HCL 199/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 199 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală (hale) de depozitare", Județul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 353191 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3844/A5/18.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2208/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 3842/ A5 /18.01.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 03/18.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală (hale) de depozitare”, Jud. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 353191- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Florea Constantin și Florea Emilia 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Paul Dorin P. Crainic, pr.nr. 48/2020. 1.3. Parcela identificată prin C.F. nr. 353191 - Arad şi constituie proprietatea privată a Florea Constantin și Florea Emilia și măsoară o suprafață totală de 10.000 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Florea Constantin și Florea Emilia şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.03.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 29/18.01.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală (hale) de depozitare", Județul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 353191 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3844/ A5 /18.01.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2208/A5 /18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 3842/ A5 /18.01.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 03/18.01.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală (hale) de depozitare”, Jud. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 353191- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Florea Constantin și Florea Emilia 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Paul Dorin P. Crainic, pr.nr. 48/2020. 1.3. Parcela identificată prin C.F. nr. 353191 - Arad şi constituie proprietatea privată a Florea Constantin și Florea Emilia și măsoară o suprafață totală de 10.000 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Florea Constantin și Florea Emilia şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr...................../A5/............................... REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală (hale) de depozitare", Jud. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353191 - Arad Beneficiari: FLOREA CONSTANTIN și FLOREA EMILIA; Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 48/2020 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 92186 din 28.18.2022 de către FLOREA CONSTANTIN și FLOREA EMILIA; - raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 2208/A5/_________., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1978 din 10.12.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 353191- Arad, și este încadrată în categoria de folosință arabil şi constituie proprietatea privată a FLOREA CONSTANTIN și FLOREA EMILIA măsurând o suprafață totală de 10.000 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire hală (hale) de depozitare", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353191 - Arad Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353191 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter industrial de depozitare și servicii, împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă. Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Câmpurilor, drum de piatră, care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta. Terenul masoară o suprafață totală de 10.000 mp. Principalii indici urbanistici sunt:  P.O.T. maxim admis: 42,41%; C.U.T. maxim admis: 0,9; Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 12,00 m la coamă, respectiv cota absolută maximă de 118,85m ( 106,85m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +12,00 m înălțimea maximă a construcției). Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelei – zonă industrie, depozitare și servicii, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se vor amenaja cu plantații zonele verzi din incinta parcelei conifere, forsitia, gazon, în suprafață de 20%. Conform soluției de mobilare și a planșei 02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hală (hale) de depozitare ", Jud. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353191– Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. ............/................................ RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală (hale) de depozitare", Jud. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353191 - Arad - beneficiari: FLOREA CONSTANTIN și FLOREA EMILIA - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 48/2020 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în județul Arad, extravilan situat în partea N-V a municipiului Arad, in Parc Industrial UTA 2 , la E de strada Câmpurilor, drum de piatra. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 353191- Arad, și este încadrată în categoria de folosință arabil şi constituie proprietatea privată a FLOREA CONSTANTIN și FLOREA EMILIA măsurând o suprafață totală de 10.000 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353191 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter industrial de depozitare și servicii, împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă. Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Câmpurilor, drum de piatră, care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 352626 Arad; - la vest : teren domeniul public- drum de piatră- identificat prin C.F. nr. 333518 Arad; - la est : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 352604 Arad; - la sud : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 338620 Arad; Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei zone industriale de depozitare și servicii. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Câmpurilor, drum de piatră, printr-un drum de incită perpedicular pe aceasta. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 18 din 23.07.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.  Funcțiunea principală: - funcţiunea dominantă: hale depozitare si servicii;  Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - funcțiuni complementare: industrie nepoluantă  Utilizări interzise: - schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării construcțiilor provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații; - funcțiuni care prin specificul lor generează deșeuri toxice; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;  Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: ID - ZONĂ INDUSTRIE, DEPOZITARE ȘI SERVICII Subunitati: C - Căi de comunicaţie SP - Spații plantate TE - Echipare tehnico-edilitară Indicatori urbanistici maximi propuşi:  P.O.T. maxim admis: 42,41%;  C.U.T. maxim admis: 0,9; Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 12,00 m la coamă, respectiv cota absolută maximă de 118,85m ( 106,85m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +12,00 m înălțimea maximă a construcției). Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșei 02 -REGLEMENTĂRI URBANISTICE) – include construcții propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere.  Amplasare față de frontul stradal:  - Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre drumul de acces existent (drum de piatră), respectiv spre drumul de incintă propus. - Aliniament la frontul stradal: 20,73 m față de limita de proprietate a parcelei. Amplasare față de limitele laterale și posterioare: - Fata de limitele laterale ale parcelei: N, S, E, construcțiile se vor retrage cu o distanță minimă de 4.50 m. -Conform soluției de mobilare și a planșei 02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE. Parcelarea: Conform planșei 03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE, prin prezenta documentație terenul identificat prin extrasul CF 353191 nu se va reparcela în vederea constituirii unei zone industriale de depozita [...]