HCL 201/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 201 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3849/ A5 / 18.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2197/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Conform raportului de specialitate nr. 3846/ A5 /18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 04/18.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”, Județul Arad, Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: : SC Claire Immobiliare SRL reprezentat prin Martine Oberle, 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Andreea-Elena A. Tuţu, proiect nr. 242/2022, 1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad şi constituie proprietatea privată a societății SC Claire Immobiliare SRL reprezentat prin Martine Oberle și măsoară o suprafață totală de 10.383 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC Claire Immobiliare SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.03.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 31/18.01.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3849/ A5 / 18.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2197/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Conform raportului de specialitate nr. 3846/ A5 /18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 04/18.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”, Județul Arad, Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: : SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ANDREEA-ELENA A. TUȚU, pr.nr. 242/2022. 1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad şi constituie proprietatea privată a societății SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE și măsoară o suprafață totală de 10.383 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr...................../A5/............................... REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Mun. Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad Beneficiari: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE; Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ANDREEA-ELENA A. TUȚU, pr.nr. 242/2022 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94367 din 07.12.2022 de SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE; - raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 2197A5/_________., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 279 din 09.02.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: P Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, și sunt încadrate în UTR nr. 50. Subzona LMu50b- subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, aferent Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Asupra terenurilor este instituita interdicție temporară de construire până la elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ si RLU aferent. Terenurile sunt încadrate în categoria de folosință arabil şi constituie proprietatea privată a SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL măsurând o suprafață totală de 10.383 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente ", pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter rezidențial- locuire individuală în regim cuplat și/sau înșiruit împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă.  Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere al circulației se referă la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Nicolae Iorga ( fosta str. Sigismund Borlea și fosta str.Laurențiu Luca), care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta.. Principalii indici urbanistici sunt:  P.O.T. maxim admis: 40,00% pe lot;  C.U.T. maxim admis: 1,20 pe lot; Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este de S/D+P+1E, cu înălțimea maximă la coamă de 12,00 m, respectiv cota maximă de 122,95 m (110,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +12,00 m înălțimea maximă a construcției). Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – zonă rezidențială cu locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 35,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre strada privată împreună cu plantații pe zonele verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 823 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 7,93%, iar din suprafața totală a parcelelor în urma dezmembrării, se va asigura minim 35% din suprafața lotului. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente ", Jud. Arad, Mun. Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. ............/................................ RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Mun. Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad - beneficiari: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE - elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. ANDREEA-ELENA A. TUȚU, pr.nr. 242/2022 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în județul Arad în partea S-V a municipiului Arad, adiacent autostrăzii A1, și accesibil din str. Nicolae Iorga ( fosta str. Sigismund Borlea și fosta str.Laurențiu Luca), aflată la limita Estica a proprietății propuse spre reglementare. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, și sunt încadrate în UTR nr. 50. Subzona LMu50b- subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, aferent Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Asupra terenurilor este instituita interdicție temporară de construire până la elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ si RLU aferent. Terenurile sunt încadrate în categoria de folosință arabil şi constituie proprietatea privată a SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL măsurând o suprafață totală de 10.383 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter rezidențial- locuire individuală în regim cuplat și/sau înșiruit împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă. Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere al circulației se referă la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Nicolae Iorga ( fosta str. Sigismund Borlea și fosta str.Laurențiu Luca), care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad; -la vest : teren proprietate publică, autostrada A1- Timișoara-Nădlac; -la est : teren proprietate publică, drum- Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta  str. Laurențiu Luca); -la sud : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad; Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând edificarea unei zone rezidențiale cu locuire individuală în regim cuplat și/sau înșiruit prin propunerea de parcelare în maxim douăzeci și trei (23) parcele disticte în vederea construirii a unor locuințe individuale pe terenul aferent, rezultând un maxim de douăzeci și trei (23) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta str. Laurențiu Luca) printr-un drum de incită privat perpedicular pe aceasta, cu loc de întoarcere în partea vestică. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 24 din 17.05.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor [...]