HCL 74/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.74 din 31 martie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire locuinţă unifamilială, Municipiul Arad, str. Privighetoarei, nr. 81 Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 3901 din 04.02.2014 - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 65734/A2/din 11.11.2013, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 3901 din 31.01.2014 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 2 din 30.01.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art..25 alin..(1), art.56 alin (1) şi alin..(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art..2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit. c şi art.45 alin.(2) lit. e din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent pentru obiectivul de investiţie „Construire locuinţă unifamilială, municipiul Arad, str. Privighitoarei, nr. 81, beneficiari: Dan Ilarie Adinel şi Chambre Adriana, proiect nr. 79/2013, elaborator: S.C.Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Şerban Elvira”, cu următoarele caracteristici: a. suprafaţa de teren reglementată prin PUZ: 706 mp, identificată conform extras CF nr. 330665 Arad; b. condiţii de construire aprobate: funcţiunea principală - locuinţă individuală; indicatori urbanistici: POT max. 45%; CUT max. 0,80; regim max. de înălţime: P+1E sau P+M (înălţimea maximă a clădirii la cornişă 6,50 m). Art.2. Racordarea locuinţei la reţelele edilitare existente pe str. Privighetoarei se va realiza prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor în baza proiectelor de specialitate, cu avizul administratorilor de utilităţi. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării in vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Adrian Cătălin LAZURCĂ Contrasemnează SE CRE TA R Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 31.03.2014 PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECTIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad. 65734/A2/11.11.2013 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia: Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –construire locuinţă unifamilială P – Arad str. Privighetoarei 81 Iniţiatorul documentaţiei– DAN ILARIE ADINEL şi CHAMBRE ADRIANA Proiectant – SC PRO URBAN SRL, arh. Elvira Şerban, proiect nr.79/2013 Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul 1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z - prin adresa nr.53013/2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Dan Ilarie Adinel si Chambre Adriana solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z. - întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 23.08.2013. - anunţul de intenţie a fost afişat în data de 23.08.2013 pe panou amplasat pe parcela studiată. Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 02.09.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent - prin adresa nr.65734 din 21.10.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Dan Ilarie Adinel si Chambre Adriana solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. - întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 25.10.2013  - anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 25.10.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 08.11.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale - Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism. - În data de 25.10.2013 s-au trimis un număr de 4 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan, până la data de 08.11.2013. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, după cum urmează: Valcu Zagorca –Arad, str. Visinului nr.102; Sava Teodor– Arad, str.Castor nr.43A Potrovita Sergiu si Camelia – Arad, str.Porumbitei nr.19 Cuta Nicolae –str.Gh.Lazar bl.19 ap.6 loc.Simleul Silvaniei jud.Salaj 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana. Nu au fost obiecţii. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi comsultare : Nu au fost înregistrate sesizări Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011. Arhitect Şef, arh. Radu Drăgan Şef Serviciu, Întocmit, ing. Melania Cojocăreanu Angelica Giura PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTĂ UNIFAMILIALĂ P ARAD, strada Privighetoarei nr.81 Beneficiar: DAN ILARIE ADINEL și CHAMBRE ADRIANA  Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINTĂ UNIFAMILIALĂ P Arad – str. Privighetoarei nr. 81 BENEFICIAR: DAN ILARIE ADINEL ȘI CHAMBRE ADRIANA Proiect nr. 79/ 2013 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 1. INSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI : Director : arh. Elvira Şerban Şef proiect: arh. Elvira Şerban 2 COLECTIV DE ELABORARE : Arhitectura: arh. Şerban Elvira Topo : S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L. Întocmit arh. Elvira Şerban  BORDEROU A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. Foaie de gardă 2. Fisa de responsabilităţi 3. Borderou 4. Certificat de urbanism nr 1.613/10.09.2013 5. Extras CF nr. 330665, Arad 6. Aviz de oportunitate nr.17/05.09.2013 7. Avize 8. Memoriu general 9. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z PIESE DESENATE 1. Încadrare în zonă 01 2. Situaţia existentă 01 3. Reglementări urbanistice - zonificare 02 4. Reglementări echipare edilitară 03 5. Proprietatea supra terenurilor 04 2. LIATA CU AVIZE/ACORDURI ORGANISME CENTRALE Nr. si data Observatii: /TERITORIALE INTERESATE aviz/acord -Aviz cu / fara conditii -Daca conditiile sunt preluate in P.U.Z. ELECTRICA S.A. ENEL 109331714/22.11.2013 - Cu conditii DISTRIBUTIE BANAT S.A. - Au fost respectate – Sucursala ARAD conditiile speciale S.C. COMPANIA DE APĂ 21091/15.11.2013 - fara conditii ARAD S.A. E-ON 791/19.11.2013 - fara conditii MINISTERUL DE INTERNE 882/13/SU-AR - fara conditii – INSPECTORATUL /11.11.2013 GENERAL PENTRU SITUATII DE URGENTA “ Vasile Goldis” protectie civila MINISTERUL DE INTERNE 293/13/SU-AR - cu conditii – INSPECTORATUL /11.11.2013 GENERAL PENTRU SITUATII DE URGENTA “ Vasile Goldis” P.S.I. MINISTERUL SANATATII 1109/21.11.2013 - fara conditii PUBLICE – AUTORITATEA DE SANATATE PUBLICA TRANSELECTRICA 6039/23.07.2013 - TRANSGAZ 999/10561/20.12.2013 - fara conditii BIROU TRANSPORTURI 000 INTRETINERE SI REPARATII CAI DE COMUNICATII TERESTRE AGENTIA PENTRU 221/09.01.2014 - Cu conditii PROTECTIA MEDIULUI - Au fost respectate ARAD OCPI RECEPTIE 834/2013 - S.C. GEOPROIECT S.R.L. Aviz geotehnic - Intocmit Arh. Şerban E.  Arad, B-dul Revoluţiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINTĂ UNIFAMILIALĂ P Arad – str. Privighetoarei nr. 81 BENEFICIAR: DAN ILARIE ADINEL ȘI CHAMBRE ADRIANA Proiect nr. 79/ 2013 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor şi a consultărilor care au avut loc între beneficiar şi proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea condiţtiilor de amplasare a unei locuinţe unifamiliale, pe terenul din partea de nord a intravilanului municipiului Arad, pe latura de vest a stăzii Privighetoarei, în zona de locuit a cartierului Grădişte. Beneficiariul doreşte construirea unei locuinţe unifamiliale, în regim de înăltime P. - În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, această zonă este în intravilan , în U.T.R. nr. 55 şi este în vecinătatea zonei de locuit a cartierului Grădiște. Metodologia folosită – baza documentatie Documentaţia se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000. La elaborarea actualei documentaţii a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L 1.3. Surse documentare  Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad,prelungirea valabilității aprobată prin Hiotărârea nr. 5/2013 a Consiliului Local Arad - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. - Studiu de oportunitate elaborat anterior inițierii P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Studiu geotehnic elaborat de S.C. GEOMETRIC S.R.L. - date statistice - suport topo elaborat de S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L. avizat de OCPI 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Date privind evoluţia zonei. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren adiacente zonei de locuit a municipiului Arad. Ca şi categorie de folosinţă terenurile sunt terenuri arabile în intravilan, U.T.R. nr. 55, cu restricție de construire până la elaborare P..U.Z.. 2.2 Încadrarea în localitate Zona studiată în prezentul studiu este situată în partea de nord a intravilanului municipiului Arad, pe latura de vest a stăzii Privighetoarei, în zona de locuit a cartierului Grădişte. La est terenul studiat se învecinează cu domeniul public, strada Privighetoarei, la sud se învecinează cu terenul arabil cu nr. cad. 330666, la vest terenul se învecinează cu terenul arabil A 1797/98, iar în partea de nord, zona studiată se învecinează cu terenul arabil A 1797/100. Conform Extrasului CF nr. 330665, nr cad. 330665, Lot 1, suprafaţa terenului este de 706 mp, proprietar Dan Ilarie Adinel şi Chambre Adriana Conform P.U.G. terenul care face obiectul acestui studiu este teren arabil în intravilan funcțiune de locuire cu interdicție temporară de construire până la elaborare de P.U.Z. 2.3. Elemente ale cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare S.C. GEOMETRIC S.R.L., a elaborat un studiu geotehnic. Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona. - zona seismica „D”, k=0,16g, Tc= 0,7s - sol vegetal până la 0,5m adâncime 1,20 m - argilă cafeniu gălbuie, plastic vârtoasă până la 1,20 m adâncime - argilă prăfoasă cafenie ruginie, plastic vârtoasă până la 2,70 m adâncime.  - praf argilos cenuşiu ruginiuplastic vârtos cu calcar alterat până la 3,4 m adâncime, ce trece apoi la praf nisipos argilos cafeniu cenuşiu umed plastic vîrtos pînă la adâncimea de 3,90 m - nisipos argilos cafeniu umed plastic consistent pînă la adâncimea finală de investigare. - apa subterana nu a fost interceptata până la adâncimea de 4,50 m În zonă nivelul apei subterane a fost semnalat la adâncimi sub 5,00 m Pconv.= 200 kPa Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale. Terenul nu face parte din arii protejate sau cu valoare peisageră. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensităţii, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 2.4. Circulaţia Principala cale de circulaţie din zonă este strada Privighetoarei. Accesul la teren în prezent se face din strada Privighetoarei, stradă a cărui prospect stradal în derptul amplasamentului variază între 8,45 şi 9,33m. 2.5.Ocuparea terenurilor Adiacent zonei studiate avem: zona de [...]