HCL 200/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 200 din 28 mai 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Modificare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017, Hotărârea nr. 220/2018, din Zonă de Servicii și Comerț în Zonă Industrială Nepoluantă, Depozitare și Logistică, Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, conform extraselor de carte funciară: C.F. nr. 350487 – Arad, C.F. nr. 307445 – Arad, C.F. nr. 306535 – Arad, C.F. nr. 319455 – Arad, C.F. nr. 350570 – Arad, C.F. nr. 350556 – Arad, C.F. nr. 309127 – Arad, C.F. nr. 306362 – Arad, C.F. nr. 319226 – Arad, C.F. nr. 319228 – Arad, beneficiar: Luca Petru Adrian Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 34392 din 22.05.2020 și Referatul de aprobare nr. 25716 din 09.04.2020, Analizând Raportul Informării și Consultării Publicului nr. 25714/A5/09.04.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Raportul de Specialitate nr. 34134 din 22.05.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând Raportul nr. 25715/A5/09.04.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune demararea procedurii de transparență decizională pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU), Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05 din 09.04.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru, 5 abțineri, 1 vot împotrivă și 1 consilier nu a participat la vot (22 consilieri prezenți din totalul de 22) În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Modificare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017, Hotărârea nr. 220/2018, din Zonă de Servicii și Comerț în Zonă Industrială Nepoluantă, Depozitare și Logistică, Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, conform extraselor de carte funciară: C.F. nr. 350487 – Arad, C.F. nr. 307445 – Arad, C.F. nr. 306535 – Arad, C.F. nr. 319455 – Arad, C.F. nr. 350570 – Arad, C.F. nr. 350556 – Arad, C.F. nr. 309127 – Arad, C.F. nr. 306362 – Arad, C.F. nr. 319226 – Arad, C.F. nr. 319228 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Luca Petru Adrian 2. S.C. L'ARHITECTURE D'AUJOURD'HUI S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Seculici Gheorghe, proiect nr. 12/2020; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 389.922 mp, identificată prin: C.F. nr. 350487 – Arad, S = 48.774 mp; C.F. nr. 307445 – Arad, S = 75.164 mp; C.F. nr. 306535 – Arad, S = 38.956 mp; C.F. nr. 319455 – Arad, S = 1.603 mp; C.F. nr. 350570 – Arad, S = 19.146 mp; C.F. nr. 350556 – Arad, S = 30.615 mp; C.F. nr. 309127 – Arad, S = 28.800 mp; C.F. nr. 306362 – Arad, S = 136.001 mp; C.F. nr. 319226 – Arad, S = 9.664 mp; C.F. nr. 319228 – Arad, S = 1.199 mp, categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar: Luca Petru Adrian. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele C.F. menționate mai sus, din zonă de servicii și comerț, în zonă industrială nepoluantă, depozitare și logistică, cu amenajările aferente. 1. Funcțiunile propuse: pentru parcelele identificate prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 350487 – Arad, C.F. nr. 307445 – Arad, C.F. nr. 306535 – Arad, C.F. nr. 319455 – Arad, C.F. nr. 350570 – Arad, C.F. nr. 350556 – Arad, C.F. nr. 309127 – Arad, C.F. nr. 306362 – Arad, C.F. nr. 319226 – Arad, C.F. nr. 319228 – Arad - zonă industrială nepoluantă, depozitare și logistică; 2. POT max = 60%; 3. CUT max = 2,00; 4. Regimul de înălțime: P+2E, H max = 20 m; 5. Zone verzi: min 20%; Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ și de protecție, minim 20% din suprafața terenului. Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2-5% din suprafața totală a terenului. Este obligatorie amenajarea și plantarea a spațiului verde aferent circulațiilor carosabile. La fiecare 4 locuri de parcare se va planta un pom. 6. Celelalte condiții, cuprinse în Hotărârea nr. 214/2017 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad, Beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Jude Ovidiu-Cristian, Jude Dana-Mihaela, Varga Oana Maria, modificată prin H.C.L.M.A. nr. 220/2018, rămân nemodificate. 7. Se vor respecta condițiile cuprinse în adresa Consiliului Județean Arad nr. 5730 din 19.03.2020, referitoare la prevederile S.F. – Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod peste Mureș pentru funcțiunea de centură Est Arad, aprobat prin Hotărârea Consiliului Județean Arad nr.  214/2018 și prevederile P.U.Z. - Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod peste Mureș pentru funcțiunea de centură Est Arad. 8. Dimensiunile acceselor propuse, cât și a străzilor propuse a fi executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Circulația: Accesul pe amplasament se va face din sensul giratoriu aflat la km 46+115 de pe DN69 Timișoara-Arad, prin viitoarea centură ocolitoare de est a Municipiului Arad. Provizoriu, accesul se va face printr-un acces rutier aflat în curs de execuție conf. A.C. nr. 230 din 20.03.2020, la momentul realizării centurii, acestea se vor dezafecta și aduce la starea inițială, pe cheltuiala inițiatorului. În incinta obiectivului se vor realiza: platforme și trotuare perimetral clădirilor. Circulația autovehiculelor se organizează prin amenajări constructive și marcaje speciale astfel încât să se asigure: circulația în incintă; precum și accesul facil al autospecialelor de intervenție în caz de incendiu la oricare din obiectele din incintă. Parcaje Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită locuri de parcare se emite doar dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația se de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la RGU aprobat prin HG 525/1996. • activități industriale și de depozitare: - activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2 destinați activității productive; - activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2 destinați activității productive; - activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafață de 100 m2 destinați activității productive. • construcții administrative: 1 loc de parcare la 10 angajați + spor de 20% pentru invitați; • construcții comerciale și servicii: - un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2; - un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400- 600m2; - un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 m2; - un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurata a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000 m2. Este obligatorie amenajarea și plantarea a spațiului verde aferent circulațiilor carosabile. La fiecare 4 locuri de parcare se va planta un pom. 9. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F.-urile menționate mai sus, inclusiv pentru străzile nou create. Se va nota în extrasele C.F. pentru străzile nou create, dreptul de servitute și cotă parte din suprafața drumului. Se permit reparcelări, alipiri ale mai multor parcele, lotizări altele decât cele propuse în planșa de reglementări urbanistice, inclusiv modificarea tramelor stradale ca lățime și amplasament, prin certificate de urbanism în baza unei documentații topografice întocmite de persoana fizică autorizată A.N.C.P.I.. În acest caz, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor, respectiv a regulilor de amplasare și a retragerilor minime obligatorii față de vecinătăți (limite laterale, posterioare, aliniament). Se vor respecta P.O.T.–ul și C.U.T.–ul stabilite la nivelul de ansamblu și procentul de spațiu verde raportat la suprafața parcelei.  Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: • distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil; • distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri. Amplasarea construcțiilor noi pe parcele, față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, acolo unde acestea au un lateral sau unde au o limită posterioară, se face cu retragerile minime față de drumurile publice și față de calea ferată. Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se recomandă a se face cu respectarea unei distanțe de minim ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte. Amplasarea față de aliniament Amplasarea construcțiilor noi pe parcelele destinate atât serviciilor și comerțului cât și industriei și depozitării, se face cu retragerile minime față de drumurile publice și față de calea ferată. - 50 m, de la marginea exterioară a zonei de siguranță, la Autostrada A1; - 50 m, de la marginea îmbrăcăminții asfaltice, la DN69; - 20 m, de la axul căii ferate la C.F.R.; - 30 m, (redus de la 50 m) de la marginea îmbrăcăminții asfaltice, ținând cont de regimul juridic a drumului, drum județean, la viitoarea centură de Est Arad. 10. Pe cheltuiala investitorului se vor asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industriale nepoluante, zonei de producție, servicii depozitare și logistică, cu amenajările aferente, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: racordarea la rețeaua de apă potabilă a orașului, la canalizarea menajeră, la gaz și branșamentul electric se vor executa conform proiectelor întocmite de proiectanți de specialitate, cu respectarea condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Luca Petru Adrian și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marius SFÂRÂILĂ Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. IF/IF Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.05.2020 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD p. SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Sorin CONTRAȘ CONSILIUL LOCAL Nr. 150/22.05.2020 Ed. 1 rev. 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Modificare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017, Hotărârea nr. 220/2018, din Zonă de Servicii și Comerț în Zonă Industrială Nepoluantă, Depozitare și Logistică, Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, conform extraselor de carte funciară: C.F. nr. 350487 – Arad, C.F. nr. 307445 – Arad, C.F. nr. 306535 – Arad, C.F. nr. 319455 – Arad, C.F. nr. 350570 – Arad, C.F. nr. 350556 – Arad, C.F. nr. 309127 – Arad, C.F. nr. 306362 – Arad, C.F. nr. 319226 – Arad, C.F. nr. 319228 – Arad, beneficiar: Luca Petru Adrian Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 34392 din 22.05.2020 și Referatul de aprobare nr. 25716 din 09.04.2020, Analizând Raportul Informării și Consultării Publicului nr. 25714/A5/09.04.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Raportul de Specialitate nr. 34134 din 22.05.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând Raportul nr. 25715/A5/09.04.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune demararea procedurii de transparență decizională pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU), Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05 din 09.04.2020, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Modificare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 214/2017, Hotărârea nr. 220/2018, din Zonă de Servicii și Comerț în Zonă Industrială Nepoluantă, Depozitare și Logistică, Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, conform extraselor de carte funciară: C.F. nr. 350487 – Arad, C.F. nr. 307445 – Arad, C.F. nr. 306535 – Arad, C.F. nr. 319455 – Arad, C.F. nr. 350570 – Arad, C.F. nr. 350556 – Arad, C.F. nr. 309127 – Arad, C.F. nr. 306362 – Arad, C.F. nr. 319226 – Arad, C.F. nr. 319228 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Luca Petru Adrian 2. S.C. L'ARHITECTURE D'AUJOURD'HUI S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Seculici Gheorghe, proiect nr. 12/2020; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 389.922 mp, identificată prin: C.F. nr. 350487 – Arad, S = 48.774 mp; C.F. nr. 307445 – Arad, S = 75.164 mp; C.F. nr. 306535 – Arad, S = 38.956 mp; C.F. nr. 319455 – Arad, S = 1.603 mp; C.F. nr. 350570 – Arad, S = 19.146 mp; C.F. nr. 350556 – Arad, S = 30.615 mp; C.F. nr. 309127 – Arad, S = 28.800 mp; C.F. nr. 306362 – Arad, S = 136.001 mp; C.F. nr. 319226 – Arad, S = 9.664 mp; C.F. nr. 319228 – Arad, S = 1.199 mp, categoria de folosință arabil în intravilan, proprietar: Luca Petru Adrian. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele C.F. menționate mai sus, din zo [...]