HCL 487/2025 Arad adoptată

STUDIO M SOIMA PR. NR. 244/2024 ie zii Po er > 07 sii FAZA: P.U.D. TEL. 0724/692511 sruniom.ARAc(Granao.com FOAIE DE CAPĂT Denumire proiect: P.U.D.-CONSTRUIRE LOCUINŢĂ ȘI IMPREJMUIRE PROPRIETATE Beneficiar: MARIȘ CRISTIAN- RAUL ȘI MARIȘ DENISA- BIANCA Amplasament: mun. Arad, Str. Augustus, nr. 34-36-38, CE nr. 364963 Arad, jud. Arad. Fază: P.U.D. Nr. proiect: 244/2024 Elaborator: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Mircea ȘOIMA- nr. R.U.R.-1411 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 244/2024 Pregatire SS fra as ARAB: FAZA: P.U.D. | TEL. 0724/692511 sruviom.ARao ranoo.caM BORDEROU CERERE FOAIE DE CAPĂT BORDEORU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1631/14.10.204 EXTRAS C.F. 352901, 352902-Arad. COPIE C.I. MARIȘ CRISTIAN- RAUL ȘI MARIŞ DENISA- BIANCA AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE Crt | AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE NUMĂR DATA 01 [RIDICARE TOPOGRAFICA — PLAN TOPOGRAFIC 47011 17.03.2023 PROCES VERBAL DE RECEPTIE 1057 06.04.2023 02 |ETAPAII , _ 13361/A5 19.03.2025 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare 03 [Enel Distributie Banat 26253930 20.03.2025 04 | Delgaz Grid 214961753 13.03.2025 05 |I.S.U. Arad — Securitatea la Incendiu 1122454 19.03.2025 06 |1.S.U. Arad — Aparare Civila 1122455 19.03.2025 07 | Agenţia de protecţie a mediului 7312 22.04.2025 08 |AACR 10557 28.05.2025 09 | Aviz administratorului de drum 22460/ZI 08.04.2025 10 |Poliţia Rutieră- Serviciul Circulaţie 289830 13.03.2025 11 |Aviz ANIF 64 20.03.2025 12 |REFERATDE VERIFICARE 32831 17.03.2024 STUDIU GEOTEHNIC 120 2024 13 |PLATATAXARUR MAN 00001164 11.06.2025 STUDID M _ SOIMA PR. NR. 244/2024 E CEI ET E OT FAZA: P.U.D. cu. B6aa!zs! uz/10as/2016 TEL. 0724/692511 sruninm.ARAc Dranna.cam PIESE SCRISE AFERENTE P.U.D. MEMORIU GENERAL PLAN DE ACŢIUNE IMPLEMENTARE INVESTIŢII PROPUSE PRIN P.U.D. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.D. A-00 INCADRAREA IN ZONĂ A-01 SITUAŢIA EXISTENTĂ A-02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE A-03 REGLEMENTĂRI EDILITARE A-04 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA A-05 POSIBILITATE DE MOBILARE- ILUSTRARE URBANISTICĂ 2023 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 244/2024 BEL. eva TEI, NR. 36, MANDAREA, ARAD. , Popi pci Pie Paco aa FAZA: P.U.D. TEL. 0724/692511 srun'om.ARac( Oranno.c nm MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. Date generale ale documentației e Denumire proiect: P.U.D.-CONSTRUIRE LOCUINŢĂ ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE e Amplasament: mun. Arad, Str. Augustus, nr. 34-36-38, CF nr. 364963 Arad, jud. Arad. e Numărproiect: 244/2024 e Faza de proiectare: Plan Urbanistic de Detaliu e Beneficiar: MARIȘ CRISTIAN- RAUL ȘI MARIȘ DENISA- BIANCA e Proiectant: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. 1.2. Obiectul lucră Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la dorința beneficiarilor Mariş Cristian - Raul și Mariş Denisa — Bianca, care doresc construirea unei locuinţe familiale și împrejmuirea proprietăţii. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1631 din 14.10.2024, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, Str. Augustus nr. 34-36-38, având o suprafaţă de 614 mp, conform Extrasului C.F. nr. 364963 - Arad. Zona studiată cuprinde perimetrul din jurul străzii Augustus şi are suprafaţa de 4.295 mp. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat în cartierul Romana Residence, la sud- est de Str. Augustus, iar categoria de folosinţă este de curți construcții. Cartierul a fost dezvoltat în urma aprobării HOT. Nr. 119 din 28.05.2013 cu privire la P.U.Z. — “Zonă de locuinţe” Arad, zona Sere Grădişte, sector nord, prin care a fost reglementată zona din care face parte parcela studiată. Funcțiunea predominantă, dată prin PUZ, este cea de locuire, cu clădiri în regim de înălțime P, P+M, P+LE, şi funcțiuni complementare- căi de comunicaţie, spaţii verzi etc... 2.2. Încadrarea în localitate Parcela studiață este amplasată în nord-estul Mun. Arad, la cca. 200 m sud-vest faţă de centura Aradului şi este accesibilă dinspre strada Iulius, care deserveşte artera principală Calea Zimandului, urmată de strada Augustus care duce direct la parcelă. Judecând după numarul atribuit conform CF- 34-36-38, terenul studiat a rezultat în urma unirii a trei parcele succesive. Parcela studiată are formă rectangulară cu lungimea frontului stradal de 29,48ml la frontul stradal, respectiv 29,47ml partea posterioară a parcelei, și o lăţimea de 20,83 m. Terenul întreg este disponibil pentru realizarea de locuinţe şi este liber de construcţii. Vecinătăţile incintei studiate sunt: e Nord- vest: Str. Augustus. e Nord-est: terenuri proprietate privată identificate prin CF nr. 349768, 349769 Arad. e Sud-est: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 349776, 349775, 350338, 2 2024 STUDIO M SOIMA i PR. NR. 244/2024 Pa Saar Sa Daeaie o FAZA: P.U.D. ze. D724/652513 sruniom.anap Dvanaa.cam 349777 Arad. e Sud-vest: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 349774 Arad- edificat 2.3. Concluzii din documentații deja elaborate Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic Zonal, aprobat prin HCLM nr. 119 din 28.05.2024. Prevederile conform PUZ sunt următoarele: o Tipuri de subunități funcţionale: unitate funcţională de locuire conţine subunitatea funcțională a locuinţelor individuale propuse, care coincide cu conturul zonei. o Funcțiunea dominantă a unităţii este locuirea cu caracter permanent în regim individual. o Funcţiunile complementare admise ale zonei — instituţii şi servicii, căr de comunicație, spaţii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. o Utilizări permise: locuinţe individuale, cu regim de înălțime maxim D+P+1, P+1+M, D+P+M, amplasate înşuruit, cuplat sau izolat. o Utilizări permise cu condiţii: nu este cazul. o Înterdicţii temporare: nu au fost prevăzute o Înterdicţii permanente: interdicția de construire în aria zonei de protecție 12+12m pentru LEA 20kV. o Înălțimea construcţiilor: D+P-1, P+1+M, D+P+M o POT maxim zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente): 45% o CUT maxim 1,35 Documentaţia faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 009 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 350/2001 republicată, Ordinul 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR 525/1996 şi Codul Civil. 2.4. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul P.U.D. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.D. 3, SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Circulaţia Zona luată în studiu este traversată pe direcţia sud-vest la nord- est de Str. Augustus. Profilul stradal al străzii este de 21,32 m., aparţine domeniului public și se afla sub administrarea Primăriei Mun. Arad. Profilul stradal este compus din partea carosabilă de 5,50m, circulaţie dublu sens, alei pietonale de 1,225, stânga — dreapta, şi zone verzi de aliniament cu dimensiune variabilă. 3.2. Analiza fondului construit existent Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este caracteristic zonelor urbane periferice/ semi- rurale. Zona studiată, are fond construit, este edificată exclusiv cu locuinţe realizate în ultimii 5-10 ani, într-o stare tehnică foarte bună, din materiale durabile (zidărie cărămidă, structură de beton armat). Acest fapt se datorează reglementării zonei printr-un PUZ, permiţându-se astfel o dezvoltare rezidenţială nouă pe un teren liber de construcţii. Din totalul de 4.296 mp ce reprezintă perimetrul zonei studiate, 69,274 % sunt suprafeţe ocupate cu terenuri curţi construcţii în intravilan — zonă rezidenţială, 14,944 % sunt suprafeţe ocupate cu drumuri, accese carosabile și parcaje, alei pietonale (642,00 mp), iar 15,782 % sunt terenuri ocupate cu zone verzi de protecţie carosabil (678 mp). 2024 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 244/2024 Pe azer Sapt ae FAZA: P.U.D. cui. S6aa!2Z6) v2/1045/2016 me. D72a/652511 sruciom.ARap Dyanaa.cam 3,3. Ocuparea terenurilor În zona studiată există terenuri ocupate de construcții şi terenuri libere de construcții. Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată sunt în grupa "curți construcții în intravilan", categoria "drumuri" şi "zone verzi”, conform metodologiei privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localităţi, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 90/N/02 iunie 1997 şi O.N.C.G.C. nr. 911-CP/02 iunie 1997. Procentul de ocupare al terenurilor se ridică la 45%, conform PUZ, aprobat, iar coeficientul de utilizare este de 1,35. Disfuncţionalităţile remarcate în zonă sunt legate lipsa accesului auto şi pietonal la parcelă, o altă disfuncționalitate este absenţa din apropiere a transportului în comun, cea mai apropiată staţie de tramvai este situată la 926m est faţă de zona studiată. 3.4. Date ale studiului geotehnic Din studiul geotehnic nr. 120/2024, întocmit de S.C. LUCRUL BINE FACUT S.R.L., cu referat nr. 32831 din 17.03.2024 — verificat de Bogdan I. Alexandru, menţionăm: Din punct de vedere geomorfologie, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri şi depozite loessoide, iar în împrejurimile localităţii Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7 sec şi valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m = 0,80 m. Stratificaţia terenului este următoarea: e 20,00 m...-0,40 m — Sol vegetal; „ - 0,40 m...-2,00 m — Argilă prăfoasă, memoriu gălbuie, tare; e -2,00 m...-4,00 m — argilă nisipoasă, gălbuie; e -4,00m...înjos — Stratul continuă. Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat. Sunt posibile şi acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafaţa terenului prezintă caracter temporar. Recomandări: Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive şi necoezive. Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile şi argile nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament sunt formate din nisipuri fine, aflate în stare de îndesare medie. Cota de fundare minimă recomandată este Df = - 0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu laţimea B = 1,00 m şi Dr= - 2,00 m este Peonv = 285,00 kPa. 3,5. Echipare edilitară 3.5.1. Alimentarea cu apă În zona studiată există o reţea publică de apă potabilă, de-a lungul Str. Augustus, pe partea stângă a drumului. 2024 STUDIO M SOIMA PR. NR. 244/2024 B-BUC, RevaLuriei, NR. Sa aRBaREa. ARAD. . ep 70riPiiiur Der pcae FAZA: P.U.D. TEL. 0724/632511 srubiom.anac Qranaa.coM 3.5.2. Canalizare menajeră În zona studiată există o rețea publică de canalizare menajeră, de-a lungul Str. Augustus, pe partea stângă și dreaptă a drumului. 3.5.3. Canalizare pluvială În zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială. 3.5.4. Alimentarea cu gaze naturale De-a lungul Str. Augustus, pe partea sudică a drumului, există rețele de gaze naturale presiune redusă. 3.5.5. Alimentarea cu energie electrică De-a lungul aleii pietonale de pe Str. Augustus există rețele de distribuţie energie electrică joasă tensiune. 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4.1. Modernizarea circulației Prin lucrările de sistematizare verticală se determină poziţia în plan şi în înălțime a construcţiilor, platformelor de parcare, precum şi a drumurilor de acces şi de circulaţie, în corelare cu celelate elemente de construcţie din zonă. Lucrările în vederea modernizării circulaţiei se referă la: e Realizarea accesului principal pietonal în incintă dinspre Str. Augustus, cu lățime maximă 1,50 m, racordat la marginea pietonală a Str. Augustus. e Realizare unui acces auto care face legătura dintre partea carosabilă și parcela studiată de lăţime 3,50 m pentru accesul la garaj al maşinilor, realizat din pavaj sau piatră spartă; zona pentru parcare (2 autovehicul) va fi în interiorul parcelei, în spaţiul destinat garajului. + Realizare alei pietonale în incintă şi amenajare zone verzi. Între aleea pietonală publică și incinta studiată se află zona verde publică cu o lăţime de 7,325m, suprafețe pe care vor fi amenajate cu pavaj alei de acces auto si pietonal. Costul lucrărilor aferente amenajării accesului auto şi al aleilor pietonale va fi suportat de către beneficiar. Au fost obţinute avizele următoare: -aviz administrator drum — nr. 22460/ Z1/ 08.04.2025 emis de Primăria Municipiului Arad. -aviz M.A.I. — nr. 289830 din 13.03.2025 emis de Inspectoratul de Poliţie Judeţean Arad Poliţia Mun. Arad — Biroul rutier 4.2. Zonificare funcţională — reglementări, bilant teritorial, indici urbanistici Datorită configurației terenului studiat și a condiţiilor specifice ale construcției nou propuse este elaborată prezenta documentaţie PUD, care va actualiza/ modifica regimul de construibilitate pe lot. Se propune amplasarea unei clădiri de locuit în regim de înălţime P+IE, cu amenajările aferente, conform planşei Reglementări Urbanistice anexată. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: * locuinţă unifamilială P+I1E, e împrejmuire perimetrală b) branșamente la rețelele tehnico — edilitare c) sistematizarea verticală a terenului 2024 STUDIO M _ SDOIMA PR. NR. 244/2024 Pe Daia Sa i ARAD. FAZA: P.U.D. cui. Beaalz6! vzpinas/2016 TEL. D724/632511 srumam.anacGvarann.cam d) racord carosabil şi pietonal la drumul public e) alei pietonale în incintă. f) amenajarea spaţiilor verzi si plantate Zona studiată are 4.926 mp, iar propunerile din incintă se grupează pe o suprafaţă de 614 mp. Construcţii propuse: A. Locuinţă unifamilială P+IE, Sc max = 276.30 mp Sd max = 828,9 mp Locuinţa unifamilială ce va ocupa parcela are dimensiunile de 18,55 m x 15,35 m, care va fi accesibilă din strada, pietonal şi auto, cu aleile aferente. Construcţia va fi realizată din elemente durabile. Locuinţa propusă va fi deservită de de 2 locuri garare, amenajat în garaj şi carport, care vor face parte din casă. În jurul construcţiei propuse se vor realiza alei pietonale şi zone verzi. Zona liberă din jurul construcţiilor, a aleilor pietonale și carosabile, va fi amenajată ca zonă verde având o pondere de minim 35 % din suprafaţa terenului. BILANŢ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ 4.296 mp BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA DESTINATIE TEREN EXISTENI LROFUS mp % mp %, LOCUINTE INDIVIDUALE 2976.00) 69.27 2976.00|___69.274 CAROSABIL, ACCESE, PARCAJE, ALEI PIETONALE 606.00) 14.11 642.00|___14.944 ZONA VERDE DE ALINIAMENT 714.00) 16.62 678.00|__15.782 TOTAL 4296.00|__100.00 4296.00]__100.00| BILANŢ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 614mp BILANT TERITORIAL INCINTA STUDIATA DESTINATIE TEREN DISTENE PROPUS mp % mp % TEREN CURTI CONSTRUCTII 614.00 100.00 0.00 0.00) LOCUINTA PROPUSA P+1E 0.00 0.00 220.77] 35,96) TERASE, ACCES, PARCAJE, ALEI PIETONALE, IMPREJMUIRE 0.00 0.00) 73.74 12.01 ZONA VERDE AMENAJATA 0.00) 9.00 319.49) 52.03 TOTAL 614.00 100.00) 614.00) 100.00 42.1. Sistematizarea verticală Nivelmentul terenului natural se desfăşoară între +110,37 NMN şi +110,67 NMN., C.T.S. este prevăzută la +110,66 NMN. Cota + 0,00 este prevăzută la +110,67 NMN. 4.2.2. Criterii compoziționale şi funcţionale Construcţia propusă va fi amplasată la frontul stradal respetând astfel aliniamentele urbane existente în cadrul zonei studiate. Forma clădirii este neregulată, cu regim de înălțime P+1E, ceea ce permite integrarea armonioasă în contextul urban existent, fără a afecta negativ peisajul şi dimensiunile clădirilor învecinate. Raportul dintre lungimea şi lățimea construcției este echilibrat, astfel volumul clădirii se va adapta la caracteristicile zonei, fără a crea disonanţe vizuale. Fațadele vor respecta proporțiile corespunzătoare, iar accesul principal va fi retras, pentru a fi marcat şi pentru a facilita circulaţia pietonală. 2024 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 244/2024 Îi ia Der 22207 daia FAZA: P.U.D. Te. D724/632511 sruoiom.ARaD(Gvaroo.eom Raportat la materialele utilizate, se vor implementa soluţii care se încadrează în stilul arhitectural al zonei, dar care să aducă un aport modern și estec ansamblului. Finisajele exterioare vor include materiale durabile cu aspect estetic de lunga durată. Funcţional construcţia a fost concepută pentru a asigura o utilizare eficientă a spaţiilor atât pentru locuire cât şi pentru facilităţi adiacente (spaţii garare). 4.2.3. Regimul de aliniere Locuinţa propusă va fi amplasată cu următorul aliniament, în limita POT și CUT maxim prevăzuţi, astfel: - 0,00 m faţă de frontul stradal, respectiv 5,08 m faţă de limita de proprietate posterioară. - 1,00 m faţă de limita nord- est a parcelei - 10,22 m față de limta sud-vestică de proprietate. 4.2.4. Regimul de înălţime Regimul de înălțime maxim propus pentru locuinţa propusă este P+IE, cu înălțimea maximă la clădire faţă de cota +0,00- +8,65 m, şi faţă de cota -0,45- 9,10. 4.2.5. Modul de utilizare al terenului Conform PUZ HCLM nr. 28 din 2013 Arad aprobat, prevederile privind P.O.T. şi C.U.T. sunt următoarele: o P.O.T. maxim admis = 45,00 % o C.U.T. maxim admis = 1,35 Propunerile P.U.D. se încadrează în acești coeficienţi: o P.O.T. conf. propunerii = 35,96% o C.U.T. conf. propunerii = 0,56 o P.0O.T. propus= 36% o C.U.T. propus= 0,60 4.2.6. Plantaţii Se va ţine cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spaţii verzi înierbate, cu plantaţii de arbori de înălţime mică/ medie pentru umbrire şi plante perene, într-un procent de minim 35,00 % (max. admis 214,90 mp, propus 319,49). 4.2.7. Parcaje În cadrul parcelei se vor realiza două locuri de parcare în cadrul garajului, fără a se amenaja un alt spaţiu de parcare în jurul locuinţei. 4.3. Dezvoltarea echipării edilitare 4.3.1. Alimentarea cu apă potabilă Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua existentă de-a lungul Str. Augustus şi montarea unui cămin de apometru complet echipat la limita de proprietate, pe zona verde, pentru fiecare locuinţă propusă. Reţeaua de apă propusă se va realiza din ţeavă de polietilenă de înaltă densitate și se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. Cerinţa de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este: Qs zi min = 0,18 mc/zi 2024 STUDIO M _SOIMA PR. NR. 244/2024 B-CUL REvacuTIE. NR. SG: manoaRDa. ARAD. . a Seat aaa FAZA: P.U.D. TEL. 0724/692511 sTUDIBM.ARADQvaHBB.eaM Qs zi med = 0,60 me/zi Qs zi max = 0,78 me/zi Qs o max = 0,21 mc/h 4.3.2. Canalizare menajeră Apele uzate menajer provenite de la locuinţa propusă vor fi colectate printr-o rețea de cămine şi conducte din PVC tip SNA şi se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă de-a lungul Str. Augustus. Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt: Qs zi min = 0,18 me/zi Qs zi med = 0,60 mc/zi Qs zi max = 0,78 mc/zi Qs orar max = 0,21 mc/h Apele uzate menajer provenite de la locuinţa individuală propusă pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheţ, la adâncimi cuprinse între 70 cm şi 80 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. La toate event [...]