HCL 761/2024 Arad adoptată

SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. BENEFICIAR: PAUL ROXANA-LAURA 1.FOAIE DE CAPĂT LU PROIECT NR. :13/2019 FAZA :P.U.Z. DENUMIREA PROIECTULUI : ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE AMPLASAMENT :ARAD, intravilan Bujac FN, jud.ARAD SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 FAZA P.UZ. Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI L. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI i CONSILIUL LOCAL ARAD O II. COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI i -edilitare SC SMART HOUSE: ing. Nicoraş Ionuţ -topo PFA Ile Adorian Cale noii ing. Ile Adorian 9 -drumuri SC DROMCONS SRL ing. Prahoveanu Adrian 9 SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.U.Z. EMORIU ARHITECTURA - GENEI 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire Proiect :ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament :ARAD, intravilan Bujac FN, jud.ARAD Beneficiar : PAUL ROXANA-LAURA Proiectant general :SC L&C ARHILUX CUBIC SRL Adresă sediu :ARAD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :13/2019 Colaboratori :edilitare, mediu SC SMART HOUSE COLOR SRL ing. Nicoraş lonuţ -topo PFA Ile Adorian Calin ing. Ile Adorian -drumuri SC DROMCONS SRL ing. Prahoveanu Adrian Perioada elaborării : 2020-2024 SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea beneficiarului PAUL ROXANA-LAURA, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1532 din 08.08.2019 şi 1453 din 19.08.2022, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea amplasării de construcţii de locuinţe individuale pe terenurile înscrise în C.F. nr. 335121, 335127, 335133, 335140, 335147, 335154 — Arad, un număr de 6 parcele, arabil în intravilan în suprafaţă de 53.300 mp, teren nereglementat. Terenurile au acces la mai multe drumuri publice. Studiul cuprinde şi zona limitrofă, adică zona cuprinsă între strada Orizontului și străzile perpendiculare spre sud (Urzicii, Lavandei, etc) la Nord, strada Porumbacului la Sud, cartier Cadaș la Est şi terenurile agricole şi cale ferată dezafectată la Vest, iar incinta propuneri doar parcelele beneficiarului. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, cu modificările Şi compietările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism inclusiv HCLM 572/2022 şi 28/2024, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - extinderea zonei edificabile pentru locuinţe în municipiul Arad - extinderea reţelei de echipare tehnico-edilitară a zonei - realizarea unui cadru urban de tip rezidenţial-individual Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţional, tehnic și estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - amenajarea urbanistică a teritoriului considerat - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe - relaţionarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a orașului - asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la rețeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. O C y SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.U.Z. 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul municipiului ARAD - planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate - PUZ uri aprobate în zonă cu HCLM 136/2010; 91/2011; 109/2015; 225/2015; 279/2015; 22/2024; 211/2024 - planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricţie emise de regiile proprietare. 2.1.Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcelele proprietatea beneficiarului, menţionate în C.F. ca şi arabil în intravilanul municipiului, dar nereglementate, amplasate în V-ul municipiului Arad şi vecinătăţile situate imediat langă parcelele studiate. În urma extinderii intravilanului oraşului Arad, zona a evoluat urbanistic. De menţionat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit şi alte Documentaţii de Urbanism, dar pentru partea din nord, străzile Urzicii, Lavandei, etc şi care nu au comunicat cu zona studiată în prezent. 2.2. Încadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în V-ul oraşului Arad şi este limitrofă cu: - De 1562 la nord şi zonă locuinţe nouă — locuinţă la 40,0 m - intravilan str.llarion Felea la est — arabil UAT Municipiul Arad - intravilan arabil și cale ferată dezafectată la vest, inclusiv De 1559/1 UAT Municipiul Arad - intravilan arabil la sud — arabil UAT Municipiul Arad Accesul la incintă se face din mai multe părţi, zona dispune de o „Vascularizare” bună din punct de vedere a circulațiilor. Astfel, din drumul de exploatare De 1562 care ajunge la fiecare parcelă, acesta se intersectează cu accesele cele mai facile dinspre est, străzile Ilarion Felea, Porumbacului şi Veseliei, dar şi cele dinspre nord, străzile Orizontului, Urzicii, Mircea Vodă. Terenurile sunt neconstruibile actualmente, sunt de formă neregulată şi sunt arabile în intravilan. Suprafaţa parcelelor este de 53.300 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafeţe proprietatea beneficiarilor plus vecinătăţi este de 85.617 mp. 2.3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la șes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 106-107 metri faţă de cota Mării Negre. SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. Amplasamentul studiat se află în Arad, intravilan arabil, cartierul Bujac, judeţul Arad. Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (7!). b) inundaţii: zona Arad-ului este influenţată major de râul Mureş. Acesta este în oraş, la 3 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revârsarea apelor Mureșului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si echiparilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă ridicată (clasa 1-11). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL. 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. problema de pierderi de vieţi omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. €) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureş, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 2.3.1.Caracteristici climatici: Din punct de vedere a climei, zona oraşului se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C. Precipitaţiile medii anuale — 600-700 mm Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: - primăveri timpurii şi adesea capricioase - veri uscate şi lungi - toamne lungi şi temperaturi relativ constante - ierni blânde şi scurte Caracterizarea climaterică a zonei: - temperature medie multianuală a aerului este +10,7*C - data medie a primului îngheţ 11 octombrie - număr mediu al zilelor tropicale (T max > 30*C) este 8 zile/an - cantitatea medie multianuală a precipitațiilor este de 660 mm/an - durata medie de strălucire a soarelui este de 1.924,i ore/an - numărul mediu al zilelor cu ninsoare este de 28 zile/an - numărul mediu al zilelor cu brumă este de 25 zile/an În anotimpul rece şi în perioadele de calm poate apărea fenomenul de inversiune atmosferică. Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m? la 21.06 şi 118 cal/m? la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. a, SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră, accesul la parcele, pietonal sau auto, se realizează din De 1562 care este poziţionat la nord şi est față de amplasament. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, cât şi a prevederilor P.U.G., urmează să se realizeze accese corespunzătoare pentru fiecare parcelă, din acest drum, care se va lăți la un prospect minim de 9,0 m prin lăţirea lui pe terenurile proprietate, conform act notarial atașat şi studiu de circulaţie avizat de către Comisia de Sistematizare a Circulaţiei nr.9125/07.03.2022 şi a serviciului Patrimoniu în baza acordului de principiu 90005/2.1.1 1.2022. 2.,5.Ocuparea terenurilor: Zona studiată (incinta propuneri) are suprafaţa totală de 53.300 mp şi este teren liber de construcţii: - zonanu dispune de spaţii verzi amenajate - Sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privată 2.6.Echiparea edilitară: Pe amplasament nu există utilităţi. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi: - reţea de gaz natural de presiune redusă, de la nord şi la est; - reţea de apă potabilă, de la nord şi la est; - reţea de canalizare menajeră, de la nord şi la est; - reţea de energie electrică, de la nord şi la est; Toate utilităţile sunt existente pe strada Ilarion Felea şi Orizontului. Alimentarea cu apă: Reţea de distribuţie de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe str.Ilarion Felea și Orizontului. Canalizarea menajeră: Reţea de canalizare menajeră există în zona studiată, respectiv pe str. Ilarion Felea şi Orizontului. Electrice: Reţea de energie electrică există în zona studiată, respectiv pe str. Ilarion Felea şi Orizontului. Gaze naturale: În zona studiată există reţea de distribuţie de gaze naturale de presiune redusă, pe str. Ilarion Felea și Orizontului. O SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL. 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.U.Z. 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza vor fi locuinţe individuale amplasate pe loturi private. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT — 0rd.2701/2010. PROPUNERI DE DEZVO! 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea realizării, parcelării şi amplasării unor locuinţe, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor şi a drumurilor de exploatare existente în raport cu loturile vechi. Suportul pentru pariea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. LUCRU BINE FACUT S.R.L, care stabilește datele necesare. Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat | (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafaţa terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia. În ANEXA 1, pe planul de situaţie, sunt prezentate poziţiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren. Programul de investigaţii geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului: > Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament; > Determinarea poziţiei nivelului hidrostatic a! apelor subterane; 10 SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUI, 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. > Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize şi încercări de laborator; > Concluzii şi recomandări privind condiţiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat. Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată. Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s- au efectuat următoarele analize şi determinări de laborator: > Analiza granulometrică a pământurilor; > Determinarea umidităţilor naturale (w) şi a umidităţilor limită de plasticitate (w., wp); > Stabilirea consistenţei pământurilor prin determinarea indicilor de consistenţă şi de plasticitate (Ic, In); Rezultatele tuturor determinărilor şi analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fişa de foraj F 1 şi în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2. Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 şi SR EN ISO 146882 intitulat CERCETĂRI ŞI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE IDENTIFICAREA ȘI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR şi a standardelor geotehnice în vigoare. Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentaţi în fişA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din NP 112-2014. Siratificaţia terenului de fundare din amplasament este următoarea: FORAJULF 1 +0,00 m...-0,30 m — Sol vegetal; - 0,30 m...-2,10 m — Argilă, maroniu gălbuie, vârtoasă; - 2,10 m...-4,00 m — Argilă, gălbui cărămizie; - 4,00 m...în jos - Stratul continuă. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistenţă vârtoasă, cu piasticitate mare. Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundaţie cu laţimea B=1,00 m şi o cotă de fundare Dr=-2,00 m este: pcom = 280,00 KPa; Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistenţă vârtoasă, cu plasticitate mare, INI SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 13/2019 ARAD Cod Fiscal 38565266 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 FAZA P.UZ. 3.1.3.Studiu asupra problemelor de mediu: Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcţiunii de locuire, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecţiei mediului. În zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activităţi sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea şi consultarea populaţiei conform HG 1076/2010. 3.2.Prevederi ale PUG P.U.G.-ul oraşului Arad prevede în zonă construcţii de locuinţe, precum şi o extindere a reţelelor rutiere şi edilitare. Zona este nereglementată urbanistic. 3.2.1.Elemente de temă: Documentaţia prezentă se întocmeşte la solicitarea beneficiarilor în vederea amplasării de locuinţe individuale. Conform temei de proiectare stabilite de comun acord pentru această zonă, se prevede realizarea unei zone rezidenţiale, beneficiarii intenţionând să construiască, respectiv să înstrăineze parcele sau construcţii pentru realizarea de investiţii cu următoarele funcțiuni: - Funcțiunea dominantă este locuinţe individuale Construcţiile vor fi amplasate în conformitate cu reglementările stipulate în documentaţia de faţă. 3.2.2.Prevederi ale PUG-Arad: PUG-ul oraşului Arad aprobat prin HCLM Arad nr.588/2023, precum și PUG nou, prevede în zona studiată o extindere a funcţiunii rezidenţi [...]