HCL 488/2025 Arad adoptată

STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 264/2024 Pui ada aer Sa aneA PRAD FAZA: PUZ. siR.L.U. Ter. 0724/692511 sruniom.Anap Bvariao.com | FOAIE DE CAPĂT Denumire proiect: P.U.Z. SI R.L.U.-— CONSTRUIRE CASA P+M SI GARAJ Beneficiar: BUGLEA IUSTIN-CONSTANTIN SI BUGLEA GABRIELA-DANIELA Amplasament: Mun. Arad, intravilan, str. Privighetoarei, nr. 83/A, CF nr. 339930-Arad, jud. Arad. Fază: P.U.Z. ȘI R.L.U. Nr. proiect: 264/2024 Elaborator: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Mircea ȘOIMA- nr. R.U.R.-1411 STUDIO M _ SOIMA ui. Beaaize! uz/inas/za's Te. 0724/892511 sruniom.ARAo DraHnn.oom BORDEROU CERERE FOAIE DE CAPĂT BORDEORU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1228/31.07.2024 EXTRAS C.F. 339930-Arad. COPIE C.I. — BUGLEA IUSTIN-CONSTANTIN si BUGLEA GABRIELA-DANIELA AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE PR. NR. 264/2024 FAZA: P.UZ.siR.L.U. Crt | AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE NUMĂR DATA ] 01 RIDICARE TOPOGRAFICA — PLAN TOPOGRAFIC 32174 13.03.2025 PROCES VERBAL DE RECEPTIE 751 04.04.2025 02 | RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI |85644,89440/A5 21.11.2024 ETAPA I-PREGĂTITOARE- anunţare intenţie de elaborare PUZ. 03 |ETAPAIL _ 16501/A5 03.04.2025 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare 04 | Aviz de Oportunitate 39 25.11.2024 05 | Agentia de Protectia Mediului - decizia etapei de incadrare 7606 28.04.2025 06 | Autoritatea Aeronautica Civila Romana 8966 23.05.2025 07 | Aviz administrator drum 22464/71 18.03.2025 08 [IP] Arad — Serviciul circulatie 289,831 13.03.2025 09 | Compania de Apa Arad 6874 24.03.2025 10 |Retele electrice 26254106 24.04.2025 11 | Delgaz Grid 214961685 13.03.2025 12 |1.S$.U. Arad — Securitatea la Incendiu 1.122.456 19.03.2025 13 |I.S.U. Arad — Protectia Civila 1.122.457 19.03.2025 14 |REFERATDE VERIFICARE 36613 04.02.2025 STUDIU GEOTEHNIC 37 2025 15 |PLATA TAXA RUR MANO0001059 28.05.2025 PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z. MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PLAN DE ACŢIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.UZ. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z. A-00 INCADRAREA IN ZONĂ A-01 SITUAŢIA EXISTENTĂ- A-02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCTIONALA A-03 REGLEMENTARI EDILITARE A-04 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR A-05 POSIBILITATE DE MOBILARE, ILUSTRARE URBANISTICA A-06 STUDIU DE CVARTAL STUDIO M SOIMA PR. NR. 264/2024 B-ouL. REVOLUTIEI, NR. 56, MANSARDA, ARAD, FAZA: P.U.Z. si R.LU. eul. Seaalzsi vz/1inas/z0i6 75. 0724/592511 sruniam-Anapvanaa-com MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIE 12, E _ DENUMIREA LUCRĂRII |P.U.Z. si R.L.U.- CONSTRUIRE CASA P+M SI GARAJ AMPLASAMENT Mun. Arad, intravilan, str. Privighetoarei, nr. 83/A, CF nr. 339930 - | Arad, jud. Arad BENEFICIAR BUGLEA IUSTIN-CONSTANTIN SI BUGLEA GABRIELA- | N _ |DANIELA _ _ Di PROIECTANT S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. PROIECT NR. |264/2024 FAZA |PUZ SI RLU _ 1.2. Obiectul P.U.Z. Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarilor BUGLEA IUSTIN- CONSTANTIN SI BUGLEA GABRIELA DANIELA, in vederea reglementării unei parcele pentru construire casă P+M si funcțiuni complementare: anexe gospodarești, garaj, foisor, pergole,piscine, alei pietonale, carosabile, spatii verzi, dotări tehnico-edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 1500.00 mp, este situată in nord-estul municipiului Arad, UTR 55, cartierul Grădişte, la intersecţia dintre drumul de exploatare inscris in CF nr. 340100-Arad si drumul de exploatare inscris în CF nr. 340049 —Arad, continuarea strazii Privighetoarei. Incinta este compusă dintr-o singură parcelă, având suprafata si categoria de folosință dupa cum urmeaza : | Nr. | Nr. extras | Suprafaţă Categorie folosință Proprietar crt. CF. (mp) | [oi | 339030 1500 | Arabirin intravilan | BUGLEA IUSTIN-CONSTANTIN SI BUGLEA GABRIELA-DANIELA Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1228/31.07.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad și Avizul de Oportunitate nr. 39/25.11.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabilesc funcțiunea zonei, condiţiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălţime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zonă de 19876 mp. care să cuprindă toate vecinatatile relevante față de incinta reglementată. Categorii de lucrari necesare investitiei vor fi : - Constructii noi : locuinta unifamiliala. - Amenajare acces carosabil in incinta. - Dotari si racorduri tehnico-edilitare. - Sistematizarea pe verticala a terenului. - Spatii parcare/garare autovehicule, alei pietonale. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 264/2024 Pauza PS e ea ARAD. FAZA: P.U.Z. si R.L.U.| cui. Seaaiza! uziinas/zaie TEL. 0724/852511 sruoiom.anac(vanno.com - Imprejmuire proprietate. - Amenajare spatii verzi. 1.3. Surse documentare 1.3.1. Referiri la studii anterioare: - Documentaţie de urbanism faza PUG, aprobată cu HCLMA 588/2023. - PUZ *Construire locuinta unifamiliala”, aprobată cu HCLMA 74/2014, elaborator Arh. Serban Elvira. - PUZ "Zona locuinte individuale si colective”, aprobată prin HCLMA 559/2023 — elaborator Arh. Mircea Soima. - PUZ "Zona rezidentiala cu functiuni complementare, amenajari aferente, dotari tehnico-edilitare si accese”, aprobată prin HCLMA 395/2022 — elaborator Arh. Nagy Vizitiu-Alexandru. - PUZ, "Ansamblu locuinte individuale”, aprobată prin HCLMA 763/2024 — elaborator Arh. Mircea Soima. - PUZ, "Zona locuire si functiuni complementare”, aprobată prin HCLMA 305/2021 — elaborator Arh. Doriana Balogh. - PUD "Construire locuinta S+P+M si garaj”, aprobată prin HCLMA 14/2017 — elaborator Arh. Doriana Balogh. - PUD ”Construire locuinta unifamiliala P, anexa gospodareasca+sera, pavilion terasasa, imprejmuire strada”, aprobată prin HCLMA 365/2020 — elaborator Arh. Doru Chisbora. - PUD ”Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire la front stradal”, aprobată prin HCLMA 74/2014 — elaborator Arh. Serban Elvira. 1.3.2. Studii de fundamentare: - Ridicarea topografica executată de PFA POPA HORATIU SORIN - Studiu Geotehnic elaborat de SC XPERINCE GEO TEHNIC. SRL - Avize şi acorduri. 1.3.3. Cadrul legal: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000 - Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului şi urbanismului, republicată cu modificările şi completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările şi completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările şi completările ulterioare; codul civil; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor şi HCLMA nr. 572 /26.10.2022 privind aprobarea regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, HCLMA nr. 187 / 28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.. - Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în nordul cartierului Gradiște. Incinta reglementată/studiată se situează într-o zonă aflată în plină dezvoltare, terenurile din zonă fiind gradual transformate din terenuri arabile în zonă de locuinţe. În prezent, în vecinătate sunt câteva terenuri cu PUZ-uri aprobate. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de Nord a oraşului, în cartierul Gradişte. Incinta este amplasată la nord de zona edificată a cartierului Gradişte, , la intersecţia dintre drumul de exploatare inscris în CF nr. 340100-Arad si drumul de exploatare inscris in CF nr. 340049 —Arad, 4 STUDIO M SOIMA PR. NR. 264/2024 sour, Pemeucrmet, Dn S8, prana rea anap: FAZA: P.U.Z. si R.LU. pu. aeaa'zei vz/inas/zale TEL. 0724/692511 sruoiom-ARAc(ranna.com continuarea strazii Privighetoarei Vecinătăţile incintei sunt: * Nord-est: drum de exploatare De 1797/105, inscris în CF nr 340100-Arad, urmat de teren proprietate privata inscris in CF nr. 339993-Arad. Sud-est: teren neintabulat, drum inscris in CF nr. 340049-Arad — continuare a strazii Privighetoarei, inscrisa in CF nr. 340049-Arad, urmat de terenuri proprietate privata inscrise in CF nr. 339877 si 339898- Arad. e Sud-vest: teren proprietate privata inscris in CF nr. 339910-Arad. * Nord-vest: teren proprietate privata- inscris in CF nr. 339949-Arad. 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului. Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Pentru această fază de proiectare — PUZ — s-a întocmit studiu geotehnic realizat de SC XPERINCE GEO TEHNIC. SRL - Ing.Peri Adrian Calin şi verificat de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru. 2.4. Circulaţia 2.4.1. Circulaţia rutieră Incinta reglementată se invecinează pe latura sud-estică cu drum inscris in CF nr. 340049-Arad, aflat in continuarea Sir. Privighetoarei, drum cu latimea de 4.90m in dreptul amplasamentului studiat. Strada Privighetoarei aflata la o distanta de 23 m de amplasament -spre sud, are un profil stradal de 6.00m si este prevazuta cu imbracaminte asfaltica si zona verde de aliniament pe o singura parte — latura vestica. In partea de nord amplasamentul se invecineaza cu De 1797/105, inscris in CF nr. 340100-Arad care se continua spre est cu De 1800/64, drumuri de exploatare din pamant avand latimea de 4.30m. In prezent nu exista acces amenajat in incinta. 2.4.2. Circulaţia feroviară Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 1.02 km vest de incintă. Prin urmare, zona de siguranță de 20,00m din ax şi cea de protecţie de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata. 2.5. Ocuparea terenurilor Pe terenul studiat nu există construcţii, categoria de folosinţă fiind intravilan arabil. Incinta este strabatuta in partea de sud de o linie electrica aeriana LEA de medie tensiune — 20 kv, iar pe amplasament exista un stalp. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, terenul are stabilitatea asigurată şi este bun pentru construcții. Funcțiunea propusă se încadrează in reglementările PUG, nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. 2.6. Principalele disfuncţionalităţi CIRCULAȚIE - necesitatea realizării accesului — se va realiza accesul principal în incintă din drumul inscris in CE nr. 340049-Arad, continuare a strazii Privighetoarei. RETELE EDILITARE - necesitatea asigurarii utilitatilor necesare — alimentare cu energie electrica, gaze naturale, telecomunicatii prin extinderea/bransarea la retelele existente in zona pe strada Privighetoarei. 2.7. Echiparea tehnico-edilitară Incinta studiată beneficiază de bransament la reteaua de alimentare cu apa si canalizare a mun. Arad, conform contract nr. 66924/30.08.2024. 5 STUDIO M SOIMA PR. NR. 264/2024 E PETE CA FAZA: P.U.Z. si R.L.U. cu. B6aaizei vzhinas2nre TEL. D724/592511 sruniom.ARAc(DvAHno.cam | Alimentarea cu energie electrică şi gaze naturale se va rezolva prin bransament/extinderea reţelelor existente in vecintatea amplasamentului — str. Privighetoarei, conform avizelor şi normelor tehnice ale gestionărilor acestora. Rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană. 2.7.1. Alimentarea cu apă În prezent, în zonă există rețea de apă potabilă pe Str. Privighetoarei, amplasamentul fiind racordat la această reţea, conform contract nr. 66924/30.08.2024. 2.7.2. Canalizare menajera si pluvială În prezent, în zonă există reţea de canalizare pe Str. Privighetoarei, amplasamentul fiind racordat la această reţea, conform contract nr. 66924/30.08.2024. 2.7.3. Alimentarea cu energie electrică In zona au fost identificate retele de distributiei a energiei electrice — pe strada Privighetoarei exista retea de alimentare cu energie electrica de 0.4kv la o distanta de 14.35m de incinta reglementata. Incinta este strabatuta in partea de sud de o linie electrica aeriana LEA de medie tensiune — 20kv cu izolator dublu, iar pe amplasament exista un stalp. In vecinatatea amplasamentului se afla o Linie Blectrica LEA de inalta tensiune — 1 10kv la o distanta de 36m de incinta reglementata. Amplasamentul nu este racordat reţea de energie electrică. 2.7.4. Alimentarea cu energie termică În zona studiată nu există rețea de energie termică. 2.7.5. Alimentarea cu gaze naturale În prezent, în zonă există rețea de distribuţie gaze naturale pe Str. Privighetoarei la o distanta de aproximativ 8m de incinta reglementata, amplasamentul nefiind racordat la această rețea. 2.7.6. Telecomunicaţii Pe strada Privighetoarei, există linii aeriene de telecomunicaţii pe stâlpi comuni cu LEA 0.4 kV, 2.8. Probleme de mediu 2.8.1. Relaţia cadru natural - cadru construit În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuţie a construcţiilor. Având în vedere că perimetrul studiat nu este inclus în zone de protecţie a mediului, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad. Nu există disfuncționalităţi în relaţia cadru natural şi fondul construit. 2.8.2. Riscuri naturale şi antropice Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. 2.8.3. Căi de comunicaţii și echipări edilitare ce prezintă risc în zonă În zonă nu există căi de comunicaţii majore, iar prezenta documentaţie nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicaţii existente. Intervenţiile propuse în ceea ce priveşte echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă. 2.8.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecție. În privinţa potenţialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale. 2.9. Opţiuni ale populaţiei Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, prevăzute 6 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 264/2024 De apa Super aza ARAD: FAZA: P.U.Z. si R.L.U. ei. Beaa'ze: vzpinas/zore TEr- G72a/692511 srunram.ARAP Dyanna.eam | în ordinul nr. 2701/2010. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare: e ridicare topografică a fost realizată de PFA POPA HORATIU SORIN şi avizată de OCPI Arad, iar conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunţionalităţi. e studiu geotehnic realizat de SC SC XPERINCE GEO TEHNIC. SRL - Ing. Peri Adrian Calin şi verificat de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru, iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncţionalități, stratificaţia identificată fiind propice fundării. 3.2. Prevederi ale PUG - funcțiuni existente: teren situat în U.T.R. 55, conform Planului Urbanistic General aprobat cu HCL.M Arad nr. 588/2023 - destinaţia stabilită prin PUG: în U.T.R. nr. 55 — zona rezidentiala cu cladiri P, P+1,P+2. - folosința actuală: Arabil, cu o suprafaţă totală de 1500mp., proprietate privata, intravilan. - funcţiune propusă: locuire unifamiliala. 3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetaţie pitică, absenţă ape curgătoare. 3.4. Modernizarea circulaţiei In vederea modernizării circulaţiei in zonă, se vor ceda domeniului public portiuni din terenul reglementat, astfel : - . în partea de sud-est, incinta reglementata se invecineaza cu drum de exploatare inscris in CF nr. 340049-Arad, aflat in continuarea strazii Privighetoarei. In vederea modernizarii ulterioare a acesteia se va ceda domeniului public o fasie de teren cu latimea de 4.90m in partea sudica, respectiv 4.30m in partea nordica, pe toata lungimea frontului stradal. In acest sens s-a tinut cont de o modernizare ulterioara a drumului cu un profil stradal de 12m, si s-a calculat plecand de la limita parcelei inscrisa in CF ar, 332294- Arad si tinand cont de terenul inscris în CF nr. 339928-Arad care prezinta geometria unei parcele destinata largirii drumului. - in partea de nord-est incinta reglementata se invecineaza cu drumul de exploatare De 1797/105 inscris in CF nr.340100- Arad. În vederea modernizarii ulterioare a acestuia se va ceda domeniului public o fasie de teren cu latimea de 3.80m paralela cu drumul de exploatare pe toata lungimea parcelei. In acest sens s-a tinut cont de o modernizare a drumului de exploatare cu un profil stradal de 12m si s-a calculat din axul drumului existent, 6m de-o parte si alta, rezultand astfel in incinta o fasie de 3.80m M.A.I. — Inspectoratul General al Politiei Romane — Inspectoratul de Politie Judetean Arad — Politia Municipiului Arad — Biroul Rutier, emite avizul de principiu favorabil nr. 289,831/13.03.2025, cu respectarea urmatoarelor conditii : - Obligativitatea prezentarii inainte de inceperea lucrarilor ce fac obiectul avizarii Politiei Rutiere a documentatiei privind inceperea acestora, care va include memoriul de prezentare a categoriei lucrarilor si a tehnologiei de executie, autorizatia de construire, denumirea societatii care va executa lucrarea precum si fotocopia certificatului unic de inregistrare al acesteia, perioada de executie, persoana responsabila cu datele de indentificare si contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune MAIMT nr. 1112/411/2000 privind conditiile de inchidere sau de instituire a restrictiilor de circulatie in vederea executarii de lucrari in zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului”, precum si taxa de avizare conform OG 128/2000 si o copiea prezentului aviz. - - Prezentul aviz nu acorda dreptul de incepere a lucrarilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii si doar impreuna cu acordul emis de catre administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administratiei Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau dupa caz, a mai multor conditii dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia. STUDIO M _SOIMA PR. NR. 264/2024 Da aaa ae ae: FAZA: P.U.Z. si R.L.U. cu. Bsaaizei uzdrinaszave Te. 0724/692511 sruniom.ARaovaraa.cam Municipiul Arad, Comisia de Eliberare Autorizatiei de Acces la Drumul Public emite Avizul de Principiu nr. 22464/71/18.03.2025, cu respectarea prevederilor Hotararii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificarile si completarile ulterioare si a urmatoarelor conditii suplimentare: - Pe toata perioada executiei lucrarilor este interzisa depozitarea oricaror materiale pe carosabilul strazilor afectate de lucrari; - Lucrarile propuse se pot executa numai dupa obtinerea Autoriza [...]