HCL 116/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 116 din 25.09.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafață de 22 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, în punctul numit „Lângă Bloc 15”, oraș Bicaz, județul Neamţ - NC 52696, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamț Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamț, întrunit în ședința ordinară din data de 25.09.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 362, alin. (1), art. 308 și art. 311 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; - Legea nr. 52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administrația publică; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 10.291 din data de 17.07.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 10.292 din data de 17.07.2025 prin care se propune concesionarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Luând act de anunţul nr. 10.574 din 24.07.2025 privind punerea în dezbatere a acestui proiect de hotărâre, precum și procesul verbal întocmit la încheierea procedurii de transparenţă decizională din data de 4 septembrie 2025 prin care se arată că pentru acest proiect nu au fost depuse propuneri, sugestii și opinii; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă concesionarea prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafață de 22 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, în punctul numit „Lângă Bloc 15”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ - NC 52696, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamț. — (b) Suprafaţa ce se concesionează, amplasamentul, destinația, durata concesiunii și prețul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Cristinel — lorișt MĂLA GĂ Secretar general al orașului Bicaz, Maria —lrina CJBI Ă 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 116/25.0933 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii __S&rdu Se HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolută a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 13 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 13 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără [9] 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” la voturile „ÎMPOTRIV Ă”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 1) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 2 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de 1) vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 116/25.09.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1; 2. 1. | Adoptarea hotărârii 25.09.2025 2. | Comunicarea către primar 30.09.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.09.2025 4. | Aducere la cunoștință publică 30.09.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.09.2025 6. | Devine obligatorie și produce efecte juridice începând cu 30.09.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 116 din 25.09.2025 TABEL NOMINAL privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 22 m.p.., situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Lângă Bl. 15”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52696, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. A Suprafaţa E Clar ul aria Preţul propus pentru Adresa terenului privind înregistrarea Destinația concesiunii = iapa m.p. PD : i A pornirea licitaţiei terenului în domeniul privat -ani- Intravilan Bicaz, Str. Piatra Corbului, Ba Lai iti : 22 60 din 28.05.2015 GARAJ AUTO 10 Par Jud. Neamţ. N.C. 52696 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MAR Apa AȚ Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1: 200 sei Nr Cadastal Suprafata măsurată a imobilului Adresa imobilului (m.p.) in act tipi i — II Intravilan Bicaz Str. Piatra Corbului , 22 Punct * Lângă Bloc 15" „Nr. Cartea Funciar Unitatea Administrativ Teritorială (UAT)____ 600960 NR = . E &o m 609930 ___ | 600330 pai n a A. Date referitoare ia terer Ş z . Date referitoare ia teren pu Valoare de LE | pia Categorie de folosință rca | Are Menţiuni zi 4 E Pi ă | Teren curti constructii delimitat prin În | PERIE iai aa im ea ia ie ____ constructii _ | E 1 E SM be Da Dai B. Date referitoare la construcţii Suprafata construită la e | Cod 5] Valoare i impozare Menţiuni Sup.constr. desfasurata = 22 m.p Garaj din anui 1990 compus dintr-o Incâpere . ci a construit din bofțari pe fundatie de beton si | __ IN iii aia îi acoperit cu placă beton a Î_zotai | E ID NN NI a îi _ - Suprafata totala masurata a imobilului= 23 mp. | = 2 mo o „Suprafata din act = 22 m.p, Fă - J Executant: LI. HÂRȚAN C. Cătălin Inspector : Confirm executarea măsurătorilor la teren, Confirm introducerea imobilului în baza de date corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi integraţă si atribuirea numărului cadastral. corespondenţa acesteia cu realitatea din teren "Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Neamţ Nume și prenume CORFU ANDRE! (YA Funcţia CONSILIER 18 IUN pp Pr Semnătura și ştampila Semnătura şi parafa AR “a Data 09.06.2018 ANEXE ti HU NP. MGlas 09 3044 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ | Se Membru titular ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de . Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile did uit atatia ciinii "aupra idea a ian C.F. 29271466, mun. Iași, Tel: 0745-937.086, e-mail: ionut „costin ayahoocom Da ARIA OF AŞULUI BICAZ l O .„102/11.07.2025 INT RARE inc r / STEI la [& una Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafaţa totală de 22mp, str. Piatra Corbului — punct Bloc 15, CF 52696, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ i COSTIN ION. N Data evaluării: 11.07.2025 d je = N 16 p. pe Sp RT, E, Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR - leg. 11780) + TE, Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Semnat digital de lo N ut lonut Costin ; Data: 2025.07.15 Costin 16:52:22 +03100' Pag. 1 din 37 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 22mp, str. Piatra Corbului — punct "Lângă Bloc 15”, construcția de tip anexă-garaj edificată pe teren nu face obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară 52696, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. i 1. Data evaluării: 11.07.2025 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: vânzare/concesiune/inchiriere 3. Moneda valorii: LEI și EUR. Curs valutar BNR: 5,0810 lei/€ 4. Informații și date de intrare disponibile: - Lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară - Informaţii disponibile, publice și verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor bunului 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metodavenit — calcul redevență 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vteren=2.347 lei (462 €), respectiv 106,8 lei/mp (21,01 €/mp) Vconcesiune/inchiriere anuală minimă = 237,24 lei/an (46,69 €/ an) 10,78 lei/mp/an (2,12€/mp/an), 0,90 lei/mp/lună (0,18€/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) AMA TORg ps Evaluator Autorizat ANEVAR; ' +. re ans) 3 Ing. lonuţ Costin A COSTIN IO 2 ă bat rasa Ne 11760 Pag. 2 din 37 aflat în domne priv al oraşului Bicaz 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea concesionării prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului privat al oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 60 din 28.05.2015. Menţionam faptul că, pe terenul, în suprafață de 22 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, pet. “Lângă Bl. 15”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52696, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, există un garaj auto, proprietatea domnului Hanganu Virgil, conform Contractului de vânzare cumpărare nr. 10861/1992 autentificat la N.S.J. Neamţ, iar în cazul în care adjudecătorul terenului (ocupat de o construcţie) va fi o terță persoană fizică sau juridică, poprietarul garajului îşi va reglementa relaţiile cu viitorul concesionar al terenului, în condiţiile legii, fără a atrage în vreun fel răspunderea concedentului. 3) Motivele care justifică închirierea: Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează oraşului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 108 ” Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, in conditiile prevazute in partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie:” lit. b) "concesionate”; Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercita urmatoarele categorii de atributii:” lit. c) “atributii privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului”; Art. 129 alin. (6) "În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local: lit. by? hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, În condiţiile legii”; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATĂ); Art. 139 alin. (3) "Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local: lit. g) "hotărârile privind administrarea patrimoniului"; Art. 196 alin. (1) "În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autoritățile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a)” consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind concesionarea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. (Anexa 3) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz Avizul privind încadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată, “Teren în suprafaţă de 22 m.p.”, nr. 2.994 PS/03.07.2025, înregistrat la Primăria oraşului Bicaz cu nr. 8.714 din 07.07.2025; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionarii imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru concesionare va primi o destinaţie utilă, redevenţa se va constitui venit nou la bugetul local, fiind teren care, în prezent, nu aduce venituri pentru Unitatea Administrativ Teritoriala Bicaz. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. - Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului concesionat; - Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se concesionează: Imobilul, în suprafață de 22 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Lângă Bl. 15”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52696, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, şi este înscris în Cartea funciară nr. 52696 a oraşului Bicaz, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz. 5) Redevenţa Redevenţa pentru terenul mai sus menţionat este determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Procedura aplicată -— licitaţie publică deschisă Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P. a NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA „ră SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘ ANCA- RALUCA /, ADMINISTRAȚIA NAŢIONALĂ A REZERVELOR DE STAT ȘI PROBLEME SPECIA 3 4 t Nr 039 ps 05.07. 2028 eee Exemplar nr. 1 Di ĂRIE GFAŞULUI BICAZ PRIMARULUI ORAȘULUI BICAZ, JUDEȚUL NEA TERORII FEITRI RARE NR ZT Domnului lulian-Tratan MATASĂ A ORE Ț IN Ş ; E: AN 2 1NTRARE 03 ua Stii d vu RSMATIax0l-o Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 8714 din 17.06.2025 referitoare la obţinerea avizului privind încadrarea obiectului concesiuni în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 22 mp.”, situat în str. Piatra Corbului, pct. ”Lângă Bloc 15”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat la poziţia 2 din anexa la Hotărârea Consiliului local nr. 60/28.05.2015 privind aprobarea înregistrării în domeniul privat al orașului Bicaz a unor suprafeţe de teren şi înscris în Cartea funciară nr. 52696 a orașului Bicaz, având numărul cadastral 52696, al imobilului situat în str. Piatra Corbului, pct.”Lângă Bloc 15”, oraș Bicaz, județul Neamţ, în urma analizei documentației transmise și a verificării datelor existente, Administrația Naţională a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit. b), art. 308 alin. (4) lit. £) și art. 362 alin. (1) şi alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului național de apărare, pe PREŞEDINTELE ADMINISTRAȚIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAT ȘI PROBLEME SPECIALE Georgian POP / pr ap ea ce E ee 1 din 2 LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare și modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 116 din 25.09.2025 ORASUL BICAZ FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru concesionarea unui bun imobil-teren, în suprafaţă de 22 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, pet. “Lângă Bl. 15”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52696, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. Cap. I. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală: 2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesați în a participa la licitaţia publică pentru concesionarea bunului imobil-teren, în suprafaţă de 22 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Lângă Bl. 15”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52696, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, organizată în conformiate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi completată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea concesionării. Oferta și documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru concesionarea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, a [...]