HCL 198/2020 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 20d7d105f0eef217b2acbdbabe748fd9db63a3f4945d8f42312b3361c1ca8e2c To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 198 din 28 mai 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire imobil funcțiuni mixte, birouri și locuințe str. Blajului nr. 5, Municipiul Arad amplasată pe parcela identificată prin C.F. nr. 347225 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 18930/10.03.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 18380/A5/09.03.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 18376/A5/09.03.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 03/09.03.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru, 3 abțineri și 5 voturi împotrivă (22 consilieri prezenți din totalul de 22) În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire imobil funcțiuni mixte, birouri și locuințe, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Ciachir Amalia Maria; 2. Elaborator: proiectant SC Elite Design Studio SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, proiect nr. 185/2018; 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 347225 - Arad, are categoria de folosință de curți construcții în intravilan, în suprafață de 257 mp. Pe teren la ora actuală se află 2 locuințe una în suprafață de 111 mp și alta în suprafață de 21 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcțiuni permise: Funcțiuni mixte - birouri și locuire Imobilul propus, având funcțiuni mixte va fi împărțit și dispus pe niveluri separate: - S tehnic sau D tehnic - zonă destinată funcțiunilor tehnice; - Parter se Etaj 1 - zonă lobby/ recepție, zonă destinată birourilor – nr. estimat angajați 15; - Etaj 2, 3 - zonă destinată locuirii - 1 apartament dispus pe 2 niveluri; 2.2. Indicatori maximi propuși în incintă POT max=58,67%, C.U.T. maxim 1,56. 2.3. Regimul de înălțime maxim propus Înălțimea maximă a clădirilor S tehnic sau Dtehnic+P+3E, H max=13,80m Regimul de înălțime va fi în trepte – vor fi zone cu înălțime max. de 7,40m, 10,60m, respectiv 13,80m față de C.T.S.; 2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: - la sud (front stradal spre Piața Luther, str. Blajului): este permisă (recomandată) alipirea la calcanul existent (limita de proprietate comună cu str. Blajului nr. 2) și apoi obligatoriu retragere minim 3,00 m față de limita de proprietate de la sud (front stradal), ca excepție este permisă construirea unor elemente de tip totem publicitar sau copertina, inclusiv structura acestora de susținere; - la vest: minim 3,08 m față de limita de proprietate; - la est: minim 3,00 m față de limita de proprietate; - la nord: este permisă alipirea la calcan existent, pe limita de proprietate. 2.5. Spații verzi: Având două funcțiuni distincte, birouri și locuire, cele două suprafețe minime de spații verzi obligatorii se vor cumula. Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică /medie pentru umbrire, într-un procent de minim 10,00% din suprafața totală a terenului pentru funcțiunea servicii, iar pentru construcțiile de locuințe minim 2mp/ locuitor, conform Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996. Suprafața minimă de spațiu verde amenajat va fi de 38,55mp, reprezentând 15% din suprafața totală a terenului. 2.6. Parcări : Se vor asigura locurile de parcare în sistemul municipal de parcare: - 2 locuri de parcare pentru funcțiunea birouri - 1 loc de parcare pentru apartament. 2.7. Circulații și accese: Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii nr. 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.'' De asemenea, se observă că în prezent nu există o continuitate a pietonalului în zona scuarului, de aceea propunem amenajarea unei alei pietonale la limita carosabilului amplasat la sud-estul scuarului (fără a afecta suprafața spațiului verde). 2.8.Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, Ciachir Amalia Maria și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marius SFÂRÂILĂ Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. IF/IF Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.05.2020 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT: JUDEŢUL ARAD Proiect p. SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Nr. 110/10.03.2020 Sorin Contraș CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire imobil funcțiuni mixte, birouri și locuințe str. Blajului nr. 5, Municipiul Arad amplasată pe parcela identificată prin C.F. nr. 347225 -Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 18930/10.03.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 18380/A5/09.03.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 18376/A5/09.03.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 03/09.03.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire imobil funcțiuni mixte, birouri și locuințe, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Ciachir Amalia Maria ; 2. Elaborator: proiectant SC ELITE DESIGN STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr. nr. 185/2018 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr.347225 - Arad, are categoria de folosință de curți construcții în intravilan, în suprafață de 257mp. Pe teren la ora actuală se află 2 locuințe una în suprafață de 111mp și alta în suprafață de 21mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcțiuni permise: Funcțiuni mixte - birouri si locuire Imobilul propus, având funcțiuni mixte va fi împărțit și dispus pe niveluri separate : - S tehnic sau D tehnic - zonă destinată funcțiunilor tehnice ; - Parter se Etaj 1 - zonă lobby/ recepție, zonă destinată birourilor – nr .estimat angajați 15 ; - Etaj 2, 3 - zonă destinată locuirii - 1 apartament dispus pe 2 niveluri; 2.2. Indicatori maximi propuși în incintă POT max=58,67%, C.U.T. maxim 1,56. 2.3. Regimul de înălțime maxim propus Înălțimea maximă a clădirilor S tehnic sau Dtehnic+P+3E, H max=13,80m Regimul de înălțime va fi în trepte – vor fi zone cu înălțime max. de 7,40m, 10,60m, respectiv 13,80m față de C.T.S.; 2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: - la sud (front stradal spre Piața Luther, str. Blajului): este permisă (recomandată) alipirea la calcanul existent (limita de proprietate comună cu str. Blajului nr. 2), si apoi obligatoriu retragere minim 3,00 m față de limita de proprietate de la sud (front stradal), ca excepție este permisă construirea unor elemente de tip totem publicitar sau copertina, inclusiv structura acestora de susținere - la vest: minim 3,08 m față de limita de proprietate - la est: minim 3,00 m față de limita de proprietate - la nord: este permisă alipirea la calcan existent, pe limita de proprietate 2.5. Spații verzi: Având două funcțiuni distincte, birouri și locuire, cele două suprafețe minime de spații verzi obligatorii se vor cumula. Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică /medie pentru umbrire, într-un procent de minim 10,00% din suprafața totală a terenului pentru funcțiunea servicii, iar pentru construcțiile de locuințe minim 2mp/ locuitor, conform HGR 525/1996. Suprafața minimă de spațiu verde amenajat va fi de 38,55mp, reprezentând 15% din suprafața totală a terenului. 2.6. Parcări : Se vor asigura locurile de parcare în sistemul municipal de parcare: - 2 locuri de parcare pentru funcțiunea birouri - 1 loc de parcare pentru apartament 2.7. Circulații și accese: Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.'' De asemenea, se observă că în prezent nu există o continuitate a pietonalului în zona scuarului, de aceea propunem amenajarea unei alei pietonale la limita carosabilului amplasat la sud-estul scuarului (fără a afecta suprafața spațiului verde). 2.8.Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, Ciachir Amalia Maria și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.  PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. HS/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 18930 / 10.03.2020 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire imobil funcțiuni mixte, birouri și locuințe str. Blajului, nr. 5, municipiul Arad amplasată pe parcela identificată prin C.F. nr. 347225 - Arad - beneficiar: Ciachir Amalia Maria - elaborator: proiectant SC ELITE DESIGN STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr.nr. 185/2018 Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este identificată prin CF nr. 347225 - Arad, are categoria de folosință de curți construcții în intravilan, în suprafață de 257mp. Pe teren la ora actuală se află 2 locuințe una în suprafață de 111mp și alta în suprafață de 21mp. Având în vedere:  solicitările înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 99774/24.12.2019 și nr. 3352/22.01.2020 și completările ulterioare depuse cu nr. înregistrare 11356/14.02.2020 de către Ciachir Amalia Maria;  raportul de specialitate nr. 18376 / A5 / 09.03.2020 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;  raportul informării și consultării publicului nr. 18380 / A5 / 09.03.2020, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;  avizul tehnic nr. 03 / 09.03.2020 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 237/12.02.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 347225 - Arad în zonă mixtă-birouri si locuire Imobilul propus, având funcțiuni mixte va fi împărțit și dispus pe niveluri separate : - S tehnic sau D tehnic - zonă destinată funcțiunilor tehnice ; - Parter și Etaj 1 - zonă lobby/ recepție, zonă destinată birourilor - nr. estimat angajați 15 ; - Etaj 2,3 - zonă destinată locuirii -1 apartament dispus pe 2 niveluri; Indicatori maximi propuși în incintă POT max = 58,67%, C.U.T. max = 1,56. Regimul de înălțime maxim propus Înălțimea maximă a clădirilor S tehnic sau D tehnic+P+3E, H max = 13,80m Regimul de înălțime va fi în trepte – vor fi zone cu înălțime max. de 7,40m, 10,60m, respectiv 13,80m față de C.T.S.; Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: - la sud (front stradal spre Piața Luther, str. Blajului): este permisă (recomandată) alipirea la calcanul existent (limita de proprietate comună cu str. Blajului nr. 2), și apoi obligatoriu retragere minim 3,00 m față de limita de proprietate de la sud (front stradal), ca excepție este permisă construirea unor elemente de tip totem publicitar sau copertină, inclusiv structura acestora de susținere - la vest: minim 3,08 m față de limita de proprietate - la est: minim 3,00 m față de limita de proprietate - la nord: este permisă alipirea la calcan existent, pe limita de proprietate Spații verzi: Având două funcțiuni distincte, birouri și locuire, cele două suprafețe minime de spații verzi obligatorii se vor cumula. Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 10,00% din suprafața totală a terenului pentru funcțiunea servicii, iar pentru construcțiile de locuințe minim 2mp/ locuitor, conform HGR 525/1996. Suprafața minimă de spațiu verde amenajat va fi de 38,55mp, reprezentând 15% din suprafața totală a terenului. Parcări : Se vor asigura locurile de parcare în sistemul municipal de parcare: - 2 locuri de parcare pentru funcțiunea birouri - 1 loc de parcare pentru apartament Circulații și accese: Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform leg. [...]