HCL 586/2026 Arad adoptată

- VOLUMUL 1 - MEMORIU DE PREZENTARE BENEFICIAR CUCUIU SILVIU-ALEXANDRU S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. Proiect nr. 115 / 2024 FOAIE DE GARDĂ Titlul lucrării: "PUZ și RLU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE DOTĂRI, SPAȚII COMERCIALE, PRESTĂRI SERVICII CU AMENAJARILE AFERENTE” Faza de proiectare: P.U.Z. Beneficiar: CUCUIU SILVIU-ALEXANDRU Amplasament: Jud. Arad, Municipiul Arad, CF nr. 323070, 342203 Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș Telefon: 0757 916 351 Număr contract/proiect: 115 1 2024 APRILIE — 2026 S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. Proiect nr. 115 / 2024 COLECTIV DE ELABORARE Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL Proiectant arhitectură: arh. Feier Raul i | | Specialist RUR: NOTĂ: Această documentaţie este proprietatea S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. şi poate fi folosită în exclusivitate pentru scopul pentru care a fost furnizată, conform prevederilor contractuale. Ea nu poate fi reprodusă, copiată, împrumutată întrebuințată, parţial sau integral, direct sau indirect, în alt scop fără permisiunea prealabilă a societăţii acordată legal în scris BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE FOAIE DE CAPĂT COLECTIV DE ELABORARE BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PARTE SCRISĂ: 01. MEMORIU GENERAL 02. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 03. STUDIU DE INSORIRE 03. PLAN DE ACȚIUNE B. PARTE DESENATĂ: ARHITECTURĂ: U01 PLAN DE ÎNCADRARE U02 SITUAȚIE EXISTENTĂ U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE U04 REGLEMENTARI URBANISTICE - EDILITARE U05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U06 POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICĂ U07 ILUSTRARE URBANISTICĂ U08 STUDIU DE INSORIRE Întocmit, arh. Feier Raul S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. Proiect nr. 115 / 2024 =| S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. Proiect nr. 115 / 2024 1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI * Denumirea lucrării: "PUZ și RLU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE DOTĂRI, SPAȚII COMERCIALE, PRESTĂRI SERVICII CU AMENAJARILE AFERENTE” = Beneficiar: CUCUIU SILVIU-ALEXANDRU * Proiectantul general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L TIMIȘOARA, STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIŞ TELEFON: 0757 916 351 = Proiectant de specialitate: TIRON ANDREI * Data elaborării APRILIE 2026 1.2.OBIECTUL PUZ SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaţie de urbanism a fost realizată în urma solicitării beneficiarului CUCUIU SILVIU-ALEXANDRU care dorește integrarea parcelelor în zona de locuințe colective și funcțiuni complementare dotări, spații comerciale, prestări servicii cu amenajarile aferente. Elaborarea acestei documentații are la bază Certificatul de Urbanism nr. 422 din 19.03.2024, eliberat de către Municipiului Arad, judeţ Arad. Prin această documentaţie este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenurilor din intravilan cu C.F. nr. 323070 și 342203 având categoria de folosință curți construcţii, în zonă rezidențială cu locuinţe colective și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Terenurile care fac obiectul prezentei documentaţii se află în proprietatea domnului CUCUIU SILVIU-ALEXANDRU ș a doamnei CUCUIU DOINA, sunt situatie în Municipiul Arad, județ Arad, pe Calea Victoriei și au o suprafaţă totală de 1288,00 mp conform Extraselor C.F. nr. 323070 și 342203. Pe terenurile reglementate, nu sunt servituți. Conform cerințelor beneficiarilor pe terenurile supuse reglementărilor se dorește realizarea unui imobil de locuințe colective și funcțiuni complementare dotări, spaţii comerciale, prestări servicii cu amenajarile aferente: LS: Zonă locuinţe colective și funcțiuni complementare SV: Subzonă spaţiu verde TE — Subzonă tehnico-edilitară Cc - Subzonă căi de comunicaţie m] S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Proiect nr. 115 / 2024 Zona LS: ZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE pentru care se propun următorii indici urbanistici: Regim de înaltime maxim S+P+3E+Er H maxim 17m H maxim cornișă 14 m POT maxim 40% CUT maxim 2 POT spațiu verde min. 25% Subzona SV - SUBZONĂ SPAȚIU VERDE, Pe acestă subzonă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii și retele edilitare. Subzona TE - SUBZONĂ TEHNICO-EDILITARĂ, Pe această subzonă se pot realiza amenajări neconstructive, construcții provizorii, platforme, copertine, mobilier urban și edilitare. Zona Cc - ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE, Pe această zonă se pot realiza amenajări de drumuri, spaţii verzi, trotuare, parcări, platforme și edilitare. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ Zona studiată face parte din UTR 6, în conformitate cu Regulamentul aferent PUZ — subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urba, Lmu6a. Conform noului PUG care se află în stadiul - Etapa VIII - PUG definitiv - Redactarea finală a documentaţiei de urbanism cu introducerea tuturor observaţiilor din avize şi/sau acorduri, în curs de elaborare, zona reglementată este încadrată în subzona funcțională MDL — Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de trafic locale, care cuprinde mixtură de imobile cu funcțiunea de locuire și servicii. 1.3 SURSE DOCUMENTARE STUDII ȘI PROIECTE ELABORATE ANTERIOR Zona studiată face parte din UTR 6, în conformitate cu Regulamentul aferent PUZ — subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urba, Lmu6a. Zona reglementată conform PUG prin se încadrează în UTR nr. 6- subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban Lmu6a - care face parte din L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, conform Certificatului de Urbanism nr. 422 din 19.03.2024. Terenul reglementat care face parte din subzona LmuGa,b, este separat în partea de nord de strada Feleacului față de subzona uniformă. Această separare cuprinde patru terenuri, printre care două terenuri care fac parte din zona reglementată, S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Proiect nr. 115 / 2024 Conform noului PUG care se află în stadiul - Etapa VIII - PUG definitiv - Redactarea finală a documentaţiei de urbanism cu introducerea tuturor observaţiilor din avize şi/sau acorduri, în curs de elaborare, zona reglementată este încadrată în subzona funcţională MDL — Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de trafic locale, care cuprinde mixtură de imobile cu funcțiunea de locuire și servicii. = P.U.G. și R.L.U. Municipiul Arad = PUG în curs de elaborare al Municipiului Arad se află în stadiul - Etapa VIII - PUG definitiv - Redactarea finală a documentaţiei de urbanism cu introducerea tuturor observaţiilor din avize şi/sau acorduri " P.UZ. și R.L.U. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 654 din 28.11.2023 s-a aprobat PUZ pentru Construire clădire: spații comerciale, birouri și locuințe. Desființare clădiri existente" = HCLMA nr. 270 din 25.05.2022 "Clădire cu funcțiuni mixte", LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ e Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autorităţiile locale ale Municipiului Arad cu privire la elementele de temă. Ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPO SERVICE S.R.L.Ing. Lazar Dorel Studiul geotehnic întocmit de S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.R.L. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI = RGU = CODUL CIVIL = RLU 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUTIA ZONEI Zona studiată face parte din UTR 6, în conformitate cu Regulamentul aferent PUZ — subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urba, Lmu6a. Zona reglementată conform PUG prin se încadrează în UTR nr. 6 - subzona predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban Lmu6a - care face parte din L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, conform Certificatului de Urbanism nr. 422 din 19.03.2024. Terenul reglementat care face parte din subzona Lmu6a,b, este separat în partea de nord de strada Feleacului față de subzona uniformă. Această separare cuprinde patru terenuri, printre care două terenuri care fac parte din zona reglementată. În prezent pe terenul reglementat sunt construite două locuințe, în regim S+P, aliniate la frontul stradal. Pe lângă aceste două locuințe mai sunt anexe în regim P. Construcţiile existente pe teren (cele S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Proiect nr. 115 / 2024 două locuințe în regim S+P și anexele în regim P) se vor desființa, în baza unei autorizații de desființare obținute în condițiile legii, anterior realizării investiţiei propuse, terenul urmând a fi eliberat integral de construcții. DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI Zona studiată a cunoscut o dezvoltare deosebită în ultimii ani, fiind inclusă elaborânduse mai multe documentații de urbanism aprobate prin: e HCLMA nr. 654 din 28.11.2023 "Construire clădire: spaţii comerciale, birouri și locuințe. Desființare clădiri existente" » HCLMA nr. 270 din 25.05.2022 "Clădire cu funcțiuni mixte", CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAȚIONATE CU EVOLUȚIA LOCALITĂȚII Zona studiată cuprinde terenuri aflate în intravilan, cu categoria de folosință curți construcții. Tendința este de dezoltare a municipiul și de a reglementa zonele de pe arterele principale impune amenajare zonei studiate. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Zona studiată se află într-o deosebită dezvoltare din punct de vedere economic și social, iar acest fapt este preconizat a continua și în viitorul apropiat. Această dezvoltare, atrage după sine și creșterea cererii pentru zona rezidenţială și funcțiuni complementare, dotări și servicii. Din acest punct de vedere, reglementările prezentului PUZ se integrează în prespectivele de dezvoltare ale Municipiului Arad. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII Zona studiată face parte din UTR 6, în conformitate cu Regulamentul aferent PUZ — subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urba, Lmu6a. Pentru terenul în cauză s-a efectuat ridicarea topografică, pe baza căreia s-a întocmit documentaţia pentru înregistrarea proprietăţilor în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului. Studiile topografice cuprind planurile topografice cu amplasamentele reperelor, listele cu repere din sistemul de referință naţional, raportarea datelor topografice făcându-se la sistemul de referință — STEREO 1970 - Marea Neagră. Studiul Topografic a fost efectuat de către S.C. TOPO SERVICE S.RL., ing. Lazar Dorel din care rezultă că varile cotelor nivelmetrice ale trenului variază între 108.44 și 107,74ANMN S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.. Proiect nr. 115 / 2024 pe direcţia Nord-Sud și 108,94 și 107,72 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 70cm respectiv 122cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncţionalități. RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA / VECINĂTĂȚI Parcelele ce se doresc a fi reglementate, identificate prin C.F. nr. 323070 și 342203 Arad, sunt amplasate în intravilanul Municipiului Arad, Judeţul Arad, au o formă regulată și au următoarele vecinătăți: - LaN:strada Feleacului, nr. Cad. 355858 - La S: parcela cu nr. Cad. 7060/3873/a/1/3/6, locuință - LaV: parcela cu nr. Cad. 311988, Colegiul Naţional Vasile Goldiș Arad - LaE: Calea Victoriei, nr. Cad. 349649 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE RELIEFUL - Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureşului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureşului, cu aspect vălurit şi declivităţi slab accentuate ale terenului dar, relativ dese şi predominanţa depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureşului şi formată din câmpuri joase şi întinse cu aspect insular şi altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având diferenţe de nivel nesemnificative. Acesta nu prezintă potențial de alunecare. REȚEA HIDROGRAFICĂ - Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3%o şi un debit mediu multianual de cca. 170 m*/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) — 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m”s. În timpul apelor mari și al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m*/s, iar cel maxim de 41m*/s în perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepție al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil. Din punct de vedere hidrogeologic, alternanța de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţile regimului precipitaţilor din zonă. Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influenţe ale climatului mediteranean şi oceanic , cu ierni relativ blânde şi cu veri călduroase şi nu prea secetoase. S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. Proiect nr. 115 / 2024 Lanţul Carpaţilor îl adăposteşte împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim. CLIMA - Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : Tem rului: - Media lunară minimă : - (1-2)*C, în ianuarie; - Media lunară maximă : + (21-22)*C, în iulie-august; - Temperatura minimă absolută : - 29,2*C, în 13.02.1935; - Temperatura maximă absolută : + 40,0*C, în 16.08.1952 - Temperatura medie anuală : + 10,9*C b) Precipitaţii: - Media lunară maximă : 70-80 mm, în iulie; - Media anuală : 600-700 mm; - Cantitatea maximă în 24 h : 100 mm. Flora: nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specific ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. FAUNA ȘI FLORA - Fauna spontană este reprezentată de exemplare de importanță cinegetică : iepurele sălbatic, porcul mistreț, vulpea, șoarecele de câmp, hârciogul și de păsări ca: prepelița, fazanul. Vegetaţia este specifică zonei de stepă. Dintre ierburi întâlnim: spinul vântului, colilia, iar dintre arbuști: măceșul, porumbarul, dar și exemplare rare cum ar fi păpucul doamnei, stânjenelul, căpșunica, șerparița ș.a. CONDIȚII GEOTEHNICE - Din punct de vedere geomorfologic, zona menţionată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influenţa apelor curgătoare, care au dus la trasportarea şi depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafaţa relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri şi nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în general separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. În asemenea situaţii, stratificaţia poate să se schimbe pe distanţe uneori mici. În general, suprafaţa morfologică constă din forme de relief nediferenţiate, cu văi puţin adânci, meandre, albii părăsite, terase îngropate, acoperite cu o crustă subţire de sol vegetal şi umpluturi recente de sistematizare verticală. RISCURI NATURALE - Pentru încadrarea preliminară a lucrărilor din punct de vedere al „Riscului geotehnic”, respectiv al „Categoriei geotehnice”, conform „Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii”, indicativ NP 074/2014, aprobat cu Ordinul nr. 128/08.05.2007 al 10 S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. Proiect nr. 115 / 2024 Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor şi publicat în Monitorul Oficial nr. 381 din 06- iunie-2007, anexa [.1., se consideră factorii de influenţă prezentaţi în tabelul de mai jos: Factori de influenţă Incadrarea Puncte Condiţii de teren Terenuri bune 2 Apa subterană Fără epuismente 1 Clasificarea construciiei după Normală 3 (Categoria de importanţă. Vecinătăţi Risc moderat 3 Zonă sesmică : valoare de virf a accelerației terenului Zona seismica pentru proiectare aş=0,20 şi perioada de control (colţ) 1 Tc=0,7s, conform normativului P100/1-2013. PUNCTAJ TOTAL 10 Conform Tabelului din Normativul NP 074/2014, totalul de 10 puncte precum si a datelor prezentate anterior imobilul se încadrează în „categoria geotehnică 2”, cu „risc geotehnic moderat”. 2.4. CIRCULAȚIA ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE Incinta va beneficia de două accese: un acces din Calea Victoriei (latura estică) și un acces din aleea situată în vecinătatea nordică a parcelei. Se vor propune câte 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa(apartament). Locurile de parcare vor putea fi atât supraterane cat si subterane. Parcările trebuie să respecte normativele în vigoare și O.M.S. nr. 119/2014. CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂȚI ÎN FLUENŢA CIRCULA ŢIEI Capacitățile de transport admise vor respecta legislaţia în viguare pentru drumurile publice din O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare, cât și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ În proximitatea Nordica si Sudica a terenului reglementat se află Zona Rezidenţiala, prin reglemăntările propuse terenul studiat se încadrează în caracteristicile funcțiuni! din zonă. Totodata in vecinatatea Vestica se afla Colegiul Naţional Vasile Goldiș Arad. RELAȚIONĂRI ÎNTRE FUNCȚIUNI În prezent terenul studiat are catergoria de folosința Curți Construcții. IN S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. Proiect nr. 115 / 2024 În contextul în care, in imediata vecinătate se află zona rezidențială cat si zona de servicii, a se impune ca terenul ce face obiectul prezentei documentații sa fie reglementata cu functiuni mixte. 2.6. ECHIPARE EDILITARĂ STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII ALIMENTARE CU APĂ - Confrom avizului de amplasament de la Compania de Apă Arad S.A. CANALIZARE — Confrom avizului de amplasament de la Compania de Apă Arad S.A. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - Confrom avizului de amplasament de la RETELE ELECTRICE BANAT TELECOMUNICAȚII - Confrom avizului de amplasament de la ORANGE ROMANIA S.A. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE - Confrom avizului de amplasament de la DELGAZ GRID S.A. 2.7. PROBLEME DE MEDIU RELATIA CADRULUI NATURAL - CADRUL CONSTRUIT În zona studiată predomina constructiile cu regim de înălțime mediu, cu precădere locuințe, institutii, servicii, din acest punct de vedere, reglementarea terenului ce face obiectul prezentei documentații se încadreaza în specificul zonei, păstrând relația actuală dintre cadrul natural și cadrul construit. EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ȘI ANTROPICE În privinţa riscurilor naturale și antropice, în zona studiată acestea sunt în principal scăzute datorită specificului zonei, respectiv rezidenţial. În decursul timpului zona studiată a fost, de regulă, ferită de calimităţi naturale majore, cum ar fi inundaţii, alunecări de teren, viituri, cutremure de grad ridicat, astfel riscurile naturale sunt scăzute. În ce privesc ricurile antropice, acestea sunt, de asemena destul de scăzute, iar principalul risc poate fi considerat poluarea din surse casnice și transport. Totuși, în localitate sunt implementate politicile publice pentru reducerea poluării în vederea reducerii la minimum a oricăror riscuri de afectare a mediului înconjurător. 12 S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL Proiect nr. 115 / 2024 MARCAREA PUNCTELOR ȘI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII ȘI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ Atât sistemul căilor de comu [...]