HCL 587/2026 Arad adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 587 din 28 octombrie 2026 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Campus educațional integrat cu funcțiune mixtă – centru educațional și servicii conexe (unități cazare, administrative, sală de evenimente multifuncțională și amenajări exterioare – parcări, teren/sală de sport, parc)", amplasament – intravilanul Municipiului Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 367501, 363646, 367505 – Arad Dezvoltator: Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat Proprietar: Municipiul Arad Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 76805/26.08.2026, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 62991/A5/26.08.2026, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 76803/A5/26.08.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 49/26.08.2026, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În conformitate cu prevederile art. 70-76, art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, raportat la următoarele articole aflate în vigoare la data depunerii documentației de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare: - art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,  - art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea în unanimitate de voturi pentru (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Campus educațional integrat cu funcțiune mixtă – centru educațional și servicii conexe (unități cazare, administrative, sală de evenimente multifuncțională și amenajări exterioare – parcări, teren/sală de sport, parc)", amplasament – intravilanul Municipiului Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 367501, 363646, 367505 – Arad, măsurând o suprafață de 34.450,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3.) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Regulament local de urbanism 1.3. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice – zonificare 2.4. Reglementări – echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Parcelare propusă 2.7. Mobilare urbanistică 2.8. Axonometrie ansamblu propus 2.9. Expresii arhitecturale Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Dezvoltator: BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA – CONFERINȚA BANAT. 2.2. Proprietar: MUNICIPIUL ARAD. 2.3. Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BĂNUȚ Ion-Cristian, pr. nr. 40/2025. 2.4. Parcele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 34.450 mp și sunt identificate prin: -C.F. nr. 367505 – Arad, în suprafață de 8.420,00 mp, pășune în intravilan, domeniu public, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de folosință cu titlu gratuit BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA CONFERINȚA BANAT. -C.F. nr. 363646 – Arad, în suprafață de 24.462,00 mp, arabil în intravilan, proprietate privată, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de folosință cu titlu gratuit BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA CONFERINȚA BANAT. -C.F. nr. 306501 – Arad, în suprafață de 1.568,00 mp, arabil în intravilan, proprietate privată, proprietar MUNICIPIUL ARAD drept de folosință cu titlu gratuit BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA CONFERINȚA BANAT. 2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi. 2.7. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. 2.8. Dezvoltatorul zonei cu funcțiunea campus educațional integrat și funcțiuni conexe predă autorităţii administraţiei publice locale, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare şi exploatare a acestor reţele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială. 2.9. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea campus educațional integrat și funcțiuni conexe, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului cu nr. 62991 din 26.08.2026, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.  Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către dezvoltatorul BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA – CONFERINȚA BANAT și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef – Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi, în format electronic, Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Daniela-Arieta SĂBĂU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Marius CLIȚAN Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã ordinară CLMA 28.10.2026 Cod PMA-S2-02  Proceduri obligatorii ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 587/28.10.2026 Nr. crt. Operațiuni efectuate Data Semnătura persoanei ZZ/LL/AN responsabile să efectueze procedura 0 1 2 3 1 Adoptarea hotărârii s-a făcut cu majoritate __/__/_____  simplă  absolută ( unanimitate de voturi pentru - 23 consilieri prezenți din totalul de 23)  calificată 2 Comunicarea către primar __/__/_____ 3 Comunicarea către prefectul judeţului __/__/_____ 4 Aducerea la cunoştinţa publică __/__/_____ 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu __/__/_____ caracter individual 6 Hotărârea devine obligatorie sau __/__/_____ produce efecte juridice, după caz ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD Nr. 497/28.08.2026 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Marius CLIȚAN CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2026 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) aferent obiectivului de investiție: ,,Campus educațional integrat cu funcțiune mixtă – centru educațional și servicii conexe (unități cazare, administrative, sală de evenimente multifuncțională și amenajări exterioare – parcări, teren/sală de sport, parc)", amplasament – intravilanul Municipiului Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 367501, 363646, 367505 – Arad Dezvoltator: Biserica Adventistă de Ziua a Șaptea – Conferința Banat Proprietar: Municipiul Arad Proiectant general: S.C. Corner Studio S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 76805/26.08.2026, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 62991/A5/26.08.2026, elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 76803/A5/26.08.2026 al Arhitectului – Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând Avizul tehnic al Arhitectului – Șef nr. 49/26.08.2026, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În conformitate cu prevederile art. 70-76, art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, raportat la următoarele articole aflate în vigoare la data depunerii documentației de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare: -art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, -art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal” – Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: ,,Campus educațional integrat cu funcțiune mixtă – centru educațional și servicii conexe (unități cazare, administrative, sală de evenimente multifuncțională și amenajări exterioare – parcări, teren/sală de sport, parc)", amplasament – intravilanul Municipiului Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 367501, 363646, 367505 – Arad, măsurând o suprafață de 34.450,00 mp, conform documentației anexate, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3.) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.9.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează: Anexa 1 – Parte scrisă 1.4. Memoriu de prezentare 1.5. Regulament local de urbanism 1.6. Plan de acțiune Anexa 2 – Parte desenată 2.1. Încadrare în teritoriu 2.2. Situația existentă 2.3. Reglementări urbanistice – zonificare 2.4. Reglementări – echipare edilitară 2.5. Proprietatea asupra terenurilor 2.6. Parcelare propusă 2.7. Mobilare urbanistică 2.8. Axonometrie ansamblu propus 2.9. Expresii arhitecturale Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului – șef, și cu următoarele date generale: 2.1. Dezvoltator: BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA – CONFERINȚA BANAT; 2.2. Proprietar: MUNICIPIUL ARAD 2.3. Proiectant general: S.C. CORNER STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. BĂNUȚ Ion-Cristian, pr. nr. 40/2025; 2.4. Parcele propuse pentru refuncționalizare, măsoară o suprafață totală de 34.450 mp și sunt identificate prin: -C.F. nr. 367505 – Arad, în suprafață de 8.420,00 mp, pășune în intravilan, domeniu public, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de folosință cu titlu gratuit BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA CONFERINȚA BANAT; -C.F. nr. 363646 – Arad, în suprafață de 24.462,00 mp, arabil în intravilan, proprietate privată, proprietar MUNICIPIUL ARAD, drept de folosință cu titlu gratuit BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA CONFERINȚA BANAT; -C.F. nr. 306501 – Arad, în suprafață de 1.568,00 mp, arabil în intravilan, proprietate privată, proprietar MUNICIPIUL ARAD drept de folosință cu titlu gratuit BISERICA ADVENTISTĂ DE ZIUA A ȘAPTEA CONFERINȚA BANAT;  2.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.; 2.6. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi; 2.7. Dezvoltatorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare; 2.8. Dezvoltatorul zonei cu funcțiunea campus educațional integrat și funcțiuni conexe predă autorităţii administraţiei publice locale, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare şi exploatare a acestor reţele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială; 2.9. Pe cheltuiala dezvoltatorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canaliz [...]