HCL 397/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 397 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: Zonă de locuințe și zonă de agrement prin amenajare lac și decolmatare mlaștină existentă, Județul Arad, Municipiul Arad, prelungirea străzii Mierlei, identificat prin C.F. nr. 340551 – Arad, Suprafață totală = 35.950 mp, beneficiar: Teodorescu Mădălina-Mihaela Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 48310/A5/17.06.2022 și prin Referatul de aprobare nr. 34937/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 32069/A5/29.04.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Raportul de specialitate nr. 48306/A5/17.06.2022 și Raportul nr 34935/A5/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23 din 17.06.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru şi 7 abţineri (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent: Zonă de locuințe și zonă de agrement prin amenajare lac și decolmatare mlaștină existentă, Jud Arad, Mun. Arad, prelungirea străzii Mierlei, indentificat prin C.F. nr. 340551 - Arad, Suprafața totală = 35.950,00 mp, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiar: Teodorescu Mădălina-Mihaela; 2.Elaborator: S.C. Plasis S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect 119/2017; 3.Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 35.950,00 mp, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 340551 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietar Teodorescu Mădălina-Mihaela. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Funcțiunea principală solicitată de investitor este: realizarea de zone rezidențiale de locuințe colective, individuale, cuplate, de agrement, de servicii și comerț; În urma intervențiilor propuse amplasamentul va fi împărțit în patru subzone (cca 26 parcele): Z1 – Subzonă rezidențială unifamilială cu regim redus de înălțime (parcelele 1-20): Li – Locuire unifamilială cu regim de înălțime maxim Ds(S)+P+1E+M. Este permisă amplasarea următoarelor funcţiuni: Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații: -Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni: Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea, construcții cu funcțiune de locuire individuală, cuplată. Funcţiunile complementare admise ale zonei: -Se permite autorizarea funcţiunilor complementare compatibile cu zona rezidențială: - unităti comerţ cu amanuntul; - servicii - birouri specializate - diverse profesii; (ex.: consultanță, birouri notariale, spații administrative etc.); - servicii medicale - clinici; - servicii învăţământ (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri/instruiri); -Construcții de agrement: - locuri de joacă, spaţii verzi amenajate; -Dotări ale incintelor propuse: - spații de protecție și aliniament în incinte; - accese pietonale, carosabile, parcaje; - platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri; - construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate. Utilizări permise cu condiții: -Construcţii şi instalaţii tehnico‐edilitare necesare zonei, cu conditia ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le facă incompatibile cu zona rezidentială sau vecinătățile ei și cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole. Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ: -Construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propusi prin această documentație (POT=40%, CUT=1,2, regim de înălțime Ds(S)+P+1E+M). Construcții cu funcțiuni interzise în zonă: - servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare): - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - funcțiuni de depozitare deșeuri; - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr.11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014. Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. Z2 – Subzonă rezidențială colectivă și funcțiuni complementare (parcelele 21-24): Lc – Locuire colectivă cu regim de înălțime maxim P+2E+M/Er. Este permisă amplasarea următoarelor funcţiuni: Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații: -Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni: Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea, construcții cu funcțiune de locuire colectivă. Funcţiunile complementare admise ale zonei: -Se permite autorizarea funcţiunilor complementare compatibile cu zona rezidențială: - unităti comerţ cu amanuntul; - servicii - birouri specializate - diverse profesii; (ex.: consultanță, birouri notariale, spații administrative etc.); - servicii medicale - clinici; - servicii învăţământ (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri/instruiri); -Construcții de agrement: - locuri de joacă, spaţii verzi amenajate; -Dotări ale incintelor propuse: - spații de protecție și aliniament în incinte; - accese pietonale, carosabile, parcaje; - platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri; - construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate. Utilizări permise cu condiții: -Construcţii şi instalaţii tehnico‐edilitare necesare zonei, cu conditia ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le facă incompatibile cu zona rezidentială sau vecinătățile ei și cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole. Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ: -Construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propusi prin această documentație (POT=40%, CUT=1,5, regim de înălțime P+2E+M/Er). Construcții cu funcțiuni interzise în zonă: - servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare): - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - funcțiuni de depozitare deșeuri; - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr.11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014. Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. Z3 – Subzonă agrement (parcela 25, 26); Este permisă amplasarea următoarelor funcţiuni: Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații: Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni: Funcţiunea dominantă a zonei este de agrement, construcții și amenajări care se integrează în funcțiunea stabilită. Zona de agrement va presupune amenajarea spațiilor verzi și sistematizarea terenului în zona inundabilă actuală, dar se acceptă și amenajări provizorii (terase, restaurante, spații destinate comerțului și serviciilor strict legate de funcțiunea de agrement, locuri de joacă, terenuri destinate practicării sportului, piscine circulații pietonale, locuri de stat dotate cu mobilier urban). Funcţiunile complementare admise ale zonei: -Se permite autorizarea funcţiunilor complementare compatibile cu zona rezidențială: - unităti comerţ cu amanuntul; -servicii strict subordonate ansamblului de agrement. -Dotări ale incintelor propuse: - spații de protecție și aliniament în incinte; - accese pietonale, carosabile, parcaje; - platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri; - construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate Utilizări permise cu condiții: -Construcţii şi instalaţii tehnico‐edilitare necesare zonei, cu conditia ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le facă incompatibile cu zona rezidentială sau vecinătățile ei și cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole. Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ: -Construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propusi prin această documentație (POT=30%, CUT=1,0, regim de înălțime P+M/Er). Construcții cu funcțiuni interzise în zonă: - servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare): - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - funcțiuni de depozitare deșeuri; - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr.11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014. Interdicții temporare de construire: - nu este cazul. Z4 – Subzonă circulații Se aproximează aria ocupată de carosabil, circulația pietonală, respectiv spațiul verde de aliniament. Suprafața exactă a acestora se va putea calcula în cadrul etapei D.T.A.C, în momentul finalizării proiectului tehnic pentru drum. Procentul aferent suprafeței carosabile = 70%; Procentul aferent circulațiilor pietonale = 15%; Procentul aferent spaților verzi de aliniament = 15%. Mobilarea finală a loturilor propuse se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire. În cadrul incintei reglementate se prevede parcelarea în loturi cu suprafețe cuprinse între 345 mp și 6800 mp. Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime. În cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate. 2. Procentul de ocupare a terenului: -P.O.T. maxim propus = 40,00% - Subzona rezidențială unifamilială cu regim redus de înălțime Z1; -P.O.T. maxim propus = 40,00% - Subzona rezidențială colectivă și funcțiuni complementare Z2; -P.O.T. maxim propus = 30,00% - Subzona agrement Z3; -P.O.T. maxim propus = 0,00% - Subzona circulații Z4. 3. Coeficientul de utilizare a terenului: -C.U.T. maxim propus = 1,20 - Subzona rezidențială unifamilială cu regim redus de înălțime Z1; -C.U.T. maxim propus = 1,50 - Subzona rezidențială colectivă și funcțiuni complementare Z2; -C.U.T. maxim propus = 1,00 - Subzona agrement Z3; -C.U.T. maxim propus = 0,00 - Subzona circulații Z4. 4. Regimul de înălțime maxim propus: -Ds(S)+P+1E+M, Hmax = 12,00 m la cornișă, Hmax = 15,00 m la coamă - Subzona rezidențială unifamilială cu regim redus de înălțime Z1; -P+2E+M/Er, Hmax = 14,00 m la cornișă, Hmax = 18,00 m la coamă - Subzona rezidențială colectivă și funcțiuni complementare Z2; -P+M/Er, Hmax = 00,00 m la cornișă, Hmax = 00,00 m la coamă - Subzona agrement Z3; -Nu este cazul. Înălțimile sunt în conformitate cu avizul A.A.C.R. nr. 25960/1691/15.12.2020, care stabilește înălțimea maximă pentru această zonă la 20,00 m; 5. Zone verzi:-minim 30% pentru subzona rezidențială unifamilială cu regim redus de înălțime Z1; -minim 25% pentru subzona rezidențială colectivă și funcțiuni complementare Z2; -minim 70% pentru subzona agrement Z3; -minim 15% (spații verzi de aliniament) pentru subzona circulații Z4: 6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii; 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale de locuințe colective, individuale, cuplate, de agrement, de servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Teodorescu Mădălina-Mihaela și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Liliana-Viorica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protecţie Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.07.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA PROIECT AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 245/17.06.2022 ediția 1 revizia 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: Zonă de locuințe și zonă de agrement prin amenajare lac și decolmatare mlaștină existentă, Județul Arad, Municipiul Arad, prelungirea străzii Mierlei, identificat prin C.F. nr. 340551 – Arad, Suprafață totală = 35.950 mp, beneficiar: Teodorescu Mădălina-Mihaela Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 48310/A5/17.06.2022 și prin Referatul de aprobare nr. 34937/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 32069/A5/29.04.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Raportul de specialitate nr. 48306/A5/17.06.2022 și Raportul nr 34935/A5/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23 din 17.06.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, [...]