HCL 399/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 399 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: “Construire locuinţe individuale şi funcţiuni complementare”, judeţul Arad, intravilanul municipiului Arad, zona Sanevit, identificat prin C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp, beneficiari: Mitran Teodor și Mitran Maria Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 42630 din 25.05.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 39945/A5/25.05.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Conform raportului de specialitate nr. 42626/A5 din 25.05.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19 din 25.05.2022, Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și d), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Construire locuinţe individuale şi funcţiuni complementare”, judeţul Arad, intravilanul municipiului Arad, zona Sanevit, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Mitran Teodor și Mitran Maria, 2. Elaborator: SC. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect nr. 35/2020, 3. Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 7.149,00 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Mitran Teodor și Mitran Maria, identificat prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire cu locuințe individuale și funcțiuni complementare, prin construirea unor locuințe izolate sau cuplate (cca 9 loturi cu locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu suprafața unui lot de cca 660 - 890 mp, 1 lot pentru realizarea circulațiilor și 1 lot pentru spațiile verzi). Se propune realizarea unei străzi, cât și a acceselor la toate parcelele. Utilizare funcțională: locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare; Utilități admise: clădiri de locuit și spații comerciale, birouri, cabinete medicale; Utilități admise cu condiții: anexa (garaje) cu respectarea condiției POT-ului stabilit în prezenta documentație; Utilități interzise: orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism și orice activitate care creează disconfort urban și perturbă funcțiunea de locuire. 2. Procentul de ocupare a terenului: POT max = 40%; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 1,20; 4. Regimul de înălțime: P, P+M, P+1E+M, Hmax = 7,50 m (conform aviz A.A.C.R. nr. 29463/2338/26.01.2022), 5. Zone verzi: minim 6,38% din suprafața întregii parcele și minim 10% pe fiecare lot cu locuințe; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va reglementa modalitatea de acces la incintă din strada Rândunicii, prin accesul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 277/2020, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție: Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare-Zona Sanevit, Municipiul Arad, Județul Arad, proiect nr. 70/2018, elaborat de S.C. Pro Urban S.R.L., cât și la fiecare lot, obținându-se acceptul în formă notarială a tuturor proprietarilor de teren afectați de crearea noii străzi, care va avea trama stradală conform legislației și normelor în vigoare; 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Mitran Teodor și Mitran Maria și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Liliana-Viorica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.07.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD Nr. 309/27.05.2022 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. ________ din_____________________2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, jud. Arad, intravilan mun. Arad, zona Sanevit, identificat prin C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp, beneficiari: MITRAN TEODOR și MITRAN MARIA Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 42630 din 25.05.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 39945/A5/25.05.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Conform raportului de specialitate nr. 42626/A5 din 25.05.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19 din 25.05.2022, Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și d), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, jud. Arad, intravilan mun. Arad, zona Sanevit, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: MITRAN TEODOR și MITRAN MARIA, 2. Elaborator: SC. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect nr. 35/2020, 3. Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 7.149,00 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Mitran Teodor și Mitran Maria, identificat prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire cu locuințe individuale și funcțiuni complementare, prin construirea unor locuințe izolate sau cuplate (cca 9 loturi cu locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu suprafața unui lot de cca 660 - 890 mp, 1 lot pentru realizarea circulațiilor și 1 lot pentru spațiile verzi). Se propune realizarea unei străzi, cât și a acceselor la toate parcelele. Utilizare funcțională: locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare; Utilități admise: clădiri de locuit și spații comerciale, birouri, cabinete medicale; Utilități admise cu condiții: anexa (garaje) cu respectarea condiției POT-ului stabilit în prezenta documentație; Utilități interzise: orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism și orice activitate care creează disconfort urban și perturbă funcțiunea de locuire. 2. Procentul de ocupare a terenului: POT max = 40%; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 1,20; 4. Regimul de înălțime: P, P+M, P+1E+M, Hmax = 7,50 m (conform aviz A.A.C.R. nr. 29463/2338/26.01.2022), 5. Zone verzi: minim 6,38% din suprafața întregii parcele și minim 10% pe fiecare lot cu locuințe; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va reglementa modalitatea de acces la incintă din strada Rândunicii, prin accesul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 277/2020, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție: Construire locuințe individuale și funcțiuni complementare-Zona Sanevit, Municipiul Arad, Județul Arad, proiect nr. 70/2018, elaborat de S.C. Pro Urban S.R.L., cât și la fiecare lot, obținându-se acceptul în formă notarială a tuturor proprietarilor de teren afectați de crearea noii străzi, care va avea trama stradală conform legislației și normelor în vigoare; 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii MITRAN TEODOR și MITRAN MARIA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D. Cod PMA:S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.................../.............................. REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, jud. Arad, intravilan mun. Arad, zona Sanevit, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp, beneficiari: MITRAN TEODOR și MITRAN MARIA 1.Beneficiari: MITRAN TEODOR și MITRAN MARIA; 2.Elaborator: SC. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect 35/2020; 3.Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 7.149,00 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Mitran Teodor și Mitran Maria, identificat prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 340268 - Arad, C.F. nr. 340269 - Arad, C.F. nr. 340270 - Arad, C.F. nr. 340271 - Arad, C.F. nr. 340272 - Arad, C.F. nr. 340273 - Arad, C.F. nr. 340274 -Arad, St = 7.149,00 mp. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 20390/16.03.2022 depusă de către beneficiarii menționați mai sus, cât și completările solicitate depuse cu adresa nr. 39728/13.05.2022; - raportul de specialitate nr.................../................................, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului –Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 15747 din 06 octombrie 2020, eliberat de Primăria Municipiului Arad, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1.Funcțiunea principală solicitată de investitor: zon [...]