HCL 762/2024 Arad adoptată

LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENȚIALĂ ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ŞI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA PROIECTULUI ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ȘI SPAȚII ADMINISTRATIVE” AMPLASAMENT Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 30164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad BENEFICIAR Tîmpa Marius S.C. L'ARCHITECTURE D'AUJOURD'HUI S.R.L. PROIECTANT GENERAL Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: office(Opro-arhitectura.ro FAZA ETAPA il DATA ELABORĂRII 2024 1/22 A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂR! INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ŞI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENȚIALĂ ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERȚ, SERVICII ŞI SPAȚII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad 1.2. OBIECTUL P.UZZ. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaţie a fost întocmită la solicitarea beneficiarului, în vederea aprobării prin H.C.L. a documentației de urbanism P.U.Z. ce vizează dezvoltarea amplasamentului aflat în intravilanul municipiului Arad, judeţul Arad, în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism P.U.G., aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023 și a tuturor normelor și legilor în vigoare la momentul elaborării. Incinta ce face obiectul prezentului demers are suprafață de 5.089,00 mp, compusă din 13 terenuri proprietate privată, cotă 74 a lui Timpa Marius - iniţiatorul documentației și a soţiei, respectiv, cotă % a lui Bucureștean Răzvan Vasile și a soţiei, definite ca terenuri curți construcții intravilan, cu excepția imobilelor 342934 Arad, respectiv 342933 Arad ce au categoria de folosință drum. Prin P.U.G., aflat în vigoare, toate imobilele se află în U.T.R. 26, funcțiune dominantă LM — zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1. P+2, subzona LMu26g, subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban, iar funcțiunile complementare admise în zonă sunt spaţii comerciale și prestări servicii. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1501 din 27.09.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad. Zona studiată are suprafața de cca. 2,15 ha. În urma analizei se constată faptul că în prezent, funcțiunea predominantă a zonei este cea rezidenţială. Terenurile destinate realizării acestei investiţii au suprafața totală de 5.089,00 mp conform Certificatului de Urbanism și al extraselor de Carte Funciară atașate C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 30164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad, având o forma neregulată în plan, cu o lungime a frontului stradal de 113,62 m. În prezent pe imobilele identificate prin C.F. nr. 308100 Arad, 308164 Arad și 308083 Arad se află amplasați stâlpi ce deservesc sistemul de iluminat stardal. Date referitoare la teren: Nr. Suprafața | Categoria ă Observatii / Pr r „F. nr. A Intravil crt. oprieta CF (mp) de folosință ai Referinte Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun , Împrejmuit 1 | comun 003 291,00 44 ţii DA parțial între Cotă %4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu punctele 344,347 ARDELEAN ALINA-BIANCA 2/22 LArchitecture A ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 26 / 2023 ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ȘI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, ; imprejmuit casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun 308100 Curți parțial între 2 | comun Arad 314,00 construcţii DA punctele 354, 24, Cotă %4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu 359 358. ” ARDELEAN ALINA-BIANCA ” Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun 308104. Curți _ a 3 | comun Arad 196,00 construcții DA Neîmprejmuit Cotă % : TIMPA MARIUS, casatorit cu ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun , 4 | comun îi 200,00 i cţii DA Neîmprejmuit Cotă %4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă %4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, împrejmuit ; pi lă cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun 308164 — Curți ÎN parțial între Cotă 4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu Arad construcții Pas Fii 21 ARDELEAN ALINA-BIANCA 5 Cotă % : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, Împrejmuit casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun Ă parţial între 6 | comun cină 326,00 constiueţi DA punctele Cotă % : TIMPA MARIUS, casatorit cu 344,17,16 15, ARDELEAN ALINA-BIANCA 345 Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun . 7 | comun oare 196,00 Piu, cţii DA Neîmprejmuit Cotă 4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, a PE casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun Imprejmuit 308184 Curți parţia! între 8 | comun Arad 279,00 construcţii DA punctele 349, 19 Cotă %4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu i 354 ia ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă %4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun 308185 Curți Împrejmuit 9 | comun Arad 280,00 construcţii DA parţial între Cotă % : TIMPA MARIUS, casatorit cu punctele 347, 349 ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun , Î PI Cotă %4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun 308107 Curți 11 | comun 290,00 PR DA - Arad construcții Cotă % : TIMPA MARIUS, casatorit cu ARDELEAN ALINA-BIANCA 3/22 A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENŢIALĂ ȘI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ȘI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, Pia h Împrejmuit casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun Mr 342933 parţial între 12 | comun Arad 1.075,00 Drum DA unctele 13, 347 Cotă % : TIMPA MARIUS, casatorit cu p Să ARDELEAN ALINA-BIANCA Cotă 4 : BUCUREŞTEAN RĂZVAN VASILE, casatorit cu BUCUREŞTEAN ANGELICA, bun - FI 13 | comun a 879,00 Drum DA ÎN la Cotă 4 : TIMPA MARIUS, casatorit cu ARDELEAN ALINA-BIANCA Suprafața incintei propuse spre reglementare este de 5.089,00 mp, aceasta fiind propusă spre lotizare. În vedere organizării unităţilor funcţionale în incintă se propune lotizarea într-un număr de maximum 9 loturi. Cele maximum 9 parcele individuale vor fi dezvolate în 2 unități funcţionale: — Construcţii noi: o Li+ISCo (Locuinţe individuale unifamiliale & servicii și comerţ) — ZI ; = regim de înălțime maxim P+1E+M; = P.O.T. maxim de 50,00%; = C.U.T. maxim 1,50. o Li (locuinţe individuale unifamiliale însiruite/izolate/cuplate) — Z2 ; = regim de înălțime maxim P+1E+M; = P.O.T. maxim de 35,00%; = C.U.T. maxim 0,90. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ Prin P.U.G. Municipiul Arad, aflat în vigoare, toate imobilele se află în U.T.R. 26, funcţiune dominantă LM — zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1. P+2, subzona LMu26g, subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban, iar funcțiunile complementare admise în zonă sunt spaţii comerciale și prestări servicii. Se observă că unitățile cu funcțiuni existente în vecinătate nu reprezintă vreun impediment în dezvoltarea zonei rezidenţiale propuse, considerând atât distanța măsurată până la acestea, cât și profilul de activitate nepoluant al acestora. În concluzie se poate afirma că zona învecinată oferă bune premise pentru dezvoltarea ansamblului imobiliar propus. Propunerea este oportună datorită cerinţelor reale de dezvoltare rezidenţială a acestei zone, neutilizată încă la potenţialul maxim. 4/22 A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERȚ, SERVICII ŞI SPAȚII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu: — Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96; — Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicartiv GM 0010-2000 şi avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008; — ORD. MDRT nr. 2701/2010; — P.U.G. Municipiul Arad aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 588/2023; — Certificat de urbanism nr. 1501 din 27.09.2023; — Studiu geotehnic nr. 4/2024 — elaborat de Atelier A S.R.L. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUȚIA ZONEI Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul ţării. Este situat la 24219 longitudine estică de Greenwich şi 46211” latitudine nordică. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Din anul 1834 este declarat oraş liber regesc, dar adevărata înflorire a oraşului are loc între 1870 - 1910. După anul 1920, este cuprins în intravilan şi cartierul Gai, dar limitele N-V ale oraşului sunt, practic şi astăzi, la cca. 600 m Sud de DJ 709C ce duce spre Iratoş / Variaş. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenurile, definite ca terenuri curţi construcţii, respectiv drum, fac parte din intravilanul municipiului pe strada Romaniţei, incluse în UTR nr. 26, acestea sunt reglementate prin P.U.G. aflat în vigoare, ca zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2 cu funcţiouni complementare admise. Vecinătățile amplasamentului propus spre reglementare sunt: — la Nord-teren proprietate privată, având funcțiunea de locuinre . CF. nr. 303123 Arad (Top.:437/a.71.a.1.b.136.b.1.d/3; 437/a.71.a.1.b.136.b.1.d/3); — la Sud-teren proprietate privată, având funcțiunea de locuinre; . C.F. nr. 326113 Arad (Top.:4437/a.71.a.1.b.136.b.1.a.2.1/11/3; 4437/a.71.a.1.b.136.b.1.a.2.1/11/3); — la Est-teren proprietate a Mun. Arad, având categoria de folosință drum; si C.F. nr. 359198 Arad; . C.F. nr. 359325 Arad; — teren proprietate privată, având funcțiunea de locuinre; 5/22 A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.; „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ŞI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad . C.F. nr. 355171, 352897, 343889, 343822 Arad; — la Vest-teren proprietate privată, având funcțiunea de locuinre. = CF. nr. 332272 (Top: 4437/a.71.a.1.b.130), 348947 (Top: 4437/a.71.a.1.b.131), 351793 (Top: 4437/a/71/a/1/b/134, 4437/a/71/a/1/b/135, 8551/4547/8295/b/3/29/2), 310063 (Top: 8551/4547/8295/b/3/29/1), 352664, 316771, 355037, 342362 Arad. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ASPECTE GENERALE Terenurile pe care urmează să se realizeze investiţia însumează suprafaţa de 5.089,00 mp şi nu sunt incluse în zone de protecţie de interes naţional sau internaţional. Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calităţi peisagistice care să necesite măsuri specifice de integrare. Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt urmatoarele: — terenul plat; — absenţa vegetației arboricole (copaci, tufişuri), cu excepția unor arbori crescuți în proximitatea terenului; — clima relativ blândă. Apreciem că zona poate adăposti funcțiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilităţi. RELIEF, HIDROGRAFIE, VEGETAȚIE Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat variază între 109,28 - 114,48 NMN. În prezent terenul, este acoperit cu vegetaţie crescută spontan, în zonele unde nu au fost construcţii înainte de demolare. Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureşului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureşului, cu aspect vălurit şi declivităţi slab accentuate ale terenului dar, relativ dese şi predominanţa depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureşului şi formată din câmpuri joase şi întinse cu aspect insular şi altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având diferenţe de nivel nesemnificative. Terenul nu prezintă potenţial de alunecare 6/22 A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAŢII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCŢIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 /2023 REZIDENȚIALĂ ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERȚ, SERVICII ȘI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad Din punct de vedere hidrogeologic, alternanţa de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţile regimului precipitaților din zonă. Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3% şi un debit mediu multianual de cca. 170 m3/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) — 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m3/s. În timpul apelor mari şi al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m5/s, iar cel maxim de 41m3/s în perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepţie al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil. Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influenţe ale climatului mediteranean şi oceanic , cu ierni relativ blânde şi cu veri călduroase şi nu prea secetoase. Lanţul Carpaţilor îl adăposteşte împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : — Temperatura aerului: o Media lunară minimă: —10C în lanuarie; o Media lunară maximă: +200C ... 210C în Iulie-August; o Temperatura medie anuală: +10,40C — Precipitaţii: o Media anuală: 472,91/mp Maximul pluviometric anual se produce în luna iunie, determinat de instabilitatea atmosferică accentuată şi de activitatea ciclonilor nord-atlantici. — Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%). În ceea ce priveșe flora și fauna, zona studiată și în incinta cu propuneri nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. ANALIZĂ GEOTEHNICĂ Conform normativului P100-1/2006, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colţ Te=0,7 sec. Adâncimea de îngheţ - dezgheţ a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m. 7/22 A LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ŞI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ȘI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad RISCURI NATURALE Riscul este o estimare matematică a posibilității producerii de pierderi umane și materiale pe o perioadă de referinţă viitoare și într-o zonă dată, pentru un anumit dezastru. Factorii de risc avuţi în vedere sunt: — Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este VII, cu perioadă de revenire de cca. 50 ani, magnitutinea maximă credibilă a sursei este Mw = 6,1; — Inundații: municipiul Arad se regăsește în lista cu unități administrativ teritoriale afectate de inundaţii; — Alunecări de teren: zonă cu potenţial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic O. 2.4. CIRCULAȚIA ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE Zona aferentă investiţiei este bine conectată din punct de vedere al traseelor rutiere. CAPACITĂȚI DE TRANSPORT GREUTĂȚI ÎN FLUENŢA CIRCULAȚIEI Accesibilitatea incintei cu propuneri poate fi asigurată direct din strada Romaniei pe fiecare parcelă nou propusă conform sugestiei de lotizare din planșa anexată U02.1 Reglementări Urbanistice — Plan parcelar. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Funcțiunea dominantă din proximitate este cea rezidenţială (clădiri P, P+1, P+2) În zona studiată prin PUZ se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor: — Căi de comunicaţie rutieră: str. Romaniţei; — Zonă de locuinţe cu regim de înălţime P, P+1, P+2; — Terenuri cu destinaţia de drum: C.F. nr. 359198 Arad. RELAȚIONĂRI ÎNTRE FUNCȚIUNI Zona studiată are suprafața de cca. 2,15 ha. În urma analizei se constată faptul că, în prezent, fruncțiunea predominantă este cea rezidenţială, dezvolată coerent. Incinta propusă pentru reglementare prin prezentul plan urbanistic zonal reprezintă un procent de aproape 23,65 % din zona studiată. 8/22 A] LArchitecture ARHITECTURĂ PROIECTĂRI INSTALAȚII Plan Urbanistic Zonal ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U.: „CONSTRUIRE ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE: ZONĂ Proiect nr. 26 / 2023 REZIDENȚIALĂ ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - COMERŢ, SERVICII ȘI SPAŢII ADMINISTRATIVE” Intravilan Mun. Arad, C.F. nr. 308083 Arad, 308100 Arad, 308101 Arad, 308128 Arad, 308164 Arad, 308167 Arad, 308170 Arad, 308184 Arad, 308185 Arad, 308107 Arad, 308189 Arad, 342933 Arad, 342934 Arad, Jud. Arad GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT În perimetrul zonei studiate există fond construit, și anume locuinţe individuale unifamiliale cu regim de înălțime P, P+1, P+1+M. Pe terenul propriu zis nu există fond construit, există doar o linie electrică aeriană propusă spre mutare/dezafectare în funcţie de avizul emis de deţinătorul reţelei. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT Funcțiunea propusă pentru terenul studiat se integrează în caracterul pre [...]