HCL 114/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 114 din 25.09.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea concesionării prin licitați publică a bunului imobil - teren în suprafață de 47 m.p. situat în intravilan Bicaz Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Bloc 20”, oraș Bicaz, judeţul Neamț - NC 54406, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ i!'] [o [3 Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamț, întrunit în ședința ordinați din data de 25.09.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europea a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Leg nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice! Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62|și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. 9) art. 362, alin. (1), art. 308 şi art. 311 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG qr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; - Legii nr. 52/2003, republicată, privind transparenţa decizională în administraţia publică; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traiân Matasă, înregistrat sub nr. 10.098 din data de 14.07.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 10.099 din data de 14.07.2025 prin care se propune concesionarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Luând act de anunţul nr. 10.576 din 24.07.2025 privind punerea în dezbatere|a acestui proiect de hotărâre, precum și procesul verbal întocmit la încheierea procedurii de transparență decizională din data de 4 septembrie 2025 prin care se arată că pentru acest proiect nu au fost depuse propuneri, sugestii și opinii; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; DV ax În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă concesionarea prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 47 m.p. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, în punctul numit „Lângă Bloc 20”, oraș Bicaz, județul Neamţ - NC 54406, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ. — (b) Suprafaţa ce se concesionează, amplasamentul, destinația, durata concesiunii și prețul de începere al licitației ce rezultă din raportul de evaluare menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Oraşului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Preşedinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, eL.= lonel HĂLĂCIUGĂ Secretar il al pie: Bicaz, 2/3 e a | L:Ă PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, IE: anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 114/25.09.202 IA PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ ] Vot deschis prin ridicarea mâinii SA orgă HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolută a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 1B 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 10 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 9) 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. B 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 1) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat p 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de 9) vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 114/25.09.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2; 1. | Adoptarea hotărârii 25.09.2025 2. | Comunicarea către primar 30.09.2025 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 30.09.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 30.09.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.09.2025 6. | Devine obligatorie și produce efecte juridice începând cu 30.09.2025 Anexă la H.C.L. nr. 114 din 25.09.2025 TABEL NOMINAL privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 47 m.p.. situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54406, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. Suprafaţa Calle ul Lira Preţul propus pentru Adresa terenului privind înregistrarea Destinația concesiunii : Fe m.p. : a h ; 3 pornirea licitaţiei terenului în domeniul privat -ani- Intravilan Bicaz, Aleea Teilor, Pct. “Lângă Bl. 20”, . ANEXĂ 11,29 Oraș Bicaz, îi 92 dini25 06. 2020 GOSPODĂREASCĂ 10 lei/m.p./an Jud. Neamţ. N.C. 54406 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General e e a A Anexa nr.16. Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1: 200 Nr. Cadastral Suprafata măsurată a imobilului Adresa imobilului _ (m.p.) Intravilan Bicaz , Aleea „elor 47 Punct'Lângă Bl..2 sea Oras Bicaz, Jud. Neamţ Nr. Cartea Funciară | Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) | caz 602246 | 602246 Ş E i NE: Q O 00 CO ww L'2) 602216 602216 pică Ş 9 O st 5 i 4 W A. Date referitoare la teren pal'-sa | Categorie de folosința | Suprafata _(m.p.) Meniul Terenul este partial imprejmuit;, gard de plasa sarma _si 1 Ce Li limita conventionala intre punctele 101;102;108 __ Total ERE: 47 _ DI tii i B. Date referitoare la constructii _ Destinatie Suprafata construită la so! | 3 Cod esteri | Menţiuni Uă Totat zei | Suprafata totala masurata a imobilului=47m.p. Suprafata din act = 47m.p. Executant: LI. HARȚAN C. Cătălin Inspector : Seria RO-NT-F- Nr.0907 Confirm introducerea imobilului în baza de date Confirni- exetitarea maăsuiătorilor la teren, integrată și atribuirea numărului cadastral corectitudinea îhtocraitii documentaţiei cadastrale şi coresponțitațpecRipia că rsalițatea din teren i Semnat digital s AA Mare are i ol ter cină ta: 2025.04.08 p -NARCIS 6157 10500 Andreea Andreea Data 03.04.2025 Dă. caii caiacist 0 Sr ANEXA LA HOL NR. NM Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ [Să Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de 3 Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.LF. 29271466, mun. Iaşi, Tel: 0745-937.086, e-mail: tonut_costin(2yahoo.com PRIMĂRIA i yr sil Z(62 | Nr. 72/14.05.2025 Raport de evaluar Teren intravilan cu suprafaţa totală de 47mp, str. Aleea Teilor, punct spate Bloc 20, CF 54406, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) L Eputor at fi nai (i COSTIN 10 ( ip na ir 12 ta ! 2025 4 te Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR - leg.1175 şi mare Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 14.05.2025 Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. | 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă | publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Semnat digital lonut Ea costin . Data: 20248.05.21 Costin o5:43:36 +103'00' | | Pag. 1 din 32 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 47mp, str. Aleea Teilor, punct spate Bloc 20, înscris în Cartea Funciară 54406, aparținând Domeniului Privat al Oraşului Bicaz, judeţul Neamţ. ' Data evaluării: 1405;:2025 . Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs-valutar BNR: 5,1036 lei/€ : Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metoda venit - calcul redevență Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Veren=5.252 lei (1.029 €), respectiv 111,70 lei/mp (21,89 €/mp) V concesiune inchiriere anuală minimă = 530,75 lei/an (104,00 €/ an) 11,29 lei/mp/an (2,21 €/mp/an), 0,94 lei/mp/lună (0,18 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparținând instituţiilor publice) VALU ea N „Duator Atopg Evaluator Autorizat ANEV, i Ing. lonuţ Costin < COSTIN On [4 Imettauu Ne ji3 ii e î760 Pag. 2 din 32 STUDIU DE OPORTUNITATE privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 47 m.p., situat în intravilan Bicaz, A “Lângă BI. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54406, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Orașul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consi Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. | 2) Titlul juridic: | liul Terenul supus aprobării în vederea concesionării prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului privat al oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 92 din 25.06.2020. 3) Motivele care justifică închirierea: Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează oraşului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 108 ” Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, in conditiile prevazute in partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, după caz, sa fie:” lit. b) "concesionate”; Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercita urmatoarele categorii de atributii:” lit. c) “atrib privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului”; Art. 129 alin. (6) "În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local: lit hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită, închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, condiţiile legii”; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATĂ); utii by sau In Art. 139 alin. (3) "Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcție următoarele hotărâri ale consiliului local: lit. g) "hotărârile privind administțarea patrimoniului"; Art. 196 alin. (1) "În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după e urmează:” lit. a)” consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”. um Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind concesionarea bunurilor imi bile apartinând Oraşului Bicaz. (Anexa 3) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicața şi modificată Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz Avizul privind încadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată, “Teren în suprafaţă de 47 m.p.”, nr. 24993 PS/03.07.2025, înregistrat la Primăria oraşului Bicaz cu nr. 8.712 din 07.07.2025; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionarii imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru concesionare va primi o destinaţie utilă, redevenţa se va constitui venit nou la bugetul local, fiind teren care, în prezent, nu aduce venituri pentru Unitatea Administțativ Teritoriala Bicaz. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. | - Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului concesionat; - Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se concesionează: Imobilul, în suprafaţă de 47 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54406, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54406 a oraşului Bicaz, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 5) Redevenţa Redevenţa pentru terenul mai sus menţionat este determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Procedura aplicată — licitaţie publică deschisă Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P. NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘŞ ah RALUCA ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SPECIAL 5 Q « Nesecret Nr. 2998 psp DI.D7. „2025 Exemplar nr. 1 Ji BICAZ RIMARULUI ORAȘULUI BICAZ, JUDEȚUL N i i0EATEAITERAĂ EM PRIMĂRIA Sep e Domnului lulian-Traian MATASĂ PAPA ȚE AMŢ | INTRARE NR INTRA RE h OUA 0 a N 2 ZI 1 IDOBAT. am04:P. 25 referitoare |la Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 8712 din 17.06.20 obținerea avizului privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemu naţional de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 47 mp!”, situat în Aleea Teilor, pct.”Lângă Bloc 20”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, identificat poziția 3 din anexa la Hotărârea Consiliului local nr. 92/25.06.2020 privind modifica HCL nr.49/08.04.1999 poziţia nr.27 şi HCL nr.64/29.05.2003 poziția nr.3 la anexă, înregistrare a unor suprafeţe de teren în domeniul privat al orașului Bicaz-zonă Parc punct” Lângă Bl.20”, str. Aleea Teilor, respectiv str. Piatra Corbului, punct "Lâ Bl.15”, oraș Bicaz şi înscris în Cartea funciară nr. 54406 a orașului Bicaz, având număl cadastral 54406, al imobilului situat în Aleea Teilor, pct.”Lângă Bloc 20”, oraş Bicăz, ea de et ă ul judeţul Neamţ, în urma analizei documentaţiei transmise şi a verificării datelor castenle, Administraţia Naţională a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit. b), art. 308 alin. (4) lit. g) şi art. 362 alin. (1)]şi alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului național de apărare. / PREŞEDINTELE ADMINISTRAŢIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SPECIALE s - ? Georgian POP / p4 Too să 7 mess aza ui to BI EI e-mail: E îi LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare și modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 114 din 25.09.2025 ORASUL BICAZ FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru concesionarea unui bun imobil-teren, în suprafață de 4 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neami ș N.C. 54406, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. | Cap. |. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală: 2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucţiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertariţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru concesionarea bunulti imobil-teren, în suprafață de 47 m.p., situat în intravilan Bicaz, Aleea Teilor, pct. “Lângă Bl. 20”, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54406, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, organizață în conformiate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi completată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea concesionării. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate du prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ | Licitaţia, organizată pentru concesionarea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind organizarea $i desfasurarea licitatiilor privind închirierea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. 3. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in car [...]