HCL 75/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.75 din 31 martie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) Zona prestări servicii, depozitare, birouri, anexe, extravilan municipiul Arad, zona str. Câmpurilor - DC 1348 beneficiari: Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.ad. 81007/04.02.2014; -raportul informării şi consultării publicului nr. 81007/07.01.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; -raportul de specialitate nr. nr.ad. 81007/ 31.01.2014 al Arhitectului - Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; -avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 1 din 30.01.2014; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art.2 alin (2)din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, -Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (5) lit.”c” şi art. 45 alin. (2) lit.”e” din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent pentru obiectivul de investiţie „Zonă prestări servicii, depozitare, birouri, anexe, extravilan municipiul Arad, zona str. Câmpurilor - DC 1348, beneficiari Balaj Ioan si Balaj Mihaela Paula, proiect nr. 39/2012, elaborator S.C. Stacons SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Darida Ioan”, conform anexelor 1-2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele caracteristici:  a. Suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: 20 000 mp, proprietate privată, identificată prin: CF 338059 Arad- parcela A1336/7/2/1, suprafaţa 10 000 mp (imobil înscris în CF sporadic 314391) si CF 338063 Arad- parcela A1336/7/2/2, suprafaţa 10 000 mp (imobil înscris în CF sporadic 314392); b. Condiţii de construire aprobate: POT max: 40%; CUT max: 0,6; H max: P - pentru zona de prestări servicii, depozitare şi P+1E pentru clădiri administrative/logistică. Art.2. Lucrările de extindere a reţelelor electrice, apa-canal si amenajarea Dc 1348 se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari, Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Adrian Cătălin LAZURCĂ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 31.03.2014 PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECTIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.81007/A2/07.01.2014 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia: Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –PUZ zona servicii, comert si depozitare –extravilan municipiul Arad Iniţiatorul documentaţiei– Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula Proiectant – SC STACONS , arh. Darida Ioan, Proiect nr. 39/2012 Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul 1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z - prin adresa nr. 37805 din 13.06.2012, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Balaj Ioan si Balaj Mihaela -Paula, solicită elaborare P.U.Z. - anunţul de intenţie a fost afişat în perioada 14.06.2012 -24.06.2012 pe panou amplasat pe parcela studiată. Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 24.06.2012 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent - prin adresa nr. 7345 din 05.02.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula solicita demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. - întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 14.02.2013 - anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 14.02.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 28.02.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale Nu e cazul. S-au prezentat declaratii notariale ale proprietarilor invecinati, parcela cu nr.top. 125.1336/7/1 si parcela cu nr.top 125.1336/8/1.  3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Nu e cazul. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011. Arhitect Şef, arh. Radu Drăgan Şef Serviciu, Întocmit, ing. Melania Cojocăreanu Angelica Giura  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 CONSTRUIRE ZONA SERVICII, fax: 0372 / 895.225 DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE P.U.Z. proiect nr. : 39/2012 MEMORIU DE PREZENTARE faza P.U.Z. I. INTRODUCERE I.1. Date de recunoaştere a investiţiei beneficiar BALAJ IOAN BALAJ MIHAELA-PAULA denumire lucrare P.U.Z. – CONSTRUIRE ZONĂ PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI ŞI ANEXE amplasament ARAD, extravilan, zona BAT, FN, parcelele cu nr.cad. 314391 şi 314392 proiectant general SC STACONS SRL numar proiect 39 /2012 faza de proiectare P.U.Z. I.2. Obiectul PUZ Conform comenzii beneficiarului, specificată în CU 938/09.07.2012, emis de Primăria Municipiului Arad, se solicită CONSTRUIRE ZONĂ PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI ŞI ANEXE. Studiul de oportunitate a fost aprobat prin Dispoziţia Primarului, nr. 1956/21.06.2012, în vederea întocmirii PUZ şi RLU aferent pentru construirea unei zone pentru prestări servicii, depozitare şi birouri. Zona cu propuneri, care face obiectul prezentei documentaţii, este amplasată în partea N-V a municipiului Arad, la V de Dc 1348, la N de strada Câmpurilor, şi are suprafaţa de 20.000 mp, conform CF nr. 314391 – Arad, nr. cad. 314391, parcela A 1336/7/2-Lot 1 şi CF nr. 314392 – Arad, nr. cad. 314392, parcela A 1336/7/2 – Lot 2. Suprafaţa totală a incintei cu propuneri – 10.000 + 10.000 = 20.000 mp. Zona studiată are suprafaţa de 51.815 mp. Zona cu propuneri este delimitată la: N – teren agricol - A 1336/7/1, E – Dc 1348; S – teren agricol – A 1336/8; V – Cn 1347. I.3. Surse documentare Pentru acest PUZ sunt valabile principalele linii directoare ale PAT – judeţul Arad şi PUG - Municipiul Arad. 1.3.1. La baza documentaţiei au stat următoarele documentaţii: - PATJ Arad, - Proiect nr. 25 000, PUG Municipiul Arad şi regulamentul aferent; - Proiect 38/2006 – PUZ Zona de locuinţe Arad, N-V, Drum Iratoş, km 1, Z 1 - Proiect 87/2006 – PUZ Zona de locuinţe Arad, N-V, Drum Iratoş, km 1, Z 2 - Proiect 58/2008 – PUZ Zona de locuinţe Arad N-V, HCLM, ISO 9.001 ISO 14.001 OHSAS 18.001 [email protected] data : luni, 3 februarie 2014 www.stacons.ro pagina : 1 din 18 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 CONSTRUIRE ZONA SERVICII, fax: 0372 / 895.225 DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE P.U.Z. proiect nr. : 39/2012 - Proiect 84/2009 - PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse, Beneficiar SC FOUR INVESTORS SRL. - PUD Dotări şi servicii UTA. Toate PUZ-urile menţionate au fost întocmite de STACONS SRL Arad şi - Proiect 36 025/2004 – PUZ – Zona Industriala Nord, întocmit de arhitect Darida Ioan. - Proiect nr.217/2010 – PUZ – Planului Urbanistic Zonal «Centru pentru energii neconvenţionale», Arad DJ 1569/3 (Centura nord) şi DJ 709B, beneficiari SC Tempo Invest SCşi SC Monte Imobiliare SRL, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL. (proiect de Extindere a Zonei Industriale Nord). II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII : II.1. Evoluţia zonei Atestat documentar din 1131, oraşul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureşului, la intersecţia drumurilor N-S (Crişana – Banat) şi E – V (Transilvania - Europa Centrală). Din 1834 este declarat oraş liber regesc, dar adevărata înflorire a oraşului are loc între 1870 – 1910. După 1920, este cuprins în intravilan şi cartierul Gai, dar limitele N-V ale oraşului sunt, practic, şi astăzi, la cca. 600m Sud pe DJ 709C ce duce spre Iratoş/Variaş. Zona cu propuneri, ca şi cele înconjurătoare, a avut destinaţia de teren agricol, în extravilan. Proprietarii terenurilor învecinate au întocmit PUZ – uri pentru realizarea unor zone de servicii si dotari, idee preluată şi de proprietarul parcelei studiate (beneficiarul prezentei documentaţii). II.2. Localizare si relația cu localitatea (încadrare) Terenul studiat se găseşte în extravilanul municipiului Arad, la o distanta de aproximativ 800m de limita intravilanului, respectiv strada Câmpurilor, prin care se stabilesc legaturile cu oraşul. Terenul este accesibil dinspre Sud şi Est, pe drumuri existente – str. Câmpurilor şi Dc 1348, parţial amenajate, legate de străzile din zonă, care traversează canalul Cn 1347 la limita intravilanului. În cadrul PUG aprobat, sunt stabilite direcţiile principale de dezvoltare în interesul public; pe acelaşi principiu a fost emis şi CU 938/09.07.2012 de Primăria Arad, ce stabileşte destinaţia de zonă pentru prestări servicii, depozitare şi birouri. Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menţionăm: - stabilirea limitelor zonei trupului izolat, azi arabil în extravilan, - instituirea restricţiilor legale până la aprobarea documentaţiilor de urbanism - stabilirea şi delimitarea zonelor, subzonelor ca areal şi destinaţie, conform solicitărilor beneficiarului - trasee rutiere şi pietonale - poziţionarea noilor construcţii din zonă - asigurarea cu utilităţi. - controlul şi protecţia mediului II.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL II.3.1. Aspecte generale In prezent, pe terenul studiat, având suprafaţa de 20.000 mp, nu există construcţii. Nu sunt denivelări semnificative. Pe latura vestică este delimitat de canalul Cn 1347, sau rigole. ISO 9.001 ISO 14.001 OHSAS 18.001 [email protected] data : luni, 3 februarie 2014 www.stacons.ro pagina : 2 din 18 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 CONSTRUIRE ZONA SERVICII, fax: 0372 / 895.225 DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE P.U.Z. proiect nr. : 39/2012 Apreciem că zona poate adăposti funcţiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilităţi. II.3.2. Relief, hidrografie, vegetaţie Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat, variază între 105,60 – 106,44 NMN. În prezent, terenul este înierbat, fără vegetaţie amplă sau valoroasă. Lângă canal, există, pe anumite porţiuni, vegetaţie specifică terenului inundabil. Malul canalului este relativ neamenajat, cu mici segmente locale relativ abrupte, ce prezintă un potenţial pericol de alunecare. II.3.3. Analiză geotehnică a. Introducere a.1. Prezentul referat geotehnic face obiectul cercetării terenului de fundare la P.U.Z- Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante, Referat Geotehnic nr. 467/2014, elaborat de Atelier A SRL. a.2.Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual Ø 8 5/8. până la adâncimea de 5,00 m. a.3. Conform ordinului nr. 1216, normativ privind exigentele şi metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare - Indicativ NP-074/2002, amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus, iar vecinătăţile sunt fără riscuri. b. Date generale b.1. Amplasamentul cercetat se găseşte în localitatea: Arad, extravilan, FN, parcelele cu nr. cad 314391 şi 314392. b.2. GEOMORFOLOGIC, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş b.3. GEOLOGIA ZONEI: Din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formaţiunile sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafaţă, de cca 250 m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen), prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucişată, tipică formaţiunilor din conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrişuri şi bolovănişuri în masă, de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. b.4. HIDROLOGIA ZONEI: Amplasamentul se situează în localitatea Arad, iar alternanţa de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permite ascensiunea apei subterane funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă. b.5. Conform Normativului P100-1/2006, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având ag=0,16g, perioada de colţ Tc=0,7 sec. b.6. Adâncimea de îngheţ - dezgheţ a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m. c. Stratificaţia terenului şi caracteristicile fizico-mecanice Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situaţie cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu) Forajul F1, umplutura are grosimea de -2,60 m, iar până la adâncimea de - 3,60 m, s-a interceptat un strat de argilă prăfoasă nisipoasă cafenie – gălbui plastic consistentă, iar până în baza forajului, s-a întâlnit nisip cu pietriş şi bolovăniş cafeniu-gălbui, saturat de îndesare medie. d. Apa subterană A fost interceptată în forajele efectuate (luna ianuarie 2014) la adâncimea de - 2,90 m. ISO 9.001 ISO 14.001 OHSAS 18.001 [email protected] data : luni, 3 februarie 2014 www.stacons.ro pagina : 3 din 18 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 [...]