HCL 764/2024 Arad adoptată

TARA PLAN s.r.l. | Proiect: 291 /2023 Faza: PUZ. si R.L.U. PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire PUZ si RLU "CONSTRUIRE ( cod postal 310010, jud. Arad, proiect: ANSAMBLU REZIDENTIAL- SA PLAN ne.Res. Com. 202/1254/2006, CUL RO 16832517 LOCUINTE COLECTIVE, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 INDIVIDUALE, ZONA SERVICII, e-mail: danielaursachiegmail.com COMERT” Beneficiar: LCV HOLDEST S.R.L. FOAIE DE CAPĂT Beneficiar: LCV HOLDEST S.R.L. Proiect nr.: 291/2023 48 Faza: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: * CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL- LOCUINTE COLECTIVE, INDIVIDUALE, ZONA SERVICII, COMERT” mun. Arad, str. Lunga, FN, CF nr. 352206 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, AN TARA 2/4 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 TARA PLAN s.r.l. | Proiect: Faza: cod postal 310010, jud. Arad, | proiect: tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi&gmail.com Beneficiar: Denumire a 291 /2023 P.UZ. si R.L.U. PUZ si RLU "CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL- LOCUINTE COLECTIVE, INDIVIDUALE, ZONA SERVICII, COMERT” LCV HOLDEST S.R.L. FISA DE RESPONSABILITATI INSUSIREA D MENTATIEI: PROIECTANT GENERAL: TARA PLAN S URBANISM: arh. TUȚU ANDREEA RETELE EDILITARE: RIDICARE TOPOGRAFICA: STUDIU GEOTEHNIC: arh. stag. HOLOMEI OANA JAR BUILDING CRAFT S.R.L. Ing. RADU JURCA DIGITAL MAPPING S.R.L. Ing. ILLE ROBERT - BOGDAN LUCRU BINE FACUT S.R.L. Ing. ADRIAN CALIN PERI | SR SC TApA O .. vuADIMIRESCU. 15 2006 „iai a , a fi 7 E te COME, PR 3215 10054 [34 E, 3) di ital sgita 9 app m PE, A 10700 (n) TARA PLAN s.r.l. | Proiect: 291 /2023 Faza: P.UZ. si R.L.U. PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire PUZ si RLU "CONSTRUIRE (CD cod postal 310010, jud. Arad, | proiect: ANSAMBLU REZIDENTIAL- 2/4 PLAN Nr. Reg. Com.302/1251/2006, CUI RO 18832512 LOCUINTE COLECTIVE, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 INDIVIDUALE, ZONA SERVICII, e-mail: danielaursachiOgmail.com COMERT” Beneficiar: LCV HOLDEST S.R.L. BORDEROUL VOLUMULUI PUIUL LL RUVUL VULUIIULUL I. FOAIE DE CAPAT II. FISA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROU VOLUM IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1476/24.08.2022 SI PLANSA ANEXA V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — C.F. nr. 352206 Arad; VI. C.U.I. LCV HOLDEST SRL VII. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investitiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3,5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4,1. Inscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. VIII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. O IX. XI. XII. PLAN DE ACTIUNE PARTE DESENATA: 1. INCADRARE IN ZONA OOA 2. SITUATIA EXISTENTA OiA 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 5. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR O4A 6.ILUSTRARE URBANISTICA O5A STUDIU GEOTEHNIC LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1. Aviz de oportunitate nr. 32 din 05.07.2023, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 2. Aviz C.T.A.T.U. nr. 29827/A5/24.04.2024 si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 2; 3. Proces verbal de receptie nr. 2492/2023 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 4. Aviz COMPANIA DE APA Arad S.A. nr. 19103/28.09.2023 si plansa anexa; 5. Aviz de amplasament ENEL Distributie Banat S.A. nr. 17978694/04.08.2023 si plansa anexa; 6. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214358128/29.08.2023 si plansa anexa; 7. Aviz ORANGE ROMANIA S.A. nr. 0006185/6466/6199/22.08.2023; 8. Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 16759/20.10.2023; 9. Notificare DSP Arad nr. 462/23.08.2023; 10. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 33090/29.01.2024; 11.Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 152/12.09.2023 - privind securitatea la incendii; 12.Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323 151/12.09.2023 - privind protectia civila; 13. Aviz de principiu DIRECTIA PATRIMONIU SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC nr. 80455/M2/03.11.2023; 14. AVIZ COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE „CFR“ S.A. NR. 3/6/1/1/560/26.03.2024 15. Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 134 382/02.09.2023; 16. Ordin de plata taxa R.U.R. Întocmit, arh. TUŢU Andreea TARA PLAN s.r.l. | Proiect: 291 /2023 Faza: P.U.Z. si R.L.U. PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, | Denumire PUZ si RLU "CONSTRUIRE CĂ cod postal 310010, jud. Arad, | proiect: ANSAMBLU REZIDENTIAL- 2/4 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUL RO 18832512 LOCUINTE COLECTIVE, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 INDIVIDUALE, ZONA SERVICII, e-mail: danielaursachiOgmail.com COMERT” Beneficiar: LCV HOLDEST S.RL. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a investitiei P.U.Z. si R.L.U. — “CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL — Denumiie]piolacii LOCUINTE COLECTIVE, INDIVIDUALE, ZONA SERVICII, COMERT” Amplasament: Mun. Arad, str. Lunga, FN, CF nr. 352206 Arad. Beneficiar: LCV_HOLDEST S.R.L. Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Proiectant general: S.C. TARA PLAN S.R.L. Proiect nr.: 291/2023 Data elaborarii: august 2023 1.2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localitatii din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, opozabile in justitie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiasi proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. initial. Documentatia are la baza Certificatul de urbanism nr. 1476/24.08.2022 si Avizul de Oportunitate nr. 32/05.07.2023 Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ se constituie din imobilul teren care se identifica prin CF nr. 352206 Arad, in suprafata de 52.862 mp. Terenul se afla in intravilanul municipiului Arad si are categoria de folosinta curti-constructii. Terenul este proprietatea privata a LCV HOLDEST SRL. Pe teren se afla urmatoarele constructii: Crt. Numar Destinatie constructie Supraf. Observatii/Referinte (mp) A1.1 | 352206-C1 | Constructii industriale si 31 S. construita la sol: 31 mp; S. construita edilitare desfasurata: 31 mp; Cantar A1.2 | 352206-C2 Constructii anexa 43 S. construita la sol:43 mp; S. construita desfasurata:43 mp; Cabina poarta A1.3 | 352206-C3 Constructii anexa 79 S. construita la sol: 79 mp; S. construita desfasurata: 79 mp; Magazie A1.4 | 352206-C4 Constructii anexa 49 S. construita la sol: 49 mp; S. construita desfasurata: 49 mp; Magazie A1,5 | 352206-C5 Constructii anexa 10 S. construita la sol: 10 mp; S. construita desfasurata: 10 mp; WC A1.6 | 352206-C6 Constructii anexa 9 S. construita la sol: 9 mp; S. construita desfasurata: 9 mp; Depozit A1.7 | 352206-C7 | Constructii industriale si 89 S. construita la sol: 89 mp; S. construita edilitare desfasurata: 89 mp; Centrala termica A1.8 352206-C8 | Constructii industriale si 12 S. construita la sol: 12 mp; $. construita edilitare desfasurata: 12 mp; Punct transformare gaze A1.9 352206-C9 Constructii anexa 89 S. construita la sol: 89 mp; S. construita desfasurata: 89 mp; Birouri A1.10 | 352206-C10 Constructii anexa 37 S$. construita la sol: 37 mp; S. construita desfasurata: 37 mp; Vestiar A1.11 | 352206-C11 | Constructii industriale si 17 S$. construita la sol: 17 mp; S. construita edilitare desfasurata: 17 mp; Casa cantar A1.12 | 352206-C12 | Constructii industriale si 58 S. construita la sol: 58 mp; S. construita edilitare desfasurata: 58 mp; Cantar A1.13 | 352206-C13 | Constructii industriale si 151 S. construita la sol: 151 mp; S. construita edilitare desfasurata: 151 mp; Cale ferata uzinala A1.14 | 352206-C14 | Constructii industriale si 517 $. construita la sol: 517 mp; S. construita edilitare desfasurata: 517_mp; Platforma betonata A1.15 | 352206-C15 Constructii anexa 46 S. construita la sol: 46 mp; S. construita desfasurata: 46 mp; Depozit A1.16 | 352206-C16 Constructii anexa 33 S$. construita la sol: 33 mp; S. construita desfasurata: 33 mp; Depozit A1.17 | 352206-C17 Constructii anexa 33 S. construita la sol: 33 mp; S. construita desfasurata: 33 mp; Depozit A1.18 | 352206-C18 Constructii anexa 33 S. construita la sol: 33 mp; S. construita desfasurata: 33 mp; Depozit A1.19 | 352206-C19 Constructii anexa 34 S. construita la sol: 34 mp; S. construita desfasurata: 34 mp; Depozit A1.20 | 352206-C20 Constructii anexa 20 S. construita la sol: 20 mp; S. construita desfasurata: 20 mp; Sopron A1.21 | 352206-C21 Constructii anexa 35 S. construita la sol: 35 mp; S. construita desfasurata: 35 mp; Sopron A1.22 | 352206-C22 Constructii anexa 16 S. construita la sol: 16 mp; S. construita desfasurata: 16 mp; Sopron A1.23 | 352206-C23 | Constructii industriale si 485 $. construita la sol: 485 mp; S. construita edilitare desfasurata: 485 mp; Pod rulant A1.24 | 352206-C24 | Constructii industriale si 164 S. construita la sol: 164 mp; S. construita edilitare desfasurata: 164 mp; Laborator A1,25 | 352206-C25 Constructii anexa 9 S. construita la sol: 9 mp; S. construita desfasurata: 9 mp; Cabina poarta A1.26 | 352206-C26 | Constructii industriale și 176 S. construita la sol: 176 mp; S. construita edilitare desfasurata: 176 mp; Bazin A1.27 | 352206-C27 | Constructii industriale si 103 S. construita la sol: 103 mp; 5. construita edilitare desfasurata: 103 mp; Cladire compresoare A1.28 | 352206-C28 Constructii anexa 203 S$. construita la sol: 293 mp; S. construita desfasurata: 293 mp; Magazie A1.29 | 352206-C29 Constructii anexa 295 S. construita la sol:295 mp; S. construita desfasurata:295 mp; Magazie A1.30 | 352206-C30 Constructii anexa 603 S. construita la sol: 603 mp; S. construita desfasurata: 603 mp; Magazie A1.31 | 352206-C31 Constructii anexa ? S. construita la sol: 7 mp; S. construita desfasurata: 7 mp; Magazie A1.32 | 352206-C32 Constructii anexa 54 S. construita la sol: 54 mp; S. construita desfasurata: 54 mp; Magazie A1.33 | 352206-C33 Constructii anexa 15 S. construita la sol: 15 mp; S. construita desfasurata: 15 mp; Magazie A1.34 | 352206-C34 Constructii anexa 20 S. construita la sol: 20 mp; S$. construita desfasurata: 20 mp; Sopron A1.35 | 352206-C35 | Constructii industriale si 11 S. construita la sol: 11 mp; S. construita edilitare desfasurata: 11 mp; Post trafo A1.36 | 352206-C36 | Constructii industriale si 975 S. construita ia sol: 975 mp; S, construita edilitare desfasurata: 975 mp; Cale de acces betonata A1,37 | 352206-C37 | Constructii industriale si 93 S. construita la sol: 93 mp; S. construita edilitare desfasurata: 93 mp; Magazie rampa A1.38 | 352206-C38 | Constructii industriale si 258 $. construita la sol: 258 mp; S. construita edilitare desfasurata: 258 mp; Platforma betonata A1.39 | 352206-C39 | Constructii industriale si 321 S. construita la sol: 321 mp; S, construita edilitare desfasurata: 321 mp; Cale ferata uzinala Toate constructiile existente pe amplasament se vor demola. Nu exista inscrieri privitoare la sarcini in extrasul de carte funciara ale imobilului. Obiectivul principal al documentatiei de urbanism PUZ — la solicitarea investitorului LCV HOLDEST S.R.L., este reglementarea terenului din punct de vedere urbanistic, dupa cum urmeaza: - stabilirea conditiilor de parcelare; - reglementarea acceselor in incinta din strazile adiacente prin asigurarea continuitatii cailor de comunicatie rutiera si pietonala existente; - reglementarea extinderii infrastructurii tehnico - edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare pentru buna functionare a ansamblului propus; - stabilirea regimului de construire, a functiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. Se propune urmatoarea organizare a zonei propusa spre reglementare: 1. Se propune realizarea unei retele de strazi interioare, prin racordarea acestora la strada Lunga, În paralel cu accesul principal prevazut din str. Lunga, reglementarile urbanistice prevad posibilitatea ca intr-o etapa ulterioara, in care zona se dezvolta si pe directia vest si nord si est (conform prevederilor Actualizare PUG mun. Arad in curs de elaborare — Etapa V) incinta reglementata sa se conecteze cu str. Podului (aflata la sud-vest de amplasament) si cu str. Porumbacului (aflata la nord-est de amplasament). Aceste posibilitati de conectare cu strazile adiacente sunt posibile si permise, nefiind la aceasta etapa impuse sau obligatorii. 2. In partea de est a terenului studiat, la frontul stradal al strazii Lunga, se propune o zona pentru servicii/comert, prin realizarea a maxim 4 parcele, fiecare avand o suprafata minima de 390 mp. Pe aceste parcele se pot realiza, cladiri pentru servicii, comert, alimentatie publica, birouri, functiuni complementare zonei rezidentiale precum magazin local in suprafata maxima de 200 mp, salon cosmetica/coafura, birou profesii liberale, gradinita in sistem privat. Functiuni admise pentru cele 4 parcele: constructii de locuinte individuale sau semicolective cu maxim 2 apartamente. Regimul de inaltime propus pe cele 4 parcele va fi de maxim S+P+1E, 3. Pe restul amplasamentului, se propune o zona pentru locuinte individuale sau semicolective cu maxim 2 apartamente, de tip izolat, cuplat si/sau insiruit, în regim de inaltime maxim $+P+1E. Compatibilitatea functiunilor este asigurata avand in vedere ca propunerea de zona de locuinte este in concordanta cu functiunea instituita pentru amplasament prin PUG Arad. 4. Pentru amenajarea cailor de acces / a strazilor la loturile propuse se vor respecta prevederile PUG Arad si a Ordonantei 43/1997 privind regimul drumurilor. 4 Strazile propuse (S1, S2, S3 si S4) vor avea un prospect stradal, din limita de proprietate in limita de proprietate, de 12,00 m. Partea carosabila va avea o latime de 7,00 m prevazuta pana la finisaj asfaltic, cu doua benzi de circulatie pentru trafic in dublu sens. Va fi asigurat spatiu verde de aliniament cu o latime de min. 1,20 m intre carosabil si partile exterioare ale trotuarelor. Trotuarele vor fi amplasate pe o parte si pe cealalta a profilului stradal, intre limitele de proprietate ale parcelelor de locuit si zonele verzi de aliniament, vor avea latimea de 1,30 m si vor fi prevazute pana la finisaj asfaltic/pavaj. Strazile vor fi dotate cu sisteme de colectare si evacuare ape pluviale, retea pentru iluminat public pe staipi alimentati prin fir si dotati cu lampi tip LED, retea pentru energia electrica, retea pentru apa si canalizare toate prevazute in varianta de amplasare subterana. 5. Pe amplasamentul studiat se propune realizarea unei zone verzi compacte, cu destinatie publica, in suprafata de minim 1.400 mp. 6. în proximitatea zonei verzi compacte propuse se vor prevedea 6 locuri de parcare publice, pentru vizitatori. Prin realizarea investitiei, zona propusa spre reglementare se va dezvolta in concordanta cu prevederile PUG Arad in vigoare. Zona studiata insumeaza o suprafata de 160.000 mp si cuprinde: Nord - terenuri proprietate privata in intravilan, curti-constructii, cu destinatie rezidentiala; Est — primul rand de imobile teren din zona functionala aflata vis-a-vis de str. Lunga; Sud -— primul rand de imobile teren din zona functionala aflata vis-a-vis de str. Podului; Vest -— terenuri proprietate privata in intravilan cu destinatie rezidentiala; In zona studiata interventiile urbanistice propuse se vor referi la amenajarea acceselor si la extinderea retelelor tehnico-edilitare existente in zona. Aceste interventii vor viza domeniul public al mun. Arad (str. Lunga) si proprietatatea privata a S.C. LCV HOLDEST S.R.L., CF nr. 352206 Arad — teren propus spre reglementare prin prezenta documentatie. 1.3. Surse de documentare PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023; Certificatul de urbanism nr. 1476/24.08.2022; Documentatia pentru obtinerea avizului de oportunitate; Avizul de oportunitate nr. 32/05.07.2023; Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata. 00000 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. are categoria de folosinta „curti- constructii” si conform PUG mun. Arad este situat in UTR nr. 13-14, subzona In13c — subzona unitati industriale si depozite (nepoluante). Functiunea dominanta a zonei: locuire — zona rezidentiala Functiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestari servicii Utilizari permise: constructia cladirilor de locuit, constructia cladirilor cu functiuni complementare zonei de locuit (spatii comerciale si prestari servicii), Acesta este situat in intravilanul mun. Arad, in partea de vest a localitatii, in continuarea cartierului Cadas. Amplasamentul este accesibil din strada Lunga, aflata la est de terenul propus spre reglementare. 5 Forma terenului este neregulata, avand lungimea orientata pe directia nord-vest/sud- est. Amplasamentul prezinta un front de circa 86 ml la str. Lunga si un front de circa 105 ml la str. Podului. Pe celelalte laturi, amplasamentul este delimitat de proprietati private ale persoanelor fizice/juridice. Profilul terenului este relativ plat, cu diferente de maxim 1 m (intre 106,90 NMN si 107,90 NMN ). In zonele din vecinatate situate pe laturile din partea de nord-est, est si sud-est, fondul construit este inchegat, reprezentat de locuinte cu regim mic de inaltime. In partea de nord si nord-vest imprejurimile sunt reprezentate de terenuri virane in intravilan, deci preponderent neconstruite. Potentialul de dezvoltare a zonei este ridicat datorita pozitiei terenului in intravilanul localitatii, completand zona rezidentiala aflata in vecinatatea amplasamentului si pastrand functiunea prevazuta pentru zona prin P.U.G. mun. Arad. 2.2. Incadrarea în localitate Zona propusa spre reglementare este situata in intravilanul municipiului Arad, in partea de vest a localitatii, in continuarea cartierului Cadas. Amplasamentul este accesibil din strada Lunga, aflata la est de terenul propus spre reglementare. Zona propusa spre reglementare are urmatoarele vecinatati: Nord — terenuri proprietate privata in intravilan, curti-constructii, cu destinatie rezidentiala; Est —str. Lunga; Sud - terenuri proprietate privata in intravilan cu destinatie rezidentiala, strada Podului; Vest-teren in extravilan in proprietate UAT Arad, categorie de folosinta Cai ferate (CF nr.335018 Arad); Distanta incintei propuse spre reglementare fata de Depozitul de carburanti al SC Lukoil Romania SRL — obiectiv SEVESO este de 520 ml intre limitele de proprietate ale celor doua amplasamente. 2.3. Elemente ale cadrului [...]