HCL 763/2024 Arad adoptată

STUDIO M _ SOIMA B-ouL. REVOLUTIEI, NR. 56, MANSARDA, ARAD. o. asaza uz/1asaci ie a. 0724/639251 | aruciam.Anap Dranaa.com FOAIE DE CAPĂT PR. NR. 239/2024 FAZA: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: P.U.Z. SI R.L.U. - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE Beneficiar: S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. Amplasament: MUN. ARAD, INTRAVILAN, CF NR. 340123, 340126, 340128, 340147-ARAD, JUD. ARAD Fază: P.U.Z. ȘI R.L.U. Nr. proiect: 239/2024 Elaborator: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Mircea ȘOIMA- nr. R.U.R.-1411 STUDIO M _ SOIMA B-puL. REVOLUTIEI, NR. 56, MANSARDA, ARAD. ui. B6aalzsi vzria4s2a1e TEL. D72Z4/692511 sruoom-ARAD( Dranaa.caM BORDEROU CERERE FOAIE DE CAPĂT BORDEORU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 110/26.01.2024 EXTRAS C.F. 340123, 340126, 340128, 340147-Arad. CUI — S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT SRL COPIE C.I. — MOT PAUL AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE PR. NR. 239/2024! FAZA: P.U.Z. si R.L.U. Crt | AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE NUMĂR DATA 01 [RIDICARE TOPOGRAFICA — PLAN TOPOGRAFIC 2 17.04.2024. PROCES VERBAL DE RECEPTIE 1179 15.05.2024 02 [RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI. | 14593/A5 05.04.2024 ETAPA I-PREGĂTITOARE- anunţare intenție de elaborare PUZ. | 03 ȚETAPAII ) ] 38746/Z1 13.05.2024 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI | ETAPA [I- Consultare asupra propunerilor preliminare 04 | Aviz de Oportunitate 08 05.04.2024 05 |Agentia de Protectia Mediului - decizia etapei de incadrare 12960 26.07.2024 06 | Autoritatea Aeronautica Civila Romana 14333 19.07.2024 07 | Aviz de principiu emis de Directia Edilitara - PMA 38746/71 13.05.2024 08 Politia rutiera — Serviciul Circulatie 161181 25.04.2024 09 | Compania de Apa Arad 10871 08.05.2024 110 [Enel Distributie Banat 19741402 15.05.2024 [11 |Delgaz Grid 214612208 22.04.2024 12. |Orange 108 29.04.2024 13. |LS.U. Arad — Securitatea la Incendiu 1922676 29.04.2024 14 ÎLS.U. Arad — Aparare Civila 1922677 29.04.2024 15 |DS 215 16.05.2024 116. | Avizul Comisiei de Sistematizare a Circulaţiei in Mun, Arad |38717/Z1 13.05.2024 [17 ÎREFERAT DE VERIFICARE 33558 09.05.2024 STUDIU GEOTEHNIC 252 2024 [18 |PLATA TAXA RUR MAN 00003672 15.12.2023 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 239/2024 S-uut. REvoLiri, N. BB, ranaARBa, ARAD. FAZA: PUZ. si R.L.U. eu. S6aai261 ud/riaas/a0i6 Te. 0724/692511 srumiou.ARAD Dranao.com PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z. MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PU.Z. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z. A-00 A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 INCADRAREA IN ZONĂ SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCTIONALITATI REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCTIONALA REGLEMENTĂRI EDILITARE PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR POSIBILITATE DE MOBILARE- ILUSTRARE URBANISTICĂ STUDIO M SOIMA PR. NR. 239/2024! PO amana prea IAD: FAZA: P.U.Z. si R.LU. u2piDaszais Tau. 724/6525: sruniam.AaRao)vaHau.cam | MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIE 1.2. _ A Aa a Aa DENUMIREA LUCRĂRII. |P.U.Z. si R.L.U.- ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE AMPLASAMENT Mun. Arad, intravilan, CF nr, 340123, 340126, 340128, 340147 - Arad, | jud. Arad BENEFICIAR S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. [PROIECTANT |S.C. STUDIO M ŞOIMA S.R.L. A |PROIECT NR. 239/2024 FAZA |P.U.Z. ȘI R.L.U. 1.2. Obiectul P.U.Z. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L., in vederea reglementarii unei zone pentru realizarea de locuinţe individuale, cu functiuni secundare servicii şi comerț şi funcțiuni complementare căi de comunicaţii, spaţil verzi, gospodarire comunala, dotări tehnico-edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 99451 mp, este situată în Nord-Est-ul municipiului Arad, UTR 55, cartiertier Gradiște, la intersecția dintre Str. Randunicii cu Str. Somesului, (la nord de aceasta), Incinta este compusă din patru parcele, având suprafaţa şi categorie de folosinta dupa cum urmează: pb | Nr. extras | Suprafaţă | Categorie folosință | Proprietar crt. CF. (mp) OI | 340123 | 28000 | Arabilin intravilan | RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. ] E 340126 | 9913 | Arabilin intravilan RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L.. 103 | 340128 | 18538 Arabil in intravilan | RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. 04 | 340147 | 43000 Arabilin intravilan RESIDENCE IMOBILIARE MOT S.R.L. | TOTAL | 99451 | Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 110/26.01.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad și Avizul de Oportunitate nr. 8/05.04.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabilesc funcțiunea zonei, condiţiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălţime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 272.102,00 mp. care să cuprindă toate vecinatatile relevante față de incinta reglementată. STUDIO M _SOIMA PR. NR. 239/2024. B-ouL. REYDLUTIEI, NR. 56, MANSARDA, ARAD. FAZA: PUZ. si R.LU. cu. a6aqize! uzrnas/za'e Te. 0724/692511 srumom.ARao Dvanna.cam 1.3. Surse documentare 1.3.1. Referiri la studii anterioare: - Documentaţie de urbanism faza PUG, aprobată cu HCLMA 588/2023. - PUZ ”Zonă locuire şi funcțiuni complementare”, aprobată cu HCLMA 305/2021, Str. Randunicii nr 102, elaborator Arh. Doriana Balogh. - PUZ ”Zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare şi accese”, aprobată prin HCLMA 395/2022 — elaborator Arh. Nagy Vizitiu - Alexandru. - PUZ *Zonă locuinţe individuale şi colective”, aprobată prin HCLMA 559/2023 — elaborator Arh. Mircea Şoima. 1.3.2. Studii de fundamentare: - Ridicarea topografica executată de Chiriac Madalina Manuela - Studiu Geotehnic elaborat de SC L.B.F. SRL - Avize şi acorduri. 1.3.3. Cadrul legal: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000 - Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului şi urbanismului, republicată cu modificările şi completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările și completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările şi completările ulterioare; codul civil; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor şi HCLMA nr. 572 / 26.10.2022 privindaprobarea regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, HCLMA nr. 187 / 28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.. - Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă și sănătate publică. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în nordul cartierului Gradişte. Incinta reglementată/studiată se situează într-o zonă aflată în plină dezvoltare, terenurile din zonă fiind gradual transformate din terenuri arabile în zonă de locuințe. În prezent, în vecinătate sunt câteva terenuri cu PUZ-uri aprobate şi în curs de elaborare. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de Nord a oraşului, în cartierul Gradişte. Incinta este amplasată la nord de zona edificată a cartierului Gradişte, în continuarea Str. Randunicii, este delimitată la sud-est de Drum de exploatare agricolă identificat prin CF 340209-Arad, şi la nord-vest de Drum de exploatare agricolă identificat prin CF 340239-Arad. Vecinătăţile incintei sunt: » Nord-est: teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 340158-Arad. e Sud-est: domeniu public, drum de exploatare identificat prin CF 340209, si terenuri proprietăți private, identificate prin CF 340125-Arad — documentație de urbanism aprobată prin HCLMA 395/2022 — PUZ, şi RLU Zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare şi accese, 340118-Arad, 3401 17-Arad, 3401 16-Arad, 3401 14-Arad — documentatie de urbanism aprobată prin HCLMA 559/2023 — PUZ şi RLU Zonă locuinţe individuale și colective. e Sud-vest: Drum de exploatare agricolă identificat prin CF 340209-Arad, teren proprietate privată STATUL ROMÂN CF 340097-Arad, proprietate privată STATUL ROMÂN CF 340104-Arad, STUDIO M _SOIMA PR. NR. 239/2024 | Poe De eumsiz din SS, franonea, ARAB. FAZA: P.U.Z. si R.L.U. TEL. 0724/892851! sruo'am.ARAC(Dranao.eom proprietate privată STATUL ROMÂN CF 340103-Arad, Drum de exploatare agricolă identificat prin CF 340100-Arad, teren proprietate privată CF 340119-Arad, Drum de exploatare agricolă CF 340136, terenuri proprietăţi private, identificate prin CF 340121-Arad, CF 340120-Arad. e Nord-vest: Drum de exploatare agricolă CF 340239-Arad, si terenuri proprietăți private identificate prin CF nr. 340145-Arad, nr. 340154-Arad, nr. 340162-Arad, nr. 340166-Arad, nr. 340167-Arad, nr. 340168-Arad, nr. 340153-Arad. 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului, Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Pentru această fază de proiectare — PUZ — sa întocmit studiu geotehnic realizat de SC L.B.F. SRL - Ing. Peri Adrian Calin și verificat de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru. 2.4. Circulaţia 2.4.1. Circulaţia rutieră Incinta reglementată se invecinează pe latura sud-vestică cu Str. Rândunicii, stradă cu profil stradal variabil — intre 11 şi 14,6 m., cu acrosabil de 5,5 m. dublu sens, finisat cu imbrăcăminte asfaltică, şi zonă verde de aliniament si trotuar pe ambele părți. Accesul în prezent se face din Drumul de exploatare agricolă identificat prin CF nr 340209-Arad, alipit pe latura sud-estica si parţial latura sud-vestică cu incinta, şi din Drumul de exploatare agricolă identificat prin CF nr. 340239-Arad, alipit pe latura nord-vestică cu incinta. 2.4.2. Circulaţia feroviară Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 357 m nord-vest de incintă. Prin urmare, zona de siguranță de 20,00m din ax și cea de protecţie de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata. 2.5. Ocuparea terenurilor Pe terenul studiat nu există construcţii, categoria de folosință fiind intravilan arabil. Terenul se intersectează in vecinătatea Str. Rândunicii cu doua Linii Electrice Aeriene LEA 20Kv — medie tensiune, cu trei stâlpi amplasați în incinta reglementată; este străbătut de-a lungul laturii sud-vestice de o LEA 110 kV — înaltă tensiune, cu doi stălpi amplasați in incinta reglementată, şi este străbătută prin mujloc de o LEA 20 kV — medie tensiune, cu doi stâlpi în incinta reglementată. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, terenul are stabilitatea asigurată şi este bun pentru construcții. Funcțiunea propusă se încadrează in reglementările PUG, nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. 2.6. Principalele disfuncţionalități CIRCULAŢIE - necesitatea realizării accesului — se va realiza accesul principal în incintă în continuarea Str. Rândunicii prin amenajarea unei intersecţii de tip minigiratie-alungită. - necesitatea modernizării Drumul de exploatare agricolă identificat prin CF nr 340209-Arad, in conformitate cu * documentaţie de urbanism aprobată prin HCLMA 395/2022 — PUZ și RLU Zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese, şi * documentatie de urbanism aprobată prin HCLMA 559/2023 — PUZ și RLU Zonă locuinţe individuale și colective — se va impune o rezervă de teren necesară realizării unui drum cu profil stradal de 12m în corelare cu documentaţiile de STUDIO M SOIMA PR. NR. 239/2024 ee pe eiTe. Dre E8, ere rea, RAC: FAZA: P.UZ. si R.L.U. pui. seaalasi vd/1has/zale ret. 0724/652511 sruBiGm.ARADOYAnDo.2am urbanism mai sus menţionate. - necesitatea modernizării Drum de exploatare agricolă CF 340239-Arad — se va impune o rezervă de teren necesară realizării unui drum cu profil stradal de 12m, 6m stânga şi 6m dreapta faţă de axul Drumului de exploatare existent. RETELE EDILITARE - necesitatea modificării LEA 20kV şi LEA 110 KV ce străbat incinta — se impune o soluţie de mutare a stâlpilor din incintă, în veciătatea limitei de proprietate, îngroparea și devierea retelelor pe traseul drumurilor de incintă propuse și pe traseul drumurilor modernizate din jurul incintei. - necesitatea asigurarii cu utilitati a tuturor obiectivelor propuse. 2.7. Echiparea tehnico-edilitară Incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară. Alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică şi gaze naturale se vor rezolva prin extinderea reţelelor centralizate din teritoriul administrativ Arad, conform avizelor şi normelor tehnice ale gestionărilor acestora, Rețelele cdilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană. 2.7.1. Alimentarea cu apă În prezent, în zonă există rețea de apă potabilă pe Str. Rândunicii, amplasamentul nefiind racordat la această reţea. 2.7.2. Canalizare menajera si pluvială În prezent, în zonă există rețea de canalizare pe Str. Rândunicii, amplasamentul nefiind racordat la această reţea. 2.7.3. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată au fost identificate mai multe reţele de distribuţie de energie electrică de joasă tensiune — de-a lungul Str. Rândunicii și Str. Someșului, două retele de medie tensiune şi una de înalta tensiune ce străbat incinta in vecinătatea accesului din Str Rândunicii şi o altă reţea de medie tensiune ce strabate pe diagonala incinta. Amplasamentul nu este racordat rețea de energie electrică. 2.7.4. Alimentarea cu energie termică În zona studiată nu există rețea de energie termică. 2.7,5 Alimentarea cu gaze naturale În prezent, în zonă există rețea de distribuție gaze naturale pe Str. Rândunicii, amplasamentul nefiind racordat la această rețea. 2.7.6. Telecomunicaţii Pe strada Rândunicii, există linii aeriene de telecomunicaţii pe stâlpi comuni cu LEA 0.4 kV. 2.8. Probleme de mediu 2.8.1. Relaţia cadru natural - cadru construit În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuţie a construcţiilor. Având în vedere că perimetrul studiat nu este inclus în zone de protecție a mediului, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad. Nu există disfuncţionalități în relaţia cadru natural şi fondul construit. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 239/2024 De ogari Alp 59, praneânea, ARAB. FAZA: P.UZ. si R.L.U. TEL. 0724/692511 sruniom.ARAc Branno.cam | 2.8.2. Riscuri naturale şi antropice Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. 2.8.3. Căi de comunicaţii şi echipări edilitare ce prezintă risc în zonă În zonă nu există căi de comunicaţii majore, iar prezenta documentaţie nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicații existente. Intervenţiile propuse în ceea ce priveşte echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă. 2.8.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecţie. În privinţa potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale. 2.9. Opţiuni ale populaţiei Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2701/2010. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare: * ridicare topografică a fost realizată de Chiriac Madalina Manuela şi avizată de OCPI Arad, iar conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunționalităţi e studiu geotehnic realizat de SC L.B.F. SRL - Ing. Peri Adrian Calin şi verificat de Dr. Ing. Bogdan lon Alexandru, iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalităţi, stratificaţia identificată fiind propice fundării 3.2. Prevederi ale PUG - funcțiuni existente: teren situat în U.T.R. 55, conform Planului Urbanistic General aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023 - destinaţia stabilită prin PUG: în U.T.R. nr. 55 — Ppp55a — subzonă perdele de protecţie, respectiv 1sco55 — subzonă construcţii comerciale — interdicţie temporara de construire până la elaborare P.U.Z. sau P.U.D. - folosinţa actuală: Arabil, cu o suprafaţă totală de 99.451,00mp., proprietăţi private, intravilan. - funcţiune propusă: zonă rezidenţială (locuire unifamilială) şi servicii. 3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetaţie pitică, absenţă ape curgătoare. 3.4. Modernizarea circulaţiei In vederea modernizării circulaţiei in zonă, pentru toate Drumurile de exploatare agricolă învecinate se ţine cont de realizarea unui profil stradal de 12m, motiv pentru care se propune realizarea de doua rezerve de teren dimensionate corespunzător și destinate extinderii şi modernizării intr-o etapa ulterioaă a acestora. Pentru Drumul de explore agricolă identificat prin CF nr 340209-Arad, alipit la sud-est si parţial la sud- vest de incintă, rezerva de teren necesară realizării unui drum cu profil stradal de 12m, şi accesului din Str. Rândunicii, sa stabilit în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate prin FICLMA 395/2022 — PUZ şi RLU Zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare şi accese, şi prin HCLMA 559/2023 — PUZ şi RLU Zonă locuinţe individuale și colective. Pentru Drumul de explore agricolă identificat prin CF nr 340136-Arad, drum amplasat în vecinătatea dar nu alipit de incintă pe lastura sud-vestică, sa marcat pe planșă limita profilului stradal de 12m, - 6m stânga/dreapta din ax, limită ce nu se suprapune cu incinta reglementată. STUDIO M SOIMA PR. NR. 239/2024. | PCIE Fag FAZA: P.U.Z. si R.LU. mu. a6aaizei vznoaszaie Ta. 07za/552511 sruniâm.anao Dranaa.cam Pentru Drumul de explore agricolă identificat prin CF nr 340239-Arad, alipit pe latura nord-vest cu incinta, se porpune o rezervă de teren necesară realizării profilului stradal de 12 m, - 6 m. stânga/dreapta faţă de ax, in vederea mdernicării intr-o faza ulterioară a acestuia. Drumuri în incintă Pentru o mai uşoară identificare, şi o dezvoltare în etape, se propune realizarea de 9 loturi pentru drumurile create, şi denumirea în cadrul prezentei documentaţii a străzilor cu cifre de la 1 la 9, urmând ca după aprobarea PUZ-ului se se stabilească nume pentru străzile nou create. În vederea asigurării accesului la toate obiectivele din incintă, se propune realizarea unei rețele de străzi cu trei tipuri de profile stradale. Profil stradal tip 1 — constând dintr-un profil stradal de 24 m, cu carosabil de 7 m, dublu sens, spaţii verzi de aliniament 7 m, pe ambele părţi, trotuar 1,5 m pe ambele părți - utilizat pentru strada 1. Profil stradal tip 2 [...]