HCL 633/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 633 din 28 noiembrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Steagului, nr. 124, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 358268 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 74031/A5/26.09.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 70727/A5/26.09.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 74027/ A5 / 26.09.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 32/26.09.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Steagului, nr. 124, pe parcela identificată prin C.F. nr. 358268 – Arad conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: SC Real Estate Imobiliare SRL; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Prourban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Elvira P. Şerban, pr.nr. 44/2021; 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 358268 - Arad şi constituie proprietatea privată a SC Real Estate Imobiliare SRL și măsoară o suprafață totală de 2.189mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în patru (4) parcele disticte în vederea edificării a unor locuințe individuale, izolate sau cuplate pe terenul aferent, rezultând patru (4) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Steagului printr-un drum de incintă privat perpedicular pe aceasta, cu loc de întoarcere în partea sudică. 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - funcţiunea dominantă: locuire individuală; 2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; 2.1.4. Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - unități de producție industrială, dotări industriale; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU 2.1.5. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.6. Zonificare funcțională: LM 35 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI INDIVIDUALE Subunităţi: L 35 - Locuinţă individuală S+P+1 Cc 35 - Drum in incinta - privat Cc35a - Drum public P1 - Zona parcaj PP - Alei pietonale SP - Spații verzi amenajate TE - Culoar tehnico - edilitar Pg - Platforma gospodărească 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 0,90. 2.3. Regimul de înălţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 7,50 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN). 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: 2.4.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03 URB- ,,Reglementări Urbanistice”) – include construcții P+1E propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere de aliniament. 2.4.2.Aliniamentul ansamblului rezidențial se va retrage de la aliniamentul str. Steagului cu 1,00 m spre interiorul parcelei. 2.4.3. Amplasare față de limitele laterale: - lot 1: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală -lot 2: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală -lot 3: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală -lot 4: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală 2.5. Spaţii verzi: 2.5.1.Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre strada privată împreună cu plantații pe zonele verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de 229 mp de spatii verzi de aliniament in incinta, respectiv 10,46%, iar din suprafața totală a parcelelor în urma dezmembrării, se va asigura minim 30% din suprafața lotului. 2.6. Parcări : 2.6.1.Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.6.2. Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând patru (4) locuri de parcare. Adițional, adiacent drumului de incintă se vor amenaja locuri de parcare pentru vizitatori . 2.7. Circulații și accese : 2.7.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. 2.7.2. Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 351160 Arad reprezentată de str. Steagului având o bandă carosabilă pe sens de 3,5 m, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente. 2.7.3. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei. 2.7.4.Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.7.5.Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 2.8. Utilități: 2.8.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. 2.8.3. Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora. 2.8.4. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiara SC Real Estate Imobiliare SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Urbană 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.11.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 512/27.09.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Steagului, nr. 124, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 358268 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 74031/ A5 / 26.09.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 70727/ A5 / 26.09.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 74027/ A5 / 26.09.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 32/26.09.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Mun. Arad, str. Steagului, nr. 124, pe parcela identificată prin C.F. nr. 358268 – Arad conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: SC REAL ESTATE IMOBILIARE SRL; 1.2. Elaborator: : proiectant general S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Elvira P. Şerban, pr.nr. 44/2021; 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 358268 - Arad şi constituie proprietatea privată a SC REAL ESTATE IMOBILIARE SRL și măsoară o suprafață totală de 2.189mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în patru (4) parcele disticte în vederea edificării a unor locuințe individuale, izolate sau cuplate pe terenul aferent, rezultând patru (4) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Steagului printr-un drum de incită privat perpedicular pe aceasta, cu loc de întoarcere în partea sudică. 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - funcţiunea dominantă: locuire individuală; 2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; 2.1.4. Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - unități de producție industrială, dotări industriale; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU 2.1.5. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.6. Zonificare funcțională: LM 35 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI INDIVIDUALE Subunitati: L 35 - Locuinta individuala S+P+1 Cc 35 - Drum in incinta - privat Cc35a - Drum public  P1 - Zona parcaj PP - Alei pietonale SP - Spații verzi amenajate TE - Culoar tehnico - edilitar Pg - Platforma gospodareasca 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 0,90. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 7,50 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN). 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: 2.4.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03 URB- ,,Reglementări Urbanistice”) – include construcții P+1E propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere de aliniament. 2.4.2.Aliniamentul ansamblului rezidențial se va retrage de la aliniamentul str. Steagului cu 1,00 m spre interiorul parcelei. 2.4.3. Amplasare față de limitele laterale: - lot 1: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală -lot 2: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală -lot 3: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe cealaltă latură laterală - Retragere N- minim 3.50 m pe o latura si 1.00 pe cealaltă latură laterală -lot 4: - Retragere E- minim 5,00 m față de limita posterioară; - Retragere V- amplasare pe limita de proprietate sau la 1,00m; - Retragere S- minim 3.50 m pe o latură și 1.00 pe ceal [...]