HCL 198/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 198 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință și împrejmuire proprietate", Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 2931/A5/13.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 86727/A5/13.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2929/13.01.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 02/13.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta  H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuință și împrejmuire proprietate”, Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin C.F. nr. 321693 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Tocaciu Sorina-Daniela și Tocaciu Alin 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr.nr. 145/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Tocaciu Sorina-Daniela și Tocaciu Alin, măsoară o suprafață totală de 539 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Tocaciu Sorina-Daniela și Tocaciu Alin şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.03.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 19/16.01.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință și împrejmuire proprietate", Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 2931/ A5 /13.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 86727/ A5 /13.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2929/13.01.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 02/13.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuință și împrejmuire proprietate”, Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin C.F. nr. 321693 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Tocaciu Sorina-Daniela și Tocaciu Alin 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr.nr. 145/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Tocaciu Sorina-Daniela și Tocaciu Alin, măsoară o suprafață totală de 539 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Tocaciu Sorina-Daniela și Tocaciu Alin şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.2931/A5/13.01.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință și împrejmuire proprietate", Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad Beneficiari: TOCACIU SORINA-DANIELA și TOCACIU ALIN; Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DORIANA GABRIELA P. BALOGH, pr.nr. 145/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 76848 din 04.10.2022 de către TOCACIU SORINA-DANIELA și TOCACIU ALIN; - raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 86727 /A5/_________., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1588 din 11.08.2021 și a Certificatului de Urbanism nr. 2028 din 05.12.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad şi constituie proprietatea privată ale persoanelor fizice TOCACIU SORINA-DANIELA și TOCACIU ALIN și măsoară o suprafață totală de 539 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire locuință și împrejmuire proprietate ",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad, în vederea edificării a unei (1) locuinte individuale isolate pe parcelă. Parcela are accesul principal la la str. Dr. Avrămescu Vasile, perpendiculară pe str. Zoe din cartierul Micălaca.. Terenul masoară o suprafață totală de 539 mp. Principalii indici urbanistici sunt: POT: 40% CUT: 0,80  Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este de P+1E, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,50 m, respectiv cota maximă de 120,78 m (110,28 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,50 m înălțimea maximă a construcției) Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde în incintă: tuia, conifere, Forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de 162 mp de spatii verzi în incinta, respectiv 30,05%. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuință și împrejmuire proprietate ", Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 – Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 2929/13.01.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuință și împrejmuire proprietate", Mun. Arad, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad - beneficiari: TOCACIU SORINA-DANIELA și TOCACIU ALIN; - elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DORIANA GABRIELA P. BALOGH, pr.nr. 145/2021 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, cartierul Micălaca, str. Dr. Avrămescu Vasile, nr. 7. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 – Arad, încadrată în categoria de folosință curți, construcții şi constituie proprietatea privată a TOCACIU SORINA-DANIELA și TOCACIU ALIN și măsoară o suprafață totală de 539 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 321693 - Arad, în vederea edificării unei (1) locuinte individuale izolată pe parcelă. Parcela are accesul principal la str. Dr. Avrămescu Vasile, perpendiculară pe str. Zoe din cartierul Micălaca. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord - teren proprietate privată -la vest - teren proprietate privată -la est - teren proprietate publică- str. Dr. Avrămescu Vasile -la sud - teren proprietate privată -str. Dr. Avramescu Vasile nr. 5, CF nr. 342315 Arad, HCLM nr. 361/30.09.2020 PUZ "Construire locuință familială P+1 și gard la frontul stradal" Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei locuințe individuale, izolată pe terenul aferent. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Dr. Avrămescu Vasile, perpendiculară pe str. Zoe din cartierul Micălaca. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 03 din 21.01.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.  Funcțiunea principală: - funcţiunea dominantă: locuire individuală;  Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - birou profesii liberale și servicii specifice funcțiunii rezidențiale;  Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - unități de producție industrială, dotări industriale; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU  Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: LM 28 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI INDIVIDUALE Subunitati: Lm 28 – Locuinre individuală în regim izolat Cc 28 – Drum public Str. Dr. Avramescu Vasile P 28 – Zonă parcaj SP 28 – Zone verzi amenajate PRcf 28 – Zonă protecție cale ferată Indicatori urbanistici maximi propuşi:  P.O.T. maxim admis: 40,00%;  C.U.T. maxim admis: 0,80;. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de P+1E, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,50 m, respectiv cota maximă de 120,78 m (110,28 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +10,50 m înălțimea maximă a construcției) Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșei 02A -Reglementări Urbanistice) – include construcții propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere.  Amplasare față de frontul stradal: - aliniamentul la frontul stradal al locuinței, latura E, str. Dr. Avrămescu Vasile va fi la 3,00 m - 6,00 m față de limita de proprietate   Amplasare față de limitele laterale și posterioare: - Retragere V- min. 6,00 m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția teraselor neacoperite, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate posterioară, cu acordul vecinului direct afectat, sau retrase 60 cm față de aceasta - Retragere S- minim 2,00 m , cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare și a celor de tip pergolă, filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limitele de proprietate, cu acordul vecinilor afectați, sau retrase 60 cm față de aceasta - Retragere N- minim [...]