HCL 278/2015 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 278 din 30 septembrie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire sală multifuncţională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B, beneficiar SC GLUCKMANN SRL, elaborator SC BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 46284 din 29.07.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 3071A2 din 10.02.2015, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 46284/ 29.07.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 12 din 29.07.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Construire sală multifuncţională pentru evenimente, intravilan municipiul Arad, adiacent str. Constantin Ticu Dumitrescu nr.30B, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; Beneficiari: S.C. GLUCKMANN S.R.L. Elaborator: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Darida Ioan, proiect nr. 7/2014; Suprafaţa aferentă lotului reglementat: 2500 mp, înscris în CF nr. 340960 – Arad, teren arabil în intravilan, proprietate: Marinca Adela-Marcela, drept de superficie S.C. GLUCKMANN S.R.L. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: a) funcţiunea principală: sală multifuncţională pentru evenimente; b) indicatori urbanistici: POT max 31%; CUT max 0,70; c) regim maxim de înălţime: P+1E, Hmax la coamă=10 m; d) spaţii verzi: minim 20%; e) acces carosabil şi pietonal prin modernizarea drumului de pământ existent de la intersecţia cu strada Constantin Ticu Dumitrescu până în dreptul lotul reglementat. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru obiectivele de investiţie propuse se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilului şi numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. GLUCKMANN S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează p. S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/Dact U.C. /U.C. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.09.2015  P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCTIONALA PENTRU EVENIMENTE SI IMPREJMUIRE TEREN Vol. I MEMORIU DE PREZENTARE -PUZ MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 1 /24  FOAIE DE CAPĂT Denumire proiect: CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCTIONALA PENTRU EVENIMENTE SI IMPREJMUIRE TEREN Amplasament: mun. ARAD, str. C-tin Ticu Dumitrescu Jud. Arad Beneficiar: SC GLUCKMANN SRL Arad, str. Gladiator, nr. 33, jud. Arad Proiectant General : S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L Proiectant de specialitate : B.I. ARH. DARIDA IOAN Proiect nr. : 7/ 2014 Faza: PUZ NOIEMBRIE 2014 MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 2 /24  FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI - Urbanism şi amenajarea teritoriului: Dipl. Arh. Ioan DARIDA RUR C, D, E. - Topo: SC MAPPINGTOPO SRL Arad, Revolutiei 44, ap 14 MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 3 /24  BORDEROU – VOLUMUL I A. PIESE SCRISE I. FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI III. BORDERO UL MEMORIU IV. CERTIFIC AT DE URBANISM V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA VI. MEMORI U DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente de cadru natural 2.4. Circulaţia 2.5.Ocuparea terenuri 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 4 /24  3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea terenului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. REGLEMENTĂRI 5. ANEXE C.U. NR. 457/2015, emis de Primaria Monicipiului Arad Planşa anexă la C.U. NR. 457/2015 Extras CF 340960 Aviz mediu – 4690/2015 Aviz directia tehnica Municipiu Arad – 17673/T4/2015 Aviz Directia de sanatate publica – 95/2015 Aviz enel – 142007003/2015 Aviz inspectoratul pentru situati de urgenta securitate la incendiu – 507/15/2015 Aviz inspectoratul pentru situati de urgenta protectie civila – 706/15/2015 Aviz compania de apa – 2700/2015 Aviz telefonie telekom – 49/2015 Aviz e-on gaz 84/2015 B. PIESE DESENATE 1. PLAN ÎNCADRARE ÎN ZONA 01A 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ 02 A 3. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 04A 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONARE FUNCT 03.1 A 5. REGLEMENTARI EDILITARE 01 ED 6. ZONARE FUNCTIONALA – RLU 03.2A MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 5 /24  Întocmit: Dipl. Arh. Ioan DARIDA MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investiţiei Denumire : P.U.Z. – CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCTIONALA PENTRU EVENIMENTE SI IMPREJMUIREA TERENULUI Beneficiar: SC GLUCKMAN SRL Mun. Arad, str. Gladiator,nr. 33, jud. Arad Conţinut: PUZ Proiectant general: S.C. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L. Proiectant de specialitate : B.I. ARH. DARIDA IOAN Proiect nr : 7/ 2014 Arhitectură, urbanism: Dipl.arh. Ioan DARIDA RUR C, D, E. Amplasament: mun. Arad, str. C-tin Ticu Dumitrescu, nr. 30/B, jud. Arad MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 6 /24  1.2. Obiectul PUZ Elaborarea documentatiei de fata este determinata de interesul de a realiza obiectivul CONSTRUIRE SALA MULTIFUNCTIONALA PENTRU EVENIMENTE SI IMPREJMUIREA TERENULUI, conform Aviz de oprtunitate nr. 20/ 22.102014 emis de Primaria municipiului Arad . Zona care face obiectul prezentei documentaţii este amplasată în intravilanul municipiului Arad, in partea de sud-vest, adiacent strazii C-tin Ticu Dumitrescu, la nr. 30/B, terenul avind suprafata de 2500 mp, identificat prin CF 340960 Arad, fiind in propriatea beneficiarului Marinca Adela Marcela care a dat spre folosinta societati SC GLUCKMANN SRL intabulare cu drept de superficie. Amplasamentul are urmatoarele vecinatati : -la Nord – teren agricol intravilan, -la Est – teren agricol intravilan, -la Sud – drum de pamint adiacent str. C-tin Ticu Dumitrescu, -la Vest – teren agricol intravilan, Planul Urbanistic Zonal stabileste amplasamentele ce urmeaza sa fie edificate in perioada imediata şi încadrarea lor într-o soluţie de ansamblu pentru intreaga zonă, corelat cu cerintele actuale economice, cu modelarea architectural -urbanistică funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigentelor programului architectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta.În functie de optiunea proprietarilor terenurilor, şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal – a următoarelor obiective principale:  zonificare/ organizare functionala pentru noile funcţiuni ale parcelei care face obiectul proiectului sunt: - zona de comert, depozitare, prestari servicii, idustrie din UTR 49 a PUZ Calea Zadareni Arad  asigurarea construcţiilor şi amenajarilor necesare noii funcţiuni MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 7 /24   organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei şi a legaturilor acestora cu căile de comunicaţii existente  organizarea infrastructurii tehnico/edilitare  stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului  stabilirea orientarilor majore de reglementare, cu indicarea prioritatilor, a permisivitatilor si a restrictiilor care se impun. 1.3. Surse documentare Pentru acest PUZ sunt valabile principalele linii directoare ale PAT – judeţul Arad şi PUZ Calea Zadareni Municipiu Arad. 1.3.1. La baza documentaţiei au stat următoarele documentaţii: - PATJ Arad. - PUZ Calea Zadareni Municipiu Arad - Comanda beneficiar. -Studiu de oportunitate, avizat cu nr.20/22.10.2014 de Primaria Municipiului Arad -certificat de urbanism -documentatia topografica cadastrala actualizata, eleborata de SC Mappingtopo SRL 2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei În cadrul Planului Urbanistic Zonal Calea Zadareni Arad aprobat de Mun Arad se stabilesc direcţiile de dezvoltare ale localitaţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interesului pubic. In cadrul PUZ Calea Zadareni Arad terenul ce face obiectul prezentului studiu se afla in partea de sud-vest a municipiului Arad, in intravilan, in UTR 49 – zona functionala S4a- comert, dotari si prestari servicii Lotul analizat in studiul de fata are suprafata de 2.500 mp si folosinta actuala de teren agricol arator, situat la distanta de :  200 m, fata de cimitirul de pe strada Petuniei,  50 m, fata de halele din sector agricol, dezafectate MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 8 /24   36m, fata de hala-depozit din vest, si  200m, fata de strada C-tin Ticu Dumitrescu In zona studiata de 69.230mp ce include perimetrul analizat de 2.500 mp exista constructii cu functiunea industrie/depozitare si locuire si incepind de la 50 m sud, constructii apartinind fostului CAP Aradul Nou , la ora actuala nefolosite in scopul in care au fost construite, acela de ferme agrozootehnice. Conform ORD MS 119/4.02.2014- Norme de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al popualtiei, in zona studiata nu sint instituite zone de protectie sanitara deorece nu se permite functionarea de ferme agrozootehnice pe terenuri cu destinatia IS –institutii si servicii sau L-locuire, asa cum este precizata destinatia terenurilor din zona in PUZ Calea Zadareni Arad UTR 49 Activitatile desfasurate in cladirile cu destinatia industri/depozitare sint nepoluante si in consecinta nu necesita perimetre de protectie. Cimitirul amintit mai sus este situat la cca 200 m de amplsamentul studiat, deci constructia propusa este in afara zonei de protectie de 50 m a cimitirului, zona instituita numai pentru obiective care dispun de aprovizinare cu apa din sursa proprie. Accesul in zona se face pe drumul de pamint din partea de sud a lotului, drum adiacent strazii C-tin Ticu Dumitrescu , strada, prin care se face legatura cu str. Constitutiei si str. Ogorului. Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de catre proprietarul lotului, se are in vedere organizarea suprafeţei existente. In aceste condiţii prezenta documentaţie studiază şi detaliează 2500mp teren intravilan a Mun. Arad, - fără construcţii, aflat în proprietatea privata a beneficiarului, persoana juridica 2.2. Încadrarea în localitate În cadrul PUZ Calea Zadareni Arad, zona studiata se afla in intavilanul municipiului Arad in partea de sudvest, jud. Arad, in UTR-49, subzona S4a- comert, dotari si prestari servicii, prin care sunt stabilite direcţiile principale de dezvoltare în interesul public; pe acelaşi principiu a fost emis şi C.U. NR. 457/23.03.2015 si avizul de oportunitate nr 20 din 22.10.2014 a Studiului de oprtunitate de catre Primaria Municipiului Arad, ce precizeaza pentru teren folosinta de teren agricol in intravilan . MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 9 /24  Zona ce urmeaza a fi reglementata prin prezenta documentaţie este amplasată la nord de drumul de pamint adiacent strazii C-tin Ticu Dumitrescu, la distanda cca 200 m fata de strada mai inainte mentionata, zona delimitata dupa cum urmeaza : -la Nord – teren agricol intravilan, -la Est – teren agricol intravilan, -la Sud – drum de pamint, -la Vest – teren agricol intravilan Zona studiata in documentatie cuprinde arealul delimitat de str. C-tin Ticu Dumitrescu si vecinatatile situate limitrof drumului de pamint adiacent strazii mentionate si prin care se va face accesul la parcela. În acest context, se propune această documentaţie de urbanism, în care incinta cu propuneri are 2.500 mp, iar cea studiată 69.240 mp. 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.3.1. Aspecte generale Pe suprafaţă de 2.500 mp, analizata nu există la ora actuală construcţii lotul are folosinta de teren arabil intravilan . Terenul este fara denivelări semnificative, cu o usoara panta generala de la vest la est si de la sud la nord. 2.3.2. Geologie, hidrografie Din punct de vedere geomorfologic teritoriul administrativ al municipiului Arad se gaseste in Cimpia de Vest, subunitatea Cimpia Aradului, are aspect plan si stabilitatea generala a terenului asigurata. Din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Pesteri cristalin, situat la cca 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formaţiunile sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafaţă, de cca 250 m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen), prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucişată, tipică formaţiunilor din conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrişuri şi bolovănişuri în masă, de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Rețeaua hidrogafică in mun. Arad este reprezentata de de râul Mureș (187 m3/s debit multianual), si o serie de cursuri permanente sau temporare reprezentate de canale de MEMORIU PREZENTARE - PUZ. – SALA MULTIFUNCTIONALA Page 10 /24 desecare sau foste brate ale riului Mures. La nord de zona amplasamentului analizat se gaseste canalul Tiganca, curs nepermanent de apa care se varsa in riul Mures Conform macrozonării seismice după Normativ P100-1/2013, amplasamentul se încadrează într-o zonă seismică căreia îi corespund: ag= 0,20g şi Tc=0,7sec. [...]