HCL 52/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 52 din 14 februarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare servicii/comerț", Municipiul Arad, str. Anton Cehov, nr. 20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352763 - Arad Având în vedere Hotărârea nr. 590/2021 privind trimiterea spre reexaminare a proiectului de hotărâre nr. 441/2021 pentru aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: ,,Zonă rezidențială și funcțiuni complementare servicii/comerț”, Municipiul Arad, str. Anton Cehov, nr. 20, pentru imobilul înscris în C.F. nr. 352763 – Arad și solicitarea de refacere a documentației, Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 71398/A5/15.09.2021, respectiv nr. 2149/A5/11.01.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64478/A5/15.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 71399/A5/15.09.2021, respectiv nr. 2148/A5/11.01.2022 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și adresele nr. ad.9823/09.02.2022 și nr. ad. 98393/2021/18.01.2022, Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr. 18/15.09.2021, respectiv nr. 02/11.01.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru şi 6 abţineri (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, Municipiul Arad, str. Anton Cehov, nr. 20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352763 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Inteco Holding S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Dorian BALOGH, pr.nr. 195/2020 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352763 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. Inteco Holding S.R.L. şi măsoară o suprafață totală de 10.207,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale și funcțiuni complementare servicii/comerț, cu acces din strada Anton Cehov, de pe latura nord-vestică a amplasamentului studiat, la capătul proprietății dinspre strada Orient, prin intermediul unei străzi cu dublu sens, amplasată pe o parcelă nou constituită în interiorul amplasamentului studiat (parcela nr. 5). 2.1.2.Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi: • Schimbarea destinației terenului în zonă rezidențială – locuințe colective și funcțiuni complementare servicii/comerț, cu regim mediu de înălțime; • Crearea a 4 parcele, având destinația de locuințe colective și funcțiuni complementare servicii/comerț, și 2 parcele cu funcțiunea căi de comunicație – circulații carosabile și pietonale; • Construcții noi: imobile zonă rezidențială – locuințe colective cu regim mediu de înălțime, cu spații de servicii și/sau comerț la parterul acestora; • Dotări tehnico-edilitare, platformă gospodărească; • Sistematizare verticală a terenului; • Drumuri de incintă și locuri de parcare pentru autoturisme; • Amenajare zone verzi și loc de joacă pentru copii; • Acces carosabil în incintă. 2.1.3. Funcţiuni propuse prin PUZ : • Funcțiunea dominantă: - rezidențială – locuire colectivă cu regim de înălțime de până la P+2E (Lc1), respectiv P+3E+1Er (Lc2); • Funcțiuni admise ale zonei: - unități comerț cu amănuntul, amplasate la parterul imobilelor de locuit, cu acces din exteriorul imobilului (Lc1); - funcțiuni de alimentație publică – baruri, restaurante, cafenele (inclusiv de tip fast-food, pizzerie,etc.) cu acces din exteriorul imobilului (Lc1);  - servicii – birouri specializate, servicii medicale – clinici, servicii învățământ, etc. cu posibilitate de acces din interiorul imobilului (Lc1, Lc2). • Funcțiuni complementare admise ale zonei: Se permite autorizarea funcțiunilor complementare compatibile cu zona de locuire colectivă: - construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate, amenajări sportive (Lc1, Lc2); - împrejmuiri perimetrale; - dotări ale incintelor propuse: spații verzi de protecție și de aliniament în incintă, accese și platforme carosabile și pietonale, parcaje, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării incintei (Lc1, Lc2). • Utilizări permise cu condiții: - construcții și instalații tehnico-edilitare necesare zonei, cu condiția să nu fie incompatibile cu zona rezidențială sau vecinătățile acesteia, respectiv să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului; - cu condiția elaborării P.U.Z., pentru construcții cu funcțiuni amintite la paragrafele: funcțiunea dominantă, funcțiuni admise ale zonei, funcțiuni complementare admise ale zonei, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin prezenta documentație (P.O.T., C.U.T., regim de înălțime maxim admis). • Utilizări interzise: - activități industriale și de depozitare de orice fel, funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acestora. 2.1.4. Zonificare funcțională: Lc1 - Locuire colectivă cu regim de înălțime până la P+2E, cu funcțiuni complementare servicii/comerț (Parcela nr. 1); Lc2 - Locuire colectivă cu regim de înălțime până la P+3E+1Er, cu funcțiuni complementare servicii/comerț (Parcelele nr. 2,3,4); Cc1 - Căi de comunicație, acces carosabil și pietonal între drumul existent (strada Orient) și incintă; Cc2 - Căi de comunicație, teren rezervat pentru extindere stradă Cehov (Parcela nr. 6); Cp1 - Căi de comunicație, drum de incintă (Parcela nr. 5); Cp2 - Căi de comunicație, platformă carosabilă și pietonală, parcaje (Parcelele nr. 1,2,3 și 4); Sp1 - Spații verzi amenajate, perdea de protecție față de terenuri cu destinație industrie nepoluantă (Parcela nr. 5); Sp2 - Spații verzi amenajate aferente parcelelor de locuire colectivă (Parcelele nr. 1,2,3 și 4); Te1 - Echipare tehnico-edilitară aferentă incintei (Parcela nr. 5); Te2 - Echipare tehnico-edilitară, platformă gospodărească (Parcelele nr. 1,2,3 și 4). 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: - Subzona Lc1: 30,00%; - Subzona Lc2: 30,00%. • CUT maxim admis: - Subzona Lc1: 1,2; - Subzona Lc2: 1,7. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: - Subzona Lc1: regim maxim de înălțime P+2E, înălțimea maximă 10,00 m;  - Subzona Lc2: regim maxim de înălțime P+3E+1Er, înălțimea maximă 16,00 m, respectiv 13,00 m pentru retragere; - Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 6936/529/15.04.2021. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - Distanța minimă față de limita vestică a parcelei (vecinătatea cu viitoarea extindere a străzii Anton Cehov) va fi de minim 5,00 m (Parcela nr. 1); - Distanța minimă față de limita estică a parcelei (zona de protecție între zona de locuințe propusă și zona de industrie existentă, conf. Ordin nr. 119/2014) va fi de minim 15,00 m (Parcela nr. 4); - Distanța minimă față de limita sudică (vecinătatea cu viitoarea extindere a străzii Anton Cehov) va fi de minim 3,00 m (Parcelele nr. 1,2,3 și 4); - Distanța minimă față de drumul de incintă (Parcela nr. 5) va fi de minim 5,50 m (Parcelele nr. 1,2,3 și 4). - Nu se vor amplasa construcții la o distanță mai mică de 15,00 m față de limita incintei reglementate prin P.U.Z. pentru laturile comune cu funcțiunea de industrie și anume latura estică și latura nordică a incintei (zonă de protecție între zona de locuințe propusă și zona de industrie existentă, conf. Ordin nr. 119/2014). 2.5. Spaţii verzi: Se va asigura necesarul de zonă verde amenajată pentru funcțiunea propusă pe amplasament și anume: • Parcela nr. 1: Necesarul de zonă verde s-a determinat astfel: minim 2 mp/locuitor. Numărul maxim de apartamente este 24. Numărul estimat de persoane aferente este de 72 persoane, rezultând o suprafață de minim 144,00 mp. Spațiul verde amenajat propus este de minim 171,00 mp, reprezentând 10,00% din totalul suprafeței parcelei numărul 1. • Parcela nr. 2: Necesarul de zonă verde s-a determinat astfel: minim 2 mp/locuitor. Numărul maxim de apartamente este 37. Numărul estimat de persoane aferente este de 93 persoane, rezultând o suprafață de minim 186,00 mp. Spațiul verde amenajat propus este de minim 200,60 mp, reprezentând 10,00% din totalul suprafeței parcelei numărul 2. • Parcela nr. 3: Necesarul de zonă verde s-a determinat astfel: minim 2 mp/locuitor. Numărul maxim de apartamente este 37. Numărul estimat de persoane aferente este de 93 persoane, rezultând o suprafață de minim 186,00 mp. Spațiul verde amenajat propus este de minim 201,00 mp, reprezentând 10,00% din totalul suprafeței parcelei numărul 3. • Parcela nr. 4: Necesarul de zonă verde s-a determinat astfel: minim 2 mp/locuitor. Numărul maxim de apartamente este 37. Numărul estimat de persoane aferente este de 93 persoane, rezultând o suprafață de minim 186,00 mp. Spațiul verde amenajat propus este de minim 233,00 mp, reprezentând 10,00% din totalul suprafeței parcelei numărul 4. • Parcela nr. 5: Spațiul verde amenajat propus este de minim 365,00 mp.  • Parcela nr. 6: Spațiul verde amenajat propus este de minim 185,40 mp. Suprafața de zonă verde propusă poate fi compusă din: - zone verzi amenajate, plantații de arbuști, gazon; - locuri de joacă amenajate pentru copii; - parcări înierbate (în procent de maxim 50,00% din totalul zonei verzi). Spațiul verde amenajat are un total de minim 1.356,00 mp, reprezentând 13,29% din totalul suprafeței terenului reglementat prin prezentul P.U.Z. Acest procent acoperă inclusiv zona verde amenajată aferentă zonelor de servicii/comerț amplasate la parterul imobilelor de locuit. 2.6. Parcări : 2.6.1. Autorizarea executării construcției se permite doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare în afara domeniului public. 2.6.2. Pe parcelele reglementate se vor prevedea platforme pentru parcări autoturisme, destinate locatarilor. 2.6.3. Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea rezidențială va fi de minim 1 loc de parcare/apartament, cu respectarea prevederilor Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.6.4. Parcările aferente fiecărei parcele cu funcțiunea rezidențială se vor putea realiza inclusiv la parterul imobilelor de locuit. Parterul poate fi ocupat de zona de parcare integral sau parțial, în funcție de soluțiile prevăzute la următoarele faze de proiectare. 2.6.5. Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea servicii și comerț va fi conform prevederilor Normativului P132-93 și a Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și anume: • Minim 1 loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp; • Minim 1 loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400- 600 mp; • Minim 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 600- 2.000 mp; • În cazul construirii sediilor de birouri, se va prevedea 1 loc de parcare pentru 10-30 salariați, plus un spor de 20,00% pentru invitați. 2.7. Circulații și accese : 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. 2.7.2. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. 2.7.3. Se va realiza un drum de incintă, constituit în parcela numărul 5. Profilul stradal propus este de minim 9,70 m, constând în: parte carosabilă – lățime 7,00 m, zonă verde lățime minim 1,20 m (pe partea estică a drumului), respectiv 0,50 m (pe partea vestică a drumului), trotuar lățime 1,00 m (pe partea vestică a drumului). 2.7.4. Se va realiza câte un acces auto și un acces pietonal din parcela numărul 5 pe fiecare din parcelele nr. 1,2,3 și 4. Lățimea accesului carosabil va fi de minim 5,00 m, cu intrare și ieșire de pe proprietate. Se vor realiza razele de racord conform legislației, între parcelele nou create și drumul de incintă propus pe parcela numărul 5. 2.7.5. Este obligatorie realizarea racordurilor, pentru intrare/ieșire de pe proprietate, dinspre strada Anton Cehov (tronsonul aflat la sud de incintă) și parcelele nr. 1,2,3 și 4, doar după realizarea extinderii străzii Anton Cehov. 2.7.6. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.7.7. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, locuințelor, dotărilor, etc. 2.8. Utilități: 2.8.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor . 2.8.3. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 2.8.4. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Inteco Holding S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cristian-Aurel GALEA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 14.02.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD Nr. 441/2021/87/2022 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD ediția 1, revizia 1 Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. _____ din___________________2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare servicii/comerț", Mun. Arad, str. Anton Cehov, nr. 20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352763 - Arad Având în vedere Hotărârea nr. 590/2021 privind trimiterea spre reexaminare a proiectului de hotărâre nr. 441/2021 pentru aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferente obiectivului de investiție: ,,Zonă rezidențială și funcțiuni complementare servi [...]