HCL 239/2024 adoptată

RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI ARAD BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 NR.CONTRACT: 8140 / 10 / 1 / 2024 (AC 44430 / 2020 - CS 11773 / 2024) ADMINISTRATOR, ZUBCOV DANINA  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad CUPRINS Elemente introductive şi sinteza lucrării Declaraţie de certificare 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea proprietăţii imobiliare – obiectul evaluării 1.2 Scopul evaluării 1.3 Utilizarea evaluării 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data inspecţiei 1.6 Data estimării valorii 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate 1.8 Moneda raportului 1.9 Standardele aplicabile 1.10 Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare 1.11 Ipoteze generale 1.12 Conditii limitative 1.13 Clauza de nepublicare 1.14 Responsabilitatea faţă de terţi 1.15 Verificarea evaluării - SEV 400 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Descrierea juridică a proprietăţii imobiliare 2.2 Situaţia juridică 2.3 Descrierea județului Arad 2.4 Descrierea municipiului Arad 2.5 Identificarea imobilelor 3. REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUŢIILOR 4. STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430) 5. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 5.1 Definirea pieţei şi subpieţei proprietăţii imobiliare 5.2 Analiza cererii si a ofertei 5.3 Echilibrul pieţei, previziuni 6. ESTIMAREA VALORII 6.1 Terenuri – abordari in evaluare 6.2 Constructii – abordari in evaluare 7. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7.1 Cea mai buna utilizare – CMBU 7.2 Evaluarea activelor prin metoda comparatiei 8. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Anexe – Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate) Raportul de evaluare contine 189 de pagini -2-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad Referitor la: EVALUAREA CONSTRUCȚIILOR ȘI TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAD 1. Identificarea și competența evaluatorului – SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron – membru titular al ANEVAR cu legitimaţia nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ŢIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura construcțiilor și terenurilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD. Date de contact evaluator ARON BERES: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127 e-mail: [email protected] adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. 8 Evaluator BERES ARON - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 18 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele: - Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului - Ministerul Finatelor Publice - Ministerul Cercetarii si Inovarii - Ministerul Culturii - Administratia Fondului pentru Mediu - Administratia Porturilor Maritime Constanța - Fondul de Garantare a Asiguraților - Santierul Naval Mangalia - Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov - Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta Alba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov - Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov -3-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad - Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna - Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita - Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman - Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita - Curtea de Apel Alba - Curtea de Apel Brasov - Tribunalul Alba - Tribunalul Brașov - Judecătoria Brașov - Consiliul Judetean Brasov - Consiliul Judetean Covasna - Consiliul Județean Buzau - Consiliul Judetean Prahova - Primaria Municipiului Brasov - Primaria Municipiului Ploiesti - Primaria Municipiului Sacele - Primaria Municipiului Miercurea Ciuc - Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe - Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc - Primaria Municipiului Deva - Primaria Municipiului Hunedoara - Primaria Orașului Voluntari - Primăria Orașului Ghimbav - Primaria Orașului Simeria - Primaria Orașului Sinaia - Primaria Orașului Mizil - Primaria Orașului Cehu Silvaniei - Primaria Orașulu Cernavodă - Primăria Orașului Băicoi - CNAIR SA - CFR Marfa Transilvania - CFR Marfa Moldova - Compania de Investitii pentru Turism - Compania Nationala a Uraniului - Institutul de Fizică Atomică "Horia Hulubei" -4-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad - Complexul Energetic Oltenia - Transelectrica - Transgaz - Romgaz - Hidroelectrica - Romsilva - ENEL - Muntenia - ENEL - Dobrogea - ENEL - Banat - Banca Comerciala Romana - Banca Intesa San Paolo - Marfin Bank - rețeaua de magazine LIDL România Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri: - in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale - in judetul Arad: UAT Arad - in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna - in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan - in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon - in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman - in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni - in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti - in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber - in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca -5-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad - in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina - in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari - in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare - in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Iancu Jianu, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu - in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi - in judetul Cluj: UAT Aschileu - in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus - in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius, UAT Chislaz - in judetul Satu Mare: UAT Andrid - in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile - in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni - in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți - in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa - in judetul Bacau: UAT Solont - in judetul Teleorman: UAT Nanov - in judetul Neamt: UAT Ion Creanga - in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie - in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei - in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni - in judetul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila - in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria 2. Identificarea clientului – UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - CĂLIN BIBARȚ. 3. Scopul evaluării – Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4. Obiectul supus evaluării – Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat: -6-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad Nr. Nr. cad. / Denumire CF fișă Nr. top. Clădire - Construcție Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 Arad, nr. cad. 328530-C2 Arad, regim de 1 328530 328530 - C2 înălțime P+1E, Sc=125 mp, Sdes=250 mp, anul construirii înainte de 2001 Clădire - Construcție Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș 2 nr. 21, CF nr. 328530 Arad, nr. cad.328530-C3, regim de înălțime P, 328530 328530 - C3 Sc=Sdes=85 mp, anul construirii înainte de 2001 Clădire - Construcție Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș 3 nr. 21, CF nr. 328530 Arad, nr. cad. 328530-C4, regim de înălțime 328530 328530 - C4 P+1E, Sc=127 mp, Sdes=254 mp, anul construirii înainte de 2001 Clădire - Construcție (Magazie) Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. 4 Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 Arad, nr. cad. 328530-C5, Sc= 328530 328530 - C5 Sdes=17 mp Clădire - Construcție (Magazie) Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. 5 Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 Arad, nr. cad. 328530-C7, regim de 328530 328530 - C7 înălțime P, Sc= Sdes=35 mp Teren - Str. Câmpul Liniștei nr. 1, CF nr. 364840 Arad, nr. cad.: 6 364840 364840 364840, HCLM nr. 360/2023 și HCLM nr. 462/2023 Teren - Str. Câmpul Liniștei nr. 1, CF nr. 364839 Arad, nr. cad.: 7 364839 364839 364839, HCLM nr. 360/2023 și HCLM nr. 462/2023 Teren - Zona Bujac, CF nr. 365065 Arad, nr. cad.: 365065, HCLM nr. 8 365065 365065 388/2023 Teren - Calea Iuliu Maniu, CF nr. 365364 Arad, nr. cad.: 365364, 9 365364 365364 HCLM nr. 492/2023 Teren - Piața Arenei, CF nr. 327448 Arad, nr. cad.: 327448, HCLM 10 327448 327448 nr. 645/2023 Teren - Zona UTA, CF nr. 314575 Arad, nr. cad.: 314575, HCLM nr. 11 314575 314575 646/2023 5. Tipul valorii – Este valoarea justă aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6. Proprietarul activelor fixe corporale – UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - CĂLIN BIBARȚ 7. Data evaluării – 26.02.2024 -7-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad Data inspectării bunurilor – pe perioada derulării acordului cadru și în luna februarie 2024 8. Documentele şi informaţiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015 Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situaţiile financiare anuale individuale şi situaţiile financiare anuale consolidate Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament 9. Valoarea propusă – Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării şi a rezultat în urma calculelor efectuate şi din analiza comparativă a datelor deţinute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de: Nr. Nr. cad. / Valoare justă Denumire CF fișă Nr. top. la 26.02.2024 Clădire - Construcție Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 Arad, 328530 - 1 nr. cad. 328530-C2 Arad, regim de înălțime P+1E, 328530 1.008.280 C2 Sc=125 mp, Sdes=250 mp, anul construirii înainte de 2001 Clădire - Construcție Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 Arad, 328530 - 2 328530 352.495 nr. cad.328530-C3, regim de înălțime P, C3 Sc=Sdes=85 mp, anul construirii înainte de 2001 Clădire - Construcție Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 Arad, 328530 - 3 nr. cad. 328530-C4, regim de înălțime P+1E, 328530 951.240 C4 Sc=127 mp, Sdes=254 mp, anul construirii înainte de 2001 -8-  Raport evaluare - domeniul public - municipiul Arad Nr. Nr. cad. / Valoare justă Denumire CF fișă Nr. top. la 26.02.2024 Clădire - Construcție (Magazie) Școala Gimnazială 328530 - 4 Aron Cotruș, str. Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 328530 33.266 C5 Arad, nr. cad. 328530-C5, Sc= Sdes=17 mp Clădire - Construcție (Magazie) Școala Gimnazială Aron Cotruș, str. Petru Rareș nr. 21, CF nr. 328530 328530 - 5 328530 15.456 Arad, nr. cad. 328530-C7, regim de înălțime P, Sc= C7 Sdes=35 mp Teren - Str. Câmpul Liniștei nr. 1, CF nr. 364840 6 Arad, nr. cad.: 364840, HCLM nr. 360/2023 și 364840 364840 95.934 HCLM nr. 462/2023 Teren - Str. Câmpul Liniștei nr. 1, CF nr. 364839 7 Arad, nr. cad.: 364839, HCLM nr. 360/2023 și 364839 364839 345.481 HCLM nr. 462/2023 Teren - Zona Bujac, CF nr. 365065 Arad, nr. cad.: 8 365065 365065 449.330 365065, HCLM nr. 388/2023 Teren - Calea Iuliu Maniu, CF nr. 365364 Arad, nr. 9 365364 365364 58.212 cad.: 365364, HCLM nr. 492/2023 Teren - Piața Arenei, CF nr. 327448 Arad, nr. cad.: 10 327448 327448 276.208 327448, HCLM nr. 645/2023 Teren - Zona UTA, CF nr. 314575 Arad, nr. cad.: 11 314575 314575 4.476.038 314575, HCLM nr. 646/2023 10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menţionate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Beres Aron -9-  [...]