HCL 50/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 50 din 14 februarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) „ Amenajare zonă locuințe colective”, Municipiul Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 - Arad Având în vedere Hotărârea nr. 588 din 17 decembrie 2021 privind trimiterea spre reexaminare a proiectului de hotărâre nr. 428/2021 pentru aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: ,,Amenajare zonă locuințe colective”, Municipiul Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 351499 - Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și solicitarea de modificare a documentației, Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 66903/A5/31.08.2021, respectiv nr. 9652/A5/08.02.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64600/A5/31.08.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 66902/A5/31.08.2021, respectiv nr. 9651/A5/08.02.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr.16/31.08.2021, respectiv nr. 03/08.02.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 13 voturi pentru şi 9 abţineri (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție:„Amenajare zonă locuințe colective”, Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. 8IMO House Residence S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Geometrica S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Nicoleta Laura M. DINULESCU-IOANA, pr.nr. 60/2020 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și constituie proprietatea privată a , respectiv S.C. 8IMO House Residence S.R.L. și măsoară o suprafață totală de 3.030,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiune de locuire colectivă, cu acces din strada Voinicilor, prin intermediul unui acces existent, adiacent laturii nordice a terenului. • Funcțiunea dominantă: - locuire colectivă; • Utilizări permise: - spații comerciale și prestări servicii, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație; • Utilizări permise cu condiții: Activități permise cu condiția elaborării P.U.Z.: - construcții financiar-bancare; - construcții culturale; - construcții de învățământ; - construcții de sănătate; - construcții sportive; - construcții de turism; - construcții administrative; - construcții și amenajări de agrement. • Utilizări interzise: Orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009: - extracția cărbunelui; - extracția petrolului brut și a gazelor naturale; - extracția minereurilor metalifere; - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei; - extracția turbei; - extracția sării; - extracția mineralelor pentru industria chimică;  - extracția și prelucrarea azbestului; - rafinării de țiței; - instalații pentru producerea fontei, oțelului și cenușii pentru turnătorii; - termocentrale și centrale nucleare; - instalații pentru reproducerea combustibilului nuclear iradiant; - prelucrarea metalelor brute feroase și neferoase; - instalații pentru produse din azbociment; - producerea substanțelor chimice organice și anorganice de bază; - producerea îngrășămintelor pe bază de fosfor, azot sau potasiu; - obținerea produselor farmaceutice de bază; - producerea explozibililor; - depozitarea de deșeuri sau instalații pentru eliminarea deșeurilor; - producerea celulozei din cherestea sau alte materiale similare; - producerea hârtiei și cartonului; - instalații pentru depozitarea petrolului, produselor petrochimice sau chimice. Zonificare funcțională: Lc - Zonă locuințe colective; Cr - Căi de comunicație rutieră; Cp - Căi de comunicație pietonală; Sp - Spații plantate – zone verzi amenajate; PG - Platforme gospodărire comunală. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 35,00%; • CUT maxim admis: 1,40. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime P+4E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 14267/895/16.07.2020. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Zona edificabilă se va delimita astfel: - limita NE – retragere 62,00 m față de strada Voinicilor; - limita NV – retragere 2,00 m; - limita SV – retragere 2,00 m; - limita SE – retragere 2,00 m. 2.5. Spaţii verzi: Se vor respecta prevederile HGR 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism: - pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate de minim 2mp/locuitor; - pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 2-5% din suprafața lotului. Necesarul de zonă verde se va calcula astfel: - spațiu comercial existent – 2% din 3.030,00 mp = 60,60 mp; - 45 apartamente a câte 3 persoane fiecare – 45 apartamente x 3 persoane x 2 mp = 270,00 mp. Zona verde amenajată în interiorul incintei va fi plantată cu gazon decorativ. Spațiile verzi vor fi realizate cât mai compact. Suprafața minimă de zonă verde amenajată va fi de 330,60 mp. 2.6. Parcări : 2.6.1.Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor HGR nr. 525/1996, privind aprobarea Regulamentului general de urbanism. 2.6.2.Necesarul locurilor de parcare se va calcula astfel: - 2 locuri de parcare pentru spațiul comercial cu suprafață mai mică de 200,00 mp; - 1 loc de parcare/apartament: 45 apartamente x 1 loc de parcare = 45 locuri de parcare. 2.6.3.Rezultă un număr minim necesar de 47 locuri de parcare. 2.6.4.Parcarea se va face în interiorul lotului. 2.6.5.Nu se va accepta parcarea pe spațiile publice. 2.6.6.Se vor respecta normele legale privind protecția mediului natural și construit împotriva factorilor poluanți generați de funcționarea parcajelor. 2.7.Circulații și accese : 2.7.1. În momentul actual, loturile identificate prin C.F. nr. 351499 – Arad, respectiv C.F. nr. 351559 – Arad au acces direct din strada Voinicilor, iar lotul identificat prin C.F. nr. 353951 – Arad nu are acces direct. 2.7.2. Operațiunile propuse prin regulamentul local de urbanism, se vor realiza ulterior aprobării planului urbanistic zonal. Accesul se realizează prin intermediul unei alei carosabile, cu prospect minim de 7,50 m, ce asigură posibilitatea organizării circulației pe 2 sensuri de mers și asigură totodată accesul facil al autospecialelor de intervenție. Modul de rezolvare propus pentru configurarea circulațiilor și parcajelor permite întoarcerea autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate). 2.7.3. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.7.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, locuințelor, dotărilor, etc. 2.8.Utilități: 2.8.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor . 2.8.3. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 2.8.4. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. 8IMO House Residence S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cristian-Aurel GALEA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltre Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 14.02.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 428/2021/85/09.02.2022 ediția 1, revizia 1 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) „ Amenajare zonă locuințe colective”, Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 - Arad Având în vedere Hotărârea nr. 588 din 17 decembrie 2021 privind trimiterea spre reexaminare a proiectului de hotărâre nr. 428/2021 pentru aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: ,,Amenajare zonă locuințe colective”, Municipiul Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 351499 - Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și solicitarea de modificare a documentației, Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 66903/A5/31.08.2021, respectiv nr. 9652/A5/08.02.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64600/A5/31.08.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 66902/A5/31.08.2021, respectiv nr. 9651/A5/08.02.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr.16/31.08.2021, respectiv nr. 03/08.02.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție:„Amenajare zonă locuințe colective”, Mun. Arad, str. Voinicilor, nr. 21, 21/B, 21/C, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. GEOMETRICA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Nicoleta Laura M. DINULESCU-IOANA, pr.nr. 60/2020 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin extrasele C.F. nr. 351499 – Arad, C.F. nr. 351559 – Arad, C.F. nr. 353951 – Arad și constituie proprietatea privată a SAS LAURA, ECEA GEORGE-CRISTIAN, ECEA KINGA, RUSU ANDREI-GIGI, CENTRUL MEDICAL DR. VARGA S.R.L., PETCU SILVIU-SANDU, PETCU LAURA-DANIELA, TOMUȚA FLORIN-MARIUS, TOMUȚA SIMONA, BELEAN STELIAN-MIRCEA, BELEAN ZOIȚA, MAGER CĂLIN-MARIUS, MAGER DANIELA-VIOLETA, BUPTE MIRCEA-CONSTANTIN, BUPTE IULIANA, ONICA VALERIU-LIVIU, RACOLȚA KARINA ALEXIA, IVAN GEORGIANA-LINDA, CRIȘAN SORIN- LAURENȚIU, CRIȘAN ELENA, BOTAȘ RAMONA-LILIANA, JUDEA RAMONA-MIRELA, JUDEA SORIN-FLORIN, JUDEA RAUL-COSMIN, DRĂGOI VLAD-FLORIN, DRĂGOI ALINA- RENATA, ȘOD DORU, ȘOD RODICA-DORINA, ARMAS IOAN, SEMLECAN CARMEN- MIHAELA, ISAC DENIS-LUCIAN, ISAC ANA-MARIA-VALENTINA, HONCERIU ADRIAN- CONSTANTIN, NICODIN-IGREȚ RAUL, CIOBANU ROXANA-LARISA, respectiv S.C. 8IMO HOUSE RESIDENCE S.R.L. și măsoară o suprafață totală de 3.030,00 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiune de locuire colectivă, cu acces din strada Voinicilor, prin intermediul unui acces existent, adiacent laturii nordice a terenului.  Funcțiunea dominantă: - locuire colectivă;  Utilizări permise: - spații comerciale și prestări servicii, spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație;  Utilizări permise cu condiții: Activități permise cu condiția elaborării P.U.Z.: - construcții financiar-bancare; - construcții culturale; - construcții de învățământ; - construcții de sănătate; - construcții sportive; - construcții de turism; - construcții administrative; - construcții și amenajări de agrement.  Utilizări interzise: Orice activități supuse evaluării impactului asupra mediului conform HG 445/2009: - extracția cărbunelui;  - extracția petrolului brut și a gazelor naturale; - extracția minereurilor metalifere; - extracția pietrei, pietrișului, nisipului și argilei; - extracția turbei; - extracția sării; - extracția mineralelor pentru industria chimică; - extracția și prelucrarea azbestului; - rafinării de țiței; - instalații pentru producerea fontei, oțelului ș [...]