HCL 395/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 395 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, beneficiari: Mariș Cristian-Mircea și Mariș Liliana Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.42638/A5 din 25.05.2022 și prin Referatul de aprobare nr. 34931/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus; Analizând Raportul informării și consultării publicului nr. 30859/A5/29.04.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Raportul de specialitate nr.42637/A5 din 25.05.2022 și Raportul nr. 34930/A5/29.04.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.21 din 25.05.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiari: MARIȘ CRISTIAN-MIRCEA și MARIȘ LILIANA; 2.Elaborator: S.C. Blank Arhitecture S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy Vizitiu, proiect 535/2019; 3.Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari MARIȘ CRISTIAN-MIRCEA și MARIȘ LILIANA, identificat prin carte funciară C.F. nr. 340125 – Arad; Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare. Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv: 1-Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33); 2-Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22); 3-Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de coridor ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23); 4-Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34); 5-Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37). Subzona rezidențială propusă Li: Definirea zonei funcționale – Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă. Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M. Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare. Utilizări admise: - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică ; - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor; -Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare; - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate; - Zone verzi amenajate/grădini; - Terase acoperite exterioare, pergole, piscine. Utilizări permise cu condiții: - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; -Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism. Interdicții definitive: - Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus; - Apartamentări/dezlipiri ulterioare; - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri; - Activități de depozitare, comerț en-gros; - Ferme agro- zootehnice, abatoare; - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor; - Depozite de deșeuri; Subzona locuințe colective propusă Lc: Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare. Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.  Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare. Utilizări admise: - Locuințe colective; - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor; - Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori; - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate; - Zone verzi amenajate; - Spațiu de joacă pentru copii; - Parcări și spații staționare autovehicule; - Instalații tehnico-edilitare necesare zonei; - Terase acoperite exterioare, pergole; - Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă; - Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite). Utilizări permise cu condiții: - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. Interdicții temporare: - Nu este cazul Interdicții definitive: - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus; - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri; - Activități de depozitare, comerț en-gros; - Ferme agro- zootehnice, abatoare; - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor; - Depozite de deșeuri; - Stații de întreținere auto. Subzona spații verzi propusă Ve: Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde. Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare. Utilizări admise: - Plantații înalte, medii și joase; - Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale; - Piste de biciclete; - Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor; - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber; - Grupuri sanitare; - Pergole, terase exterioare, foișoare; - Locuri de stat; - Loc pentru fumat; - Instalații și amenajări de gospodărire; - Bazine de retenție; - Alei circulație; - Gospodărirea apelor. Utilizări permise cu condiții: - Nu este cazul Interdicții temporare:  - Nu este cazul; Interdicții definitive: - Platforme betonate pentru depozitare; - Platforme betonate pentru parcare; - Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”. Subzona servicii propusă S: Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale. Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi- urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E. Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico- edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate. Utilizări admise: - Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.; - Instituții publice și administrație; - Unități comerciale; - Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school; - Unități alimentație publică – (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate; -Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor; -Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate; - Zone verzi amenajate/grădini; - Terase acoperite exterioare, pergole. Utilizări permise cu condiții: - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; - Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism. Interdicții temporare: - Nu este cazul. Interdicții definitive: - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne; - Ferme agro-zootehnice, abatoare; - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor; - Depozite de deșeuri. Subzona căi de comunicație propusă C: Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale. Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează: - Lot 35 - Drum propus: Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public. - Lot 36 - extindere De 1782: Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public. - Lot 37 - extindere De 1790/1: Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public. Utilizări admise: - Căi de comunicație; - Trotuare; - Spații verzi de aliniament; - Piste de ciclism; - Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei; Utilizări permise cu condiții: - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; Interdicții temporare: - Nu este cazul; Interdicții definitive: - Construcții, altele decât cele menționate mai sus. 2. Procentul de ocupare a terenului: Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%; Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%; Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%; Subzona servicii propusă S: POT max = 40%; Subzona căi de comunicație propusă C: -. 3. Coeficientul de utilizare a terenului: Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20; Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20; Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10; Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20; Subzona căi de comunicație propusă C: -. 4. Regimul de înălțime: Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022: Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 10,00 m, Hmax coamă = 13,00 m; Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m; Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 6,00 m, Hmax coamă = 4,00 m; Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m; Subzona căi de comunicație propusă C: -. 5. Zone verzi: Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului; Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului; Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului; Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției; Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament. Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit. 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile nou create, conform Planșei de Reglementări Urbanistice. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii MARIȘ CRISTIAN-MIRCEA și MARIȘ LILIANA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Liliana-Viorica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monimente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.07.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 247/27.05.2022.ed. 1 rev.1 HOTĂRÂREA nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferen [...]