HCL 588/2026 Arad adoptată

STUDIO M _ SDOIMA PR. NR. 201/2023 Doua vata bine Ei Area Dan sie: FAZA: P.UZ. TEL. 0724/692511 STUDIDM.ARADOrAHDo.caM FOAIE DE CAPĂT Denumire proiect: P.U.Z. SI R.L.U.- CONSTRUIRE LOCUINȚE ÎNȘIRUITE Beneficiar: S.C. MASTERS EVENT S.R.L. ȘI IOVĂNUȚ OCTAVIAN MARIAN Amplasament: MUN. ARAD, INTRAVILAN, STR. POSADA, NR. 30, CF NR. 352901, 352902 - ARAD, JUD. ARAD Bază: P.U.Z.ȘI R.L.U. Nr. proiect: 201/2023 Elaborator: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. [persoană fizică]- nr. R.U.R.-1411 STUDIO M _SOIMA PR. NR. 201/2023 Pac aur SS enim ee ARAo: FAZA: P.U.Z. TEL. 0722/692511 asrunram.ARAc( Dranoa.cam BORDEROU CERERE FOAIE DE CAPĂT BORDEORU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1792/06.11.2024 EXTRAS C.F. 352901, 352902-Arad. COPIE C.l. ŞI C.U.].— S.C. MASTERS EVENT S.R.L. ȘI IOVĂNUȚ OCTAVIAN MARIAN AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE [Cr |AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE ÎNUMĂR DAȚA | 01 RIDICARE TOPOGRAFICA — PLAN TOPOGRAFIC 79670 18.08.2020 PROCES VERBAL DE RECEPTIE 1057 08.09.2020 02 [RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI 13363, 18713/A5 24.03.2025 ETAPA I-PREGĂTITOARE- anunțare intenţie de elaborare P.U.Z. 03 |ETAPAII _ J 54638, 66557/A5 12.08.2025 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare 04 | Aviz de Oportunitate 08 24.03.2025 05 | Compania de Apa Arad 27261 19.11.2025 06 |Retele Elecirice Romania 28546387 12.11.2025 07 |Delgaz Grid 215215960 07.11.2025 08 |1.S.U. Arad — Securitatea la Incendiu 1123582 07.11.2025 09 |1.S.U. Arad -— Aparare Civila 1123581 07.11.2025 10 | Direcţia de sănătate publică 18 23.01.2026 Il |Agenţia de protecţie a mediului 4772 11.03.2026 12 |AACR 3389 04.03.2026 13 | Aviz administratorului de drum 98614/ZI 10.12.2025 14 |Poliţia Rutieră- Serviciul Circulaţie 291060 31.10.2025 15 | Avizul comisici de sistematizare a circulatiei 98618/Z1 20.07.2025 16 |REFERATDE VERIFICARE 37660 28.04.2025 STUDIU GEOTEHNIC 251 2025 17 |PLATA TAXA RUR MAN STUDIO M SOIMA PR. NR. 201/2023 S-au Revere, rin. SG, nuatmenea, anan- FAZA: P.UZ. re. D724/6s2511 STuDIDM.ARAD(OYahnDa cam | MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE - ___ 1-1. DATEDE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIE [DENUMIREA LUCRĂRII |P.U,Z.si R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINȚE ÎNȘIRUITE AMPLASAMENT Mun. Arad, intravilan, str. Posada, nr. 30, CE nr, 352901, 3352902- Arad, jud. Arad Ă a __] BENEFICIAR S.C. MASTER EVENT S.R.L. ŞI IOVĂNUȚ OCTAVIAN MARIAN PROIECTANT S.C. STUDIO M ŞOIMA S.R.L. PROIECT NR. 201/2023 FAZA P.UZ. ȘI R.L.U. 1.2. Obiectul P.U.Z. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. MASTER EVENT S.R.L. şi IOVĂNUȚ OCTAVIAN MARIAN, în vederea reglementării unei zone pentru realizarea de locuinte înșiruite, cu funcțiuni complementare - căi de comunicații, spații verzi, dotări tehnico-edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 3 834 mp, este situată în Nord-Est-ul municipiului Arad, UTR 32, cartier Aradul Nou. Incinta este compusă din două parcele, având suprafaţa și categorie de folosinta dupa cum urmează: cu i ca a Categorie de folosinta Proprietar 1 352901 3633 curți construcții, intravilan. S.C. MASTERS EVENT S.RL. 352902 201 curți construcții, intravilan. | IOVANUT OCTAVIAN MARIAN TOTAL 3834 Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1792/06.11.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad şi Avizul de Oportunitate nr. 08/24.03.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabileşte funcțiunea zonei, condiţiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălțime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătățile existente. Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 32 423,73 mp. care să cuprindă toate vecinatăţile relevante faţă de incinta reglementată. 1.3. Surse documentare 1.3.1. Referiri la studii anterioare: - Documentaţie de urbanism faza PUG, aprobată cu HCLMA 588/2023. 1.3.2. Studii de fundamentare: - Ridicarea topografica executată de Chiriac Madalina Manuela - Studiu Geotehnic elaborat de SC XPERIENCE 3D OFFICE SRL - Avize și acorduri. 7 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 201/2023 Eau ee mi Be Sana ARAB FAZA: PU.Z. TeL. 0724/692511 aruniom-ARAB(DVANEO.EaM | 1.3.3. Cadrul legal: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000 i - Prevederile legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, republicată cu modificările și completările ulterioare; - legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările și completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările şi completările ulterioare; codul civil; - HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităților și HCLMA nr. 572 / 26.10.2022 privind aprobarea regulamentului pentru asigurarea suprafeţei minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcții şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, HCLMA nr. 187 / 28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.. - Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică. - Normativ P 118/2025 privind securitatea la incendiu a cladirilor. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este amplasată în mun. Arad, cartier Aradul Nou, pe strada Posada. Funcțiunea predominantă este cea de locuinţe individuale, dar la sud de incinta regiementată avem un teren cu o instituție publică — unitate de învățământ — Lic. “Adam Muller Guttenbrunn”. La nord de incintă este canalul Țiganca, care conform raspunsului nr. 60047/M2 din 24.07.2026 primii de la Primaria Arad a fost casai la data de 26.04.1996. În prezeni, în vecinătate nu au fost aprobate şi nu sunt în curs de elaborare PUZ-uri. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud-vest a municipiului Arad. Incinta este amplasată în cartierul Aradul Nou, este poziționat la sud de strada Posada, delimitată de stradă şi de alte terenuri private. Vecinătăţile incintei sunt: * Nord: canal Țiganca, terenuri identificate prin CF333187, 892-Mureșel, 315036 Arad. „ Sud: strada Posada - identificată prin 356403 Arad, terenuri proprietate privata identificate prin CF 348082, 328951-Arad. e Est: drum de acces, terenuri proprietate privată - identificate prin CF 317172, 351636-Arad. e Vest: teren proprietate privată - identificat prin CF 325391-Arad. 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul este acoperit cu vegetaţie spontană. Nivelul terenului natural are o medie de 108,98 N.M.N,, pentru amebele terenuri ce formează incinta. Terenurile care formează incinta sunt plate sunt localizate la 450 m de Râul Mureș. Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Pentru această fază de proiectare — PUZ — sa întocmit studiu geotehnic realizat de SC XPERIENCE 3D OFFICE SRL - Ing. Peri Adrian Calin și verificat, prin referatul de verificare de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 201/2023 B-ouL. RrvpLUmaei NR. SE, manaanna, ARAD. FAZA: PUZ. cu. Bâaa!ze! j2/10as/zI!le TEL. O724/692511 srunIoM-ARAD(ĂvAHBD.e om 2.4. Circulaţia 2.4.1. Circulaţia rutieră În zona studiată nu există artere majore de circulaţie, cele mai apropiate astfel artere fiind după cum urmează: drum naţional DN 69 — Calea Timişorii — la 320m spre est de incinta studiată şi autostrada - Al ampiasată la 1,61 km sud-vest faţă de incinta studiată. i Circulaţia rutieră din zonă este reprezentată de străda Posada, aflată la sud de incintă, și de străzile Titan şi Movilei, aflate la 50,00 m vest de incintă. Accesul existent, la incinta studiată, este realizat prin zona amenajată pavată, ce face legătura dintre partea asfaliată a străzii Posada și terenu, suprafața amenajată asigurând accesul la ambele parcele ce formează incinta. Accesul este poziţionat în colţul din partea de sud-est a incintei, cu o lăţime de 9,20m. : 2.4.2. Circulaţia feroviară Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 1,48 km spre est de incintă. Prin urmare, zana de siguranță de 20,00m din ax și cea de protecţie de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementată. 2.5. Ocuparea terenurilor Pe terenul studiat nu există construcții, categoria de folosinţă fiind intravilan curți construcţii. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, terenul are stabilitatea asigurată și este bun pentru construcții. Funcțiunea propusă se încadrează în reglementările PUG, nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. De-a lungul străzilor învecinate există reţele de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu gaz şi alimentare cu energie electrică, canalizare pluvială, teiefonie. 2.6. Principalele disfuncţionalități CIRCULAȚIE - necesitatea realizarii unui nou acces în incinta studiată. RETELE EDILITARE - necesitatea asigurării cu utilităţi a tuturor obiectivelor propuse. 2.7. Echiparea tehnico-edilitară Incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară. Incinta a fost anterior branşată la reţelele de utilităţi (energic electrică, apă, canalizare, gaz etc.), însă, în urma demolării construcțiilor existente, aceste branșamente au fost dezafectate/anulate. Alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică şi gaze naturale se vor rezolva prin bransarea si extinderea rețelelor centralizate din teritoriul administrativ Arad, aflate pe strada Posada, conform avizelor şi normelor tehnice ale gestionărilor acestora. Rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană. 2.7.1. Alimentarea cu apă În prezent, în zonă există rețea de apă potabilă pe Str. Posada, amplasamentul nefiind racordat la această rețea. 2.7.2. Canalizare menajera si pluvială În prezent, în zonă există rețea de canal unitar pe Str. Posada, amplasamentul nefiind racordat la această reţea, STUDIO M SOIMA PR. NR. 201/2023 B-ow. RevBuuriei, NR. S6, MANSARDA, ARAD. ' FAZA: PUZ. cui. B6aa!lze! uzr1045/2016 TEL. 0724/592511 sruniom-aRac(ranaa.com 2.7.3. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată au fost identificate rețele de distribuție de energie electrică de joasă tensiune de-a iungul sir. Posada, amplasamentul nefiind racordat Ia rețele. 2.7.4. Alimentarea cu energie termică În zona studiată nu există rețea, de distribuţie energie termică. 2.7.5. Alimentarea cu gaze naturale În prezent, în zonă există rețea de distribuție gaze naturale pe Str. Posada, amplasamentul nefiind racordat la această reţea. 2.7.6. Telecomunicaţii În prezent în zonă există reţea de telecomunicaţii pe Str. Posada, amplasamentul nefiind racordat la această reţea. 2.8. Probleme de mediu 2.8.1. Relaţia cadru natural - cadru construit În zonă există fond onstruit cu densitate ridicată, care nu afectează cadrul natural. Cadrul natural nu reprezintă o valoare semnificativă în zona studiată. În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuţie a construcțiilor. Având în vedere că perimetrul studiat nu este inclus în zone de protecţie a mediului, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad. Nu există disfuncționalităţi în relaţia cadru natural şi fondul construit. 2.8.2. Riscuri naturale şi antropice Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. În partea de nord a incintei întâlnim canalul Țiganca, care nu prezintă risc de inundație, fiind un casat la data de 26.04.1996 şi nu se află în administraţia Municipiului Arad. 2.8.3. Căi de comunicaţii şi echipări edilitare ce prezintă risc în zonă În zona studiată nu există căi de comunicaţii majore, doar locale definite de Str. Posada, iar prezenta documentație nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicaţii existente. Intervenţiile propuse în ceea ce priveşte echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă. 2.8.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecție. În privinţa potenţialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale. 2.9. Opţiuni ale populaţiei Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2701/2010. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 201/2023 B-0UL. REVOLUTIEI. NR. S6. manaanza, ARAB. FAZA: PUZ. | cu gaz z0 Soga e TeL. 0724/592511 sTUDIOM.ARAD(DvAHDD.EDM 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare: e ridicare topografică a fost realizată de Chiriac Madalina Manuela şi avizată de OCPI Arad, iar conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunţionalități e studiu geotehnic realizat de SC XPERIENCE 3D OFFICE SRL - Ing. Peri Adrian Calin și verificat de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru, iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncţionalități, stratificaţia identificată fiind propice fundării 3.2. Prevederi ale PUG - funcțiuni existente: teren situat în U.T.R. 32, conform Planului Urbanistic General aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 - destinația stabilită prin PUG: în U.T.R. nr. 32 —cu destinaţia conform PUG Lmu32a subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban. 3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetaţie pitică, absenţă ape curgătoare. La nord de incinta studiată se află canalul Țiganca, canal casat la data de 26.04.1996 conform raspunsului nr. 60047/M2 din 24.07.2026, primit de la Primaria Arad. 3.4. Modernizarea circuiaţiei În vederea asigurării accesului la obiectivele propuse, se doreşte realizarea unui acces nou în mijtocul laturii sudice a incintei şi realizarea în continuarea acestuia a unui drum de incintă cu profil stradal de 9 ra, compus din carosabil de 7 m, dublu sens și trotuare stânga şi dreapta de 1 m ce asigură accesul al obiectivele de pe ambele laturi. La capătul acestuia este prevazută o evazare destinată întoarcerii autovehiculelor. Zona de întoarcere din capatul parcelei, sa dimensionat cu un cerc interior având raza de 6,00m. Racordul dintre drumul de incintă și partea carosabilă a Str. Posada se va realiza cu arce de cere de 6,00 m. Drumuri în incintă Se propune realizarea unui drum de incintă ce va deservi toate parcelele propuse. Drumul asigură accesul facii pe ambele laturi, la fiecare obiectiv în parte, va avea un profii stradal de 9 m, compus din carosabil de 7 m, dublu sens, cu trotuare stânga şi dreapta de 1 m, iar pentru a asigura un flux optim de circulație, acesta va fi prevăzut cu o zonă de întoarcere la capăt, și locuri de parcare pentru vizitatori. Astfel, vom avea LOT 15 - pentru drumul nou creat, zona de întoarcere și parcare. Drumul de incintă va respecta prevederile Normativului P118/2025, privind asigurarea accesului autospecialelor de intervenții, şi va asigura accesul autovehiculelor de salubritate, în vederea colectării deșeurilor menajere. Acces incintă Se propune desfințarea accesului exitsnt şi realizarea unui acces nou cu lățime de 7 m, racordat cu carosabilul Str. Posada prin acre de cerc cu raza de 6,00 m. Accesul la parcele Accesul carosabil la fiecare parcelă se va realiza din drumul propus, prin traversarea trotuarului. Acesta va avea o lăţime cuprinsă între 5,00 m şi 7,00 m, astfel încât să permită amenajarea a minimum două locuri de parcare în incinta fiecărei parcele. Poziționarea accesului va putea fi realizată oriunde pe lăţimea frontului stradal al parcelei. Accesul pietonal la fiecare parcelă se va realiza direct din trotuar, cu o laţime maximă de 1,5 m., şi va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal. STUDIO M _ SO!MA PR. NR. 201/2023 B-ouL. RevaLuTIEI, NR. 56, MANSARDA, ARAD. FAZA: P.U.Z. em. Beaaizet uz/10a5/2016 TEL. 0724/692511 aruniom.anapivanan.enm Conform avizului nr 291060 din 31.10.2525, emis de Inspectoratul de poliţie județean Arad serviciul rutier, aviz de principiu favorabii cu respecțarea următoarelor condiţii: “Obligativitatea prezentrii inainte de inceperea lucrărilor ce fac obiectul avizării Politiei Rutiere a documentatiei privind începerea acestora, care va inchide memoriu de prezentare a categoriei lucrrilor si a tehnologiei de executie, autorizatia de construire, demunirea societatii care va executa lucrareă precum si fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de executie, persona responsabila cu datele de identificare si contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.4.1./M.T. nr. 1112/411/2000 privind conditiile de inchidere sau de instituire a restrictiilor de circulatie n vederea executrii de lucrri n zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului", precum si taxa de avizare conform OG 128/2000 si o copie a prezentului aviz. Prezentul aviz nu acordă dreptul de incepere a lucrarilor, este valabil 12 luni. de la data emiterii si doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administratiei Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor conditii dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia. ” Conform avizului nr 98614/Z1 din 10.12.2025, emis de Comisia de eliberare autorizaţiei de acces la drumul public, aviz de principiu, cu respectare următoarelor condiţii suplimentare: 1.Pe toată perioada executiei lucrarilor este interzis depozitarea oricăror materiale pe carosabilul strazilor afectate de lucrări; 2. Lucrările propuse se pot executa numai după obtinerea Autorizatiei de Construire; 3. Pe toată perioada executiei lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru; 4.Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul in zonă a autovehiculelor, a pietonilor si a persoanelor cu haridicap; „5 Domeniul public apartinând Municipiului Arad afectat de lucrari, va if readus la forma initial de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executata de către unitti agreate de către Primăria Municipiului Arad; 6.Să respecte Documentatia PUG,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr. 502/2018, cât si avizele si acordurile stabilite prin C.U. nr.110 din 26.01.20024; 7. Perioada de garantie a lucrarilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucririlor urmând să execute pe cheliială proprie toate remedierile necesare aprute pe parcursul perioadei de garantie; 8. Lucrurile proiectate vor respecta,prevederile continute n 0O.G.nr.43/1997c modificările si completarile ulteriore,privind regimul drumurilor; 9. În cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor if respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spatiilor verzi conform noilor regleme [...]