a localităţii Bicaz, aflat în proprietatea privată a orașului Bicaz, în trei loturi distincte (lotul | — 191 mp, lotul II — 105 mp și lotul III — 406 mp), conform tabelului nominal și propunerii de dezlipire, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Se împuternicește primarul orașului Bicaz, dl lulian — Traian Matasă, în vederea reprezentării în fața notarului public și la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Neamţ, pentru încheierea actului de dezmembrare, semnarea și îndeplinirea tuturor formalităţilor legale și a condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, în vederea dezlipirii terenului aparținând domeniului privat al orașului Bicaz, după cum a fost menţionat la art.1. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. de ședință, _ Contrasemnează pentru legalitate, el HĂLĂCIUGĂ Secretar general al orașului Bicaz, Maria IV A 2/3 anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 115/25.09.202% PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ ] Vot deschis prin ridicarea mâinii [3 HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 2) 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare E majorității absolută a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 13 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 13 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 19) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” Ia voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 9) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat p 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept 0 de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 115/25.09.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 25.09.2025 2. | Comunicarea către primar 30.09.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.09.2025 4. | Aducere la cunoștință publică 30.09.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.09.2025 6. | Devine obligatorie și produce efecte juridice începând cu 30.09.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 115 din 25.09.2025 TABEL NOMINAL privind aprobarea dezlipirii în trei loturi a unei suprafeţe de teren aflată în domeniul privat al oraşului Bicaz Suprafeţe de teren faţa d a Suprafaţa de teren ce se rezdltiite tăi uitata dezlipeşte H.C.L. - ul prin care s-a realizat iai dezlipirii Adresa terenului ce se dezlipeşte înregistrarea în domeniul privat -P- m.p. 191 Intravilan Bicaz, 702 105 Strada Dimitrie Leonida, Oraşul Bicaz 101/31.10.2002 Judeţul Neamţ 406 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA-IRIN N PROPUNERE VE DEZHEHBRAAE g NC 51855 NC 51102 LR, 2855 AC 51585 LOT III 2 406 mp NC 53447? ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ PRIMARUL ORAȘULUI BICAZ Nr. 9044 din 09.07.2025 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 76 din 09.07.2025 ÎN SCOPUL:***DEZMEMBRARE IMOBIL NC 53340 ÎN TREI LOTURI""* Ca urmare a cererii adresate de ORAȘUL BICAZ, CUI 2614392, reprezentată prin primar lulian-Traian Matasă, cu sediul în judeţul Neamţ, str. Barajului nr. 4, oraș Bicaz, înregistrată la nr. 9044 din 24.06.2025, în calitate de proprietar, Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul Neamţ, orașul Bicaz, cod poștal În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 479/2009, faza PUG, aprobat prin H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 și H.C.L. Bicaz nr. 99/30.09.2022. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC Imobilul identificat cu NC 53340, înscris în CF 53340-Bicaz, compus din teren în suprafață măsurată de 702 mp se află în domeniul privat al orașului Bicaz conform HCL Bicaz nr. 101/31.10.2002 și act de dezmembrare nr. 1444/02.08.2019 autentificat la NP Băluț Maria Liliana, iar construcțiile 53340-C1 (anexă P, Sc=23 mp) și 53340-C2 (anexă P, Sc=32 mp), sunt proprietatea Olaru loan și Olaru Aurica conform Sentință Civilă nr. 1105/04.11.2003 emisă de Judecătoria Bicaz, Decizie Civilă nr. 100/2004 emisă de Curtea de Apel Bacău, încheiere îndreptare eroare materială din 14.11.2005. Conform extrasului de carte funciară nr. 23953 din 24.06.2025, nu sunt înregistrate sarcini asupra imobilului. Acesta nu se află în zona de protecţie a monumentelor istorice, nici în arii naturale protejate. 2. REGIMUL ECONOMIC Terenul în suprafaţă de 702 mp, situat în intravilan loc. Bicaz, str. Dimitrie Leonida fn, oraș Bicaz, jud. Neamţ, face parte din UTR 1c Bicaz- L1- zona locuinţe individuale. Categoria de folosință: curţi construcţii. Reţele edilitare existente: alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaz metan. Zona de impozitare -C. 1 Date de identificare a imobilului 3. REGIMUL TEHNIC Documentaţia tehnică pentru obținerea autorizaţiei de construire se va întocmi conform conținutului cadru prevăzut în Anexa 1 a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Ordinului MDLR nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a legii, modificate şi completate, cu respectarea RGU aprobat prin HGR nr. 525/1996, a PUG şi RLU aprobate prin HCL Bicaz nr. 91/2021 și a Codului Civil. Suprafeţele rezultate după dezmembrare :Lot 1=191 mp (include construcţiile C1 şi C2), Lot 11=105 mp şi Lot Ill= 406 mp L - ZONA DE LOCUINȚE 1.1 LI - ZONA DE LOCUINŢE - locuinţe individuale în loturi LI. a) Definirea zonei » Zona ocupată cu locuinţe individuale amplasate în loturi, cu regim de înălțime (S)+P+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M) inclusiv construcţiile de cazare turistică de tip vilă, pensiune, motel, minihotel. LI. b) Funcțiunea dominantă a zonei * Locuirea (individuală). LI. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei » Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. » Instituţii şi lucrări publice, comerţ, servicii, turism, meşteşuguri, etc. c are să nu afecteze funcțiunea dominantă de locuire şi care nu se încadrează în prescripţiile specifice zonelor industriale. LI. d) Utilizările permise » Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcțiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compozițional, finisaje exterioare, etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcțiuni şi suprafeţe construite. * Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. * Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). LI. e) Utilizări permise cu condiţii: = Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc, care să nu afecteze funcţia predominantă de locuire. LI. f) Interdicţii temporare: * Amplasarea pe terenurile cu risc de inundare, până la executarea lucrărilor de protecţie; * Amplasarea pe terenurile cu risc de alunecare, până la întocmirea studiilor geotehnice locale şi stabilizarea versanților; - Amplasarea construcţiilor de orice fel în zona de siguranţă a instalaţiilor electrice se face doar cu avizul de amplasament al operatorului de transport şi de sistem. * Se impune obligativitatea avizarii de către Ocoalele Silvice arondate a tuturor documentaţiilor care includ diferite construcţii amplasate atât limitrof pădurii cât şi unor terenuri forestiere incluse în amenajamentele silvice având alte categorii de folosinţă respectiv, drum forestier, teren administratie, curti constructii, etc. Ă * Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doa r la suprafeţele înregistrate în registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. LI. g) Interdicţiile permanente: i . Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. | | = Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă. | i » Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore şi în zonele de protecţie de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuinţe sau anexe ale acestora. - Pentru zona inundabilă a albiei majore, fac excepţie cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundaţiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanţă. Lucrările executate în zona inundabilă se pot executa numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii. » în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile — zone cu alunecăr i de teren, car e vor fi delimit at e pr in hot ăr âr ea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparații lg Coastzstii existente. * Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doar la suprafeţe registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. LI. h) Orientarea faţă de punctele cardinale » Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. . Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul încăperiloNA> regula însoririi minime - 1,5 ore la solstițiul de iarnă. » Amplasarea faţă de aliniament. * Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condiţiilor de zonă de protecție a drumurilor; » Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale. LI. i) Forma şi dimensiunea parcelelor - Loturile vor avea frontul la stradă de minim 12 m pentru locuinţe și clădiri izolate sau cuplate şi de minim 8 m pentru clădiri înșiruite. - Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. » Suprafaţa minima a parcelei va fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de minimum 200 m? pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate. * La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare. LI.i) Amplasarea în interiorul parcelei » Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe existente, va ţine seama de cadrul construit existent, de construcţiile învecinate situate de aceeaşi parte a străzii. = Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, în situaţia în care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. » Păstrarea distanţei de minim 2,00 m între fațadele cu ferestre şi balcoane şi limita proprietăţii vecine. » Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeași parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală ,însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. » Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălțimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. * Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. LI1.j) Amplasarea faţă de drumurile publice * Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor: - Străzi principale — minimum 5,5 m din ax de o parte şi de alta a drumului; - Străzi secundare — minimum 4,5 m din ax de o parte şi de alta a drumului. LI. k) Accese carosabile = Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; » Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; » Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor avea o lăţime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire și suprafeţe pentru manevre de întoarcere; » În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere pentru lungimi mai mari de 25 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere. LI. 1) Accese pietonale » Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese pietonale; » Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică (conform legii); » Creearea servituții de trecere se va înscrie obligatoriu în cartea funciară, dovada existenței acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară. LI. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente » Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente, prin prezentarea avizului de racordare. » Pentru locuinţele individuale se instituie derogarea de la situaţia anterioară (cu avizul organelor administraţiei locale), dacă proprietarul realizează un system individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului şi dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua publică atunci când aceasta se va realiza. * Platforma pentru gunoi a fiecărei gospodării va fi amplasată în aşa mod încât să permit evacuarea rapidă şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile. LI. n) Realizarea de rețele tehnico-edilitare * Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu consiliile locale. LI. 0) Înălțimea construcţiilor » Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, autorizându-se construcţii cu o diferență de cel mult un nivel față de construcţia alăturată. Se admite regimul de înălțime: (S)+P+(M), (S)+P+1E+M), (S)+P+2E+(M). LI. p) Aspectul exterior al construcţiilor » Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit. » Fațadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. » Acoperişurile pot fi cu terasă sau șarpantă, panta acoperișurilor fiind de maxim 70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. » Se interzic acoperişurile cu azbest sau alte materiale ce contrazic specificului zonei. * Se va urmări ca prin arhitectura acoperișului să se realizeze unul din elementele de specific local evitându-se înălțimile abuzive. = Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe fațadele spre stradă. » Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele construcţiei sau în cadrul împrejmuirii. LI. q) Procentul de ocupare al terenului - P.O.T. - ul maxim va fi de 30%. LI. r) Coeficientul de utilizare al terenului C.U.T. - coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor nivelelor (=suprafața desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. | În funcţie de înălţimea clădirilor care se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului- C.U.T., poate fi: = 1,2 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+2E+(M). = 0,9 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+1E+(M). - 0,6 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+(M). LI. s) Parcaje | » Câte un loc de parcare la 1] - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de gradul de motorizare. | * Nu se a [...]