HCL 200/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 200 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 – Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3911/A5/18.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 1010/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 3909/18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/18.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Extindere cartier Athena”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Eidos Achiziții S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Aram Plan Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, pr.nr. 28/2021 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad şi constituie proprietatea privată – S.C. Eidos Achiziții S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Eidos Achiziții S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.03.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 30/18.01.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 – Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3911/ A5 / 18.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 1010/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 3909/18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/18.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Extindere cartier Athena”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Eidos Achiziții S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Aram Plan Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, pr.nr. 28/2021 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad şi constituie proprietatea privată – S.C. Eidos Achiziții S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Eidos Achiziții S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr...................../A5/............................... REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad Beneficiar: S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.; Elaborator: proiectant general S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, pr.nr. 28/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91450 din 24.11.2022 de către S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.; - raportul de specialitate nr. ................... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. ................................................, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. .......... din ............. al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1298/07.07.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad şi constituie proprietatea privată – S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Extindere cartier Athena", pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal „Extindere cartier Athena", Mun. Arad, intravilan, identificat prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, se propune construirea unei zone rezidențiale cu locuințe unifamiliale, duplexuri și funcțiuni complementare și măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:  - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): o P.O.T. maxim admis: 40,00%; o C.U.T. maxim admis: 1,60. - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o P.O.T. maxim admis: 40,00%; o C.U.T. maxim admis: 2,00. Regimul de înalţime maxim propus: - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Ep, cu înălțimea maximă de 12,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022. - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022. Spaţii verzi: - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00 % pe fiecare lot. - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00 %, dar nu mai puțin de: o pentru construcții administrative – min. 10,00%; o pentru construcții comerciale – min. 5,00%; o pentru construcții culturale – min. 10,00%; o pentru construcții de sănătate – min. 10 mp/bolnav; o pentru construcții de învățământ copii – min. 10 mp/copil; o pentru construcții sportive – min. 30,00%; o pentru construcții – turism și agrement - min. 25,00%; o pentru locuire – min. 2 mp/locuitor. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere cartier Athena", intravilan Mun. Arad, identificat prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. ................/................................ RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 – Arad - beneficiar: S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.; - elaborator: proiectant general S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, pr.nr. 28/2021; Încadrarea în localitate Imobilele - terenurile sunt situate în intravilanul Municipiului Arad, în zona sudică a actualului cartier Athena. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad şi constituie proprietatea privată – S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, în vederea dezvoltării unei zone rezidențiale cu locuințe unifamiliale, duplexuri și funcțiuni complementare. Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței, care se continuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II, care se va racorda la Calea 6 Vânători. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: terenuri curți-construcții – proprietăți private – locuire unifamilială; - la vest: terenuri curți-construcții – proprietăți private – locuire unifamilială; strada Artemis; drum de exploatare De 1569/1/4. - la est: terenuri curți-construcții – proprietăți private – locuire unifamilială; strada Sălcuței; Calea 6 Vânători. -la sud: terenuri curți-construcții – proprietăți private – locuire unifamilială; teren agricol în intravilan, identificat prin C.F. nr. 327195 – Arad. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale cu locuințe unifamiliale, duplexuri și funcțiuni complementare, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței, care se continuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II, care se va racorda la Calea 6 Vânători.  Funcțiunea principală: - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale sau duplexuri. - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale; o servicii.  Funcțiuni complementare: - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): o Anexe gospodărești; o Magazii; o Garaje; o Mici ateliere sau birouri; o Circulație pietonală și rutieră; o Parcări; o Spații verzi și de protecție; o Mobilier urban și echipare edilitară. - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o Circulație pietonală și rutieră; o Parcări și garaje publice subterane; o Spații verzi și de protecție; o Mobilier urban și echipare edilitară.  Interdicții definitive: - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): o Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse pentru agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare); o Activități pentru creșterea animalelor; o Ferme agro-zootehnice, abatoare; o Depozitarea pentru vânzarea unor cantități mare de substanțe inflamabile sau toxice; o Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane. - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse pentru agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare); o Activități pentru creșterea animalelor; o Ferme agro-zootehnice, abatoare; o Depozitarea pentru vânzarea unor cantități mare de substanțe inflamabile sau toxice;  o [...]