HCL 279/2015 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 279 din 30 septembrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire casă familială şi garaj, intravilan municipiul Arad, str. Orizontului nr. 47/I, beneficiar Pantiş Călin, eleborator SC PRO URBAN SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 46207/A2/04.08.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 19328/A2/20.04.2015în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 46207/A2/20.08.2015 al Arhitectului-Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2)din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - Avizul Tehnic nr. 14/20.08.2015; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(2) lit. „c” alin.(5) lit. „c” şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: Construire casă familială şi garaj, intravilan municipiul Arad, str. Orizontului nr. 47/I, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize. Beneficiar: Pantiş Călin. Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L, proiect nr.80/2014, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 80/2014. Suprafaţa zonei reglementate: 413 mp identificată prin extras CF. nr. 335039 -Arad. Terenul este în proprietate privată a persoanei fizice Pantiş Călin. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: -indicatori urbanistici: POT max admis=40%, CUT max admis= 0,80. Regim de înălţime P sau P+M, Art 3. Lucrările de extindere a reţelelor edilitare şi modernizarea străzii private, conform prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate în zonă, se vor realiza de către investitorii privaţi interesaţi pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Înainte de solicitarea autorizaţiei de construire pentru obiectivul propus, se va înscrie în cartea funciară aferentă străzii private dreptul beneficiarului asupra cotei părţi din suprafaţa aferentă. Art.4. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Pantiş Călin şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează p. S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.09.2015  PLAN URBANISTIC P.U.D. DE DETALIU CONSTRUIR CONSTRUIRE CASA FAMILIALA P+M SI GARAJ Arad, Str. Orizontului nr. 47/I Beneficiar: PANTIS CALIN Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT I.a. DATE DE IDENTIFICARE DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE CASA FAMILIALA P+M şi GARAJ Arad , str. Orizontului nr. 47/I BENEFICIAR: PANTIŞ CĂLIN PROIECT NR. 80/2014 FAZA: P.U.D. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE CASA FAMILIALA P+M şi GARAJ Arad , str. Orizontului nr. 47/I BENEFICIAR: PANTIŞ CĂLIN PROIECT NR. 80/2014 FAZA: P.U.D. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul lucrării Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Zona studiată în prezenta documentatie este situată în partea de vest a intravilanului Municipiului Arad, în partea de sud a străzii Orizontului şi a zonei de locuit a cartierului Bujac, în UTR nr. 16, adiacent UTR nr. 22, destinaţia stabilită prin PUG Lmu 16 – subzona rezidenţială cu cladiri de tip urban cu interdicţie temporară de construire până la elaborare P.U.D .. De asemenea are ca obiect: - dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitectural volumetrica - integrarea in fondul construit existent - circulatia juridica a terenurilor - echiparea cu utilitati edilitare Beneficiariul doreste sa construiasca o locuinta familiala, in regim de inaltime P+M. si un garaj parter Metodologia folosită – baza documentație  Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000. La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, prelungita prin HCLM Arad nr. 5/2013. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. DAAB ECRON S.R.L. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Bujac, in partea de vest a municipiului. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr 16 . La nord terenul studiat se invecineaza cu terenul cu nr. cad 335022 – zonă de locuit, aprobată prin HCLM nr. 136 din 2010, la sud se invecineaza cu terenul cu nr. cad 33502256, la vest terenul se invecineaza cu terenul destinat circulatiilor carosabile- străzii, terenul cu nr. cad. 334076 iar în partea de est, zona studiată se invecinează cu teren arabil. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a unei locuinte unifamiliale si a unui garaj.. Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare in incinta. Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute. Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 3. SITUATIA EXISTENTA Zona studiată în prezentul studiu este situată în partea de vest a intravilanului Municipiului Arad, în partea de sud a străzii Orizontului şi a zonei de locuit a cartierului Bujac, în UTR nr. 16, destinaţia stabilită prin PUG Lmu 16 – subzona rezidenţială cu cladiri de tip urban cu interdicţie temporară de construire până la elaborare P.U.Z.. sau P.U.D. In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevazut ca zona functionala, zona de locuinte si functiuni complementare: constructii comerciale si constructii pentru servicii. Terenul care face obiectul acestui PUD se invecineaza cu : - la nord terenul studiat se invecineaza cu terenul cu nr. cad 335022 – zonă de locuit, aprobată prin HCLM nr. 136 din 2010, - la sud se invecineaza cu terenul cu nr. cad 33502256, - la vest terenul se invecineaza cu terenul destinat circulatiilor carosabile- străzii, terenul cu nr. cad. 334076 , teren din care prin contractul de vanzare cumparare domnul Pantis a achizitionat de la domnul Brie Ovidiu, intabulat cu drept de PROPRIETATE cota actuala 826/30.000 - la est, zona studiată se invecinează cu zona de locuit.  Accesul in incinta, se face din strada existenta, strada propusa prin P.U.Z-ul aprobat. Conform Extrasului CF nr. 335039, nr cad. 335039, suprafaţa terenului este de 413,00 mp, proprietar Pantil Călin. Acest amplasament, ca si categorie de folosinta este teren arabil in intravilan. Zona studiata, este in suprafata de 3.162,60 mp . In incinta:. Steren = 413,00 mp S zona de locuit = 413,00 mp P.O.T. = 0,00 % C.U.T. = 0,00 In zona studiata Steren = 3.162,60 mp Szona locuit = 2.456,99 mp Szona verde = 211,08 mp Scirculatii = 494,53 mp Regimul juridic În planșa nr.04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului și din punct de vedere al circulației terenului. Incinta studiată are o suprafață de 413,00 mp, care este proprietatea privată domnului Pantis Calin. Analiza geotehnica Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona. - zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 0,7 s - stratificatia terenului: - sol vegetal gros de 0,20 m - argila prafoasa cafeniu inchisa,, plastic vartoasa intre 0,20 – 0,60m - strat argilos prafos nisipos, cafeniu – galbui, plastic consistent intre 0,60 si 1,20 m - praf argilos, cafeniu-cenusiu, plastic consistent, cu oxizi de fier intre 1,60 si 2,10 - praf nisipos argilos cafeniu, cenusiu, plastic consistent, intre 2,10 si 2,50 m - argila cenusie, plastic consistenta , cu oxizi de fier,intre 2,5 si 5,00 m  - apa subterana a fost interceptata la 5,00 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,00 m fata de nivel teren. Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale. Analiza fondului construit existent In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P,P+M, P+1, construite din materiale de construcții tradiționale și sunt în stare bună. Echiparea edilitară Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă potabilă: există reţea de apă în zonă, la limita zonei de locuit, şi în partea de nord a amplasamentului pe strada Orizontului.. Canalizare menajeră Canalizarea menajeră: este în partea de nord a amplasamentului în cartierul Bujac. Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt în lungul carosabilelor pe ambele părți ale străzii. Alimentarea cu căldură În prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii cu combustibil solid - lemn. sau gaz. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică: În zona studiată există o reţea de distribuţie LEA , pe strada existenta in partea de vest a amplasamentului. Telecomunicații În zona studiată nu există o rețea Tc. Alimentarea cu gaz În zona studiată nu există rețea de alimentare cu gaz. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatii la pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures.  Tipologia fenomenelor: Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensităţii, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 4. REGLEMENTĂRI Elemente de tema Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus. Beneficiarul dorește să construiască o locuinta familiala in regim de inaltime P sau P+M si a unui garaj in regim de inaltime P. Construcțiile propuse prin prezenta documentație sunt amplasate pe terenul cu nr. cad. 335039. Zona edificabila este amplasată în incintă la 5,00 m faţă de limita de proprietate din vest conform aliniament propus prin P.U.Z-ul aprobat şi retrase astfel: - garajul cu o distanta de 1,00 m, iar cladirea de locuit cu 4,65 m, în partea de est -garajul cu 1,00 m. Iar cladirea de locuit cu 7,28 m, față de limita de proprietate sud şi la 0,70 m fata de limita de proprietate nord. Inaltimea maxima la cornisa va fi de 4,00 m la locuinta si 2,80 m la garaj. Clădirea va fi realizată din materiale durabile. In incinta: Steren = 413,00 mp S zona de locuit = 280,03 mp Szona verde = 73,75 mp S circ. platf. = 59,22 mp Conform P.U.Z. aprobat , prin HCLM 51/2010 P.U.Z. Construire casa familiala P+M si gard stradal au fost preluati gradul de ocupare al terenului ; P.O.T.max. = 40,00 % C.U.T.max = 0,80 Accesul carosabil în incintă se face din strada existentă (propusa prin P.U.Z- ul aprobat) pe latura de vest a incintei parcela cu nr. cad. 334976 teren care este proprietatea tuturor loturilor adiacente ei, fiecare lot avand cota parte din aceasta suprafata, domnul Pantis avand cota actuala de 826/30000.. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,00 m, iar cel pietonal de 1,50 m.  Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum și prin materialele de construcție și finisajele propuse s-a avut în vedere specificul functiunii si specificul zonei. Profiluri transversale Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 107,418 pe carosabilul de pe strada și 107,453 în centrul parcelei. Sistematizare verticală. Se va aduce terenul la acelaș nivel. La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere : - stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Echipare edilitara Alimentare cu apa Alimentarea cu apă se va face prin extinderea reţelei existente de alimentare cu apă, din drumul propus prin PUZ-ul aprobat, drum perpendicular pe strada Orizontului. . Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 l/s, care pot fi asigurați de la rețeaua de apă existentă în zonă. Canalizare menajeră și pluvială Evacuarea apelor uzate menajer se va face într-o reţea de canalizare propusă pe drumul propus prin PUZ-ul aprobat, drum perpendicular pe strada Orizontului. . Apele pluviale de pe acoperişuri, vor fi evacuate gravitațional într-un bazin de retenție, iar apa va fi folosită pentru udarea spațiilor verzi. Organizarea circulației Drumuri Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor și a platformei de parcare pentru o mașină în incintă precum și amenajarea accesului carosabil în incintă, Accesul carosabil în incintă se face din strada existentă (propusa prin P.U.Z- ul aprobat) pe latura de vest a incintei parcela cu nr. cad. 334976, teren din care fiecare lot adiacent are cota parte La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,00 m. Parcajele Avand in vedere functiunea propusa în incintă, cea de locuire, a fost prevăzut un loc de parcare pe aleia carosabila din incinta. . Spații verzi  Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea în incinta a unor zone verzi care ocupă o suprafață de 73,75 mp. Criteii compoziționale – realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente. Alimentarea cu caldura Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii . Alimentarea cu energie electrica Clădirea va fi racordată la rețeaua de energie electrică existentă [...]