HCL 400/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 400 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 347225 – Arad, judeţul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 42629/A5/25.05.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40106/A5/25.05.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 42628/A5/25.05.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18/25.05.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru şi 9 abţineri (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), lit.c), lit. d),alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Ciachir Amalia Maria. 2. Elaborator: proiectant general S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 199/2021 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 – Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, în suprafață de 257 mp și este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Central Protejată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad", cu acces din Bulevardul Revoluției, prin intermediul aleii pietonale din Piața Luther. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Descrierea soluției propuse: 2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.: Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este mixtă – servicii și locuire. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin Hotărârea Consiliului local al Municipiului Arad nr. 198/2020 pentru PUZ „Construire imobil funcțiuni mixte – birouri și locuire”. Se propune realizarea de spații de birouri la nivelul parterului și al primului etaj, iar la etajul 2 se propune realizarea unei locuințe permanente sau de serviciu. 2.1.2. Indicatori urbanistici: P.O.T. max = 51,36 % C.U.T. max = 1,54 H max la cornișă = 10,60 m H max = 13,50 m Regim de înălțime: P+2E 2.1.3. Regim de aliniere: Construcția propusă se va amplasa astfel: - față de limita de proprietate nordică a parcelei: se va amplasa pe limita nordică a proprietății, prin alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente; - față de limita de proprietate sudică a parcelei: se va alipi de construcția existentă aflată la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 – Parohia evanghelică - față de limita de proprietate vestică a parcelei : retragere minim 3,70 m.; - față de limita de proprietate estică a parcelei: : retragere minim 3,00 m. 2.1.4. Spaţiu verde minim 15,00 % din suprafața parcelei reprezentând 38,55 mp. 2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate: Deoarece nu există variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii nr.24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.'' 2.3. Parcări: Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 este de 2 locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentru locuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun). 2.4. Parcelări: Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări. 2.5. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. (1) Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. (2) La depunerea documentaţiei în vederea obţinerii autorizaţiei de construire se va asigura acordul în forma autentică a beneficiarului cu privire la asigurarea dreptului de trecere în favoarea proprietarului imobilului situat în str. Blajului, nr. 1, ap. 5, Arad, în vederea eventualelor lucrări de igienizare, reabilitare a faţadei ş.a., conform Codului civil. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Ciachir Amalia Maria și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Liliana-Viorica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.07.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 310/27.05.2022 H O T Ă R Â R E A nr. ______ din__________________2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe ", intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 347225 – Arad, jud. Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 42629/ A5 /25.05.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40106/ A5 /25.05.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 42628/ A5 /25.05.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18/25.05.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), lit.c), lit. d),alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: CIACHIR AMALIA MARIA. 2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 199/2021 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 – Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, în suprafață de 257 mp și este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Central Protejată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad", cu acces din Bulevardul Revoluției, prin intermediul aleii pietonale din Piața Luther. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Descrierea soluției propuse: 2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.: Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este mixtă – servicii și locuire. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin Hotărârea Consiliului local al Municipiului Arad nr. 198/2020 pentru PUZ „ Construire imobil funcțiuni mixte – birouri și locuire”. Se propune realizarea de spații de birouri la nivelul parterului și al primului etaj, iar la etajul 2 se propune realizarea unei locuințe permanente sau de serviciu. 2.1.2. Indicatori urbanistici: P.O.T. max = 51,36 % C.U.T. max = 1,54 H max la cornișă = 10,60 m H max = 13,50 m Regim de înălțime: P+2E 2.1.3. Regim de aliniere: Construcția propusă se va amplasa astfel: - față de limita de proprietate nordică a parcelei: se va amplasa pe limita nordică a proprietății, prin alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente; - față de limita de proprietate sudică a parcelei: se va alipi de construcția existentă aflată la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 – Parohia evanghelică - față de limita de proprietate vestică a parcelei : retragere minim 3,70 m.; - față de limita de proprietate estică a parcelei: : retragere minim 3,00 m. 2.1.4. Spaţiu verde minim 15,00 % din suprafața parcelei reprezentând 38,55 mp. 2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate: Deoarece nu există variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii nr.24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.'' 2.3. Parcări: Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 este de 2 locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentru locuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun). 2.4. Parcelări: Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări. 2.5. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul CIACHIR AMALIA MARIA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.42629/A5/25.05.2022 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD): „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan mun. Arad, C.F. nr. 347225 – Arad, jud. Arad - beneficiar: CIACHIR AMALIA MARIA. - elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr. nr. 199/2021 Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice CIACHIR AMALIA MARIA. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37292/05.05.2022 de către CIACHIR AMALIA MARIA; - raportul de specialitate nr. ....... / A5 / ................. întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu; - raportul informării și consultării publicului nr. .........../ A5 / ................, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 898/14.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice CIACHIR AMALIA MARIA şi măsoară o suprafață totală de 257 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", str. Blajului nr. 5 identificat prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad şi se propune edificarea unei construcții cu funcțiune mixtă, birouri la parter si locuințe la etajul superior împreună cu amenajările peisagere aferente cu acces pietonal din piața Luther măsurând o suprafață totală de 257 mp. Principalii indici urbanistici sunt:  POT: 51,36% CUT: 1,54 R.h. max: P+2E- Înălțimea maximă a clădirii H. max la cornișă 10,60 m, și H max. la coamă de 13,50 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN). Spațiu verde minim 15 % propus în bilanț reprezentând 35,88 mp. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan Mun. Arad, str. Blajului, nr. 5 identificat prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. PRIMAR Călin Bibarț Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 42628/25.05.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent: „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe ", intravilan mun. Arad, C.F. nr. 347225 – Arad, jud. Arad - beneficiar: CIACHIR AMALIA MARIA. - elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, pr. nr. 199/2021 Încadrarea în localitate Amplasamentul este poziționat în zona centrală a intravilanului Municipiului Arad, în Zona Central Protejată conform HCLM 201/ 2014 [...]